Nehnuteľnosti, čo sa to deje?
Predavame byt a nic, žiadny zaujem. Najlepšia ponuka na portáli, cena uplne na dne a ziadny záujemca 🤷🙄.
Stručné zhrnutie
- Dopyt po bytoch v diskusii opisovali ako oslabený z dôvodu rastúcich úrokov, inflácie a obáv z cien energií, čo predlžuje dobu predaja z dní na týždne alebo mesiace.
- Účinné riešenia pre rýchlejší predaj sú profesionálne fotografie, home staging, 3D obhliadka a široká inzercia na portáloch (reality.sk, nehnutelnosti.sk, Bazos, Topreality) a sociálnych sieťach.
- Požiadavka na výhradne hotovostný nákup výrazne zúži okruh potenciálnych kupcov; väčšina kupujúcich sa podľa diskusie financuje hypotékou a vybavenie hypotéky zvyčajne trvá približne mesiac.
Najčastejšie otázky
Q: Ako zvýšiť šance na rýchly predaj bytu?
A: Použiť profesionálne fotografie a home staging, ponúknuť 3D obhliadku, inzercia na reality.sk, nehnutelnosti.sk, Bazos a v lokálnych Facebook skupinách a spolupráca s kvalitnou realitnou kanceláriou; v diskusii boli príklady predaja „do dňa–dvoch“, „do niekoľkých dní“ alebo „do jedného týždňa“ pri dobrej prezentácii.
Q: Prečo kupujúcich odrádza „príliš nízka cena“?
A: V diskusii uviedli, že podozrivo nízka cena často vyvoláva obavy z ťarch, právnych problémov, plesní, hlučných susedov alebo iných skrytých závad, a preto môže kupujúcich odradiť.
Q: Ako ovplyvňujú predaj úrokové sadzby a inflácia?
A: Vyššie úroky znížia dostupnosť hypoték a znížia dopyt; v diskusii sa objavili odhady budúcich sadzieb 3,5–4 % (odhad v diskusii) i 6–7 % v susednej ČR (uvoľnené tvrdenie v diskusii); tvrdenia o „20 % inflácii podľa NBS“ boli v diskusii zmienené a sú sporné/neuvedené ako overený fakt.
Q: Má zmysel požadovať výhradne hotovosť?
A: Požiadavka na hotovosť zúži okruh záujemcov na malý segment (investori, cash buyers); väčšina kupujúcich podľa diskusie rieši kúpu dofinancovaním hypotékou.
Q: Ako dlho trvá vybavenie hypotéky?
A: V diskusii sa spomína, že vybavenie, schválenie a prevod hypotekárneho úveru trvá približne mesiac pri bezproblémovom procese.
Q: Dá sa rezervovať kúpa domu, kým predám byt, a na ako dlho?
A: Rezervácie sú možné a v diskusii sa spomínali lehoty napr. „3 mesiace“ alebo „do konca roka“; konkrétna dĺžka závisí od dohody medzi predávajúcim a kupujúcim.
Závery z diskusie
Zhoda
- Profesionálna prezentácia (kvalitné fotky, uprataný priestor, home staging) zvyšuje šance na rýchly predaj.
- Vyžadovať výhradne hotovosť výrazne zúži počet potenciálnych kupcov; väčšina kupujúcich sa financuje hypotékou.
- Trh je v mnohých lokalitách opísaný ako prechodne utlmený v dôsledku rastúcich úrokov, inflácie a neistoty ohľadom cien energií.
Sporné názory
- Možnosť ďalšieho poklesu cien: niektorí diskutujúci očakávajú pokles cien nehnuteľností, zatiaľ čo iní tvrdia, že ceny historicky neklesali výrazne a nemusí nastať prepad.
- Úloha realitnej kancelárie: niektorí považujú RK za kľúčovú pre dosah a prezentáciu, iní kritizujú nekvalitnú prácu RK (neaktívna inzercia, zlé fotky) a preferujú súkromnú inzerciu.
Otvorené otázky
- Na akú dlhú rezerváciu domu sú majitelia ochotní čakať, keď kupujúci čaká na predaj bytu?
- Kedy a v akej miere sa realitný trh opäť „rozhýbe“ (časový horizont a podmienky zostávajú nejasné)?
Spomenuté značky a firmy
nehnutelnosti.sk, reality.sk, Bazos, Topreality, TA3, NBS, Modrý koník (MK), denník MY, Facebook
Spomenuté produkty a metódy
home staging, profesionálne fotografie, 3D obhliadka, inzerovanie na reality.sk, nehnutelnosti.sk, Bazos, prenájom s možnosťou kúpy, hypotéka (HÚ), americká hypotéka, založenie bytu, rezervácia (napr. 3 mesiace), exkluzivita s realitnou kanceláriou, zverejnenie v lokálnych FB skupinách, daň z predaja pri vlastníctve kratšom ako 5 rokov
Miesta a osoby
Bratislava, Žilina, Trnava, Levice, Sabinov, Prešov, Viedeň, Košice, Topoľčany, Banovce (Banovciach), Prater
Autorka ak by si mala trosku rozumu tak by si na dom podpísala rezerváciu minimálne na 6 mesiacov. Ja viem ze realitka tlači na 1-2 mesačne, ale je blbá doba...
Koľko ste platili za rezerváciu?
@alantroj v našej lokalite predávajú s dodatok že developera môže zvišit cenu o infláciu 😅😆Ah sme radi ze byvame...
Je problem, ze ludia nedosiahnu na hypoteku. Su velmi vysoke uroky - to je prva vec. Druha vec je, ze velmi stupli ceny energii a vsetci cakaju co bude. Nechcu sa moc hrnut do zvysovania. Ak sa nevyriesi problem s plynom a drahou energiou tak sa v zime zatvoria podniky pretoze naklady za energie spravia podnik bez moznosti zisku. Budu sa prepustat zamestnanci. Kamaratka takto tiez stavala byty a teraz musia predat vlastny byt - idu do podnajmu aby zaplatili dostavbu. Ak sa im byt nepodari predat tak maju na krku exekucie. Niesi jedina s tymto problemom.
@zemiakovysalat tak s týmto by som ako predávajúca nikdy nesúhlasila...to by som musela mať predaj úplne na háku
@dominika1988 v auguste 2021 sme pod písali rezerváciu do marca 2022. Dom bol dokončení v novembri. 😊
@jaroe ale áno, čítal som skoro všetky príspevky, hlavne autorkine, preto som reagoval, ako reagoval.
Veď v poriadku, autorka nechce zverejniť svoj byt, z akéhokoľvek dôvodu, tak mala napísať niečo v štýle že "prepáčte, ale nechcem tu zverejniť link na byt zo súkromných dôvodov, len som zvedavá, či nemáte v súčasnom období problémy z predajom bytu.." a nie tu ľudí označovať za drbnutú Slovač a posielať baby ochotné pomôcť umývať okná s pusinovým smajlíkom 😘
Cena na dne je preco? Osobne by som taky inzerat z daleka obisla, lebo ak je cena podozrivo nizka, nieco nie je s bytom v poriadku...
Ale isli, ked sa zacne menej kupovat a ludia budu chcet predat tak pojdu dole, rok 2009-2011 tak bolo😉
Ceny nehnutelnosti dolu nesli a s najvacsou pravdepodobnostou zial uz ani nepojdu.
Tvoj problem si si pomenovala sama, nemusim vidiet ani link, predavas iba dva tyzdne, chces len hotovostneho kupcu, pri cene 104 000 za 78m2 to nebude velke mesto cize mas automaticky velmi maly zaber moznych zaujemcov a ako bonus to mas aj dost zle nafotene... Kupci s hotovostou kupuju najcastejsie byty na prenajimanie a na prenajom najcastejsie kupuju vo velkych mestach.
Čuduješ sa? Ľudia rozmýšľajú za čo kúpia jedlo, boja sa cien energií, nevedia čo bude. Keď som pred časom písala, že hromadné prepúšťania sú len otázkou času, okamžite ma tu nahlasovali za poplašné správy. A pozri čo sa deje. Ľudia nevedia či vôbec budú mať prácu. Všetko pekne podľa plánu. Krachujú fabriky, za chrbtom svetová vojna.
Tak tomu sa mi nechce veriť.... My u nás hľadáme dom/ byť a v tom momente ako realitka niečo uverejní, hneď je to predané
Prešla som 9 strán v nádeji, že dáš link na foto bytu a nič 🤔 . Každopádne problémom je cena a veľkosť bytu ...ľudia kupujú teraz skôr menšie byty za cenu ktorú si môžu dovoliť. Nám nacenila realitka dom na 280000€ a nepredal sa 280m2 podlahoaa plocha + pozemok . Kamoška predala 2 izbak tuším 48 m2 na prerábku za super cenu .
Segra predala behom týždňa. A to dali vyššiu cenu, že po týždni-dvoch spustia. Nemuseli. Byt je staršej prerábky, dispozične otras, na to sa vždy sťažovala. Ale dobrá lokalita. Mali výborné fotky a video od realitky. Hneď prvý záujemca to vzal.
Autorka, prosím Ťa, aké mesto to je? Kľudne do správy, já zháňam na kúpu. Ďakujem
mat najnizsiu ponuku moze praveze odradit, ze tam cosi "nie je" ok. Kto kupi macku vo vreci. Len zvyste cenu na hodnotu, aku ma. Ludia maju prehlad.
Mozno ano ,ale najmy ,ktore maju vladtnu kotolnu su sislene.A ked to pojde zas hore tak to rovno do Ba mozem.
Svokra predava , na vychode, kde nic nie je 😄, do tyzdna mala rezervaciu, v tom.istom bloku sa medzitym predali 2, ktore boli krajsie. Kupujuci tiez predavaju svoj, tak sa cakalo, kym predaju a uz sa aj im podarilo. Cca 3 tyzdne teraz to cele trva...len oni vsetci beru na hypo, tak zato asi im to trva, tolko byrokracie okolo, jeden caka na predaj druheho, atd.
@zemiakovysalat ja ako predávajúca by som s tým tiež nesúhlasila, rovnako ako @dominika1988 - iba ak by bolo v zmluve ošetrené, že kupujúci bude za ten čas hradiť aj nájom.. aby mne stál byt pol roka a ja zaň budem mesačne platiť len tak?
@nikaeli je to novostavba, nikto tu nebyval. Čakal na nas 😁 predavajuci suhlasil...
A v dnesnej dobe vybavit hypoteku neide za tyzden ako pred 5.-6.rokmi 🙈
Za kratky casovy usek narastli ceny nehnutelnosti o cca 70 000, nemoze si kde kto kupit 3 izbovy byt za 150 000 a ani dom za 300 000. Ti co este mali uz kupili a bolo im jedno,ti co by aj chceli na take nemaju, zial ani im hypo banka neda. Konecne to asi dosiahlo strop,lebo som nechapala,ako moze niekto dat 200 000 za stary dom,do ktoreho tteba este dalsich min.100 000 vrazit.
