Nehnuteľnosti, čo sa to deje?
Predavame byt a nic, žiadny zaujem. Najlepšia ponuka na portáli, cena uplne na dne a ziadny záujemca 🤷🙄.
Stručné zhrnutie
- Dopyt po bytoch v diskusii opisovali ako oslabený z dôvodu rastúcich úrokov, inflácie a obáv z cien energií, čo predlžuje dobu predaja z dní na týždne alebo mesiace.
- Účinné riešenia pre rýchlejší predaj sú profesionálne fotografie, home staging, 3D obhliadka a široká inzercia na portáloch (reality.sk, nehnutelnosti.sk, Bazos, Topreality) a sociálnych sieťach.
- Požiadavka na výhradne hotovostný nákup výrazne zúži okruh potenciálnych kupcov; väčšina kupujúcich sa podľa diskusie financuje hypotékou a vybavenie hypotéky zvyčajne trvá približne mesiac.
Najčastejšie otázky
Q: Ako zvýšiť šance na rýchly predaj bytu?
A: Použiť profesionálne fotografie a home staging, ponúknuť 3D obhliadku, inzercia na reality.sk, nehnutelnosti.sk, Bazos a v lokálnych Facebook skupinách a spolupráca s kvalitnou realitnou kanceláriou; v diskusii boli príklady predaja „do dňa–dvoch“, „do niekoľkých dní“ alebo „do jedného týždňa“ pri dobrej prezentácii.
Q: Prečo kupujúcich odrádza „príliš nízka cena“?
A: V diskusii uviedli, že podozrivo nízka cena často vyvoláva obavy z ťarch, právnych problémov, plesní, hlučných susedov alebo iných skrytých závad, a preto môže kupujúcich odradiť.
Q: Ako ovplyvňujú predaj úrokové sadzby a inflácia?
A: Vyššie úroky znížia dostupnosť hypoték a znížia dopyt; v diskusii sa objavili odhady budúcich sadzieb 3,5–4 % (odhad v diskusii) i 6–7 % v susednej ČR (uvoľnené tvrdenie v diskusii); tvrdenia o „20 % inflácii podľa NBS“ boli v diskusii zmienené a sú sporné/neuvedené ako overený fakt.
Q: Má zmysel požadovať výhradne hotovosť?
A: Požiadavka na hotovosť zúži okruh záujemcov na malý segment (investori, cash buyers); väčšina kupujúcich podľa diskusie rieši kúpu dofinancovaním hypotékou.
Q: Ako dlho trvá vybavenie hypotéky?
A: V diskusii sa spomína, že vybavenie, schválenie a prevod hypotekárneho úveru trvá približne mesiac pri bezproblémovom procese.
Q: Dá sa rezervovať kúpa domu, kým predám byt, a na ako dlho?
A: Rezervácie sú možné a v diskusii sa spomínali lehoty napr. „3 mesiace“ alebo „do konca roka“; konkrétna dĺžka závisí od dohody medzi predávajúcim a kupujúcim.
Závery z diskusie
Zhoda
- Profesionálna prezentácia (kvalitné fotky, uprataný priestor, home staging) zvyšuje šance na rýchly predaj.
- Vyžadovať výhradne hotovosť výrazne zúži počet potenciálnych kupcov; väčšina kupujúcich sa financuje hypotékou.
- Trh je v mnohých lokalitách opísaný ako prechodne utlmený v dôsledku rastúcich úrokov, inflácie a neistoty ohľadom cien energií.
Sporné názory
- Možnosť ďalšieho poklesu cien: niektorí diskutujúci očakávajú pokles cien nehnuteľností, zatiaľ čo iní tvrdia, že ceny historicky neklesali výrazne a nemusí nastať prepad.
- Úloha realitnej kancelárie: niektorí považujú RK za kľúčovú pre dosah a prezentáciu, iní kritizujú nekvalitnú prácu RK (neaktívna inzercia, zlé fotky) a preferujú súkromnú inzerciu.
Otvorené otázky
- Na akú dlhú rezerváciu domu sú majitelia ochotní čakať, keď kupujúci čaká na predaj bytu?
- Kedy a v akej miere sa realitný trh opäť „rozhýbe“ (časový horizont a podmienky zostávajú nejasné)?
Spomenuté značky a firmy
nehnutelnosti.sk, reality.sk, Bazos, Topreality, TA3, NBS, Modrý koník (MK), denník MY, Facebook
Spomenuté produkty a metódy
home staging, profesionálne fotografie, 3D obhliadka, inzerovanie na reality.sk, nehnutelnosti.sk, Bazos, prenájom s možnosťou kúpy, hypotéka (HÚ), americká hypotéka, založenie bytu, rezervácia (napr. 3 mesiace), exkluzivita s realitnou kanceláriou, zverejnenie v lokálnych FB skupinách, daň z predaja pri vlastníctve kratšom ako 5 rokov
Miesta a osoby
Bratislava, Žilina, Trnava, Levice, Sabinov, Prešov, Viedeň, Košice, Topoľčany, Banovce (Banovciach), Prater
Mne tiez nejde do hlavy, preco nepridas link, ked Ti to tolki navrhuju...ved MK je obrovsky portal, mozno aj predas hned 😉
@frantisska toto si vsimam aj ja, ale vzdy je to pomer cena/co dostanem. My ked sme kupovali, bol este jeden podobny byt v nasej lokalite, co by bol nasa volba cislo 2, len bol drahsi, ale zrekonstruovany, nie uplne podla nasho vkusu, ale tak prezili by sme tak 5 rokov a potom prerobili podla seba. Ten byt tam bol potom este pol roka stale za taku istu cenu (sledovala som, aby som videla, ako nas rastie 😂), pricom ho predbehli s vyssou cenou a rychlostou predaja aj ine. Nevideli sme ho nazivo, ale vrta mi to v hlave, mozno keby sme videli, pochopime, preco ho nic nechcel 🙂
Zvlastne, ja mam v schranke kazdý týždeň listok: kúpim dom v tejto lokalite. Lokalita Trnava.
Tak dva tyzdne je dost, ze by sa niekto aspon neinformoval. Ale ak to nie je nejake velke mesto, mozno ozaj tak opadol ten zaujem. Treba kazdopadne profi fotky, to je zaklad. Ja som ani neverila, ze fotia moj byt, ked som v juni predavala. Stara rekonstrukcia, preferenciu som mala hotovost (resp bez hypo) a este kym isiel do ponuky, tak som mala dohodnutu prvu oblhliadku a ten to aj vzal.
No my mame zatiaľ nastavenú cenu na necelých 2800 za m2 a za dva týždne ako vravím 3 obhliadky ale nejakých záujemcov špekulantov maklerka vyselektuje rovno ak po telefóne. O take dva týždne ak sa nič nepohne tiež už začnem stresovať a možno znižovať.
Keď nehnuteľnost za to stojí,tak sa vie predať resp kúpiť aj za deň,max dva a to ešte aj cash. To viem z vlastnej skúsenosti,no len musí to byť výhodná kúpa,resp predaj, samozrejme pre jednu stranu. Tam bude celý problém.
@maranta_leuconeura my keď sme kupovali bol tiež podobný byt ako sme nakoniec kúpili … o 10 000 drahší… tak voľba bola jasná. Ale niektorí ľudia to nevedia pochopiť a čudujú sa. Aspoň čo hovorila maklerka, že ma v ponuke byty za take ceny čo nemajú šancu. A nedajú si povedať. To nebude prípad autorky, to len tak všeobecne.
@frantisska ako nas to v konecnom dosledku samozrejme vyslo viac (uplna reko), ale mame to podla seba. Pri tom druhom by sme usetrili a byvali hned, ale stale by to bolo s pocitom ,,eh" vzdy ked by som sa pozrela do kuchyne a kupelne 🤣
predavali sme na jar, byt sa predal do tyzdna, dokonca ani do realitky sme ho nestihli dat, mozno je fakt teraz utlm a vsetci cakaju co bude, ale, ze to ani nikto nebol pozriet mi je naozaj divne, skuste inzerovat aj inde
Autorka.
A musíš to predať? Nechoď s cenou nižšie, budeš neskôr ľutovať, keď sa nepredá, nechaj to tak, pôjdu opäť hore po najhoršej kríze. Jar/leto 2024.
Prinizka cena moze aj odradzat... my ked sme pozerali inzeraty, tak lacne domy ci byty vzdy mali daky problem, ktory sa odhalil az pri blizsom citani inzeratu. 2 tyzdne len predavate? Predaj trva aj 2-3 mesiace... na dobre sa caka... keby prisiel nejaky pofiderny kupca, hned by ste ho brali, len zato, ze rychlo rychlo? A potom riskovali prietahy a nakoniec odstupenie od kupnej zmluvy? Nepredavate nejake obnosene bodycko z Pepca za 2 eura, ale daco, kde fakt ludia zvazuju viacero inzeratov, kym vobec zavolaju...
@bambulka814 asi potrebuje peniaze na ten rezervovany dom, lebo hypoteka vsetko nepokryje
Predavas sukromne alebo cez realitku? Ak to nepojde,tak predavaj cez realitku,ale cely prevod tiez moze trvat. Ludia,co budu kupovat tiez musia vybavit znalecky,hypo a to potrva.
Vsak daj sem inzerát, dáme ti feedback.
To ze si to myslíš ty, to neznamená, ze to tak je.
Aj kamarátka predáva byt. Sumu tu písať nebudem. Tiez ho nevie predať, hoci je na dne tých podobných co sa predávajú. Preco? Jednoducho preto, lebo ten byt takú cenu proste nema... ja sama som jej povedala, ze tak 20k dole a možno by som ho kúpila. Boom tu už bol, a všetci si myslia ze to tak bude donekonečna.
Naši predavali byt 10 rokov dozadu, ten istý teraz predávajú za + 140k. Nie je o com.
@bambulka814 abo musime ho predat, vyplatili sme zalohu za dom a do jari cakat nemôžeme.
@zuzana76 neberieme hypotéku.
Vyhladavana lokalita, cena 104 000 78m2, plastove okna, murovane jadro, dlazba, plavacky, linileum, zanovna kuchyna, logia.
@ropucha6 informovali sa, tiez potrebujeme kupujuceho s hotovosťou, fotky su take slabsie, to je pravda.
@katarinka89 to urcite nie, proste ja nepotrebujem niekoho nazor, mam svoj a vela ostatnych zainteresovaných, chcem vediet skúsenosti ostatnych, ktori predávajú, resp. kupujú... Zase si nedomyslaj co neni pravda.
Nič si nerozmýšľal- máš ďalšiu možnosť predať cez MK niečo a ty to nechceš, nemusím si nič domyslieť.....
Ak su fotky slabsie, treba si zavolat profesionala, ktory ti ho nafoti. I ked je zaujimave, ze realitka si neurobila lepsie fotky... Ak nezaujmes na 1x, tak smola.
Fuha tak to znie dosť lákavo … ale fakt by som si dala záležať na fotkách. Ja nám dve malé deti, som tehotná a stalo ma to veľa námahy dať byt do pekného stavu na fotky, ale vidím, že to stalo za to.
Presne takto kamoska zháňala byt mame, a kúpili za veľmi dobrú cenu vďaka tomu že mali hotovosť… ale ti predávajúci dlho čakali na niekoho s hotovosťou, možno tam bude váš problém.
@katarinka89 nie nechcem a viem prečo, to ie vsetko co ti k tomu napisem. Proste nechcem sem pridavat link a bodka.
A máš ho aspoň zverejnený po skupinách na FB? Ja by som problém videla fakt asi v tej hotovosti. Keď dnes sú ľudia radi keď naskrabu tých 20% nie že celu sumu.
@ropucha6 vyse dvoch tyzdnov, cenu sme znizil o viac ako 10000