Nehnuteľnosti, čo sa to deje?
Predavame byt a nic, žiadny zaujem. Najlepšia ponuka na portáli, cena uplne na dne a ziadny záujemca 🤷🙄.
Stručné zhrnutie
- Dopyt po bytoch v diskusii opisovali ako oslabený z dôvodu rastúcich úrokov, inflácie a obáv z cien energií, čo predlžuje dobu predaja z dní na týždne alebo mesiace.
- Účinné riešenia pre rýchlejší predaj sú profesionálne fotografie, home staging, 3D obhliadka a široká inzercia na portáloch (reality.sk, nehnutelnosti.sk, Bazos, Topreality) a sociálnych sieťach.
- Požiadavka na výhradne hotovostný nákup výrazne zúži okruh potenciálnych kupcov; väčšina kupujúcich sa podľa diskusie financuje hypotékou a vybavenie hypotéky zvyčajne trvá približne mesiac.
Najčastejšie otázky
Q: Ako zvýšiť šance na rýchly predaj bytu?
A: Použiť profesionálne fotografie a home staging, ponúknuť 3D obhliadku, inzercia na reality.sk, nehnutelnosti.sk, Bazos a v lokálnych Facebook skupinách a spolupráca s kvalitnou realitnou kanceláriou; v diskusii boli príklady predaja „do dňa–dvoch“, „do niekoľkých dní“ alebo „do jedného týždňa“ pri dobrej prezentácii.
Q: Prečo kupujúcich odrádza „príliš nízka cena“?
A: V diskusii uviedli, že podozrivo nízka cena často vyvoláva obavy z ťarch, právnych problémov, plesní, hlučných susedov alebo iných skrytých závad, a preto môže kupujúcich odradiť.
Q: Ako ovplyvňujú predaj úrokové sadzby a inflácia?
A: Vyššie úroky znížia dostupnosť hypoték a znížia dopyt; v diskusii sa objavili odhady budúcich sadzieb 3,5–4 % (odhad v diskusii) i 6–7 % v susednej ČR (uvoľnené tvrdenie v diskusii); tvrdenia o „20 % inflácii podľa NBS“ boli v diskusii zmienené a sú sporné/neuvedené ako overený fakt.
Q: Má zmysel požadovať výhradne hotovosť?
A: Požiadavka na hotovosť zúži okruh záujemcov na malý segment (investori, cash buyers); väčšina kupujúcich podľa diskusie rieši kúpu dofinancovaním hypotékou.
Q: Ako dlho trvá vybavenie hypotéky?
A: V diskusii sa spomína, že vybavenie, schválenie a prevod hypotekárneho úveru trvá približne mesiac pri bezproblémovom procese.
Q: Dá sa rezervovať kúpa domu, kým predám byt, a na ako dlho?
A: Rezervácie sú možné a v diskusii sa spomínali lehoty napr. „3 mesiace“ alebo „do konca roka“; konkrétna dĺžka závisí od dohody medzi predávajúcim a kupujúcim.
Závery z diskusie
Zhoda
- Profesionálna prezentácia (kvalitné fotky, uprataný priestor, home staging) zvyšuje šance na rýchly predaj.
- Vyžadovať výhradne hotovosť výrazne zúži počet potenciálnych kupcov; väčšina kupujúcich sa financuje hypotékou.
- Trh je v mnohých lokalitách opísaný ako prechodne utlmený v dôsledku rastúcich úrokov, inflácie a neistoty ohľadom cien energií.
Sporné názory
- Možnosť ďalšieho poklesu cien: niektorí diskutujúci očakávajú pokles cien nehnuteľností, zatiaľ čo iní tvrdia, že ceny historicky neklesali výrazne a nemusí nastať prepad.
- Úloha realitnej kancelárie: niektorí považujú RK za kľúčovú pre dosah a prezentáciu, iní kritizujú nekvalitnú prácu RK (neaktívna inzercia, zlé fotky) a preferujú súkromnú inzerciu.
Otvorené otázky
- Na akú dlhú rezerváciu domu sú majitelia ochotní čakať, keď kupujúci čaká na predaj bytu?
- Kedy a v akej miere sa realitný trh opäť „rozhýbe“ (časový horizont a podmienky zostávajú nejasné)?
Spomenuté značky a firmy
nehnutelnosti.sk, reality.sk, Bazos, Topreality, TA3, NBS, Modrý koník (MK), denník MY, Facebook
Spomenuté produkty a metódy
home staging, profesionálne fotografie, 3D obhliadka, inzerovanie na reality.sk, nehnutelnosti.sk, Bazos, prenájom s možnosťou kúpy, hypotéka (HÚ), americká hypotéka, založenie bytu, rezervácia (napr. 3 mesiace), exkluzivita s realitnou kanceláriou, zverejnenie v lokálnych FB skupinách, daň z predaja pri vlastníctve kratšom ako 5 rokov
Miesta a osoby
Bratislava, Žilina, Trnava, Levice, Sabinov, Prešov, Viedeň, Košice, Topoľčany, Banovce (Banovciach), Prater
A skúsenosť? My sme museli zo dňa na deň odísť z podnájmu, lebo majiteľ predával byt. Núkal nám za 85tisic eur. Sme mu povedali, či sa s koňom zrazil, že nikto mu toľko nedá, povedal, že má kupcu. My už druhý rok bývame inde a on ešte stále má inzerát že predáva, už o 30tisic menej pýta a stále nič. Pritom v meste lukratívna ulica, kto tam byt predával, do týždňa ho predal. On prezentuje byt ako super, rekonštrukcia, nové podlahy, okná, wc atď. Pritom fotky má keď mal zariadenie od nás, lebo bol u nás vtedy realitak a všetko fotil. Čiže fakt pekné fotky ale realita iná 😉
@ropucha6 presne. Ja som odstránila všetko… napríklad aj taká kozmetika porozkladana okolo vane úplne kazí fotku. Alebo prepchatý písací stôl, či kabáty na vešiaku. Ono sa to nezdá. Naša maklerka napríklad fotila kuchyňu tak aby nebolo vidno chladničku lebo je cela oblepená detskými nálepkami a že by to zle ukázalo. Aj tak si ju berieme so sebou.
@ropucha6 presne, mne presúvali postieľku, detské boxy na hračky, namiesto toho tam dali knihy, kvety, balkón úplne vyprázdnili, dali tam poličku z chodby, na to košík so stipcami. V kuchyni všetky spotrebiče na stôl, akurát som varila, tak mi to na minútu vypli a vypratali sporák.
@evamarek77 no len to blbe načasovanie pre nás čo sme kúpili v lete ešte za celkom draho a teraz predávame 😂
@autorka Mňa by zaujímalo mesto. Neverím, že dobrý byt v dobrej lokalite sa nepredáva. Minulý mesiac som jeden starší predala - na tretí deň a obratom som kúpila v novostavbe. Ten som kúpila ešte prv než realitka pridala inzerát. A cena nebola nízka - ale ide práve o tú lokalitu a potenciál bytu do budúcnosti.
A čo som sa bavila s realiťákom - z jeho pohľadu je toto dobrý rok. Ľudia bývať potrebujú a stále je dosť aj tých, ktorí kupujú ako investíciu. V tejto dobe nebude nikto príčetný držať peniaze na účte.
@tosomja tak tak … ale to asi viac menej urobíš v minimalisticky zariadenom byte. Niektoré priestory tak nevypraces … čo sme my našli na balkóne bytu ktorý sme kúpili 🙈 taký balkón na fotku neupravis, to myslim radšej ani nefotili
No nie troll si ty.pises tu bludy o bepredavani bytov -blud c.1.Dalej nie si ochotna/y ukazat inzerat ktory spominas.Je to uplne jasne.
Priznám sa tiež hľadám byt. Ponuka otrasná, ceny vysoké. Síce aj moje nároky sú vysoké 😂 prestávam dúfať, že najdem niečo, čo sa mi KONEČNE zapáči 🙄
@maminkadeticiek Tiež si myslím, že chce len rozpútať diskusiu o tom, aká drahota prišla. Alebo predáva predraženú barabizňu niekde v hladovej doline a čuduje sa, že to nikto nechce kúpiť.
@evamarek77 Kedy na posledy na Slovensku praskla realitna bublina? Zatial nikdy
Tak teraz už som aj ja presvedčená o tom že sa jedná o nejakú predraženú barabizňu v Hornej Dolnej. Autorka sa až príliš zdráha povedať/ukázať viac, tak niečo na tom bude. 😏
@evamarek77 5rokov mimo reality? Posledne 2 roky nastal skokovy narast cien, inak tazka pohoda. A ani nahodou stale nie su mimo reality kedze ludia STALE nakupuju. A pokial vlada zvysi vyplaty statnym zamestnancom a lekarom tak nic klesat nebude. Zapamatajte si ze hlavne platy a kupyschopnost statnych zamestnancov do velkej miery urcuje ceny na trhu. To je moja pomocka. A kedze im aktualne platy idu dvihat tak trh akceptuje aj terajsie ceny a dole nic nepojde.
@evamarek77 my nebudeme platiť daň. Predávame byt ktorý vlastníme 6 rokov. Len sme v lete kúpili väčší a ten náš teraz predávame.
@evamarek77 Reality riešim aktívne od cca 2007.v 2009 som kúpila extrémne drahý byt v centre Žiliny za 75 000 eur. Už je dávno predaný za 210 000. Kedy tu stagnovali ceny, kedy mali banky problém dávať úvery a kedy neboli kupci? Veď banky priam úvery ponúkali a každý rozumný človek kupoval. Dnes skučia o realitnej bubline len tí, ktorí sa vždy báli rizika. A nekúpili doteraz.
Áno, je trochu útlm, ale predáva sa stále. Ak požadujete hotovosť, v tom vidím problém. Väčšina ľudí si kúpu bytu nehnuteľnosti dofinancuje úverom. Už len výnimočne sa nájdu takí, ktorí majú na kúpu nehnuteľnosti len hotovosť.
My sme predavali s manzelom dva byty za posledny rok a vzdy dosli extra fotografky. Manzelovi tam hodili aj zopar vankusov a kvetin 🙂 mne len presuvali veci, lebo som to mala dost preplnene a nevyzeralo to dobre. Niekedy ozaj blbosti rozhoduju, napr ani psi pelech som tam nemohla mat.