Nehnuteľnosti, čo sa to deje?
Predavame byt a nic, žiadny zaujem. Najlepšia ponuka na portáli, cena uplne na dne a ziadny záujemca 🤷🙄.
Stručné zhrnutie
- Dopyt po bytoch v diskusii opisovali ako oslabený z dôvodu rastúcich úrokov, inflácie a obáv z cien energií, čo predlžuje dobu predaja z dní na týždne alebo mesiace.
- Účinné riešenia pre rýchlejší predaj sú profesionálne fotografie, home staging, 3D obhliadka a široká inzercia na portáloch (reality.sk, nehnutelnosti.sk, Bazos, Topreality) a sociálnych sieťach.
- Požiadavka na výhradne hotovostný nákup výrazne zúži okruh potenciálnych kupcov; väčšina kupujúcich sa podľa diskusie financuje hypotékou a vybavenie hypotéky zvyčajne trvá približne mesiac.
Najčastejšie otázky
Q: Ako zvýšiť šance na rýchly predaj bytu?
A: Použiť profesionálne fotografie a home staging, ponúknuť 3D obhliadku, inzercia na reality.sk, nehnutelnosti.sk, Bazos a v lokálnych Facebook skupinách a spolupráca s kvalitnou realitnou kanceláriou; v diskusii boli príklady predaja „do dňa–dvoch“, „do niekoľkých dní“ alebo „do jedného týždňa“ pri dobrej prezentácii.
Q: Prečo kupujúcich odrádza „príliš nízka cena“?
A: V diskusii uviedli, že podozrivo nízka cena často vyvoláva obavy z ťarch, právnych problémov, plesní, hlučných susedov alebo iných skrytých závad, a preto môže kupujúcich odradiť.
Q: Ako ovplyvňujú predaj úrokové sadzby a inflácia?
A: Vyššie úroky znížia dostupnosť hypoték a znížia dopyt; v diskusii sa objavili odhady budúcich sadzieb 3,5–4 % (odhad v diskusii) i 6–7 % v susednej ČR (uvoľnené tvrdenie v diskusii); tvrdenia o „20 % inflácii podľa NBS“ boli v diskusii zmienené a sú sporné/neuvedené ako overený fakt.
Q: Má zmysel požadovať výhradne hotovosť?
A: Požiadavka na hotovosť zúži okruh záujemcov na malý segment (investori, cash buyers); väčšina kupujúcich podľa diskusie rieši kúpu dofinancovaním hypotékou.
Q: Ako dlho trvá vybavenie hypotéky?
A: V diskusii sa spomína, že vybavenie, schválenie a prevod hypotekárneho úveru trvá približne mesiac pri bezproblémovom procese.
Q: Dá sa rezervovať kúpa domu, kým predám byt, a na ako dlho?
A: Rezervácie sú možné a v diskusii sa spomínali lehoty napr. „3 mesiace“ alebo „do konca roka“; konkrétna dĺžka závisí od dohody medzi predávajúcim a kupujúcim.
Závery z diskusie
Zhoda
- Profesionálna prezentácia (kvalitné fotky, uprataný priestor, home staging) zvyšuje šance na rýchly predaj.
- Vyžadovať výhradne hotovosť výrazne zúži počet potenciálnych kupcov; väčšina kupujúcich sa financuje hypotékou.
- Trh je v mnohých lokalitách opísaný ako prechodne utlmený v dôsledku rastúcich úrokov, inflácie a neistoty ohľadom cien energií.
Sporné názory
- Možnosť ďalšieho poklesu cien: niektorí diskutujúci očakávajú pokles cien nehnuteľností, zatiaľ čo iní tvrdia, že ceny historicky neklesali výrazne a nemusí nastať prepad.
- Úloha realitnej kancelárie: niektorí považujú RK za kľúčovú pre dosah a prezentáciu, iní kritizujú nekvalitnú prácu RK (neaktívna inzercia, zlé fotky) a preferujú súkromnú inzerciu.
Otvorené otázky
- Na akú dlhú rezerváciu domu sú majitelia ochotní čakať, keď kupujúci čaká na predaj bytu?
- Kedy a v akej miere sa realitný trh opäť „rozhýbe“ (časový horizont a podmienky zostávajú nejasné)?
Spomenuté značky a firmy
nehnutelnosti.sk, reality.sk, Bazos, Topreality, TA3, NBS, Modrý koník (MK), denník MY, Facebook
Spomenuté produkty a metódy
home staging, profesionálne fotografie, 3D obhliadka, inzerovanie na reality.sk, nehnutelnosti.sk, Bazos, prenájom s možnosťou kúpy, hypotéka (HÚ), americká hypotéka, založenie bytu, rezervácia (napr. 3 mesiace), exkluzivita s realitnou kanceláriou, zverejnenie v lokálnych FB skupinách, daň z predaja pri vlastníctve kratšom ako 5 rokov
Miesta a osoby
Bratislava, Žilina, Trnava, Levice, Sabinov, Prešov, Viedeň, Košice, Topoľčany, Banovce (Banovciach), Prater
A neposlala by si li k do spravy? Ja na SK nebyvam, takze by som ta pidla inzerátu isto neodhalila.. ☺️
Ono skvely byt vo skvelej lokalite je castokrat subjektivny nazor... Urcite ta tlacii cas, ale nechodte s cenou nizsie.. Teraz je taka bublina. Energie na max, bliziace sa Vianoce, ludia bez penazi po lete.
Mozno sa niekomu nepaci prerabka... Pre mna je v inzerate vzdy dolezity podorys.. Aj keby mal byt len nakresleny rukou.. Nepridas aspon ten?
Presne ako píšu - svetová kríza, prognózy zlé, nikto nevie čo bude a ľudia sa boja. A kto trochu premýšľal nad kúpou nehnuteľnosti, tak urobil to v čase ako začala vojna na Ukrajine a keď bolo zrejmé, že úrokové sadzby vystrelia nahor. Presne také dva prípady mám vo svojom okolí. Kukali si byty, chodili na obhliadky, stále čakali, váhali, stále mysleli, že nájdu iný/lepší byt. A bum - došla voja, začali sa zvyšovať úroky a tak hneď brali byt, ktorý bol v ponuke. Takže kto plánoval kúpu, tak už kúpil a teraz je také hluché obdobie a ešte aj bude. Určite sa niekto nájde, kto aj teraz ide kupovať, len ponuka je vyššia ako dopyt
Dal som do portálu nehnutelnosti parametre ktoré uviedla autorka a nič mi nenašlo. 104 000€ a 78m2. Tak buď to má realiták skryté niekde na svojej stránke alebo je celá téma výmysel.
@brloh nie všetky byty sa dajú nájsť na nehnuteľnosti.sk … naša maklerka tam vôbec neinzeruje a najväčší dopyt ma vždy cez Bazos
@maribell to je tiež možné. Ak niekto niečo predáva, snaží sa to všade promovať a nerobí tajnosti pod anonymom.
@frantisska potom by som sa nečudoval že sa nikto neozýva :D
@frantisska na bazosi predavat byt? Zaujimave 🙂 ja pozeram vzdy len nehnutelnosti, pripadne priamo realitky (len tie lepsie).
@ropucha6 ja som sa tiez cudovala, a tiez som bola v tom, ze tam je vsetko a ked som hladala byt tak tiez vzdy predovsetkym tam. Tak ale náš tam nie je a predsa sme mali tri obhliadky za necele dva tydzne.
Och boze, niektori by ste sa mali starat asi iba o seba, lebo niektore komentáre no mam dost a nemam slov. Neviem aky zmysel by malo vymyslat si, niesom padnuta na hlavu. Ani sa necudujem, ze je slovensko v takej prdeli akej je, ved kazdy druhy clovek na hlavu 🤦🤦🤦. Pre mna za mna si verte comu chcete, je mi uplne ukradnute, ci si myslite ze je to vymysel. Nebudem sem davat ziadne linky, mna nezaujima nazor na ten byt. Zaujima ma, ci aj niekto iny ma taky problém predat byt. Ale uz ma to vlastne ani nezaujíma, sak toto sa neda čítať, co si domyslate, sa musite strasne nudit. Pekný vecer vam prajem, ak sa nudite, chodte si umyt okna. Papa.
@maribell moja zlata, veru nie, asi zavidis taku vymeru, ze? 78m2 je cisto byt s logiou. 😜
@casavina ja niesom male decko aby som nevedela co mam robit, exluzivitu sme nepodpisali, ani by som to v zivote nepodpisala. Nie, niesme z KE.
@casavina V KE nie sú takéto nízke ceny, ako písala autorka.. za toľko tu už nekúpiš ani dvojizbák, pochybujem, či vôbec jednoizbak, aj keď na jednoizbaky som ceny nepozerala..
Autorka, zastavilo sa to, práve som sa minulý týždeň rozprávala so známym realitakom, doslova mi povedal, že teraz to vôbec neide, skončili časy, keď predali byt za 5 minút. Nieco sa predá rýchlo ešte stále, ale vo všeobecnosti môžeme povedať, že sa to zastavilo. Neviem, aspoň cca nápis lokalitu, mesto.. ak chcete nebodaj na hotovosť, tak sa nečuduj, že ste za 2 tyzdne nepredali, naopak, ja by som bola prekvapená, ak by sa vám to podarilo.
Vieš čo? Nepýtaj rady, ale zariad sa ako vieš...veď si najmúdrejšia ako to tu predvadzas 🤦😂
@oblecenie99 v pohode, nečítala som všetko... chcela som len poradiť...ale načo 🤷
@oblecenie99 radiť v zmysle ak je z KE (čo nie je...písala až po mojej reakcii) aby si na jednu realitku dala pozor...je to už bezpredmetné... A zas načo radiť 🤷
Keď moja známa predávala byt, tak prišli z RK a oni urobili fotky, pekné, aj na popise záleží. Možno je za týmto aj slabá práca RK.
Ja by som dala inzerát aj napr. do okresných novín MY a takých najviac čítaných denníkov.
@casavina Môžeš poradiť mne ohľadne realitky v KE 😃, tiež sme na pochybách či predať a kúpiť väčší byt teraz, alebo radšej počkať 🤔 ale toto som riešila už aj v inej diskusii
Autorka a si si istá že ten inzerát niekde máte nahodený? Pokiaľ si nepodpísala exkluzivitu a nie je na žiadnom portáli v danej cene a rozlohe, tak možno ani neexistuje. Veľmi zaujímavé. 😂 Podarilo sa ti zabaviť nás, môžeš byť so sebou spokojná. 😃👍
@autorka vidíš, že nenašiel sa nikto kto by mal problém s predajom bytu. Rodina teraz predala byt pridaný pred 6 dňami, mali niekoľko obhliadok a už sa po ňom zaprášilo a ani to nie je najlepšia lokalita v Žiline. Nie je to ani 68 m2 za 96 tisíc. Takže chyba je niekde na tvojej strane, ale poradiť si nedáš, tak sa tráp sama.
@lilope Ale toto nebude Žilina ani omylom. Ani iné väčšie mesto. To bude nejaká hladová dolina, mesto plné potmavších a iných celoživotne nezamestnaných obyvateľov, keďže je tu taký problém s kúpyschopnosťou.
Evidentne prudko exkluzívna oblasť, keďže majiteľka sa hanbí aj napísať jej názov a radšej začala uražať. 😂
@heleninamama 🤣 ale áno, len tam chýba jedna číslica. 196 tisíc 😉 moja chyba. Takže problémy s predajom alebo teda kúpou zatiaľ nebadať.
@evamarek77 Určite časť ľudí hypotéku nedostane ale stále je dosť ľudí, ktorí na nové bývanie majú. Vlastnia iné nehnuteľnosti a majú aj dobrý príjem a chcú ísť do lepšieho, alebo chcú zabezpečiť deti. A títo ľudia zažili aj obdobie, keď boli bežné úrokové sadzby nad 7%. To len posledné roky klesli na 1% a menej.
A práve ľudia s hotovosťou tento rok pod vplyvom udalosti kupovali nehnuteľnosti.Je to väčšia istota ako investície do fondov, bitcoiny atď..Tiež som tak urobila. A jediný problém bol nájsť vhodnú nehnuteľnosť - ak na nej človek plánuje zarábať, musí totiž spĺňať určité nadštandardy. A to starý dom na dedine, alebo byt v paneláku na sídlisku nemá.