Neplatič nájomného a ďalšie možnosti.

Stručné zhrnutie

• Prenajímateľ, ktorému nájomca prestal platiť, musí požadovať nezaplatené nájomné žalobou na súde; po získaní vykonateľného rozhodnutia možno vymáhať vypratanie a exekúciu.
• Polícia môže vyzvať nájomcu k vysťahovaniu a vystaviť zápisnicu o zásahu, ale bez vykonateľného súdneho rozhodnutia väčšina príspevkov uviedla, že polícia obvykle nevykoná násilné vysťahovanie.
• V diskusii sa spomínali aj neštandardné riešenia (výmena zámkov, odpojenie energií, zadržanie hnuteľných vecí, trestné oznámenie), pričom niektoré z týchto postupov boli označené za sporné alebo právne rizikové.

Najčastejšie otázky

Q: Aké právne kroky môže prenajímateľ podniknúť, ak nájomca prestal platiť nájomné?
A: Prenajímateľ môže podať žalobu na súd o nezaplatené nájomné a o vypratanie bytu; súd môže vydat vykonateľné rozhodnutie, na základe ktorého možno začať exekúciu alebo výkon vypratania.

Q: Môže polícia vykonať okamžité vysťahovanie nájomcu?
A: Polícia môže vyzvať nájomcu, vystaviť zápisnicu a odporučiť ďalšie kroky, ale podľa viacerých príspevkov polícia bez vykonateľného súdneho rozhodnutia obvykle neuskutoční násilné vysťahovanie.

Q: Kde možno žiadať o nezaplatené nájomné?
A: O nezaplatené nájomné sa žiada na súde podaním žaloby; po získaní súdneho rozhodnutia je možné začať exekučné konanie.

Q: Môže prenajímateľ zadržať veci nájomcu po skončení nájmu?
A: Ak nájomca neodovzdá byt v lehote 10 kalendárnych dní odo dňa skončenia nájmu (alebo 5 dní pri odstúpení), prenajímateľ podľa jedného príspevku môže zadržať hnuteľné veci nájomcu okrem vecí vylúčených z exekúcie, avšak len ak nespotrebovaná časť peňažnej zábezpeky nepostačuje na uspokojenie pohľadávok.

Q: Je legálne výmena zámkov alebo odpojenie energií, ak nájomca neplatí?
A: V diskusii boli odporúčania na výmenu zámkov a odpojenie elektriny/plynu/vody, ale viaceré príspevky upozornili, že jednostranné fyzické opatrenia môžu byť právne sporné a prenajímateľ by mal postupovať opatrne a preferovať súdne riešenie.

Q: Má význam podať trestné oznámenie pri neplatení nájmu?
A: Niektoré príspevky odporúčali podať trestné oznámenie s tvrdením, že užívanie bytu bez právneho dôvodu môže byť trestné; iné príspevky upozorňovali, že pri existencii nájomnej zmluvy alebo po skončení zmluvy nemusí trestnoprávny rozmer prípadu sedieť.

Q: Ako koronavírus a pozastavenie exekúcií ovplyvňuje vymáhanie dlhov z nájmu?
A: V diskusii sa spomínalo, že exekúcie môžu byť počas koronavírusu pozastavené, čo môže oddialiť praktické vymáhanie dlhov; odporúčaný postup zostáva podať žalobu a získať súdne rozhodnutie.

Závery z diskusie

Zhoda

• Hlavnou legálnou cestou na vymáhanie nezaplateného nájomného je žaloba na súde a následné vykonateľné rozhodnutie.
• Polícia môže vyzvať nájomcu a vystaviť zápisnicu, čo je užitočný doklad pri následnom súdnoprávnom postupe.
• Prenajímateľ sám nemôže právne násilne vysťahovať nájomcu bez súdneho rozhodnutia.

Sporné názory

• Niektoré príspevky tvrdia, že užívanie bytu bez právneho dôvodu je trestný čin a odporúčajú trestné oznámenie; iné príspevky uvádzajú, že pri ukončení nájomnej zmluvy tento trestnoprávny rozmer nemusí platiť.
• Niektorí účastníci odporúčajú výmenu zámkov, odpojenie energií alebo iné tlakové opatrenia; iní to považujú za právne rizikové a neodporúčajú.

Otvorené otázky

• Ako dlho v priemere trvá súdne konanie o vypratanie a vymáhanie dlhu v konkrétnom okrese (v diskusii sa uvádzalo „pol roka a viac“)?
• Do akej miery sú v praxi pozastavené exekúcie a ako dlho bude trvať ich pozastavenie počas pandémie?
• Aké presné právne následky hrozia prenajímateľovi pri jednostrannom odpojení energií alebo výmene zámkov bez vykonateľného súdneho rozhodnutia?

Spomenuté značky a firmy

polícia, súd, Daňový úrad

Spomenuté produkty a metódy

trestné oznámenie, žaloba na súd o nezaplatené nájomné, exekúcia, zadržanie hnuteľných vecí, výmena zámkov, odpojenie elektriny, odpojenie plynu, odpojenie vody, zápisnica polície, súdne trovy, Občiansky zákonník (OZ), odstúpenie od nájomnej zmluvy, krátkodobý nájom bytu

Miesta a osoby

žiadne