Obhliadka bytu a zmluva o budúcej zmluve: Skúsenosti a rady

Ahojte. Zajtra idem na obhliadku 2 izbového bytu ktorý má dobrú cenu a vyzerá byť aj pekný. Do telefónu mi realitná maklérka povedala,že cena je nižšia z dôvodu,že nie je voľný ihneď. Lebo tá rodina hľadá 3 izbový byt, riešia hypo plus budú mať peniaze z predaja tohto bytu. Že taká situácia sa rieši buď rezervacnou zmluvou, pri ktorej ja zaplatím nejakú rezervačnu čiastku a ak oni si to rozmyslia,tak platia pokutu a teda mne by mali byť predať ako prvej. Tam neviem aká je lehota,do kedy mi ho majú predať...druhá možnosť je vraj zmluva o budúcej zmluve- teda uzavrieme zmluvu s tým,že napr tri mesiace tam oni budú bývať. Máte s týmto skúsenosť? Mne to neponáhľa,tie tri mesiace vydržím. Ale nie aby to bolo napr rok. A kedy sa v tomto prípade potom vyplácajú peniaze? Kupovať byť budem v hotovosti,čiže ja hypo neriešim. Jasne že sa ešte opýtam pri obhliadke všetko,ale aby som bola už teraz v obraze... Máte niekto skúsenosti? A na čo by som si ešte mala dať pozor? Ďakujem za každú radu