Oplatí sa kúpiť starý dom?

Oplatí, ale musíš mať fakt šikovných majstrov a aj muža, partnera čo sa chytí každej práce

Pre mňa je dobre postavený starý dom hodnotnejsi ako z lacných materiálov narýchlo zbuchany bungalov. Žijeme v takom dome (ozaj starý) , postupne prerabame, nemenili by sme. Jeho hodnota aj s našimi zásahmi, nie veľkými, rešpektujeme pôvodnú architekturu, podľa súdneho znalca stupla. Stale nie sme v strate, ak by sme ho chceli predat. Odporúčam však projekt rekonštrukcie, ušetrí to peniaze aj vizuál. Ale my máme aj vzťah k starym domom, čiže predpokladám,že podľa osobných preferencií budú rôzne názory.

Pre nás sa oplatil.Kupili sme 60 ročný dom cca a už v ňom bývame 10 rokov

My sme v roku 2017 kúpili dom z toku 1960 a sami sme si ho rekonštruovali, môj muž je šikovný takže sme sa do toho pustili sami dvaja a pomohli aj dospeli synovia s kamarátmi a oplatilo sa za tu cenu už teraz by sme nekúpili

Ak máš šikovného muža čo aj dačo bude vedieť porobiť tak áno ale ak všetko cez majstrov pôjde tak za prerábku tam miniete majland

Radšej čistý pozemok ako pozemok so starou chajdou v rovnakej cene.

Nie, staré nehnuteľnosti budú na cene klesať aj keď sú prerobené, novostavby si budú cenu držať, alebo cena pôjde ešte vyššie. Nešla by som do starého domu, možno výnimku by som spravila ak by sa dal prerobiť na modernú dispozíciu, nie priechodné izby, slnečný.

@cafelatte A ako viete ? Co ked tie bungalovy na kluc budu o par rokov popraskane ako dnesne bytovky novostavby? Pred 20 rokmi slovo bungalov este nikto ani nepoznal. To ma zaujima, pretoze nikto nebie co s nimi bude k tolko rokov kolko maju komentalne stare domy a bytovky, panelaky.

@cafelatte No nie nemáš pravdu, náš už má oveľa väčšiu hodnotu. Tie nové bungalovi už pár ročné majú popraskané steny a kopec všelijaké vady. Jedna známa chcela zavesiť obraz a v stene boli prázdne miesta, normálne im ostala diera.... 2ročný bungalov

Pri starom dome treba pocitat, skor ci neskor, s vymenou vsetkych instalacii (elektrina, voda, kanalizacia zvisla a niekedy aj vodorovna), strecha, okna, dvere, sanita. Vsetko sa to da, ak sa vam podari najst sikovneho remeselnika (kvalita prevedenych prac) s pomocnikom a partner (resp. obaja) si viete veci organizovat a niektore aj porobit. Vo vseobecnosti sa dlhodoba kvalita novych veci skor vytraca (vsetkych vyrobkov a nielen v SR), malokto ju dokaze zaplatit a na SK nejaka remeselna cest (v zmysle kvalitnej prace) nema velmi tradiciu.
U stareho domu casto treba menit aj dispoziciu (vnutornu architekturu, priecky...)
Horsie je, ak stary dom vlhne odspodu (zaklady/obvodove mury, zakladova doska/podlaha prizemia).

@madeincssr vsetky instalacie by sa robili nove ihned, strecha, zateplenie a pod. S tym sa rata … mury nevlhnu. Tiez rozmyslam, ci to stare nie je kvalitnejsie ak sa prerobi.

ppozri pokial ma kvalitné zaklady a steny, neni o com,.

My sme kúpili starý dom, no zostali z neho len 3 hole múry. Dom nám robila firma na kľúč. Výhodou bolo, že sme nemuseli "odskakovat" od suseda, stavebné povolenie bolo na prístavbu a nadstavbu. Dnes má cenu minimálne raz takú, ako mal v čase, keď sme sa do neho nasťahovali.

Ked sa bude robit komplet instalacia nanovo, plus strecha, zateplenie...predpokladam ze aj okna a dvere sa budu menit, nova podlaha, stierky...tak co si vlastne kupujete? Zaklady a steny? Su zaklady dobre odizolovane, resp su vobec odizolovane? Je mozne ich dodatocne zateplit? Steny su z coho? Je potrebne vela uprav v podoryse? Bude mozne burat priecky, robit otvory do nosnych stien? Je svetla vyska miestnosti dostatocna? Je mozne dorobit podlahove kurenie?
Z mojho okolia sa viaceri po kompletnej rekonstrukcii vyjadrili, ze do toho slo viac penazi, ako keby kupili novostavbu. Lebo vzdy bolo potrebne urobit viac ako si mysleli.

Autorka, neviem aký starý máte dom. My vyše 100r. Kvazi nová rekonštrukcia bývalými majiteľmi je nanic. Staré ale pôvodné su v lepšom stave (samozrejme elektroinštalácia, strecha, okná sa musia zrekonstruovat). Ale stari majstri, kt.rozumeli remeslu, už zial nie sú tak dostupni. Preto odporúčam dobrého architekta a nemat veľké oči pri zmenach. Napr.my 100r zatepľovať polystyrénom obvodovo neplánujeme, pokiaľ je materiál hlina, kameň. Priečky sme tiež nemali ambície menit. Ak by sme chceli úplne iný dom, rovno si ho iny kupime 🙂 a nestracame čas či peniaze prestavbou. Nechať si poradiť, rešpektovať aj dom, ako fungoval...veľmi to zníži náklady na opravu a komplikacie. To len naša skúsenosť. Držím palec 🍀

My sme kúpili starý dom za veľmi výhodnú cenu, prerobený, od prerábky neobývaný ale ihneď obývateľný. Za mňa super, mali sme skončiť pôvodne na byte ktorý stál 2nasobok ceny. Dom krásny, avšak keď budeš potrebovať riešiť nejaké prerabky (u nás je kameň úrazu nedorobene podkrovie, schodisko do podkrovia a podpivničenie domu), zistíš, že to absolútne nie je len tak. Toľkých vysnívaných vecí som sa musela vzdať, pretože to tak jednoducho nejde. Ak budete však potrebovať rozsiahlu prerabku, investujete do nej ešte viac peňazí ako do dostavby komplet nového domu. Viem zo skusenosti. Nás vyšla strecha a podkrovie omnoho drahšie kvôli tomu, že sme sa museli v mnohých veciach prispôsobovať a robiť veci komplikovanešie a ešte aj tak nie sú podľa mojich predstáv (napr. veľké okná a pod.)

Zalezi od toho, v akom je stave a ako je postaveny. Svokra ma 100rocny dom, ale aj sa starali o neho - strecha, rozvody, nerezove kominy, kotol... a je v super stave. Ale moja mama zdedila 80rocny dom po babke a ten uz o 10-20 rokov spadne. Tam sa neoplati ani investovat.

No ak to viete dobre prerobit, tak preco nie. Ja nemam rada novostavby, nakolko vacsina z nich nie je v dobrej kvalite. Aspon co tu v AT vidim, tak neumerne ceny a fuserina. Ked sa stazujes, tak ich odpoved je „ to ste mysleli inak ako investicnu nehnutelnost? „

Autorka čo je pre teba starý do.? Nejaká socialistická kocka? Niečo s pred 2svetovej? Či ešte staršie? Materiál kameň, tehly pálené, nepálené? V akom je stave?

My sme kúpili dom z roku 1960. Bývame 12 rokov. Najviac pre nás bola podstatná lokalita.

1965, palena tehla, vnutro by sme nemenili

Akonáhle musí ísť dole strecha, tak je to o ničom. Holé múry sú to najlacnejšie a ešte limitujú dispozíciu, spomaľujú práce. A to musí byť dobrá hydroizolácia, čo tiež nie je samozrejmosť. Prevádzkové náklady na starý dom a novostavbu môžu byť extremne rozdielne.

Ak je dobra cena,dom suchy,nevlhne,tak urcite sa oplati.

@draik ano ale ak je ten dom v cene pozemku? Plne podpivniceny? Dispozicia nam vyhovuje uprimne sa mi asi ani velmi nepacia tie bungalovy ako teraz na kazdom kroku :D

inac podpivnicene, to je taka macka vo vreci, treba si zistit, ake byvavaju hladiny spodnej vody, ja by som do podpivniceneho nikdy nesla.

Keď je z pálenej tehly, je to super. My máme nízke náklady. Pivnica je tiež super, len treba sa na to pozrieť či je suchá a prevetraná

kamoska byva v dome postavenom v r. 1930-32 ? , ten dom je dokonaly. Vôbec v nom necitit ani starinu, ani puch, ani pliesen tam nebola, ani vlhcina, mury nie su poskodene, samozrejme menili okna, dvere, ale inak je to tam uzasne.

Akákoľvek barabizňa znižuje hodnotu pozemku. Pretože náklady na minimálne čiastočne odstránenie nie sú najnižšie a stavba limituje možnosti.
Vy ste už rozhodnutá a len čakáte utvrdenie v názore. Potrebujete nezávislý pohľad.