Platba za výťah v mestskom byte za tých, ktorí ho vraj nepoužívajú
Ahojte chcem sa spytat. Byvam v mestskom byte ktory spravuje externa firma ktora nam robi rocne zuctovania atd. V papieri mame rozpisane co vsetko platime a medzi tym je aj platba za vytah co je cca 3€. Teraz mi volala pani co to ma na starosti,ze musi mi dat nove zuctovanie lebo nam zvysia za vytah cca 5€ kvoli tym co byvaju na 1. Proste ze co su na prvom nepouzivaju vytah ( haha) tak za nich platit musime my co mi pride chore.
Na 1 su dva byty. Jeden je prazdny a v druhom byvaju ZTP. Takze mi je jasne,ze ten vytah pouzivaju kedze pani ma problem s pohybovym aparatom. Ja tiez vytah nepouzivam ale platit ho musim. Ale aby som ho platila za niekoho kto ho aj realne pouziva? To co je za blbost? Co si o tom myslite?
Dokopy platim teraz 8€.
Stručné zhrnutie
- V mestskej bytovke spravovanej externou firmou sa v diskusii uvádza mesačná položka za výťah pôvodne cca 3 € a po zmene rozúčtovania celková platba dosahuje 8 € (údaj z reálneho príkladu v diskusii).
- Rozpočítanie nákladov na výťah závisí od dohody spoločenstva vlastníkov alebo od rozhodnutia vlastníka (mesta) a v praxi sa spomínajú metódy: rovnaká mesačná sadzba pre všetky byty alebo rozpočítanie podľa počtu prihlásených osôb v byte.
- Navrhované riešenia v diskusii: skontrolovať zmluvu s mestom, žiadať riadne odhlasovanie zmeny rozpočítania spoločenstvom vlastníkov, alebo komunikovať so správcom/externalnou firmou; tiež zaznela alternatíva technického riešenia „výťah na kartu“ ako návrh na platenie podľa reálneho využitia.
Najčastejšie otázky
Q: Môže mesto alebo správca bytovky jednostranne zvýšiť platby za výťah v mestskom byte?
A: V diskusii viacerí uviedli, že ak je mesto vlastníkom bytov, mesto môže schvaľovať zmeny; zároveň sa odporúča prečítať zmluvu s mestom a overiť, či zmena prešla riadnym odhlasovaním spoločenstvom vlastníkov.
Q: Ako sa bežne rozpočítavajú náklady na výťah medzi bytmi?
A: V praxi sa v diskusii spomínali dve bežné metódy: rovnaká mesačná sadzba pre všetky byty alebo rozpočítanie podľa počtu prihlásených osôb v byte; konkrétny príklad ukazuje mesačnú položku ~3 € pôvodne a následnú zmenu na celkovo 8 €.
Q: Môže byť byt na 1. poschodí oslobodený od platenia za výťah?
A: V diskusii zaznelo, že historicky boli v niektorých domoch byty na 1. nadzemnom podlaží oslobodené od platby za výťah, no prax sa líši a v niektorých prípadoch sa oslobodenie stratilo po zmene pravidiel alebo odomknutí prízemia.
Q: Môže byť výťah zamknutý, aby ho nepoužívali obyvatelia 1. poschodia?
A: Niektoré príspevky tvrdili, že výťah nesmie byť zamknutý z bezpečnostných dôvodov; iné spomínali, že v minulosti bolo prízemie/zastávky výťahu dočasne „zamknuté“ a odblokované podľa potreby, pričom legislatívny stav v diskuzii nie je jednoznačne uvedený.
Q: Čo mám robiť, ak som nájomník v mestskom byte a nesúhlasím so zmennou rozúčtovania poplatkov?
A: Diskusné odporúčania zahŕňajú: prečítať si zmluvu s mestom, kontaktovať správcu alebo externú firmu robúcu ročné zúčtovania, žiadať riadne odhlasovanie na schôdzi zástupcov vlastníkov a v prípade nesúhlasu zvážiť zmenu ubytovania.
Q: Existujú technické riešenia, aby každý platil len za reálne používanie výťahu?
A: V diskusii bol návrh „výťah na kartu“ s dobíjaním, ako koncept, aby platil ten, kto výťah používa; to bolo predstavené ako nápad, nie ako zavedené riešenie.
Závery z diskusie
Zhoda
- Rozpočítavanie nákladov na výťah je vecou dohody spoločenstva vlastníkov alebo rozhodnutia vlastníka bytov (mesta).
- Praktiky sa líšia: niektoré domy platia všetci rovnakú sumu, iné majú oslobodenia pre prízemné/1. poschodie.
- Odporúčané kroky pri spore sú prečítať zmluvu s mestom a pýtať si riadne odhlasovanie zmien na schôdzi zástupcov.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že byty na 1. poschodí by mali byť oslobodené od platby za výťah, lebo ho reálne nepoužívajú; iní argumentujú, že výťah je spoločný priestor a náklady by mali platiť všetci rovnako.
- Niektorí tvrdia, že mesto ako vlastník môže jednostranne zaviesť zmenu rozpočítania, iní tvrdia, že takéto zmeny majú byť riadne odhlasované spoločenstvom vlastníkov.
Otvorené otázky
- Zda právny stav alebo konkrétny zákon explicitne zakazuje zamykanie výťahu a či to automaticky ruší oslobodenia pre prízemie/1. poschodie.
- Ako formálne napadnúť rozhodnutie mesta o rozúčtovaní, ak nájomníci nie sú vlastníci a nemajú schôdze spoločenstva.
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
výťah, ročné zúčtovanie, externá správcovská firma, rozpočítavanie nákladov podľa počtu prihlásených osôb v byte, rovnaká mesačná sadzba pre všetky byty, oslobodenie 1. poschodia od platby, zmluva s mestom, „výťah na kartu“ (dobíjanie), fond údržby (FU), zamykanie/odomknutie výťahu
Miesta a osoby
žiadne
Bývali sme na prvom, výťah na medziposchodí. Prečo mne nenapadlo, neplatiť ho? 😱🤔😂
Pokial viem, byty na 1. nadzemnom podlazi mozu byt oslobodene od platieb za vytah.
@viestta no nech sú. ale nech ich zamknú. inak nevidím zmysel v tom, prečo by mali byť oslobodené?
Ako sa rozpočítavajú náklady je vec dohody, prečítaj si zmluvu s mestom.
U nás platia všetci rovnako aj 1. poschodie - náklady na výťah sú rozpočítané podľa počtu u správcu prihlásených osôb v byte
U nas ti na prvom neplatili, ale teda realne sa na to poschodie tum vytahom aj nedalo prist. Bol "zablombovany". Ak ho chceli vyuzivat, odblokovali ho, ale teda odvtedy aj platia.
Sadzba za vytah je za mesiac a rozpocita sa sa medzi byty.
@panelacikova Vytah nesmie byt zamknuty, z bezpecnostnych dovodov. A preco mozu byt oslobodene? Lebo mozu. Rozpocitavanie nakladov na spolocne priestory a zariadenia je aj tak vecou dohody Spolocenstva vlastnikov. Ak sa nejaka zmena v rozpocitavani deje deje, ma byt riadne odhlasovana, nie, ze sa niekto rozhodol.
Ja si pamätám, že ešte starým výťahom u babky sa nedalo an 1.poschodí ani zastaviť. Teraz neviem. U nás to funguje a reálne sa na prvé ľudia aj vozia (starší ľudia, mamky s deťmi a kočiarmi, s ťažkým nákupom, pri sťahovaní a pod.). Iné je to s prízemím.
Byvanie v bytovke nikdy nebude spravodlive. Ludia na prvom neplatia za vytahy, lebo ich nepouzivaju. Ale ked sa budu opravovat balkony, tak sa na to sklada cely dom, aj ti, ktori ziaden balkon nemaju atd.
@dadis myslím, že ani tak nejde o pár eur ako o to, že ti starší ľudia určite ten výťah používajú keďže ma pani problém s pohybom 🙂
U nás platíme za výťah všetky poschodia a rovnaké čiastky. Tiež by sa mohli rozčuľovať ľudia bývajúci na prvom poschodí že platia toľko čo bývajúci na siedmom.
U nás viem, že platia za výťah aj susedia na prízemí, ktorý ho nepoužívajú vôbec
Max keď idú trebárs za domovnickou, tak sa vyvezu
Tak keď by to už malo byť spravodlivé, inú sumu by mal platiť ten, čo sa vozí na 7.poschodie, inú sumu ten, čo na 3. a inú ten, čo na prvé... ako vyššie pisali, v bytovkách asi spravodlivosť pri spoločných priestoroch nenájdeš. A BTW to matematicky nejak nesedí, Pôvodne mate platiť po 3e a za 1 rodinu, ktorá sa oslobodila od platby, budete platiť všetci po 5e?
@liljana, ti co nemaju balkony neplatia v mesacnom preddavku do fondu udrzby 1/4 z plochy balkonu ako ti, co balkon maju. Je pravda, ze je to mala ciastka. Ak ma balkon 4m² a FU je cca 1€/m², tak ti s balkonom zaplatia rocne 12€, co za 20 rokov je 240€. Nie je to vela, ale nieco teda platia naviac, co ti bez balkonu nemusia.
A co keby bol vytah na kartu a tu si treba dobit? Ze by si kazdy teda platil iba to, co si prevezie? 🙈
Ale nikto sa s nami nedohodol. To si moze mesto len tak povedat a ani sa nas nespytat ci s tym suhlasime
my sme byvali na 1.posch.a za vytah sme neplatili. nie, ze sme nechceli, ale taka bola dohoda medzi vlastnikmi. potom ti, ktori byvaju na 9.pod strechou by mali platit omnoho viac ako ti, co byvaju na 2.posch. ved vytah zozerie omnoho viac elektriny na 8.ako na 2.posch.
Ak byvas v mestskom byte, tak na schodzach sa zucastnuje vlastnik - cize nejaky zastupca mesta. Ak to on a ostatni vlastnici odsuhlasili, tak ty s tym suhlasit nemusis. Nie si vlastnik.
@nafka0483 ale nikto to neodsuhlasil. Mesto si to povedalo. My nemame ziadne schodze
U nas sa nikdy neplatilo a tieu bolo prve poschodie dobrych 20 rokov zamknute. A potom prisiel zakon a muselo sa odomknut, prve poschodie nadalej bolo oslobodene od platenia. Takze nevidim problem- to ako keby si vyratavala, ze ten na 8 prejazdil vytahom viac ako ten na druhom, nech plati viac...🙈🙉🙊
Vytah jazdi aj na prve poschodie
Ty nie si vlastník, ty nemáš s čím súhlasiť, ak nesúhlasis, môžeš hľadať iné ubytovanie
Mesto je vlastnikom bytov, takze si moze odsuhlasit a schvalit co chce 🤷🏼♀️ rovnako ako ty si mozes platit komercny najom alebo vziat hypoteku ak ti mestsky byt a urcene pravidla nevyhovuju.
Tak myslím si, že či býva človek na 1 alebo na 3 tak je to spoločný priestor čiže by to mali platiť aj tí čo bývajú na 1.