Platenie nájomného a fond opráv
Ahojte potrebujem sa poradiť...od novembra sme v podnájme...v januári nám prišlo vyučtovanie nájomného pre nás nakoľko je nás o jedného viac ako bolo pred tým.....našla som tam položku fond opráv...je vo výške 50 eur a zahrňa splátku zateplenia bytového domu no vyššou časťou sa skladajú obyvatelia domu na výstavbu vlastnej kotolne...otázka teda znie ...mám toto podľa vás platiť ja ako nájomca? ked sa ja nad tým tak logicky zamyslím ten byt nie je môj takže prečo by som to mala hradiť ja?! alebo sa mýlim? Prosím vás ak tým máte nejakú skúsenosti či už ako nájomníci alebo prenajímatelia budem veľmi rada ked my poradíte ako ste to riešili vy....dakujem
Stručné zhrnutie
- Fond opráv môže byť súčasťou mesačných poplatkov za byt a konkrétne vyúčtovanie môže obsahovať položku "fond opráv" v sume napr. 50 € vrátane sporenia na zateplenie a výstavbu kotolne.
- Platba fondu opráv závisí od dohody v nájomnej zmluve; ak nie je inak dohodnuté, väčšina diskutujúcich uviedla, že fond opráv zvyčajne hradí vlastník bytu.
- Praktické kroky pre nájomníka sú spísať a podpísať nájomnú zmluvu s presnými položkami (zálohy na energie, fond opráv), robiť preberací protokol so stavmi meračov a archivovať účtenky za platby.
Najčastejšie otázky
Q: Kto by mal platiť fond opráv v bytovom dome?
A: Vo väčšine prípadov fond opráv hradí vlastník bytu, ak nie je v nájomnej zmluve dohodnuté inak; diskusia uvádza, že platba fondu môže byť predmetom dohody v zmluve.
Q: Môže prenajímateľ zahrnúť fond opráv do mesačného nájmu?
A: Áno, prenajímateľ môže dohodnúť s nájomníkom pevné sumy (nájom + zálohy na energie a fond opráv) a rozdeliť ich podľa vlastného uváženia, pričom podmienky by mali byť explicitne zapísané v nájomnej zmluve.
Q: Čo by mala obsahovať nájomná zmluva pri podnájme?
A: Nájomná zmluva by mala obsahovať zmluvné strany, popis nehnuteľnosti, presné sumy nájmu a záloh na energie, termíny platieb a preberací protokol so stavmi meračov; v diskusii sa odporúčalo použiť vzor zmluvy overený právnikom.
Q: Ako riešiť platenie energií, ak je fakturácia na majiteľa?
A: Diskutujúci odporúčajú dohodnúť v zmluve výšku zálohových platieb a spôsob vyúčtovania a archivovať účtenky; prepis energií na nájomníka sa v diskusii označil ako vec, ktorá má byť v zmluve, ale niektorí považujú prepis za záležitosť majiteľa.
Q: Ako postupovať pri nasťahovaní, aby boli chránené záujmy nájomníka?
A: Odporúča sa spísať preberací protokol so stavmi meračov, zložiť kauciu (záruku) a mať podpísanú zmluvu pred odovzdaním kľúčov; v praxi sa v diskusii spomínalo aj archivovanie účtov a dokladov.
Q: Môžem žiadať vrátenie platieb, ak nie je podpísaná zmluva?
A: V diskusii sa uviedla možnosť žiadať sumy ako "bezdôvodné obohatenie", ak boli platby uskutočnené bez právneho titulu, avšak táto možnosť v diskusii nebola potvrdená právnikom a zostáva sporná.
Q: Kde nájsť vzory nájomných zmlúv?
A: Diskutujúci odporúčali hľadať vzory zmlúv na internete a konzultovať návrh s právnikom; jedna prax v diskusii uvádzala, že priateľ právnik zmluvu odsúhlasil.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ak nie je v nájomnej zmluve dohodnuté inak, fond opráv zvyčajne hradí vlastník bytu a platba by mala byť upravená v písomnej zmluve.
Sporné názory
- Možnosť A: Nájomník by nemal platiť fond opráv, pretože ide o opravy a investície vlastníka.
- Možnosť B: Majiteľ môže zahrnúť fond opráv do mesačných poplatkov alebo do ceny nájmu a tým si zabezpečiť úhradu týchto nákladov od nájomníka.
Otvorené otázky
- Má nájomník zákonnú povinnosť platiť fond opráv, ak to nie je výslovne uvedené v nájomnej zmluve?
- Je prakticky a právne bezpečné prepisovať fakturáciu za elektrinu a plyn na nájomníka bez písomnej dohody?
Spomenuté značky a firmy
azet.sk
Spomenuté produkty a metódy
fond opráv, zateplenie, výstavba kotolne, vyúčtovanie u správcu, prepis elektriny a plynu, nájomná zmluva, preberací protokol, stavy meračov, záruka (kaucia), bezdôvodné obohatenie, hypotekárny úver
Miesta a osoby
žiadne
@zuzanajamriskova hmmm, je zvláštne že už bývate a pritom nie je podpísaná zmluva... Ja som to s podnájomníkmi riešila tak, že sme najprv podpísali zmluvu, potom sme všetci šli na byt - kde sme spísali preberací protokol (stavy meračov), obaja podpísali, zložili mi záruku a tak som im odovzdala kľúče..
energie podľa mňa netreba prepisovať, stačí ak sa v zmluve dohodnete na výške zálohových platieb a pri vyučovaní vám potom platí preplatok, alebo hradíte nedoplatok...
@zabka88 presne tak som si myslela že to bude nie je to prvý krát čo sme v podnájme...a pred tým to bolo presne tak ako vy uvádzate....s nimi je ťažko ...aj sťahovať sme sa mali už 1 novembra a ked sme prišli do bytu tak tam mali ešte polovicu vecí....oni asi len chceli mať pokoj od všetkého hlavne nech má kto platiť za byt a iné ich asi nezaujíma...
@zabka88 neviem čo by povedali keby som prestala platiť....kludne by som sa mohla ohradiť že ani zmluvu ešte nemám takže neviem čo mám platiť a koľko 😒
@majusqa77 dakujem za tú zmluvu...asi musím ja urobiť prvý krok lebo ináč sa lady nepohnú
@zuzanajamriskova skus.. ..zmluvu mi odsuhlasil kamos pravnik, je tam vsetko, co v nej ma byt.. ..akurat si dopln svoje udaje (zmluvne strany, popis nehnutelnosti, sumy,....)
@zuzanajamriskova hmm, vieš po právnej stránke by si teoreticky mohla žiadať od nich nájomné čo si do teraz zaplatila ako "bezdôvodné obohatenie" .. lebo vlastne platíš bez právneho titulu... som zvedavá kto by ti dokázal že tam skutočne bývaš, pri dnešných "susedských vzťahoch" ťa tam možno ešte ani nezaevidovali 😉
je mi jasné že takto situáciu nechceš riešiť, napíš si znenie zmluvy , vyčísli si tam nájom a energie koľko chceš platiť a ku ktorému dátumu a pošli im to na "pripomienkovanie"... daj im termín na vyjadrenie , keď sa neozvú tak si to vytlač a bež k nim ,zazvoň a neodíď kým ti to nepodpíšu 🙂
@zabka88 takto aj urobím....som zvedavá či sa budú aspon trošku citiť trápne ked im tam ja nabehnem zo zmluvou....dakujem vám kočeny za všetky rady
@brumka na nás je rozrátané ako na 4roch výťah a osvetlenie,,,,to priamo tam predomnou hovorila....prerátala to a vyšla jej suma len o pár eur vyššia ako platili oni tak my to zaokrúhlila na hor asi o nejakých 10 eur platíme viac ako oni že aby nebol nedoplatok za vodu kedže sme 4ria....o fonde sa ani nezmienila to ostalo tak ako predtým