Kto platí opravy pri opotrebení v nájomnom byte?
Prosim vas, kto hradi bezne opotrebnie napr. dosky kuchynskej linky pri prenajme bytu, najomca alebo prenajimatel? Kuch. linka bola nova pri zaciatku prenajmu, ale kedze preslo cca 3 roky, nejake veci sa opotrebovali. Taktiez napr. malovanie, to asi najomca vsak? Dakujem
Stručné zhrnutie
- Nájomná zmluva by mala upravovať, ktoré drobné opravy hradí nájomca a do akej sumy (v diskusii sa spomínali limity do 50 € a do 100 €).
- Výmena alebo väčšia oprava kuchynskej pracovnej dosky po 3 rokoch je v diskusii vnímaná ako otázka rozdielu medzi bežným opotrebením a poškodením; prenajímateľia často požadujú náhradu len pri úmyselnom alebo hrubom zanedbaní.
- Depozit (kaucia) sa bežne používa na úhradu škôd pri odovzdaní bytu a niektorí prenajímatelia požadujú 2× alebo 3× mesačný nájom ako ochranu.
Najčastejšie otázky
Q: Kto platí bežné opotrebenie kuchynskej linky po 3 rokoch prenájmu?
A: Bežné opotrebenie zvyčajne nie je dôvodom na výmenu a prenajímateľ ho často rieši sám; ak však zmluva stanovuje iný limit alebo ide o úmyselné poškodenie, náklady hradí nájomca (v diskusii spomínané limity: do 50 € alebo do 100 €).
Q: Kto hradí výmenu pracovnej dosky, ak sú na nej rezy alebo hlboké škrabance?
A: Ak je poškodenie spôsobené nedbanlivosťou alebo úmyselne (napr. krájanie priamo na doske), nájomník by mal uhradiť výmenu; niektorí prenajímatelia však tvrdia, že bežné opotrebenie po 3 rokoch nevyžaduje výmenu.
Q: Ako sa používa depozit pri poškodení bytu?
A: Depozit alebo kaucia sa odpočítava pri odovzdaní bytu na krytie škôd a nečistôt; niektorí prenajímatelia si z depozitu berú náklady na vyčistenie, vymaľovanie alebo výmenu poškodených vecí.
Q: Aké sumy drobných opráv si nájomníci bežne hradia podľa praxe v diskusii?
A: V praxi spomínali prenajímatelia, že nájomníci hradia drobné opravy do 50 €, prípadne do 100 €, nad túto sumu rieši náklady prenajímateľ po zhodnotení.
Q: Má prenajímateľ povinnosť vymaľovať byt po každom nájomcovi?
A: Viacerí prenajímatelia uviedli, že bežne vymaľujú po každom nájomcovi, ak sú steny len bežne opotrebované; ak sú steny výrazne poškodené (škvrny, odlupnutie, škrabance), náklady môže niesť nájomca.
Q: Ako nastaviť výšku depozitu pri nižšom nájme?
A: Niektorí prenajímatelia v diskusii požadujú dvojitý depozit pri štandardnom nájme a trojitý pri nižšom nájme ako ochranu; konkrétne čísla by mali byť jasne uvedené v nájomnej zmluve.
Závery z diskusie
Zhoda
- Nájomná zmluva by mala jasne upravovať povinnosti a limity pre drobné opravy a použitie depozitu.
- Depozit (kaucia) sa bežne používa na krytie škôd pri odovzdaní bytu.
- Mnoho prenajímateľov neočakáva nutnosť výmeny pracovnej dosky po 3 rokoch pri bežnom užívaní.
Sporné názory
- Niektorí účastníci tvrdia, že nájomca má zaplatiť výmenu pracovnej dosky po 3 rokoch, ak je doska opotrebovaná; iní prenajímatelia tvrdia, že výmenu uhradia oni a opotrebenie po 3 rokoch nepovažujú za dôvod na náhradu.
Otvorené otázky
- Kde presne leží hranica medzi bežným opotrebením a škodou, ktorú má uhradiť nájomca?
- Aké konkrétne sumy (limit v €) sú primerané uviesť v zmluve pre drobné opravy?
- Ako presne formulovať v zmluve povinnosť vrátiť byt s "hygienickým náterom" a čo to zahŕňa?
Spomenuté značky a firmy
Asko,Lidl
Spomenuté produkty a metódy
pracovná doska kuchynskej linky,kuchynská linka,maľovanie,depozit,kaucia,nájomná zmluva,hygienický náter,tepovanie matraca,krtkovanie,žiarovky,kľučka,odpočítanie zo zábezpeky,2× depozit,3× depozit,do 50 €,do 100 €,výmena pracovnej dosky,úmyselné poškodenie,bežné opotrebenie,lopárik
Miesta a osoby
žiadne
Čo sa na kuchynskej linke opotrebovalo za 3 roky? Opravy do 100 eur si u mňa hradia podnájomníci. Nad túto sumu ja. Ak sa pokazí spotrebič, vymením ho, okamžite v priebehu dňa, či ide o mikrovlnku alebo práčku. Ak je potrebné maľovať, vymaľujem. Ale 3 roky mi príde krátka doba na takéto zmeny, ak sa človek o nehnuteľnosť stará. Ak je potrebné vymaľovať po 3 rokoch, pretože si niekto vykladá nohy na stenu alebo steny iným spôsobom podnájomník poškodí, vymaľuje si to sám. Ak je potrebné vymeniť kuchynskú dosku, urobím to ja. Ale po 3 rokoch pri bežnej údržbe nevidím dôvod na niečo také.
Takže otázka je, čo sa opotrebovalo a ako po 3 rokoch. Všetko máte mať dohodnuté v zmluve.
Bežné opotrebenie prac. dosky má v nájme, ale ak nejaké výrazné poškodenie tak je možné pýtať nejakú náhradu.
Ak to nemáš v zmluve, tak sa hradí podľa toho, čo je v akom stave. Ak dam podnájomníkovi 10 ročnú práčku a odíde mu, tak mu kúpim novu. Ak mi poserie 2 rocnu pracku podnajomnik, tak si prosim kupit novu. Trojročná linka je fungl nová. O starej linke sa môžeme baviť po 15 rokoch. Hádam používate dosky na krájanie a primerané náradie na to, aby sa neopotrebovala. Trojročná linka nie je stará ani náhodou.
Určite je ako majiteľ by som neplatila výmenu pracovnej dosky v kuchyni, to nie je bežne opotrebenie… prenajímam niekoľko bytov, kuchynské linky a ani dosky som po nikom nemenila a to by som určite dala k náhrade. Vždy vymaľujem po každom nájomcovi, avšak pokiaľ sú steny normálne. Ak budú poškodené, tak znovu by som účtovala nájomcovi. My bývame v našom byte 5 ľudí, ale teda steny neokopavame, nemaľujme na ne, atd. Keď sa znečistia, tak kúpime bielu farbu a namalujeme stenu…
Prenajimam byty.
V zmluve mam spisany stav pred odovzdaním, podmienka je, že odovzdám s hygienickým náterom, čiže čisté steny, a tak isto mi to musia odovzdať.
Čo sa týka opotrebenia, jeden byt Prenajimam komplet zariadený, s tým, že bežné opotrebenie, ako vysedeny gauč, alebo stoličky, či pri nehode sa buchne skrinka, alebo odlupne z linky, to riešim ja. Ak niečo úmyselne zničia, že nepoužívajú dosku na krájanie a porežu mi pracovnú dosku, alebo odtrhnu dvierka aj s pantami, to by som im dala k náhrade. Co sa týka malých oprav, výmeny atď, do 50e, si hradia sami, žiarovky, kľučku na dverách... Oni. Nad 50e po zhodnotení platím ja. Ale také, že oni chcú novú dosku, lebo táto už je zničená, to zase nie.
Nam napríklad jedny nájomcovia oliali matrace 🙈 červeným vínom. Aj mi volali, ze sa stala nehoda, že to dajú vyteppvat, žiaľ, zostali fľaky, tak si to vymenili na vlastné náklady a tie som vyhodila, nechcela som náhradu, aj tak by som tie matrace vyhodila.
Máš nájomnú zmluvu? Tak čítaj, to všetko by to tam malo byť napísané.
Len tak mimochodom čo sa tak strašne opotrebovalo v kuchyni za tri roky? Ozaj ma to zaujíma. Mám 15 ročnú linku a jediná mini vada čo mám tak tú som si spôsobila sama.
@katica06 mňa by porazilo, keby mi niekto zničil linku za 3 roky. Môj ex ma linku už 20rokov a stále je ako nová. Žiaden škrabanec.
moji podnajomnici si platia opravy do 50€
v zmluve mame všetko napisané , zaleži čo je tam napisané
naša minulá podnajomníčka dostala čerstvo vymalovaný byt po pol roku byvania sa odstahovala a tie steny čo tam nechala omg škrabance, flaky , odlupnuté hroza nedostala kauciu naspať lebo zničila aj iné veci
takže aj na kaucii si to može prenajimateľ vyžiadať spať
toto všetko sa robí z depozitu, ak ste zničili za 3 roky pracovnú dosku, tak škodu hradíš ty
@kavasmliekom sú kadejakí nájomníci, aj tipu není to moje nemusím tým šetriť. A potom to tak vyzerá. Suseda hoci býva vo vlastnom každých 4-5r kupuje nový najlacnejší poľský nábytok(kuchyňu, gauč, skrine), čo po pár rokoch vyzerá ako grc a potom vyhodí.
@katica06 a preto chcem 2x depozit, pri nižšom najme 3x. Aby som bola krytá. Samozrejme treba mať dobré postavenú zmluvu
Vsetky veci maju svoju prorodzenu dobu opotrebovania a pri kuchynskej doske to urcite nie su 3 roky, takze tu ste znicili s mali by ste ju zaplatit. Malovanie, na druhej strane, je prirodzene urobit nove po kazdom najomnikovi, takze to by som od najomnika urcite neziadala.
@bielasovicka podľa mna nepoužívali na krájanie lopárik ale krájali rovno na kuchynskej doske a to považujem za poškodenie nie opotrebovanie 🙈
@katulienkax
@bielasovicka Tiez si myslim ze pokrajali tu dosku, lebo nepouzivali loparik.
Ak by som bola ten majitel bytu tak sa neskutocne vytocim ak to najdem na novej doske, lebo to nie je jednoducha oprava a bolo to robene pribezne znovu a znovu, teda vyslovene ignorantske spravanie, lebo to nie je moje tak mi na tom nezalezi.
moze byt poskodena nie len od "krajania" ale aj vody, horucich hrnocov a kadecoho...
A kto.. no treba sa pozriet na zmluvu. Znicena doska, tak ako aj ine zariadenie bytu, nedbanlivostou, by mal uhradzat najomnik a ked nie, tak bude mat take.. poskodene, pri odchode sa mu to stiahne zo zabezpeky.
Ako sa môže poškodiť doska kuchynskej linky za 3 roky? Čo na nej krájate? Inak si neviem predstaviť iné opotrebenie.
Ak treba po 3 rokoch meniť dosku tak si ju budete musieť zaplatiť. Nevidel som ze by bolo po tak krátkej dobe meniť dosku, ani maľovať po 3 rokoch. Co prosím v tom byte robíte.
@misanthropicdann vieš, ľudia často dokážu zničiť za krátku dobu niečo, čo si sami za svoje peniaze nekúpili. Poznám prípad, keď mladá baba s dieťaťom zničila totálne garzónku. Steny boli obite, dvierka na linke ledva držali....
No pracovna doska si neviem predstavit znicit, iba ked tak nepouzivaju dosku na krajanie, pokladanie horucich veci nato,, ja mam v zmluve napisane, ze odovzdavaju v cistom a vymalovanom stave,,, jajboze my mame stastie na jeden nas dom na samych humusakov, robili sme ho zvnutra nanovo a strasne necisto sa k nemu vsetci najomnici spravaju 😡 tychto poslednych co tam mame roky ani dva depozity nebudu stacit na vycistenie celeho bytu a vymalovanie,, jak prasce ziju tam a este chceli od nas krtkovanie urobit pre upchaty odpad, ale kedze videli sme aki su, nech si ho platia stale... Pred nimi bol mlady bezdetny par, kde chlap stale robil a zene sa nechcelo pracovat a tiez domacnost v strasnom spinavom stave,, fuj
Ja som isty cas zila tiez v zahranici v podnajme, ale sme robili ako keby to bola nase a vsetko ciste
Keby mi v byte, kt prenajimame najomnik za 3 roky znicil kuchynsku dosku, tak mu ju jednoznacne dam zaplatit.
nemate to stanovene v zmluve? vacsinou mensie opravy riesi najomnik, vacsie prenajimatel