Platí sa daň pri predaji zdedeného domu?
Prosim viete mi poradit?
Zdedila som pred mesiacom dom po starej mame, ktora ho vlastnila cely zivot. Dom musim predat, budem z predaja platit dan?
Dakujem
Stručné zhrnutie
- Príjem z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením v priamom rade je oslobodený od dane, ak poručiteľ vlastnil nehnuteľnosť preukázateľne aspoň 5 rokov (§ 9 zákona č. 595/2003).
- Oficiálne vysvetlenie a príklady poskytuje Finančná správa na stránkach podpory: https://podpora.financnasprava.sk/480982-Predaj... a https://podpora.financnasprava.sk/488728-Oslobo....
- Nadobudnutie darovaním nie je zahrnuté medzi oslobodenými prípadmi podľa Finančnej správy, takže darovaná nehnuteľnosť podlieha iným pravidlám ako zdedená nehnuteľnosť.
Najčastejšie otázky
Q: Platí sa daň pri predaji zdedeného domu?
A: Ak ide o nehnuteľnosť nadobudnutú dedením v priamom rade a poručiteľ ju vlastnil aspoň 5 rokov, príjem z predaja je oslobodený podľa § 9 zákona č. 595/2003; v opačnom prípade sa postupuje podľa bežných pravidiel dane z príjmu.
Q: Kde nájdem oficiálne informácie o oslobodení od dane pri predaji zdedenej nehnuteľnosti?
A: Oficiálne informácie má Finančná správa na stránkach podpory: https://podpora.financnasprava.sk/480982-Predaj... a https://podpora.financnasprava.sk/488728-Oslobo....
Q: Musím si dať urobiť odhad nehnuteľnosti pri predaji zdedenej nehnuteľnosti?
A: V diskusii sa názory rozchádzali: niektorí tvrdili, že treba odhad a daň sa platí z rozdielu medzi odhadom a predajom, iní uvádzali, že pri oslobodení podľa § 9 nie je odhad potrebný; oficiálne rozhodnutie odporúča overiť priamo na Finančnej správe.
Q: Oslobodenie sa vzťahuje aj na vnúčatá, teda priame dedičstvo zo strany starých rodičov?
A: Áno, dedenie v priamom rade zahŕňa priamych predkov aj potomkov (napr. starí rodičia a vnuci), a oslobodenie podľa § 9 sa vzťahuje na nehnuteľnosť nadobudnutú dedením v priamom rade.
Q: Existuje ešte daň z dedičstva?
A: Podľa účastníkov diskusie a bežnej praxe daň z dedičstva na Slovensku neexistuje od roku 2004; pri dedení sa daňovo posudzuje prípadný následný príjem (napr. predaj nehnuteľnosti).
Q: Ako postupovať, ak si nie som istý/á, či mám platiť daň?
A: Obráťte sa na príslušnú pobočku Finančnej správy s listinami preukazujúcimi dátum nadobudnutia vlastníctva poručiteľa; Finančná správa poskytne konkrétne pokyny podľa situácie.
Závery z diskusie
Zhoda
- Príjem z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením v priamom rade je oslobodený, ak poručiteľ vlastnil nehnuteľnosť preukázateľne aspoň 5 rokov (zákon č. 595/2003 § 9).
- Finančná správa je oficiálny zdroj informácií a má na svojej stránke vyhradené publikácie o oslobodení príjmov z predaja nehnuteľností.
- Daň z dedičstva sa v praxi už neuplatňuje (diskutované ako zrušená legislatíva od 2004).
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci trvajú, že je potrebné spraviť odhad nehnuteľnosti a pri predaji platiť daň z rozdielu medzi odhadom a predajnou cenou; iní tvrdia, že pri oslobodení podľa § 9 odhad a platenie dane nie je potrebné.
- Niektorí účastníci uviedli, že Finančná správa predaj nehnuteľnosti automaticky nezistí, pokiaľ nie je predaj nahlásený; toto tvrdenie zostalo v diskusii neoverené.
Otvorené otázky
- Konkrétny zoznam dokumentov a spôsob ich overenia potrebných na preukázanie, že poručiteľ vlastnil nehnuteľnosť aspoň 5 rokov, nebol v diskusii detailne upresnený.
- Presný postup pri výpočte základu dane pri predaji do 5 rokov od nadobudnutia dedením (ako sa určuje nadobúdacia cena v čase dedenia) zostal nešpecifikovaný v diskusii.
Spomenuté značky a firmy
Finančná správa, Modrý koník
Spomenuté produkty a metódy
daň z príjmu, oslobodenie podľa § 9 zákona č. 595/2003, odhad nehnuteľnosti, nadobudnutie dedením v priamom rade, nadobudnutie darovaním, zmluva o budúcom predaji nehnuteľnosti, daň z dedičstva, daňové priznanie (DP)
Miesta a osoby
žiadne
@belllinka pokiaľ ho babka vlastnila viac ako 5r a je priamym dedičom tak daň štátu z dedičstva sa neplati
@katkaseiner pokiaľ poručiteľ vlastnil.nehmutelnost viac ako 5r dedič kt dedí v priamom rade daň neplati
@katty123456 ale my sa tu bavíme o dani z predaja a nie o dani z dedičstva
A mimochodom daň z dedičstva neexistuje od 2004
@ekira1 napíš mi prosím ťa znenie paragrafu a nie nejaké odpovede.
Lebo napríklad na finančnej správe máš jasne napísané oslobodené prípady od platenia dane a nadobudnutie darovaním tam nie je
https://podpora.financnasprava.sk/488728-Oslobo...
@katty123456 ty o čom píšeš? v komentári o 16:35 si napísala, že keď babka dom vlastnila 5 rokov tak daň z dedičstva sa neplatí.
Daň z dedičstva už ani neexistuje.
@belllinka platila si..lebo za a ten od koho ste zdedili ho nemal vo vlastníctve viac ako 5r...za b..bola si moc aktívna..aspoň ti štát vrátil peniaze?
@katty123456 bavíme sa o dani z príjmu a nie o dani z dedičstva. To ti vysvetľuje
Choď pekne na Finančnú správu, kde patris a opýtaj sa. Podľa mňa budeš platiť. To že tu niektorí nezaplatili neznamená že je to správne. Nie je vhodne sa radiť s cudzími ľuďmi na MK v takýchto dôležitých veciach.
@sasa1310 ešte raz!daň z dedičstva neplatí!daň z príjmu je z príjmu a iných závislých činnosti!predaj dedičstva po babke nie je príjem!kapisto?nič neplatí!punktum!
@katty123456 ty si nejako mimo. A áno aj z dedenej nehnuteľnosti v určitých prípadoch musíš platiť daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti. Keby jej stará mama vlastnila nehnuteľnosť 2 roky a zomrela, a autorka by zdedila danú nehnuteľnosť a následne ju predala. Tak áno, je povinná platiť daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti. A robí sa to tak, že pri dedičstve sa preto udáva aktuálna hodnota nehnuteľnosti v čase dedenia a potom, keď predá za drahšie ako nadobudla dedením, tak z rozdielu platí daň.
Tak Kapito a punktum si v prvom rade rozprávaj do zrkadla a najprv si naštuduj problematiku a potom tu píš bludy.
@sasa1310 mimo si asi tak ty..najmenej 3x som napísala že dom mala babka cez5r..nechápem čonu nechapes!resp takto..kde som napísala že ma čokoľvek platiť?obe točíme o tom istom,. že nie nič neplatí, len ty sa tu už polhod hadas..máš predmenstruacny syndróm?daj si magnezko...
Zase
@belllinka nepíše až tak od veci, len sa to netýka tohto konkrétneho prípadu. Možno byt, z ktorého platila daň, dostala darom a darca ho nevlastnil 5 rokov atď. atď. atď. Ale v tomto konkrétnom prípade len motá autorku.