Počíta sa do platby energií aj ,,bytový fond"?
Ahoj, hádam nebudem moc otravná, keď sa znova opýtam niečo, čo sa už riešila. Čítala som tu jednu diskusiu, no trochu som v tom zmätená, preto by som sa rada opýtala ohľadom mojej konkrétnej situácie.
Idem kupovať byt, bolo mi povedané že energie sú 100€, možno to bude aj o niečo viac. No to sa mysli ako energie, tie čo budú konkrétne u mna v byte? Alebo sa to celkovo platí aj s bytovým fondom ?
Rada by som vedela ako to vlastne je, ešte som nebola v takejto situácii, preto som trochu zmätená, možno Vám je aj moja otázka smiešna, no ako píšem, je to pre mna niečo nové.
Byt ma rozlohu 65m2, v Nitre a len úver budem mat 280€.
Ďakujem za každú radu.
Stručné zhrnutie
- Mesačné zálohy pre byt zvyčajne zahŕňajú vodné a stočné, kúrenie, správu bytového domu, osvetlenie spoločných priestorov a fond opráv.
- Elektrina, plyn, internet a televízia sa bežne fakturujú zvlášť cez zmluvu kupujúceho s elektrárňami, plynárňami alebo poskytovateľmi internetu.
- Presné zloženie a výška záloh sa musí overiť u realitnej kancelárie alebo súčasných majiteľov a skontrolovať stav fondu opráv, pretože príspevky do fondu sa môžu zvýšiť pri rekonštrukcii alebo pri nedostatku prostriedkov.
Najčastejšie otázky
Q: Aké konkrétne položky sú bežne zahrnuté v mesačných zálohách pre byt?
A: Bežne sú zahrnuté vodné a stočné, kúrenie, správa bytového domu, údržba spoločných priestorov, osvetlenie chodieb a fond opráv (v diskusii označené ako "službyt" a "fond oprav").
Q: Je elektrina a plyn súčasťou týchto záloh?
A: Elektrina a plyn sú vo väčšine prípadov hrazené zvlášť cez zmluvu na meno nájomcu/majiteľa (účty od "elektrárňami" a zmluva na plyn) a nie sú zahrnuté v bežnom nájomnom pre bytový podnik.
Q: Ako zistiť, čo presne obsahuje suma "100€" uvedená v ponuke bytu?
A: Treba zavolať realitnú kanceláriu alebo predávajúceho a požiadať o presný rozpis (príklady z diskusie: 86€ službyt + 20€ fond oprav; iný príklad: 100€ nájom zahŕňal vodu a kúrenie, elektrina a plyn boli zvlášť).
Q: Ako sa riešia koncesionárske poplatky za RTVS a kde ich prihlásiť?
A: Koncesionárske poplatky možno nahlásiť na pošte pre SIPO alebo priamo cez stránku RTVS; mesačná suma v diskusii bola uvádzaná okolo 4–5 €, a odporúčalo sa prihlasovať cez rtvs.sk kvôli mailovým údajom a vynechaniu poplatkov pošty.
Q: Čo je fond opráv a môže sa jeho príspevok zvýšiť po kúpe bytu?
A: Fond opráv je bežná položka v správe bytového domu na financovanie rekonštrukcií; príspevky do fondu sa môžu zvýšiť, ak sa schváli rekonštrukcia a vezme sa úver, preto sa odporúča preveriť, či má fond dostatočné rezervy.
Q: Ako realisticky odhadnúť mesačné náklady vrátane energií pre 65 m2 byt?
A: Použiť skutočné príklady z diskusie: variant A — 86€ službyt + 20€ fond + 15€ elektrina + 10€ plyn; variant B — elektrina 30€ + plyn 9€ + najom (voda,kurenie) 100€ + fond 50€ + internet/tv 15€ + koncesia cca 4€ = cca 200€ bez hypotéky; odporúča sa získať účty od súčasných majiteľov.
Závery z diskusie
Zhoda
- Do záloh platených bytovému podniku patria vodné, stočné, kúrenie, správa domu, osvetlenie spoločných priestorov a fond opráv.
- Elektrina, plyn, internet a televízia sa väčšinou riešia ako samostatné zmluvy na meno vlastníka a platia sa zvlášť.
Sporné názory
- Či suma 100€ pokrýva všetky bežné poplatky: niektorí uvádzajú, že 100€ zahŕňa len vodu a kúrenie, iní pripomínajú prípady, kde 100€ pokrýva viac položiek v závislosti od domu a počtu osôb.
- Spôsob platenia koncesií a výhodnosť SIPO: niektorí odporúčajú platiť cez SIPO pre zjednodušenie, iní odporúčajú prihlasovať koncesie priamo cez stránku RTVS, aby sa vyhli poplatkom pošty.
Otvorené otázky
- Koľko presne bude stáť elektrina a plyn pre konkrétny byt pri rôznych vzorcoch používania (napr. jedna osoba vs. rodina)?
- Aký je aktuálny stav fondu opráv v bytovom dome a plánujú sa väčšie rekonštrukcie, ktoré by zvýšili príspevky?
Spomenuté značky a firmy
SIPO, Pošta, RTVS, realitka, bytové družstvo (SBDO), bytový podnik, elektrárne
Spomenuté produkty a metódy
službyt (súhrn služieb bytu), fond opráv, elektrina, plyn, voda, kúrenie, internet, TV, koncesionárske poplatky, SIPO, vyúčtovanie, zálohové platby, trvalý príkaz, prihlásenie koncesií cez rtvs, prehlásenie elektriny, hypotéka
Miesta a osoby
Nitra, Trnava, Bratislava
Píšeš, ze úver, čiže kúpa. Radšej sa spýtaj fakt realitky, lebo na kompletný poplatok pre bytový podnik je to málo. A ešte doplnim nahlásenie komunálneho odpadu - ja to mám sice zahrnuté v platbách bytovemu a ešte koncesionárske poplatky prihlasujes na pošte zvlášť
@koalin ja si myslim ze v tych 100€ mas len platby za vodu,kurenie a pod.co platis spravcom bytovky my mame sbdo a vsade sa to vola inak..tiez som kupovala byt od realitky a tiez mi zadali sumu 100€ a nebola tam zaratana ani elektrina a ani plyn ,ci internet alebo tv nic proste len to co bolo spojene s platenim spravcovi..ale urcite ako pisala baba vyssie sa nato opytaj aby ta neprekvapili vyssie platby 🙂
@sta0
@fialka1318
Ozvala som sa mu, on mi povedal, že je to ASI všetko, ale že mi to prezisti.
Ja som to asi zle pochopila z tých diskusii pred tým. Ja som myslela že je jeden nájom (teda u mna tých 100€) a to je len priamo u mna v byte a druhý nájom je vlastne ten bytový fond čo je vlastne chodba, výťah a tak ďalej a to som teraz nevedela, že budem mat jeden nájom 100€ a druh nájom dalších 100 alebo alebo 150 ??
Aha, trochu začínam tomu rozumieť, ale nie úplne, čisto veľmi nahrubo odhad, keby mám 280€ úver , nájom by bol 106€ (Teraz mi to realitak zistil, službyt a fond oprav) a plus elektrina a kúrenia u mna doma je zvlášť teda ďalšie číslo ? To sa cca koľko odhaduje ?
Pod energiami si ja predstavim automaticky voda, elektrika, popripade plyn, nie bytove, vytah a podobne. Ake budes mat naklady na elektrinu ti nikto z prsta nevycuca, treba sa spytat terajsich majitelov kolko platia, kolky tam ziju
@koalin my mame 3izbak v Trnave 65m2,ele platime mesacne 30e,plyn 9e. 100e mame najomne-vodu,kurenie, 50e je fond oprav. Internet/tv 15 e,koncesia cca 4e. Takze spolu mesacne naklady cca 200e okrem hypoteky.
Lenze muz robi z domu na pc,takze mozno platime za ele viac ako normelne. Plus mame dve deti
Prezistila som si to nasledovne:
86€ sluzbyt
20€ fond oprav
15€ elektrina
10€ plyn
A to pôvodným majiteľom ešte vracali a ja keď budem sama, že ešte asi menej.
Baby, čo som ešte vynechala ??
@dadka36 prečo by bolo malo? Ja mam veskere poplatky za dvojizbový byt v blízkosti ba 102 eur presne
@ivetka_kamo my máme v ba 140...ale mnohé nové byty, majú nižšie poplatky, to je pravda
No to bude asi len voda, kúrenie a čo sa týka spoločných bytových priestorov, záleží aj koľkí budete bývať ak 2 a viac tak určite vyššie zálohové platby treba nastaviť k tomu sa samozrejme ešte pripočítať a elektrina, plyn, TV .. Internet a pod. My všetko spolu platíme 170€
@dadka36
@candii
Koncesie sa hlasia na poste len ak ich chcete platit cez SIPO. Inak posta nema nic spolocne s rtvs.
@koalin Kasli na postu a prihlas koncesie cez stranku rtvs - pridu ti na mail udaje k platbe a nastav si trvaly prikaz z uctu. A budes to mat zbytocneho prostrednika (posty) a zbytocnych poplatkov poste.
@koalin ahoj ak kupuješ cez realitku, tak tam zavolaj a presne sa spýtaj, čo je v tých 100 eurách, treba si to ujasniť, lebo niekto tam zahrnie aj elektrinu a internet, tak jedine oni Ti budú vedieť povedať čo presne je v tej sume - prípadne ten od koho kupuješ byt.
Štandardne je v nájomnom, ktoré platíš bytovému podniku zahrnuté - teplá, studená voda v Tvojom byte, kúrenie, správa bytového domu, údržba, osvetlenie spoločných priestorov, fond opráv a pod.
Zvlášť (aspoň ja to tak mám) platíš elektrinu - to si Ty uzatvoríš zmluvu s elektrárňami, zvlášť plyn - tiež zmluva na Teba a potom internet prípadne televízia.
A to je myslím všetko čo sa takto platí ;)