Je 300 € za preddavky na energie v byte príliš?
Ahojte. Prosím vás aké máte preddavkove mesačne platby za energie v dvojizobovom byte? Sme v prenájme a máme nastavené preddavky na 300€ (+350 nájom) . Je to podľa vás ok? Mne to príde dosť prehnané. Zatiaľ viem že elektrika z toho sa platí (31€) podľa vyúčtovania. Môžu byť preddavky na vodu a kúrenie a bytový fond spolu vo výške 320€?
Stručné zhrnutie
- Preddavky na energie v prenájme sa výrazne líšia podľa toho, ktoré položky sú zahrnuté (elektrina, plyn, voda, kúrenie, fond opráv, správa) a môžu byť nastavené vyššie, ak sa očakáva spotreba alebo sa spláca úver budovy.
- Nájomca má právo žiadať vyúčtovanie; prenajímateľ by mal preukázať nárok na nedoplatok a v prípade preplatku vrátiť finančný rozdiel alebo kompenzovať podľa vyúčtovania.
- V diskusii boli uvádzané konkrétne sumy ako príklady: preddavky 240 € bytovému družstvu pre 3-izbový 80 m² plus elektrina 18 € a plyn 6 €, preddavky 300 € pri 2-izbovom byte a celkové zálohy 265–350 € v iných prípadoch; vysoké zálohy boli pripisované najmä splátkam úveru alebo lokalite (Bratislava).
Najčastejšie otázky
Q: Sú 300 € mesačne za preddavky na energie v 2-izbovom byte primerané?
A: Záleží na tom, čo je v preddavkoch zahrnuté; v diskusii boli uvedené prípady s preddavkami 240 € k družstvu plus 18 € elektrina a 6 € plyn, a iné byty s celkovými zálohami 265–350 €, takže 300 € môže byť primerané v závislosti od položiek a lokality.
Q: Môže prenajímateľ požadovať platbu do fondu opráv od nájomcu?
A: V diskusii sú dva názory: niektorí tvrdia, že fond opráv by mal platiť vlastník, iní uvádzajú, že prenajímateľ si môže zahrnúť príspevok do nájmu alebo do preddavkov.
Q: Aké doklady mám žiadať pri požiadavke o doplatok za energie?
A: Požiadajte o vyúčtovania za príslušné obdobie; diskutujúci opakovane odporúčali pýtať vyúčtovanie, pretože prenajímateľ má preukázať, z čoho vzniká nedoplatok.
Q: Kedy môže prenajímateľ požadovať nedoplatok za elektrinu?
A: Podľa príspevkov môže požadovať nedoplatok až po predložení vyúčtovania; v jednej situácii vyúčtovanie ukázalo mesačnú zálohu 31 € a nedoplatok cca 70 € za elektrinu.
Q: Ako zistiť, či sú preddavky v bytovke nastavené správne?
A: Opýtajte sa správcu alebo zástupcu spoločenstva vlastníkov a porovnajte s preddavkami podobných bytov; diskutujúci odporúčali tiež kontaktovať susedov s rovnakou veľkosťou bytu.
Q: Prečo môžu byť preddavky vysoké aj pri nízkej spotrebe?
A: Diskutujúci uvádzali dôvody ako splátky úveru na zateplenie alebo výmenu výťahov, potrebu doplniť fond opráv, alebo že prenajímateľ nastaví vyššie zálohy, ak nepozná spotrebu; jedna skúsenosť spomínala aj neštandardnú kompenzáciu pri preplatku nákupom spotrebičov (hriankovač, mikrovlnka).
Závery z diskusie
Zhoda
- Nájomca má právo žiadať vyúčtovania a prenajímateľ by mal preukázať nárok na doplatok.
- Preddavky na energie sa výrazne líšia podľa zahrnutých položiek a podľa toho, či sa spláca úver za spoločné práce (zateplenie, výťah a pod.).
Sporné názory
- Fond opráv: niektorí účastníci tvrdia, že fond opráv by mal platiť vlastník bytu, iní tvrdia, že prenajímateľ si môže náklady zahrnúť do nájmu alebo preddavkov.
- Hodnotenie sumy 300 €: niektorí považujú 300 € za prehnané, iní uviedli rovnaké alebo vyššie sumy ako bežné, najmä v Bratislave alebo pri bytoch so splátkami úveru.
Otvorené otázky
- Ako postupovať právne, ak prenajímateľ odmietne predložiť vyúčtovanie pri požiadavke na doplatok?
- Je možné administratívne alebo legislatívne obmedziť, ktoré položky môžu byť zahrnuté do preddavkov prenajímateľom bez explicitného rozpisu v zmluve?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
preddavky na energie, vyúčtovanie, nedoplatok, preplatok, fond opráv, zmluva o prenájme, splátka úveru, správa bytovky, spoločenstvo vlastníkov, hriankovač, mikrovlnka
Miesta a osoby
Bratislava
To je podľa mňa prehnane, my máme veľký 3i 80m² a preddavky bytovemu družstvu (voda, kúrenie, fond oprav, výtah,... skratka všetko okrem elektriny a plynu) platime 240€, plus elektrina 18 a plyn 6. A za 2022 sme mali výše 600€ preplatok od družstva a okolo 30 za elektrinu
Je to dosť, ale takto sa nedá povedať, či je tá suma ok, nevieme, čo presne v tom je, ako sú nastavené platby správcovi.
Ved v pripade preplatku ti vratia, tak kde je problem? A inak nechapem, kde si zobrala sumu 320€, ved ked odratam 300-31 (preddavky minus elektrina co uvadzas) tak je to 269…
@sheila121 na vyúčtovaní z elektriky sme zistili že ju platí polročne a nastavili mu na cca 220 za polrok neviem teraz presne už.... minulý rok nám faktúru do ruky nedal, iba napísal že je nedoplatok ...ale keď som mu vypočítala sama koľko sme minuli vody a tepla približne a že to nesedí tak zrazu už nedoplatok nepýtal....teraz nám poslal nedoplatok za elektriku vo výške 70€ cca...a z toho som zistila že by teda mal za zvyšok (teplo , voda, správca ...) platiť zvyšných 270e mesačne a to mi príde naozaj veľa na dvojizbový byt.
@lelelienka áno pardon myšlienkami som bola inde pri iných výpočtoch ... áno je to to 269
Tam bude pekne rozpísané koľko reálne mesačne platil
Tak potom na základe čoho chce aby ste platili nedoplatok? Keď ešte nemá vyúčtovanie? To nemá logiku
Neries sumy preddavkov, to moze byt nastavene rozne a tebe to moze byt prakticky jedno, ale urcite si daj predlozit vyuctovania, ked pyta preplatok! To je jeho povinnost ti preukazat, na zaklade coho si narokuje doplatit.
Tak mu zaplatis az v maji, skor nemoze predsa pytat nedoplatok ako dostane vyuctovanie…
@timeahav za elektriku chce nedoplatok vraj ...ale za ostatné energie ešte vyúčtovanie nebolo ...a v zmluve to máme spolu energie 300€
Pokial viem tak bytový fond by nájomca nemal platiť ale vlastník bytu. My mame v zmluve len energie- vodu, plyn a elektrinu. Samozrejme že niektorí prenajímatelia si to pýtajú.
@lelelienka áno to mi ukázal a tam bolo že mesačne platí 31€ elektriku a je nedoplatok 70€ ...len som chcela vedieť či môže zvyšných 230 platiť bytovému družstvu... či to nieje moc za dvojizboak
@lelelienka áno ale podľa zákona to má platiť vlastník a nie ten kto si prenajal byt. Napríklad v našom paneláku sa menili výťahy prepokladam že sa aj poplatok navýšil nakoľko bol vyvesený rozpočet a nejednalo sa o malú sumu a nám Prenajimatel nezmenil výšku nájmu, takze viem že to neplatíme.
@natalis1998 ak menili výťahy, tak asi už mali vo fonde opráv dostatok financií… Teda tie zvýšené platby do fondu museli byť predtým. Ako by uhradili výmenu, keby až potom riešili navýšenie platieb, aby boli financie?
@gab1sol to bolo vyvesené pred tým ako sa menili. A videla som aj výšku úveru. Takze z toho predpokladám že sa to platí navyše.
@natalis1998 výmena výťahov je dosť vysoká položka. Tak buď to mali predtým vo fonde opráv, alebo ak išli teda cestou úveru, je otázne, ako je úver a najmä jeho splácanie nastavené. A aj to mohli mať dopredu dohodnuté, že aj napriek úveru si navýšia platby, aby bolo z čoho splácať. V každom prípade, samotný FO by nemal byť asi ako samostatná položka v zmluve, ktorá sa má platiť, ale istým spôsobom si to vie dať majiteľ do nájmu - zvýši cenu nájmu o príspevok bez toho, aby jasné napísal, že to ide na fond opráv.
Čo sa týka autorky, zálohové platby mohol majiteľ nastaviť vyššie, lebo nevedel, aká bude spotreba. Dôležité je samotné vyúčtovanie. Takže asi ostáva hradiť dohodnutú sumu podľa zmluvy, ale potom trvať na tom, že majiteľ má predložiť vyúčtovanie.
To sa neda len tak povedat, ci je ten preddavok na energie zbytocne vysoky. Ja platim za 3i byt 160 spravcovi (spolocna elektrika, vytah, voda st. a tepla, kurenie, fond oprav, pojstenie domu, spravna rezia, upratovanie spol.priestor a pod.), za el.energiu v byte 28, plyn cca10, internet a tv 28, odpad okolo 39. T.j. spolu cca 265. Moji znami v Bratislave iba spravcovi domu v preddavkoch platia 350€ (tie dalsie polozky neviem). Najvacsia polozka u nich je kurenie a mne je tam vzdy zima.
Viem, ze ich susedia prenajimaju v centre Bratislavy 2i. byt a najomnik im plati presne taku sumu ako ty (celkovu).
Ahoj, pozri si ako mas stavanu zmluvu. Tam by to malo byt aj popisane co to obsahuje a najma co sa stane, ak nastane preplatok/nedoplatok.
Inak raz sme boli na obhliadke, kde chcel tiez nepomerne vysoke energie, sak v poriadku, ale dvaja pracujuci, byt len na prespatie - neminuli by sme. Tak som sa pytala co sa stane, ci nam to vratia a odpoved bola, ze pri preplatku by "kupil nieco do bytu napr hriankovac, vymenil mikrovlnku a pod". Tak nas to nahnevalo, ze sme si radsej kupili vlastny byt.
Opytajte sa spravcu / zastupcu spolocenstva vlastnikov, pripadne niekoho zo susedov, kto ma porovnatelne velky byt a je tam ako vlastnik, nie v podnajme samozrejme. Info o tom, ake su preddavkove platby v 2izb. byte s 2 osobami, neni doverna a je stanovena rovnako. Len spotreba vody a kurenia to potom vychýli vyssie alebo nizsie. 300 eur mesacne spravcovi si viem predstavit len v pripade, ze bytovka splaca nejaky velky uver.
Myslim,ze tato suma jedine ked je tam splatka nejakeho uveru,napr.zateplenie,strecha.lebo energie real nemozu tolko byt.v dome skoro 300m2 mame podstatne nizsie energie (ratam plyn,voda,elektrina)a to nie sme ziadna novostavba a byvame 6ti.
pýtajte doklad o preddavkoch