Pôjdu ceny nehnuteľností dolu?

Stručné zhrnutie

• Reálne predajné ceny sa môžu výrazne líšiť od inzerovaných cien; Národná banka Slovenska (NBS) v diskusii bola uvedená ako zdroj grafov a reálnych dát o trendoch cien nehnuteľností.
• V niektorých lokalitách diskutujúci hlásili poklesy starších bytov o ~5–12 000 € alebo približne 5–7 %, pričom tvrdenia o poklesoch 15–20 % boli v diskusii označené za lokálne alebo neoverené.
• Úrokové sadzby rastú, čo zhoršuje dostupnosť hypoték; odporúčaná stratégia je sledovať ponuky niekoľko mesiacov a cielene vyjednávať o bytoch, ktoré sú dlhšie v inzercii.

Najčastejšie otázky

Q: Ako zistím reálne predajné ceny bytov namiesto len inzerovaných cien?
A: Použiť dáta NBS, ktoré podľa diskusie obsahujú grafy a reálne transakčné údaje; diskutujúci tiež upozornili, že inzerované ceny na bazoši často nezodpovedajú konečným predajným cenám.

Q: Má zmysel čakať na ďalší pokles cien pred kúpou bytu?
A: Diskusia uviedla, že v niektorých oblastiach staré byty klesli o ~5–12 tis. €, ale novostavby si držia cenu a rastúce úroky zvyšujú náklady na hypotéku, takže čakanie nemusí kompenzovať vyššie úrokové náklady.

Q: Ako efektívne vyjednať cenu pri kúpe bytu?
A: Sledovať konkrétne ponuky niekoľko mesiacov, cieliť na nehnuteľnosti, ktoré sú dlhšie v inzercii, a tlačiť cenu; v diskusii boli uvedené reálne zníženia rádovo o 5 000–12 000 € v niektorých prípadoch.

Q: Aké bežné problémy sú pri novostavbách, na ktoré si dať pozor?
A: Diskutujúci uviedli problémy typu tenké priečky a počuteľnosť susedov, plesne, praskliny, zatekanie (napr. presakovanie stropu po ~3 rokoch) a dlhodobé riešenie reklamácií, pričom developeri niekedy ignorovali sťažnosti po uplynutí záruky.

Q: Ako rastúce ceny energií a nabíjanie elektromobilov ovplyvnia obyvateľov bytoviek?
A: V diskusii sa spomínalo, že náklady na nabíjanie elektromobilov v spoločných garážach môžu znášať obyvatelia, ak nie sú jasne prerozdelené; tvrdenie, že „od 2035 budú na predaj len elektromobily“, bolo v diskusii prezentované ako názor, nie overený fakt.

Q: Kde nájdem oficiálne údaje o vývoji cien pre kvartálne reporty?
A: Podľa diskusie NBS zverejňuje kvartálne dáta a v príspevku sa uvádzalo, že údaje za 3. kvartál 2023 mali pribudnúť 1.11.; odporúča sa sledovať stránky NBS pre aktualizované štatistiky.

Závery z diskusie

Zhoda

• Novostavby si vo viacerých komentároch držia cenu viac než niektoré staršie byty.
• Úrokové sadzby rastú a zhoršujú dostupnosť hypoték.
• Sledovanie ponúk niekoľko mesiacov a vyjednávanie pri bytoch dlhšie v ponuke sú odporúčané taktiky kupujúcich.

Sporné názory

• Niektorí tvrdia, že staré byty klesajú výrazne (až o 15–20 %), zatiaľ čo iní označujú takéto čísla za lokálne alebo neoverené; obe tvrdenia sú v diskusii prezentované ako možné scenáre.
• Niektorí uprednostňujú novostavbu kvôli menšej údržbe a modernej dispozícii, iní uprednostňujú starý tehlový byt pre hrubé múry a dlhodobú hodnotu.

Otvorené otázky

• Do akej miery budú rastúce úroky kompenzované prípadným ďalším poklesom cien nehnuteľností?
• Ako sa dlhodobo prejaví kvalita mnohých rýchlo postavených novostavieb na ich trhovej cene a potrebách opráv?
• Ako sa vyrieši financovanie a rozúčtovanie nákladov na nabíjanie elektromobilov v bytových domoch?

Spomenuté značky a firmy

NBS,bazoš

Spomenuté produkty a metódy

hypotéka,novostavba,starý byt,panelák,tehlový byt,záruka,reklamácie,nabíjanie elektromobilov,sledovanie ponúk,tlačenie ceny,NBS grafy

Miesta a osoby

Bratislava,Košice,Sabinov,Zvolen,Petržalka