Predaj bytu - problém s maklérom
Mame problém s maklérom. 23.11. Minulého roku sme uzavreli zmluvu na 3mesiace s tým ze ideme predať byt ale dcéra mi povedala ze jej tu je dobre ma tu spolužiakov a nechce odísť tak sme si to rozmysleli a ostávame ale makler ide a tlačí ze po dvoch mesiacoch našiel záujemcov a keď vypovedam zmluvu do troch mesiacov vyžobru si 2000€ a ja netuším začo.. je mi to hlúpe ale za3mesiace sa niekedy zmení situácia a sa vykrucam ze nikdy nie sme doma atď a ten makler je nechutný nemá hanbu ide cez mŕtvoly tlači sa ku nám a otravuje nás ako by si robil nároky na náš byt. Ešte pár dní treba vyzerať len to bude na nervy pár dní. Ako ho mam odstaviť????
Stručné zhrnutie
- Výhradná zmluva s realitným maklérom môže obsahovať zmluvnú pokutu za odstúpenie; v diskusii sa ako príklad uvádzala čiastka 2000 € pri trojmesačnej zmluve.
- Realitné kancelárie zdôvodňujú požiadavky na kompenzáciu časom a nákladmi, konkrétne fotením bytu, tvorbou inzerátu, uverejnením na ~100–150 portáloch, telefonátmi so záujemcami a cestovnými nákladmi (benzín).
- Odporúčané riešenia v diskusii boli: prečítať si zmluvu a konzultovať ju s právnikom (v diskusii spomínané ceny konzultácií cca 30–150 €), rokovať o znížení pokuty (v diskusii spomenuté návrhy 1000 €), alebo zvýšiť cenu bytu na nepredajnú úroveň a počkať do skončenia zmluvy.
Najčastejšie otázky
Q: Môže realitná kancelária žiadať zmluvnú pokutu pri odstúpení od zmluvy?
A: Áno, ak je zmluvná pokuta výslovne zakotvená v podpísanej zmluve, realitná kancelária ju môže požadovať; v diskusii sa uvádzala suma 2000 € ako bežný príklad.
Q: Ako zistím, či som viazaný zaplatiť pokutu?
A: Prečítajte si text zmluvy; ak obsahuje klauzulu o zmluvnej pokute pri odstúpení, zaviazali ste sa ju dodržať, alebo si zaplaťte právnu konzultáciu (v diskusii spomínané ceny 30–150 €).
Q: Čo všetko môže pokuta odrážať?
A: V diskusii sa uvádzalo, že pokuta môže kryť fotenie bytu, tvorbu a uverejnenie inzercie na ~100–150 portáloch, platený web, vypracovanie zmlúv, telefonovanie so záujemcami a cestovné (benzín).
Q: Ako vyjednať nižšiu pokutu s maklérom?
A: Navrhnite kompromisnú čiastku; v diskusii bol konkrétny návrh zníženia na 1000 € ako možné riešenie.
Q: Môžem zablokovať predaj zvýšením ceny?
A: Áno, v diskusii odporúčali navýšiť cenu na úroveň, ktorá by znepríjemnila predaj, a prečkať platnosť zmluvy ako praktický postup.
Q: Je rezervácia kupujúcim potrebná na vymáhanie pokuty?
A: Diskusia poukazovala, že ak kupujúci nepodpísali rezervačnú zmluvu, nárok realitky môže byť slabší, ale rozhodujúce je konkrétne znenie zmluvy medzi predávajúcim a RK.
Závery z diskusie
Zhoda
- Prečítanie zmluvy pred podpisom je kľúčové a podpísaná klauzula o zmluvnej pokute obvykle zaväzuje predávajúceho.
- Pri nejasnostiach je odporúčané obrátiť sa na právnika a nechať si zmluvu odborníkmi preskúmať.
- Realitné kancelárie/ makléri si nárokujú kompenzáciu za čas a náklady spojené s prezentáciou nehnuteľnosti (fotenie, inzerovanie, obhliadky).
Sporné názory
- Možnosť A: Zmluvná pokuta je spravodlivá kompenzácia za prácu makléra (fotografie, inzeráty, telefonáty, cesta).
- Možnosť B: Zmluvná pokuta 2000 € môže byť považovaná za neprimeranú a za formu vydierania, ak reálne náklady makléra boli malé (napr. len benzín).
Otvorené otázky
- Ako presne znenie konkrétnej zmluvy (rezervačná klauzula, písomné výpovede) ovplyvní vymožiteľnosť 2000 € pokuty?
- V akých prípadoch sú súdy ochotné znížiť alebo zamietnuť vymáhanú zmluvnú pokutu pri spore medzi predávajúcim a RK?
Spomenuté značky a firmy
Bazoš, Modrý koník, katastrálny úrad, notár, realitná kancelária
Spomenuté produkty a metódy
zmluvná pokuta, rezervačná zmluva, výhradná zmluva, provízia, inzerovanie na 100–150 portáloch, fotenie bytu, zvýšenie ceny na nepredajnú hodnotu, právna konzultácia (30–150 €), kúpno‑predajná zmluva, overenie podpisu u notára
Miesta a osoby
žiadne
On ke nechutny, nema hanbu? :D ty sa spravas ako decko (co ma podla textu decko), zatajujes sa a nie si schopna ako dospela povedat nie, byt nepredavame, rozmysleli sme si to? A ano, v zmluve mozes mat zmluvnu pokutu. Netusis za co? Asi za to, ze hladal zaujemcov o ten byt? 🙈 Jednoducho wow
@gejb juj dik pamätám znižovali sme cenu počas tej zmluvy tak skúsime zvýšiť trochu sa strapnime ale nie je to proti zmluve
@maranta_leuconeura a ty asi nevieš čítať tak nepíš hlúposti a nauč sa poriadne čítať
@maranta_leuconeura a netuším fakt vážne prevažne začo si pýtajú 2000eur za to ze sa človek vlastný majetok rozhodne nepredat? Choré zvrátené odporne zdieranie hanba im
@oblecenie99 ako som písala rozmysleli sme si to je v tom problém? Previnili sme sa nejak?
Lahká pomoc,absolvuj prehliadku a hotovo. Povedz,že sa ti nepáčia kupujúci. Rozhoduješ ty,nie realiťák. A ten mesiac už pretrp.
Vôbec nie. Ale v tej zmluve sa realitka asi poistila, že práve v prípade, ak si to rozmyslite, tak jej patrí nejaká zmluvná pokuta. Napríklad. Musela by som tú zmluvu vidieť, aby sa dalo poradiť.
Ťažko radiť keď ani sama nevieš čo si podpísala. Ukáž tú zmluvu nejakému právnikovi, nech ti poradí ako sa vyhnúť pokute.
Čo je zvrátené na tom, že chcú plniť zmluvu, ktorú si im podpísala? Snad si svojprávna, nie?
Preco by to malo byt chore? Ten clovek si s tym dal pracu a vy porusujete zmluvu. Mne pride chore si rozmysliet predaj bytu po 2 mesiacoch. To ste sa rano zobudili, ze predavate byt? Hadam ste sa doma o tom rozpravali, nie?
2000 eur je pokuta za to, že maklér strávil čas nafotenim bytu, napísal nejaký sprievodný text, inzeroval vás byt, chodil tam so záujemcami, ktorých buď našiel alebo ho našli oni a on im vás byt ponúkol. Telefonoval s nimi, minul na benzín...ty by si tiež niečo také nerobila zadarmo. Podpísala si zmluvu a je logické, že pri odstúpení máš nejaké sankcie.
Myslím si že je to "cena" za jeho čas, ktorý venoval vašej nehnuteľnosti. Skúste sa dohodnúť na cene, napr. 1000 euro. Napr. ja keď som kúpila byt, majitelia mi ju zdržali 2 mesiace a keby som si rozmyslela kúpu tak tiež by som musela zaplatiť 2000 euro.
@beata_k tak teraz aby makler bol spokojný pôjdeme bývať úplne inde len aby bol makler spokojný deti sú druhoradé
@slecnazkosic ja za mesiac mam 1000 v hrubom a nie za pár minút roboty 🤦♀️🤦♀️🤦♀️ choreeeeee
@dusankomoj že sa jej nepáčia kupujúci? 😀 a čo s tým majú kupujúci? ak podpísala zmluvu, v ktorej sa dohodli na cene a tiež zmluvnej pokute v prípade odstúpenia od zmluvy a zároveň ak v danej lehote realiťák našiel kupcov, tak predávajúca je povinná buď byt predať za dohodnutú cenu, alebo má možnosť odstúpiť od zmluvy a uhradiť zmluvnú pokutu.
ak by však predávajúca mala aspoň štipku rozumu, tak napíše buď tu, na MK, do právnickej poradne, kde pošle kópiu zmluvy (bez ID údajov, samozrejme) alebo sa pôjde poradiť za 50,- eur s právnikom, ktorý by jej jasne vysvetlil, prečo agent požaduje 2000 eur...
@beata_k premyslieť si predaj bytu nie je choré, stať sa môže všeličo... ale ak už podpísala výhradnú zmluvu zahŕňajúcu zmluvnú pokutu, tak musí počítať s tým, že ju to niečo bude stáť.
@loyda neminul nič pár centov na benzín a 2000eur mam ja za 2 mesiace a teraz mu s radosťou vycalujeme 2000eur aby bol on spokojný a deti sú vedľajšie aj výdavky na deti sú vedľajšie. 3eura za benzín mu dám nestačí?
@panelacikova tak už to treba len ponatahovat. Radšej darujem 2000euri útulku napríklad. Stáva sa každý je živí a zdraví
prepáč autor, ja naozaj neverím, že toto nie je vymyslené. buď je to vymyslená téma, alebo si ty absolútny analfabet čo sa praktického života týka.
Tak ked si ju citala, vedela si o pokute. Uvedom si, ze ta mozu dat na sud za porusenie zmluvy.
@panelacikova nič sa nedeje a neviem prečo by to malo byt vymyslene 🤣🤣 daktore tu ste také podozrievave ako Kolombo 🤣🤣 ani Ezop na vás nemá
A to si zmluvu pred podpisom necitala?