Premrštené ceny nehnuteľností
Ahojte žienky.
Viem, že táto téma asi nebude úplne prínos, ale normálne sa musím vyrozprávať a chcela by som poznať aj iné názory na túto tému.
V tejto dobe (nemyslím pandémiu, aj keď stav dosť zhoršuje) nie je snáď ani možné mať vlastné bývanie. Keď si človek povie, ok, ideme do nájmu, tak tie sumy za staré barabizne na prefetovaných sídliskách sú tak obrovské, že je to do plaču (okolo 500 eur za garsónku). Tak si človek povie, no radšej hypotéka, to aspoň budem platiť svoje.. Keď človek konečne splní tie neskutočné požiadavky, (nemyslím len platové), tak vidí na predaj presne tieto staré barabizne na prefetovaných sídliskách za bez hanby vyše 100 000.. Chcete dvojizbový, 150 tisíc, starý byt zrelý na rekonštrukciu, a to nebývam v Bratislave, také ceny sú aj inde.. Tak si hovoríme, no to radšej postavíme dom.. Svojpomocne, x ľudí čo máme v okolí, ktorí vedia pomôcť - zoženieme pozemok, drahý ale čo už, no a samozrejme banka trvá na ručení, materiál zdražel, 20% z celkovej sumy musíte mať, tých údajných 10 tam len píšu, to snáď nedajú už nikomu, že môže mať "iba" 10%, x ďalších komplikácií, čiže padlo aj stavanie..
Nedokážem pochopiť, ako je možné, že počas minulého roka, počas pandémie stúpol dopyt, keď banky nechceli dávať hypotéky, keď veľa ľudí prišlo o prácu.. Kde sa berú tie ceny stále? Ako môžu ľudia začať bývať? Veď určite je veľa ľudí, čo nedostanú pozemok zadarmo alebo nemôžu byť u rodičov.
@c_est_la_vie tá cena podnájmu, čo som uviedla, je u nás, samozrejme, bez energií. Takže tie plus bytový fond si musíte prirátať rovnako ako k podnájmu, tak aj k hypotéke. Uviedla som ceny len pondájmu a len hypotéky u nás, ja nič nestrieľam.
Ten druhý odsek som vôbec nepochopila, asi nepratril mne, lebo som o dedení nič nepísala, tak to adresuj tomu, komu to patrí.
Odkiaľ strieľam ceny starých domov? Predsa voľne dostupných z internetu z USA a cena domu zo Slovenka je reálna. Nič nestrieľam, to sú fakty a dom 10 minút od BA za 85.000€ strieľaš zrejme ty. Pošli link kde také sú, možno tak v Žehre 😉
@lilope áno, pardon, zle som sa vyjadrila. Platí sa u nás zdravotné poistenie, ktoré je povinné, pár výnimiek, kedy ho hradí štát = pointa bola, že ho odvádza zamestnávateľ, čiže napríklad nemusíte vziať 200 eur mesačne a uhradiť si ho sami, a nie je to ani v takej výške.
Ten plat bol čistý príklad v rozmedzí, ktoré ste uviedli, ja nesledujem platovú situáciu v USA. Ja sa orientujem v právnych veciach pod ktoré spadá aj sociálna politika, takéto veci nesledujem. Ďakujem však za Info. 🙂
Myslela som to tak, že hrubá mzda je moja mzda a očistená od odvodov je moja čistá mzda. Tie odvody u mňa činia vyše 30% z platu, u Američana to vychádza už aj so zdravotným poistením na 35% z platu, čo považujem za minimálnu odchýlku (okrem toho tým, čo zdravotne poistení nie sú, tie percentá rapídne klesajú). Preto si myslím, že to zdravotné poistenie až taký rapídny pokles príjmu u nich nepredstavuje ako si my myslíme, okrem toho, zarábajú priemerne 3x viac, v niektorých profesiách ako je doktor až 10x viac. Snáď nevadí, že som so dovolila porovnávať, pekný večer.
@lilope nevadí, naopak ďakujem za informácie, ja poznám tak v kocke teóriu sociálnej politiky v USA, takže som rada keď niekto povie svoj názor a ukáže, že v praxi to vôbec nemusí byť tak, ako si toho mnoho z nás, vrátane mňa, myslelo/myslí . 🙂
Ja som ale nepísala čo si myslím, ale čo som našla na internete ohľadom toho ich zdravotného poistenia, to nie sú moje myšlienky. A nakoniec som len som porovnala podľa internetu platy s cenami domov, nič viac.
@lilope jasné, ja som si len pri zmienke USA spomenula na to, že podľa teórie by sme v niektorích veciach na tom mali byť lepšie my v EÚ. Samozrejme, reálne v praxi to pravda byť nemusí. 🙂 Čo sa týkalo tých platov, nepozerala som aké tam majú priemerné mzdy a ceny nehnuteľností, ale u nás je ten nepomer platu a cien veľmi výrazný.
Ja pevne verím, že raz tie ceny pôjdu dole. My sme chceli postaviť garáž, ale v tejto dobe by nás stála toľko čo nás pred 10 rokmi stála stavba domu. Takže garáž odkladame na neskôr. Tiež nechápem, kde na to ľudia berú peniaze, tieto ceny to je už nenormálne 🤦♀️
@lilope ja bývam v TT, písala som 10 min od krajského mesta, nie BA. Za posledné dva roky kupovala za 200-250 tis. nehnuteľnosť väčšina môjho okolia vrátane nás a teda možnosti boli:
- dom na okraji TT, novostavba, holodom, 100m a 400 m pozemok,
- 130 m byt v centre TT, novostavba v štandarde,
-150 m dom v štandarde, dedina, pozemok 700 m, novostavba.
Linky napr nasledovné:
https://www.nehnutelnosti.sk/4495594/rif-modern...
https://www.nehnutelnosti.sk/4163493/rodinny-do...
Takže fakt nechápem.... A to k dedičstvu nebolo k tebe, preto tam bolo all= pre všetkých.
@c_est_la_vie no ale mne za 3-izbový byt príde byť tá suma dosť, aj u nás stoja toľko, a to hovorím o Žiline, nie o Trnave, a pomaly tu toľko stoja dvojizbové byty.
Čo sa týka toho domu, je to holodom. Čiže to ešte vôbec nie je koniec tej cene, ktorá je na pomer veľkosti pozemku a štádia stavby viac než premrštená. Aj to mi príde byť veľa.
Samozrejme, vravíte, že ste kupovali viacerí v rozmedzí 200-250 tisíc, to je pre mňa už mega paľba, ak to bolo pre vás únosné rozmedzie tak sa názor na cenu bude len ťažko porovnávať. Ale 85 tisíc to určite nie je, ak ste v takom cenovom rozmedzí aké je v TT našli taký, tak to nebude asi úplne dom na rekonštrukciu, ale na zbúranie, alebo má iné "vady".
@domkad a ta rada ze mate 2 roky cakat - akoze na co to mate 2 roky cakat? 😀
@euie uz daaavno to tak zial nie je take jednoduche. ano kedysi to tak bolo ale teraz musis dat ovela viac usilia... uvediem priklad na sebe, ja som si develeporov tento rok doslova obvolavala kedy-co-kto-kde uz konecne spusti predaj aby som kupila. lebo to tiez nie je "len tak" nieco kupit, musis kupit spravne. nasla som si mensi projekt, cca 80 bytov v prvej etape, vacsina 2i, potom 3i, zopar 4i a 10x 1i. jeden 1i si bral zamestnanec developera a zvysnych 9 som brala ja s kamosom aby mi po dostavani ked ich budeme predavat nikto nepodliezal cenu a urcovala som ju ja. ale zozralo mi to strasne vela casu ☹ takyto nedostatok kedysi nebol. a to maju len stavebko, este ani nekopli do zeme len si ohradili pozemok a dali billboard (uplne zbytocne, 70% bytov uz je fuc)
jaj a este som chcela doplnit ze to nie je len o BA, teraz sme kupovali mamke byt mimo BA, vobec som neuvazovala o biznise ale dala som sa do reci s realitakom a povedal ze na dalsej etape (tato "nasa" ma len zakladovu dosku, ta po nas ma len vizualizaciu) uz su vsetky 1i predane a ze mal viac zaujemcov nez bytov tak sa developer rozhodol predaval len hotovostnym 😀 a to je zaprdene mesto s jednou fabrikou!
Anonym- ten za 85 už nenájdem, keďže je už cca rok predaný ( predávali ho moji rodičia, po starej mame). Síce vyžaduje rekonštrukciu, ale naozaj nič na zburanie.
No a k tomu holodomu- ak by ste si kúpila za 200 t. starší dom na rekonštrukciu, tiež by ste doňho ešte museli investovať. Ja nehovorím že je to málo, len som ozaj prekvapená tým, že starý dom niekde pri Žiline alebo Štiavnici stojí toľko ako novostavby u nás 😳. My to príde ako veľký nepomer, prihliadnuc k platom dupľom.
* mi to príde ako nepomer, asi čas ísť spať 😉
Je to fakt drahe... pridrahe. Ja som mala stastie ze sme kupili pred 9 rokmi.
Zial treba zmenit myslenie... prisposobit sa. Ludia si vzdy nieco najdu.....
V Kanade sa zacali ludia davat na spojene hypoteky... dve rodiny (alebo kamaratky) sa dohodnu ze si zoberu spolocnu hypoteku na vacsi dom a podelia si poschodia. Banky robia taketo specialne spojene hypoteky... oganizuju sa speed dating stretnutia pre ludi co si chcu najst vhodneho spolocnika na hypoteku...
Len tak zbezne som kukla priemerny rocny cisty plat v Kanade je $39000. Priemerna cena bytu je $478700... cena domu je raz taka velka.
Len k tej Ameeerike, tam je hranica chudoby za rok 2020 pre 4clennu 26200 a pre jednotlivca 12760. Takze si to spocitajme, kolko ludi na SK je podla tohto ukazovatela chudobnych. Spominate tu zdrav. poistenie Americanov. Videl niekto tie palky co platia v nemocnici? Za odvezenie sanitkou 2000, krvne testy niekolko stovak, zakladny porod 10k a radsej nespominajme zakladne veci pre zivot ako inzulin. Poistenie im to 100% nepokryje. Vacsinou tam maju nejaku podmienku rozdelenia platby napr. 20:80. Akoze tam by som nezila ani keby mi hned zajtra niekto ponukol zelenu kartu.
Plno mojich známych začína mať iný problém. Kúpili byty,že ich budú prenajímať,no nejde to u ako predtým.
Buď bežní ľudia prenajímajú na krátku dobu alebo sa množia prípady neplatičov,či iných divných prípadov.
Takže mnohí už ľutujú. Ale,berú to teraz ako investíciu,čakajú,čo bude aneprenajimaju byt.
Alebo práve teraz byť predávajú. A zarobia na ňom.
Autorka: ty si sice nepisala o dedicoch, ale o inych predajcoch, co vraj vela pytaju za stare barabizne a to “uplne bez hanby”. Akoze preco by sa mali hanbit pytat tolko? Ceny nehnutelnosti urcuje trh a ty by si tiez predavala za tolko, keby si nieco vlastnila. Preco by sa mal niekto HANBIT pytat trhovu cenu len preto, ze ty na to nemas?
mas pravdu, islo to strasne hore. my sme s muzom kupovali pred 3,5 rokom byt, sice stary rocnik 1974. mali sme pobehanych par bytov, inzeraty sme poznali uz naspamat. o par mesiacov tie iste inzeraty boli o 10.000 vyssie sumy. potom sa asi predali, lebo uz ich nebolo, ale rovnake byty v rovnakej lokalite znova o par mesiacov o niekolko tisic drahsie. stihli sme to v poslednej chvili.
teraz hlada byt sestra a ja ked pocuvam a pozeram tie ceny, tak sa mi nechce verit. a stavebny material ani nehovorim.
My s manželom sme kúpili nehnuteľnosť v stave holodom v 1/2019 za 110 tisíc, kvôli práci sa budeme musieť sťahovať tak sme si dali nehnuteľnosť naceniť a teraz je jej hodnota 205 tisíc. Je to šialené a to sú necelé tri roky od kúpy 🤦🏼♀️
Podľa známeho realiťáka sa dnes okolo 20 % bytov najmä vo väčších mestách skupuje ako investícia, to ponuku pre iných záujemcov výrazne okliešťuje. Vlastníci sa nazdávajú, že do nájomných bytov pôjde časom percentuálne viac ľudí než dnes, dobrovoľne či nedobrovoľne, bývať sa niekde musí.
Kde jedna strana prerobi, druha zarobi. Peniaze sa nevyparia. Ten kto predava, je to casto jeho jediny majetok, preco by ho mal predat pod cenu. Prisla corona a vy ste zial prave v zlej faze zivota. Zacinate, nemate uspory a ziadne dedicstvo vas necaka najblizsich 20-30 rokov. Vsetko sa casom utrasie.
Ten pan povedal dobre. Skuste kupit pozemok a pockajte so stavbou. Ceny nehnutelnosti su hnane lacnymi hypotekami. Ludia si pozicaju, kupia 4 nehnutelnosti a cakaju na dalsi rast. Presne ako v usa v r.2008. Kym neprisiel crash, projekty zostali prazdne a za nakupnu cenu nepredajne a nikto nechce predat so stratou 20-30%, ak nie je nuteny. K tomuto rastu sa pridala inflacia z tlacenia penazi - stavebne materialy vzrastli o 100%. Preto cena novych a teda ani starych bytov tak rychlo dole nepojde, ked naklady na vystavbu (material a mzdy) vzrastli.
A ze byty za socializmu boli lacne? Ceny (material, pozemky, mzdy) boli podhodnotene, pokrivene a dotovane, aby zapchali ludom usta, ze inde chyba tak vela inych veci.
No tak budú ľudia bývať v najme alebo vo viacgeneračných domoch. Žiaľ nie každý bude mať na vlastné bývanie hold no.
Neviem, kde žiješ, keď píšeš o prefetovaných sídliskách. Ja poznám len jedno také, bratislavská Vrakuňa. Inak sú ostatné sídliska normálne miesta na bývanie. Tiež na jednom bývam a som spokojná. Rodinný dom bude vždy drahší ako byt. Ked nemáš moc peňazí, netreba sa púšťať do domu, ake kúpiť si byt. Je pravna, že ceny išli veľmi hore. Tiež nechápem prečo. Ceny stavebných materiálov tiež veľmi zdraželi, takže stavanie bude o to drahšie. Čo mám informácie, tak napríklad polystyrén zdražel, lebo sa vyrába z odpadu pri výrobe leteckého benzínu. Keďže sa počas pandémie málo lietalo, vyrábali málo benzínu a aj toho odpadu je málo. Takto podobne to asi bude aj s ostatným. Pokiaľ je dopyt, ceny idú hore. Na Slovensku je málo bytov, tak aj preto tie ceny stúpajú.
Praveze dnes maju developeri problem dodrzat zazmluvnene ceny spred 1-2 rokov, ked teraz tak velmi vzrastli stavebne materialy . Mozme cakat krach, alebo velke meskanie slabsich projektov. Pripadne developeri pozastavia, posunu start planovanych projektov, kym sa ceny stavieb nevratia na normalnu uroven.
Bývam v okresnom meste na sever Slovenska a je to sila.
Pamätám si ako mama hovorila ze byť ju stal 30 000 korún.
Rozumej 1000 eur.
Dobre bol socializmus ale...
V roku 2014 sme ho predali za 39 000 a drb podobne pôvodne stavy teraz ľudia bez hanby hádžu za 100 000.
Trojizbak 40 rocny
@mareka49 Ber to tak, ze lacny socialisticky byt bol odskodne za roky neslobody, nemoznosti cestovat, nizke mzdy, maly vyber tovarov,... keby babka predala byt iba preto, ze chce peniaze, niekam by musela ist byvat. Cize by jej tie peniaze prilis nepomohli, ked by nemala kam ist. Tie peniaze pomohli az jej dedicom po jej smrti, ked zostal byt "navyse" a ceny nehnutelnosti explodovali. Alebo sa tam nastahovali vnuci a tesili sa, ako prisli rychlo a zadarmo k hodnotnemu majetku a byvaniu.
@liljana len kedy už aj demokrati začnú stavať som zvedavá a to tiež niesom fanúšička socializmu.
@c_est_la_vie ja som to ale nemyslela tak, že stará búda stojí rovnako ako vila s bazénom, ale že mi tá cena za tú nehnuteľnosť pripadá byť taká obrovská, ako keby to bola vila s bazénom. To bolo len obrazné prirovnanie.
Ceny nestrieľam, ale sledujem z rôznych portálov, keďže už dlhšie chceme kúpiť nehnuteľnosť. Cena samozrejme závisí od kraju, v ktorom žijete.
Takisto neviem, či to bola narážka na mňa, ale ja som nenapísala ani jednu nevraživú poznámku voči ľuďom čo niečo zdedili, dostali, maximálne to, že nie každý má také možnosti 🙂