Preplatok za byt v prenájme
ahojte, chcela by som sa len spytat, ak niekto by vedel poradit, teraz v maji by nam majitelka bytu v ktorom sme v prenajme mala dat vyuctovanie preplatku/nedoplatku.
chcem sa spytat, ci je povinna ak nam vznikne preplatok na energiach tento preplatok aj vyplatit? vravela, ze nam peniaze da, len ci je na to nejaky zakon alebo nieco, kedze uz teraz vieme ze to bude cez 300€.
vdaka.
Stručné zhrnutie
- Úprava v nájomnej zmluve rozhoduje o tom, či sa preplatok za energie vracia nájomcovi; bez výslovného ustanovenia väčšina diskutujúcich uviedla, že prenajímateľ si preplatok môže ponechať.
- Právnik v diskusii tvrdil, že prenajímateľ si preplatok ponechať nesmie z dôvodu bezdôvodného obohatenia a je povinný ho vyplatiť nájomcovi bez potreby zvláštneho ustanovenia v zmluve.
- Nájomníci môžu žiadať fotokópie ročných vyúčtovaní, používať bankové výpisy ako dôkaz platieb a v prípade neoprávneného zadržania prostriedkov podať trestné oznámenie; v zmluvách sa spomínali konkrétne pravidlá ako „ročný nedoplatok nad 40 € na jeden druh energie znáša nájomca“ alebo vrátenie preplatkov.
Najčastejšie otázky
Q: Je majiteľ povinný vrátiť preplatok za energie?
A: Podľa väčšiny v diskusii je to upravené nájomnou zmluvou — ak zmluva uvádza vrátenie preplatku, prenajímateľ ho vráti; právnik v diskusii však uviedol, že prenajímateľ si preplatok ponechať nesmie kvôli bezdôvodnému obohateniu a je povinný ho vyplatiť aj bez osobitného ustanovenia v zmluve.
Q: Môže prenajímateľ ponechať preplatok, ak to nie je uvedené v zmluve?
A: Viacerí diskutujúci tvrdia, že bez výslovného ustanovenia si prenajímateľ môže preplatok ponechať; proti tomu v diskusii stál právny názor, že ponechanie by znamenalo bezdôvodné obohatenie a preto by mal prenajímateľ peniaze vrátiť.
Q: Mám právo vidieť ročné vyúčtovanie energií?
A: Áno; v diskusii prenajímatelia uvádzali, že nájomníkom poskytli fotokópie ročných vyúčtovaní a nové predpisy platieb, a niekoľkokrát sa zdôraznilo právo nájomníka požadovať vyúčtovanie.
Q: Ako sa dá preplatok administratívne vrátiť alebo evidovať?
A: Praktiky spomenuté v diskusii zahŕňali vystavenie príjmového/výdavkového dokladu, odpočítanie preplatku z ďalšieho nájmu a písomné oznámenie nájomníkovi o možnosti odpočtu z nasledujúcej platby.
Q: Čo robiť, ak nemám platnú nájomnú zmluvu alebo bývam „na čierno“?
A: Diskusia odporúčala zbierať bankové výpisy o platení nájomného, svedkov (susedov alebo domovníka) a žiadať o platnú zmluvu; v krajnom prípade spomenuli podanie trestného oznámenia alebo vymáhanie nároku súdnou cestou.
Q: Ako si v zmluve nastaviť pravidlá o preplatkoch a nedoplatkoch?
A: V diskusii boli uvedené konkrétne formulácie ako „preplatky sa vracajú“ alebo „ročný nedoplatok nad 40 € na jeden druh energie znáša nájomca“, a odporúčalo sa presne vypísať, či sa preplatky znižujú na nájom alebo vyplácajú hotovosťou.
Q: Môže depozit kryť nedoplatky za energie?
A: V diskusii prenajímatelia uvádzali používanie depozitu ako zabezpečenia; bežné výšky spomínané boli depozit vo výške 1–3 mesačných nájmov alebo realitky požadujúce aj 3 mesiace.
Q: Dokedy musí byť preplatok vyplatený?
A: V diskusii nebola uvedená jednotná zákonná lehota; jeden príspevok spomínal, že prenajímateľ napísal „vyplácať preplatok až po 27.6.“, čo bola konkrétna dohoda v tom prípade.
Závery z diskusie
Zhoda
- Mať v nájomnej zmluve jasne upravené, či sa preplatky vracajú nájomcovi alebo ostávajú prenajímateľovi, je kľúčové pre predchádzanie sporom.
- Nájomníci majú nárok žiadať vyúčtovanie energií a často dostávajú fotokópie ročných vyúčtovaní ako doklad.
Sporné názory
- Možnosť A: Prenajímateľ si môže ponechať preplatok, ak to nie je v zmluve; možnosť B: Prenajímateľ si preplatok ponechať nesmie, pretože by išlo o bezdôvodné obohatenie a musí ho vrátiť.
- Možnosť A: Vrátenie preplatku je otázkou slušnosti a dobrého vzťahu; možnosť B: Vrátenie preplatku je právna povinnosť bez ohľadu na „dohodu“ pri podpise.
Otvorené otázky
- Aká je zákonná lehota na vyplatenie preplatku za energie v konkrétnych právnych predpisoch?
- Môže prenajímateľ právne preniesť zodpovednosť za nedoplatky predchádzajúceho nájomcu na súčasného nájomcu bez písomnej dohody?
- Ako efektívne vymôcť vrátenie preplatku pri neplatnej alebo neexistujúcej nájomnej zmluve?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
nájomná zmluva, vyúčtovanie energií, fotokópia ročného vyúčtovania, bankové výpisy ako dôkaz platieb, trestné oznámenie, depozit (1–3 mesačné nájmy), príjmový/výdavkový doklad, odpočítanie preplatku z ďalšieho nájmu, prevod elektriny a plynu na nájomníka, alikvotné prepočítanie ročného vyúčtovania, formulácia „ročný nedoplatok nad 40 € na jeden druh energie znáša nájomca“, príspevok na bývanie ako dôvod na požiadanie dokladov
Miesta a osoby
žiadne
@kris_tin257 depozit vo vyske 2-3 najmov ti nic nehovori? Aj na take pripady to je urcene.
@stanulienkat depozit vo výške 2-3 nájmom ti nikto nedá, problém je veľakrát vôbec 1 depozit. Vieš koľkí ho dávajú na splátky? Kebyže človek pýta taký depozit má byt neobsadený riadne dlho
@kris_tin257 bezne pytam depozit na 2 mesiace. A aj kazdy normalny clovek. Neprenajimam byt sockam. Realitky pytaju 3 mes. A aj ked ti niekto znici byt, mozes sa sudit. Sice nadlho....ale..
@stanulienkat my rovnako prenajímame byty a to dlhšie ako 10 rokov, stretli sme sa už s kadečím. Doteraz ani raz nebývali v byte socky ale nikomu sa nechce platiť 2000-2500€ naraz, preto to máme ošetrené inými spôsobmi. Ja ako študentka som chodila po prenájmoch a ani raz odo mňa nepýtali viac ako 1 nájom. Súdiť? Naozaj? Bez šance, musíš dokázať v akom stave to bolo na začiatku a v akom stave to nechali to znamená mať presnú fotodokumentáciu pri odovzdávaní bytu aj pri ukončení nájmu ale nikdy neodfotis úplne všetko človeka nikdy nenápadne čo všetko mu môžu nájomníci zničiť...
@patricia819 a vam nevadi ze byvate na cierno? Vsak ja by so. Ako prve na nich tlacila ze chcete bovu zmluvu nakolkk nie ste kryti a mozu vas vyhkdit kedykolvek z bytu s tym ze ziadna zmluva nie... mate pravo na to aby vam ukazali vyuctovania...lenze ked nemate zmluvu tu sa tazko s nimi budete dotahovat.. 😑 oni mlzu byt take svine ze povedia ze zmluva nie je lebo ste ich znami a chceli vam pomoct tak ste byvali len tak bez zmluvy.. a tym padom mozu prist s vystahovanim kedykolvek. 🙈 ta zmluva musi byt na to by som tlacila
@lucinka5051 zdá sa mi, že problém by mali oni ak sme tu na čierno a nakoľko mám všetky výpisy z účtu že posielam nájom pravidelne každý mesiac na 2 účty, tak mám asi navrch + susedia nás tu všetci poznajú. Snažím sa ešte vyzistiť s tou nájom.zmluvou ako to je. Čítala som aj niečo také že sa automaticky predlžuje na tú istú dobu na ktorú bola podpísaná. A včera som bola akurát za domovníkom, tak mi zistí na byt.družstve či mi môže dať info ohľadom vyúčtovaní. On na nich povedal len že sú to novodobí špekulanti. Zatiaľ mi prenajímateľka neodpísala a to som jej písala už 2 správy. Potom nám neostáva nič iné ako podať trestné oznámenie, nakoľko sa bezdôvodne obohatili.
@simsalabim prosim vás a akým dokladom im to vraciate prijmový alebo aký? Čím to dokladujete. Ja by som chcela časť preplatku dať podnajomnikovi ale neviem ako to správne spraviť.
Juj, táto otázka ma vrátila do mojich študentských čias 🙂 V zmluve sme o tom nič nemali, nájom na tu dobu vysoký, preplatky boli na 100% a pani majiteľka nám chodila vypínať kúrenie, len aby sa šetrilo. Pri odchode som sa jej spýtala, či by bolo možné vidieť vyúčtovanie, poslala ma kade ľahšie 🙂
@happy31 ziaden "doklad". Napisem im, ze taku a taku ciastku si mozu odpocitat z nasledovneho najomneho.
Chcem sa opýtať dokedy Vám musia vrátiť preplatok za byt.Prišiel mi preplatok a je tam napísané že budú vyplácať preplatok až po 27.6. to je tak salamunsky napísané,že kľudne to môžu urobiť aj koncom roka.Neviete ako to je ďakujem
@patricia819 najdite si iny podnajom s lepsimi podmienkami, takto len nahravate prenajimatelom