Priateľ si nechce so mnou vziať pôžičku
S priateľom sa ideme odsťahovať od jeho rodičov. Problém nastáva v tom, že aj keď mame rovnaký príjem, nechce si vziať tu hypoteku so mnou ale chce aby to kúpil len on. Čo si o tom myslite ? Mna to veľmi mrzi, že so mnou nechce mat nič vlastne😕
Stručné zhrnutie
- Mnohé páry bez sobáša riešia financovanie nehnuteľnosti oddelene; bežné riešenie je, že každý vezme vlastnú hypotéku a jeden z bytov sa dá do prenájmu.
- Právny stav je taký, že nehnuteľnosť na hypoteku je vlastníctvom osoby uvedenej v liste vlastníctva a banka má k nej iba záložné právo.
- Praktické alternatívy pri odmietnutí spoločnej hypotéky sú: neprispievať na splátky partnerovej hypotéky, platiť len polovicu prevádzkových nákladov, alebo si vziať vlastnú hypotéku (typicky 20–25 rokov) a byt prenajímať.
Najčastejšie otázky
Q: Aké právne riziká prináša spoločná hypotéka bez sobáša?
A: Nehnuteľnosť je vlastníctvom osoby uvedenej v liste vlastníctva a banka má k nej záložné právo; pri spoločnej hypotéke sú však na úver zodpovední obaja dlžníci a pri rozchode môže nastať spor o to, kto nehnuteľnosť ponechá alebo ako sa vysporiadajú nesplatené záväzky.
Q: Čo robiť, keď partner nechce byť spoludlžníkom na hypotéke?
A: Odporúčané možnosti sú: partner si kúpi byt sám a sám ho spláca, dotyčná osoba si vezme vlastnú hypotéku a prípadne prenajíma byt, alebo sa dohodnú, že bude platiť len polovicu prevádzkových nákladov (energie, potraviny) a neprispievať na splátky úveru.
Q: Ako dlho sa bežne berú hypotéky, ktoré spomínajú rady o odmietaní spoločnej hypo?
A: V diskusii sa spomínali bežné dĺžky hypotekárnych úverov 20–25 rokov, čo zvyšuje obavy z dlhodobých rizík pri nespárovaných vlastníckych pomeroch.
Q: Môžem prispievať na splátky partnerovej hypotéky a získať právo na časť bytu?
A: Priame právne nároky z bežného prispievania na splátky nevznikajú automaticky; v praxi sa odporúča riešiť to písomnou dohodou alebo si kúpiť vlastnú nehnuteľnosť ako poistku.
Q: Dá sa neskôr dohypotekovať či prepísať vlastníctvo, ak sa pár zosobášia?
A: Áno, po sobáši alebo neskôr je možné riešiť refinancovanie alebo prevod vlastníctva, pričom konkrétne podmienky závisia od banky a od výšky zostávajúceho úveru; v diskusii to spomínal aj bankový pracovník ako možnú variantu pri budúcom vysporiadaní.
Závery z diskusie
Zhoda
- Najpraktickejšie riešenie pre páry, ktoré nie sú zosobášené, je udržať finančné záväzky oddelene: každý kúpi vlastnú nehnuteľnosť alebo jeden kúpi a druhý si zabezpečí vlastný byt na prenájom.
- Je dôležité nerozdeľovať sa pri platení prevádzkových nákladov a nesplácať cudziu hypotéku bez právnej/zmluvnej ochrany.
Sporné názory
- Možnosť A: Odmietnutie spoločnej hypotéky je pragmatický a racionálny krok na ochranu finančnej istoty.
- Možnosť B: Odmietnutie spoločnej hypotéky môže byť vnímané ako prejav nedôvery alebo nedostatku záväzku voči partnerovi.
Otvorené otázky
- Ako presne zabezpečiť právne nároky osoby, ktorá prispieva na splácanie hypotéky, ale nie je uvedená vo vlastníctve?
- Aké konkrétne podmienky refinancovania alebo prepisu úveru požadujú banky na to, aby sa do úveru dodatočne zapísal druhý partner?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, spoločná hypotéka, samostatná hypotéka, záložné právo, vlastníctvo nehnuteľnosti, prenájom, prenajímať garzónku, jednoizbový byt na prenájom, refinancovanie, predaj nehnuteľnosti, materská dovolenka
Miesta a osoby
Bratislava, Rakúsko
Ona si vezme hypotéku a kúpi byt, on si vezme hypotéku a kupi další byt. Bývat budú v jednom z tých bytov. Ona nebude moct otehotniet a ist na materskú, lebo by jej na 3 roky klesol príjem a neutiahla by tú svoju hypotéku. A takto to urobia vsetky mladé páry, a ani deti nebude. Ale vsetci budú mať zadné vrátka a s kým sexovať.
Nič zle na tom nevidím. S teraz už mojim manželom som tiež nešla do spoločnej hypotéky kým sme spolu chodili aj keď prišlo k tej otázke. Vysvetlila som mu že pokiaľ nie sme manželia, tak do spoločnej hypo s ním nepôjdem. Kúpil byt sám a vôbec nikto z nás dvoch to nebral tragicky 🙂
Aj som celkom rad, ze uz mam vlastne byvanie, aspon nemusim riesit tieto sachove partie...
@hopsadobrandejsa Nehovor 2krat. Das sa s nejakou dokopy a pride sa tu stazovat, ze si po roku este nenapisal polku nehnutelnosti na nu a ze s tebou iba straca cas. .D
@majkeel 😅😅😅
Tak jej teda prajem vela stastia v tomto 😀 . Myslim si ale, ze to je skor vecou smoly na partnera. Ci uz brat alebo kamosi, maju zeny ktore si nenarokuju na nieco na com sa nepodielali a partnerstva im funguju v pohode.
Ked to pre nu bude forma zabavy tak preco nie, staci ze o tom nebudem vediet 🙂
Zas ked sa jej nebude pacit, potencionalych nahradnikov bude mat. Mne staci ked tu citam ake exemplare maju niektore zeny doma. V porovnani s nimi som hotovy anjelik.
Nech si on zoberie sám a ty sama a hotovo, aj tak je to najlepšie čo môžete obidvaja spraviť. Na 50 a viac % sa aj tak určite rozídete/rozvediete 😂
Veď nech si kúpi, ale! Na jeho hypotéku ty neprispievaj ani cent. Kup tiež na seba inú nehnuteľnosť, ktorú mozes prenajímať. Lebo takto bude mat istoty len on a ty pôjdeš s holým zadkom bez peňazí, keby niečo. Ak budete mat obaja svoje a splácať obaja len svoje, je to v poriadku
Hm, my sme brali s manželom (teda vtedy ešte s priateľom) hypotéku na byt spoločne po štyroch rokoch vzťahu a úprimne ani jednému z nás nenapadlo, že to pôjde iba na jedného a druhý si kúpi niečo iné. To sme v tom čase o svadbe ani nechyrovali, keď ale čítam túto diskusiu, asi sme v menšine kto to takto vyriešil. 😀 Byt máme pol na pol, hypotéku taktiež. Ak by sme sa náhodou rozviedli, byt sa predá, zvyšná hypotéka vyplatí, zisk rozdelí na dve polovice a dovi. Ja v tom zase až taký problém nevidím, ale možno to je aj tým, že obaja máme dobré príjmy a nemáme problém zabezpečiť si po prípadnom rozvode vlastné bývanie. Každopádne ak by som bola v takejto situácii ako popísala autorka ani by ma nehlo platiť mu niečo na tú hypotéka a vlastne by som asi celkovo zvážila, či chcem zostať v takomto vzťahu, ale tak to som ja.
@ivanka12311 Ale autorka nehovori, ze priatel chce kupit z vlastnych penazi. Ja tomu rozumiem tak, ze hypoteku si berie tak ci tak, ale chce ju zobrat sam a aj byt aby bol len jeho, nechce aby o hypoteku ziadali spolu.