Môžem si vziať pôžičku na prerábku domu priateľa?
Dobrý deň prosím vás priateľ kúpil dom na hypotéku chcem na prerabku zobrať pôžičku len niesom na dome napísaná dasa to dáko aby ma potom nevyhodil niekedy mame spolu aj dieťa radšej sa poistiť len neviem ako
Stručné zhrnutie
- Neodporúča sa brať osobnú pôžičku na rekonštrukciu domu, ak nie ste zapísaná v liste vlastníctva tej nehnuteľnosti.
- Možné právne riešenia sú odkúpenie podielu, darovacia zmluva s následným zápisom na kataster alebo spoločné financovanie s oficiálnym zápisom vlastníckych podielov.
- Ak je na dome záložné právo z hypotéky, je pred prevodom podielu potrebný súhlas banky a banka môže požadovať, aby sa nová majiteľka stala spoludlžníčkou.
Q: Môžem si vziať pôžičku na prerábku partnerovho domu, ak nie som zapísaná v liste vlastníctva?
A: Odborná rada v diskusii bola jednoznačná: nebrať žiadnu pôžičku, kým nie ste zapísaná na LV; alternatívne riešenie je požadovať darovaciu zmluvu alebo odkúpenie podielu pred investovaním.
Q: Ako môžem získať spoluvlastníctvo domu, keď už patrí partnerovi?
A: Spôsoby uvedené v diskusii sú darovacia zmluva urobená u notára s následným zápisom na kataster alebo kúpnou zmluvou odkúpiť podiel, pričom prevod vyžaduje súhlas banky, ak je na nehnuteľnosti hypotéka.
Q: Koľko stojí úradné vybavenie darovacej alebo kúpnej zmluvy u notára a na katastri?
A: Jeden príspevok uviedol, že notárske a kataster úkony pri prevode stali „niečo cez 200 €“, pričom presná suma závisí od konkrétneho notára a poplatkov katastra.
Q: Čo znamená, že je na dome „záložné právo“ a ako to ovplyvňuje prevod podielu?
A: Záložné právo znamená, že banka drží zabezpečenie (hypotéku) na dome; prevod podielu vyžaduje súhlas banky a banka môže požadovať, aby sa nová osoba stala spoludlžníčkou.
Q: Môžem si vziať úver v nebankovej spoločnosti na prerábku partnerovho domu?
A: Diskusia varovala pred nebankovými úvermi s vysokými úrokmi a príklad uvádzal dlhoročné splácanie po rozchode; odporúčanie bolo nebrať žiadny úver na cudzí majetok.
Q: Ovplyvní svadba vlastnícke pomery domu, ktorý bol nadobudnutý pred sobášom?
A: Viaceré príspevky uviedli, že bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) sa vzťahuje len na majetok nadobudnutý počas manželstva, a dom nadobudnutý pred svadbou ostáva vo výlučnom vlastníctve toho, kto ho kúpil, pokiaľ nedôjde k darovaniu alebo odkúpeniu podielu.
Závery z diskusie
Zhoda
- Neberie sa pôžička na prerábku cudzieho domu, kým osoba nie je zapísaná v liste vlastníctva.
- Prevody podielov sa riešia darovacou zmluvou alebo kúpou podielu s následným zápisom na kataster a často so súhlasom banky.
- Pred takýmto krokom sa odporúča konzultácia s právnikom alebo notárom.
Sporné názory
- Niektorí odporúčajú úplne neprispievať na cudziu nehnuteľnosť a žiadať vlastné bývanie alebo pôžičku na vlastný byt.
- Iní navrhujú riešiť odkúpenie či darovanie podielu a následné spoločné financovanie, ak je to dohodnuté formálne.
Otvorené otázky
- Aké konkrétne podmienky sú potrebné pre súhlas banky pri prevode podielu na nehnuteľnosť zaťaženú hypotékou?
- Ako presne vyrátať primeraný podiel vlastníctva vzhľadom na poskytnuté investície do rekonštrukcie?
- Aké sú typické notárske a katastrálne poplatky v konkrétnom regióne pri darovaní alebo kúpe podielu?
Spomenuté značky a firmy
notár, kataster, banka, nebankovka, právna poradňa
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, pôžička, úver, darovacia zmluva, kúpna zmluva, list vlastníctva (LV), bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), súhlas banky, záložné právo, spoludlžníčka, odkúpenie podielu, zápis na katastri, notárske úkony, podielové vlastníctvo
Miesta a osoby
žiadne
My sme boli manzelia a dom bol po muzovych rodicoch.
Kym som nebola oficialnou vlastnickou domu aj ja,nevrazila som do prerabky ani cent.
Toto nie je sranda.
Ale normalny fakt.
V zivote sa stava vselico,takze urcite nic take ako pises,nerob!!!
Nech si zoberie pôžičku priateľ. Snáď nebude kvôli prerábke na teba prepisovať časť domu
@simonka123234 zober pôžičku a kúp od nech adekvatnu časť domu za tie peniaze a môžte prerábať
@simonka123234 poradila by som sa s právnikom. Aj tu funguje právna poradňa, napis tam. Alebo jeden právnik tu z času na čas prispieva. @draik
Ja by som teda trvala, aby ma zapísal do listu vlastníctva ak tam chces preinvestovať niečo. Ináč by som žiadnu pôžičku na prerábku cudzieho nebrala.
@simonka123234 pri kúpe domu sa podpisuje vopred stanovená zmluva. Do tej treba dať vlastníkov a aj podiel. Čiže ak chces byť vlastník treba tam dať, že 50%ppdielu patri manželovi a 50% tebe. Treba to riešiť s právnikom takéto zmluvy
Logický ak mate spolu dieťa dom kupovala nechcel ťa zapísať do LV pochybujem že to urobí teraz. Je to jeho nech si opravuje za vlastne peniaze. TY do toho nedávaj nič nie je to tvoje a nikdy nebude. V prípade rozchodu sa už podľa mňa k peniazom nedostaneš aj ak nárok mať budeš. Bude sa vyhovárať že peniaze nemá a podobné blbosti. Nič by som nedávala ak máš možnosť zabezpeč sa sama a ukladaj si peniaze a nie splácať pôžičku za opravu a nikdy to tvoje nebude .Bolo tu veľa na MK takých prípadov a ostali s holým zadkom a musel odisť. Možno tu tak niekto napíše svoju vlastnú skúsenosť. Nič nevyberaj žiadnu pôžičku nič neplať.
neviem ci mas na to zarobok ale zober uver a kup si byt ... daj do podnajmu nech sa splaca a y si aj ty mala svoje ... nie,ze vase spoocne peniaze pojdu do jeho domu a ty s pozickou na krku skoncis na ulici .. pozicku ak chce nech si vezme sam alebo spolocne ... zlezi o kolko penazi sa jedna a tiez ci ty mas neake vydavky s domom.. ak neplatis najom a ani energie a v podstate si tam zadarmo tak by si niecim predsa len prispiet mohla nie? podnajom by ta vysiel viac ..ale to si musite vydyskutovat vy dvaja... ak sa jedna o pozicku 5-10 tisic a ty nanho vyrukujes ze chces pol domu v hodnote 150tis-nebolo by to fer voci nemu -nemyslis
@simonka123234 no,ja som povedala,ze musim mat polku domu na seba.predsa nebudem prerabat nieco co nie je moje...
Riesili sme to darovacou zmluvou,kde mi muz polku domu daroval.
Treba dat pozor na prip.dedicov z priatelovej strany,zvlast ak nie ste sobaseni,treba riadne zadefinovat ze po pripadnej smrti priatela si jedinou dedickou ty a vase dieta!
Aby ta napr.neobrali o majetok jeho pribuzni.
Lebo ty budes vlastnit polku domu,a kebx zomrel,jeho polku dedia surodenci-ale myslim ze vo vadom pripade to bude automatocky vase dieta.
Ja deti nemam cize u nas by to boli surodenci.
Porad sa s pravnikpm,on vie lepsie
@simonka123234 nikdy by som neprerábala niečo čo nie je moje... aj so zmluvou o nielko rokov ti veľkoryso da naspäť pár tisíc, za čo si nekúpiš ani garáž. A jemu ostane prerobený barak 👍
@simonka123234
V prvom rade si to musite vydiskutovať medzi sebou, či prevedie na Vás nejaký podiel na nehnuteľnosti, alebo to budete riešiť len zmluvne. Samotná dokumentácia k tomu je to najmenej.
Pre Vás by bolo najlepšie odkúpiť podiel. To by však znamenalo, že by ste sa v rozsahu svojho podielu mali tiež následne podieľať aj na investíciách do domu. Keďže je na dome zrejme záložné právo, vopred pred prevodom je potrebný súhlas banky.
nepisala si tu pred 2 rokmi pod nikom simona725? do toho, co nie je moje, neinvestujem...pouč sa z chýb iných ( je tu toho plno).
@simonka123234 Ty zoberieš úver na prerábku dajme tomu v hodnote 20 000 eur a už chceš byť spolumajiteľka? Však si zober úver na vlastné bývanie
To zajdete právnikovi a vycislite tvoj podiel v dome BSMkom, to budete na LV 1/1,alebo v menšom podiely, napr. 1/5. Zobrat si ta nechce? Priateľ, s ktorým máš dieťa?
@anjelicek26 není to kvôli prerabke chceme mať spolu niečo priateľ sa v tom nevyzná ci sa to dá chcel ho predať kvôli mne ale neoplatí sa predávať ten dom tak radšej by sme investovali ale tak aby som aj ja bola spoluvlastníkom len nevieme ci sa to dá dáko
@simonka123234 neber žiadnu pôžičku na rekonštrukciu cudzieho domu , bez toho aby si bola aj majiteľkou . Prečo ste nezobrali hypotéku dvaja a nedali si dom do podielového vlastníctva ?