Riešenie problémov pri hypotéke a bývaní so snúbenicou
Ahojte všetci,
nakoľko som bol prekvapený, koľko ľudí sa zapojilo do diskusie a poskytli svoj názor na vec, tak som sa rozhodol venovať ešte pár minút svojho času, aby som vám povedal, ako to celé nakoniec dopadlo. Snúbenici som dal pár dní čas, aby sa jej to v hlave rozležalo, lebo sa mi zdalo, že jej reakcia bola zbrklá a plná emócií. Tak som sa k tomu vrátil, aby sme prediskutovali ďalší postup. Výsledok je: za ten čas, čo sme čakali nám byt už RK predala iným záujemcom.
Ja som navrhol, že nájdeme iný a možno aj lepší. Všetko spoločne, ale snúbenica sa vyjadrila, že nech hľadám ja. OK. Potom sme sa bavili, že môžeme to urobiť tak, že polku zaplatím za penaize rodičov a 1/4 zoberiem na hypo a ona 1/4, nech teda platíme úroky rovnako, lebo to jej vadilo ,že ja by som neplatil úroky a ona áno. Zmietla zo stola, že ona by potom nebola väčšinový vlastník, ale ja. OK, tak som navrhol, že poďme sa opýtať do mojej banky, či nemám nedajú lepšie úroky. Ona má ČSOB, ale že ona do mojej banky nepôjde. Posledný návrh bol, že pôjdeme aspoň na rok do prenájmu, ale toto sa nestretlo s pochopením zo strany snúbenice, lebo ona platiť cudzím nebude. Tak som to uzavrel tak, že téma spoločného bývanie sa riešiť nebude v blízkej budúcnosti. Ja sa už zariadim vo vlastnej réžii.
Stručné zhrnutie
- Pri kúpe bytu, keď jeden partner dostane hotovosť od rodičov a druhý pôjde do hypotéky, často vznikajú spory o vlastnícke podiely a o platenie úrokov; riešenia sú spoločná hypotéka bez rodičovských príspevkov, vyplatenie/kompenzácia vkladov od rodičov alebo dočasný prenájom, kým sa situácia nevyrieši.
- V diskusii sa uvádzalo, že na Slovensku sa často spomína, že predmanželskú zmluvu nie je možné uzavrieť, a ako právna alternatíva sa navrhuje upraviť bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM).
- Praktické kroky odporúčané v debate zahŕňajú porovnávanie hypotekárnych podmienok v rôznych bankách (v diskusii spomenutá ČSOB), dočasný prenájom na rok a zváženie nekupovania spoločnej nehnuteľnosti, kým vzťah nie je stabilný.
Najčastejšie otázky
Q: Ako rozdeliť vklady od rodičov pri kúpe bytu so snúbenicou?
A: Diskusia odporúča jasne zadefinovať vklady písomne — rodičia môžu darovať peniaze obom partnerom, alebo jeden partner môže byť vyplatený pri rozchode; právne riešenie v diskusii zahŕňalo úpravu bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM).
Q: Môžem si vybaviť hypotéku v inej banke než má partnerka (napr. ČSOB)?
A: Áno; v diskusii sa odporúčalo opýtať sa viacerých bánk na lepšie úrokové podmienky, pričom v konkrétnom prípade partnerka používa ČSOB, no návrh bol riešiť to v banke s najvýhodnejšími podmienkami.
Q: Je lepšie ísť do prenájmu na rok namiesto okamžitého nákupu?
A: Viacerí diskutujúci navrhovali dočasný prenájom (napr. na rok) ako spôsob získať čas na vyriešenie financií a vzťahových nezrovnalostí pred kúpou nehnuteľnosti.
Q: Dá sa na Slovensku uzavrieť predmanželská zmluva?
A: V diskusii jeden účastník uviedol, že predmanželskú zmluvu Slovenský právny poriadok nepozná, a odporučil namiesto toho upraviť bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM).
Q: Ako zabezpečiť, aby obaja partneri mali rovnaký vlastnícky podiel pri kombinácii hotovosti a hypotéky?
A: Jedna z navrhovaných možností bola podeliť financovanie 50/50 (časti od rodičov a časť hypo), alebo zapísať kompenzáciu v zmluve tak, aby po splatení bola vlastnícka štruktúra jasná; v diskusii sa tiež navrhovalo, aby rodičia poskytli peniaze obom partnerom.
Q: Je rizikové kupovať byt s partnerkou, s ktorou ste ešte nespoluži?
A: Viacerí diskutujúci odporúčali nekupovať byt so partnerom, s ktorým dotyčný ešte nežil, a namiesto toho zvoliť buď samostatný nákup alebo prenájom, kým sa vzťah nepreukáže ako stabilný.
Závery z diskusie
Zhoda
- Je vhodné preveriť hypotekárne ponuky v rôznych bankách a ísť tam, kde sú najlepšie podmienky; v diskusii bola spomenutá ČSOB ako príklad banky, ktorú jedna zo strán preferovala.
- Dočasný prenájom sa v diskusii považoval za rozumnú taktiku na získanie času pred spoločným záväzkom pri kúpe nehnuteľnosti.
- Niektorí účastníci odporúčali nekupovať byt spoločne, ak vzťah nie je dostatočne stabilný.
Sporné názory
- Možnosť: Peniaze od rodičov by mali predstavovať dar obom partnerom alebo byť kompenzované pri vyrovnaní, aby bolo vlastníctvo spravodlivé.
- Proti tomu: Iný názor je, že rodičia môžu darovať peniaze jednému partnerovi a ten si zvolí, či chce byt kúpiť s partnerkou alebo sám, pričom potom môže očakávať rozdielnu finančnú zodpovednosť.
Otvorené otázky
- Ako presne najlepšie právne a účtovne ošetriť vklad rodičov tak, aby pri rozvode bolo jasné vysporiadanie (diskusia spomenula BSM, ale konkrétne kroky zostali nevyjasnené).
- Ako sa v praxi rieši situácia, keď jeden z partnerov odmieta zmeniť banku alebo nevyhľadá lacnejšiu hypotéku.
Spomenuté značky a firmy
ČSOB, Modrý koník
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, prenájom, bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), predmanželská zmluva, spoločné splácanie hypotéky, dar od rodičov, vyplatenie podielu
Miesta a osoby
Slovensko
@simca06022011 len či jej tá logika o rovnocenných partneroch bude trvať I keď bude na materskej a pod. Či potom jej už nebude prekážať, že jeden zaplatí viac ako druhý..
Mne to aj tak pride, ze chalan je akosi trestany len preto, lebo je z lepsich pomerov. On predsa za to nemoze a prave v dnesnej dobe ked vsetko zdrazuje a dokonca aj hypoteky su drahsie to nedava zmysel sa zbytocne zadlzit kvoli niekoho jesitnosti.
Objektivne tu ma komplexy z toho len autorova priatelka.
Ja osobne, ak by som mal ten kapital tak tiez by som financne podporil vlastne dieta aby sa zbytocne nezadlzovalo ak nemusi.
Co ak casom pojdu od seba? Autor bude lutovat, ze plati zbytocne uroky a rodicia mu to budu tiez prizvukovat, ze si zbytocne skomplikoval splatky. Nebavime sa tu o arasidoch. Radovo vyhodi tisice eur do luftu aby vysiel priatelke v ustreti 🤷🏻.
@bu_bu_bubak tak nech nekupuje byt s priateľkou.. ľahká vec. Kupi si byt iba pre seba. S partnerkou môže žiť, po svadbe si kúpia spolu. Čím viac vlastníkov tým väčší problem vždy riešiť vyrovnanie..
@sleepy_joe čo sa týka tej hypo a peňazí od rodičov,dávam za pravdu jej.
Hypo si vezmite spolu bez peňazí rodičov.
To,že ona trvá na tom,že do inej banky nepôjde,to je ozaj hlúposť,treba ísť tam,kde to je najvýhodnejšie.
@rozculena a preco? vsak ked rodicia ponukaju taku moznost. my sme zacinali od nuly a nikto nam nepomohol a viem co to je
@simca06022011 nemôže kúpiť byt sám, chce mať rovnaký diel. Nebudú potom predsa rovnocenný..
Podla môjho názoru, keď je to snúbenica, tak plánujete spoločnú budúcnosť. Tak prečo by ste nemali spoločne splácať aj rodičom aj úver? Financnie budú po svadbe vaše spoločne. Ak plánujete deti, tak sa zase zmenia finančné pomery a snúbenica z rodičovského príspevku, ak by mala splácať hypotéku, tak by jej veľa neostalo. Minimálne zatiaľ by ste mohli ísť na polovicu aj hypotéku aj rodičom. Ak plánujete spoločný život, tak v tom nevidím problém. Alebo každý svoje, ale už mi to príde skôr ako spolubývajúci ako manželia. Muž tiež neprispieva rovnakou polovicou pri staraní sa o deti, keď je v práci. Je to nereálne, ako žena neprispieva na chod domácnosti zo 470eur, co jej príde. Nikdy to nebude 50/50. Ale o tom manželstvo nie je, aby to bol9 50/50. My sme pozemok dostali od mojich rodičov a od manžela som nechcela polovicu zaň. Keď sa rozhodnete bývať spolu a byt manželia, tak už nie je moje a tvoje. Ale naše.
@sleepy_joe co si o tej jej komunikacii myslis ty? Isiel by si s nou este kupit byt?
@jaaq viaceré ste mi napísali, aké komplikácie môžu nastať neskôr a máte v podstate pravdu. Už sa mi do toho ani nechce nejako ísť. Blížia sa Vianoce, koniec roka a ja chcem pokoj a nie riešiť problémy. Chvalabohu, snúbenica ukázala svoju odvrátenú stránku osobnosti a radšej teraz ako potom.
@betulinka1 už nie, mám pocut, že sama už nechce, inak by sa inak správala.
@sleepy_joe aká bola tvoja predstava,keď ona ostane doma na materskej? Budeš od nej chcieť polovicu výdavkov?
@rozculena a preco? niektory rodicia hovoria mi dame polovicu a svatovci druhu.
protistrana nema, alebo nie je, alebo nechce- trapte sa deti moje.
nech sa vezmu, vsetko bude v bsm, dar od rodicov sa v pripade rozvodu odpocita, alebo ho spolocne splatia, a spolocne budu splacat aj hypoteku, to je bsm
@softiesofie nie,nerobím si srandu.Nech sa vezmú,a nech im tie peniaze dajú do manželstva pre oboch.Čo je to za sprostosť,že on nebude platiť nič,lebo polovicu bytu zaplatí v hotovosti a ona si bude brať hypo na druhú polovicu bytu? Potom keď bude na materskej,tak bude platiť hypo,plus polovicu nákladov? A on bude platiť čo? Nebodaj od nej potom bude chcieť,aby všetko,čo sa týka detí,platila len ona.
@darmasiswa presne tak som to myslela,to už je aká somarina,že ona bude platiť hypo a on nič......
@sleepy_joe rada nie k teme, ale mam pocit, že vaša snúbenica veľmi nechce do toho ísť. Snaha žiadna, peniaze vlozene z jej strany tiez nic moc, ale chce byť spoluvlastník. Vykaslala by som.sa bud jej na hlavu, alebo kúpiť byt.sam byť vlastník len vy. Ona nech vám prispieva do nájmu.
@melanta
Mat deti za takých podmienok? Ze akoze "ja bude mat hypo"? A akoze "ja si ju budem splacat"? Od manzelstva, rodiny ocakavam, ze "MY". Ja sa jeho frajerke vobec necudujem a ano, uz aj ona je podrazdena a tak reaguje. Ale proste v manzelstve vsetko platime spolocne.
Keby bol @sleepy_joe chapavy a normalny, pozicia od rodicov aj s priatelkou a spolu to splacaju, co aj budu, kedze su uz snubenci. Zaroven na druhu polku bytu si vezmu hypoteku a splacaju - opat spolocne.
Ako ona by bola sprosta ist do manzestva, toboz rodicovstva za takych podmienok.
@zmrzlinka2021 ona by mojim rodičom nesplácala ni cent. O tom som presvedčený a ani sa pýtať nemusím. Stačí, že komentuje otcovu prácu. Všetko porovnáva a zisťuje, že u nich doma to nie je asi také ideálne a tak je naštvaná. Mám byť chápavý? Skús si predstaviť seba ako matku a či by si "požičala" toľko peňazí synovi a jeho priateľke. Určite by si cudzej nepožičala. Mudruješ tu, ale pravda je taká, že byť na mojom mieste, tak by si to skoro ukončila.
@sleepy_joe keď budete manželia, každé euro bude spoločne, čiže splácate spoločne, či úver rodičom, či hypotéku.
Žena môjho syna by predsa bola žena, manželka, nie frajerka.
@sleepy_joe nenechaj sa nachytať na tieto reči o láske a o tom ze budete budete splácať spoločne. Ty v tomto riskujes viac ako ona. Riskujes peniaze od rodičov s osobou ktorá už na začiatku nejedná s tebou fér. Vieš si dovtipit ako fér by jednala pri rozchode.
Ľúbte sa, majte sa radi, ale vždy si chráň svoje a never len na dobre slovo. Takýchto prípadov je na svete už dosť, nebuď ďalší do štatistiky.
@simca06022011 pravdu mas cele je to zvlastne 🙂 a asi by som si to dobre rozmyslela