Rodinný dom bez hypotéky
Dobrý deň,zaujímalo by ma či je tu niekto kto má postavený bungalov z ušetrených peňazí....žiadna hypotéka,úvery nič....snažíme sa našetriť na dom a chcem vedieť či sa to niekomu podarilo....viem,že to je rôzne v závislosti od platov a výdavkov....zaujíma ma len či su tu ľudia,ktorý žijú v novostavbe bez úveru....to je vsetko..dakujem
Stručné zhrnutie
- Dom bez hypotéky sa v praxi buduje kombináciou dlhodobého šetrenia, práce v zahraničí, dedičstva alebo darovaného pozemku, bývania zadarmo u rodičov a veľkej mierky svojpomoci (svojpomocné práce, elektrikár z rodiny), pričom niektoré prípady trvali 3 a viac rokov stavby.
- Pre rodiny s priemernými príjmami (príklad uvedený: 1 000 € mesačne) je podľa reálnych odhadov šetrenie na novostavbu bez úveru často nereálne alebo trvá desiatky rokov; konkrétny výpočet v diskusii uvádza, že na 200 000 € za 5 rokov treba odložiť ~3 400 € mesačne.
- Viacerí diskutujúci uvádzajú, že vzatie hypotéky môže byť racionálne z hľadiska inflácie a rastu cien stavebných materiálov; v diskusii sa spomínali príklady nízkych historických úrokov (0,7 %) a mesačných splátok (príklad 350 €), fixovanie úrokov a možnosť mimoriadnych splátok.
Najčastejšie otázky
Q: Ako sa dá postaviť dom bez hypotéky?
A: Bežné spôsoby v diskusii sú kombinácia dlhodobého šetrenia, práca v zahraničí a návrat s úsporami, získanie pozemku dedičstvom alebo darom, bývanie u rodičov bez nájmu na čas šetrenia a rozsiahla svojpomoc (práce ako stierky, montáž okien, elektrikár medzi príbuznými).
Q: Je realistické postaviť novostavbu z priemerného platu 1 000 €?
A: Podľa odhadov v diskusii je to veľmi ťažké; jeden komentár uvádza, že zo 1 000 € mesačne by šetrenie mohlo trvať aj 20 rokov.
Q: Koľko mesačne treba odložiť, aby som za 5 rokov našetril 200 000 €?
A: V diskusii bol uvedený výpočet: približne 3 400 € mesačne (200 000 € / 60 mesiacov).
Q: Aké sú argumenty pre vzatie hypotéky namiesto dlhého šetrenia?
A: Uvádza sa, že inflácia znižuje hodnotu peňazí na účte, historicky nízke úrokové sadzby (príklad 0,7 %) robili úvery výhodnými, a že mesačná splátka (príklad 350 €) môže byť porovnateľná s nájmom; tiež sa spomína možnosť fixovať úrok a robiť mimoriadne splátky.
Q: Aké konkrétne náklady sa v diskusii spomínali pri pozemkoch a stavbe?
A: V diskusii sa spomínali konkrétne sumy: pozemok za ~200 000 €, pozemok pri BB za ~230 000 €, odhadovaná cena domu ~250 000 € v NR kraji, a poznámka, že ceny pozemkov sa zvyšovali (príklad: z ~85 €/m na ~300 €/m v jednom komentári).
Q: Ako často ľudia v diskusii používali svojpomoc pri stavbe?
A: Veľa prípadov uvádzalo rozsiahlu svojpomoc vrátane dennodennej práce po práci, dokončovacích prác vlastnými silami, stierok a zapojenia elektrikára v rodine; jeden konkrétny príklad uvádzal stavbu trvajúcu cca 3 roky so svojpomocou.
Závery z diskusie
Zhoda
- Postaviť alebo dokončiť dom bez hypotéky je možné, ale zvyčajne vyžaduje kombináciu niekoľkých faktorov: vyššie príjmy, práca v zahraničí s vysokými zárobkami, darovaný/zdedený pozemok, bývanie zadarmo u rodičov alebo rozsiahla svojpomoc.
- Súčasné rastúce ceny pozemkov a stavebných materiálov významne zhoršujú šance postaviť dom bez úveru v krátkom čase.
Sporné názory
- Možnosť A: Vziať hypotéku je rozumné riešenie, lebo inflácia a rast cien znehodnocujú úspory; spomínali sa nízke historické úroky (0,7 %) a výhoda fixácie úroku a mimoriadnych splátok.
- Možnosť B: Vyhnúť sa úveru je preferované, ak človek nechce platiť úroky a má disciplínu na dlhodobé šetrenie alebo k dispozícii dedičstvo/pozemsok; niektorí postavili kompletne z úspor.
Otvorené otázky
- Ako rýchlo je reálne našetriť cieľovú sumu (napr. 150–250 tis. €) pri súčasných regionálnych cenách pozemkov a priemerných platoch?
- Ktoré regióny na Slovensku ešte umožňujú kúpu pozemku a výstavbu bez extrémnych vstupných nákladov?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, mini hypotéka, úver, svojpomoc, práca v zahraničí, dedičstvo/darovanie pozemku, fixovaný úrok, mimoriadne splátky, leasing, podnájom, predaj bytu na financovanie stavby, šetrenie hotovosti
Miesta a osoby
Bratislava (BA), Žilinský kraj, Orava, Kysuce, Veľký Krtíš, Nitranský kraj (NR kraj), Banskobystrický kraj (BB), Námestovský okres, Slovensko, Spojené kráľovstvo (UK), Švajčiarsko, Nemecko
@matkahelka My máme 30 plus a teda každy rok dovolenka pri mori,víkendy po Slovensku,žiadne trhanie od úst....nešetrim pol života za cenu že ten život žiť nebudem...
@koniarova NATO lebo chcem vedieť či ľudia sa majú tak dobre,že si užívajú domy,dovolenky a auta z toho že sa to dá naozaj našetriť alebo z toho že si proste na všetko berú úvery a žijú iba platením splatok
Ale nič konkrétne s k tomu nenapísala. Nenapísala ,koľko už máš našetrené,či máš kde stavať, koľko môžete odložiť. Tak sa tu neurazaj a nemusíš mi TO zdôrazňovať veľkými písmenami.😉 Keď mi napíšeš,že máš pozemok a obaja máte plat 4000, tak ti napíšem,že áno.
Jasne,ze ludia ziju viacmenej z uverov. Malo ludi ma nove auto bez leasingu. Ale tak,ked maju na splatku leasingu a neboja sa buducnosti. Vela ludi zije v bubline dokonalosti vdaka peniazom z banky.
Záleží, z akých si pomerov, aké máte platy, prípadne dedičstvo. Z priemerného platu 1000€ asi ťažko naň našetríš, možno tak za 20 rokov, ale čo je to za život potom?
@koniarova jediný kto sa uráža si asi ty....nenapísala som nič konkrétne lebo som chcela vidieť odpovede či sa to dá a ako sa to dá...keď ti napíšem že mám napr.100 000€ tak mi asi napíšeš že sa to dá či?Z toho dôvodu nepíšem akú máme sumu ani nič ...zaujímajú ma skúsenosti iných to je cele
@marca12 presne toto som chcela vedieť či NATO čo majú si zarobili alebo ich dotuje banka....či sa dá žiť tak dokonale aj bez nej
Moj bratranec teraz ide stavat. Predali zdeneny byt, kupili pozemok, teraz byvaju u jej rodicov zadarmo a zo zvysku chcu svojpomocne postavat. Poviem takto. Iba pozemok stal 200 tisic. Bez stastia v podobe dedicstva si to nejak neviem predstavit.
Ano, kamoskin muz. Ale akokolvek pocitam, nedopocitala som sa k takej sume, viem aky mal plat a musel by setrit od minus desat rokov zivota alebo nejest...je to trosku podozrive cele. Kazdopadne on kupil pozemok, on staval, na neho je vsetko aj ked sa vzali medzitym a maju dve deti. Nedokazem si to predstavit byvat ako chudera v manzelovom.
@andreakotesova bol to iba príklad....a v našom okrese by si za stovku kúpila trojizbak aj v tejto dobe
my teraz chodievame k moru viackrat rocne a zijeme urcite nadstandardne, ale to je poslednych par rokov. ked sme setrili na dom, tak sme nechodili ani k moru, ani do tatier, ani do restauracii, ani nikam. lebo sme setrili.
No, z casti sa veru mylis..
Brat sialene vysoku hypoteku, len preto, ze chcem obrovsky dom, na ktory v podstate nemam, je samozrejme nezmysel.
Zial, je mnozstvo ludi, co ide na doraz a aj na to doplatia..
Ale rovnako je nezmysel, setrit ako blazon x rokov a popritom platit niekde najom.. pretoze to, co ide inemu do vrecka (najom), moze byt tvoja mesacna splatka.
A v podstate su to teda tiez horibilne sumy vyhodene do vzduchu..
Plus, ak neplanujes splacat hypo 30r, kedze vies slusne usetrit, tak je tiez vyhodnejsie ju zobrat hned a vyplacat hypo skor, cez mimoriadne splatky. Cize zase sa nekona ziadne vyhadzovanie horibilnych sum..
Dalsi podstatny faktor je kvalita sucasneho byvania. Ak sa rodina tlaci v garsonke, je tiez nezmysel setrit a cakat..
Aby som to zhrnula, do rozhodovania vstupuje x faktorov, to si uz kazdy musi zvazit sam, ale vo vseobecnosti byva setrenie na beznom ucte to najNEvyhodnejsie riesenie.
@koniarova lenže reálne Slováci na Tom vôbec nie sú zle, len sú majstri v sťažovani sa
@zmrzlinka2021 Ako ktori...
Nechce sa mi to hladat, ale jednak mame velku zadlzenost a taktiez obrovske mnozstvo ludi v nizkoprijmovych skupinach, prip. na hranici chudoby.
Autorka - kde teda byvate? Podnajom? U rodicov?
A ano, vela ludi zije v bubline zadlzenosti, pretoze financna gramotnost je u nas na zufalo nizkej urovni.
Ale potom su dalsi, kt. sice hypo maju, ale svoje financie riadia rozumne a tym sa to jednoducho takto oplati viac.
@beronsche never tomu. Sú aj socky, ale podstatná časť národa sa má relatívne dobre. Aktuálne väčšina slovákov cestuje po svete, mať rodiny dom je ešte stále štandard.. my sa len radi sťažujeme a ľutujeme, nesieme si to historicky.
Co ten podrazdeny ton? To vazne nevidis, ze to je otazka?
Aha, tak vo vlastnom byte, cize to cele riesis hypotheticky.
Tak, ci onak, hypo nie je ziadne cire zlo. 🤪 Len je potrebne mat trochu financne povedomie..
Tak to je aj Orava alebo Kysuce. Tak tam naozaj aj 3-izbovy byt kúpiš za 100 tis....
My mame skoro tak, mame maly uver, asi 7% z hodnoty domu, ale vieme okamzite splatit, ale neoplati sa nam splatit, urok fixovamy dokonca a peniaze sa daju lepsie a vyhodnejsie zhodnotit inak
My. Ale moj muz podnika a maka, mame bungalov aj zariadenie vsetko na mieru od stolara. Uprimne z bezneho platu by sme nenasetrili na toto. Ale mam kamosa on je itckar krasne zaraba, nechodi ale na dovolenky, k moru, na hory proste nikam len praca a doma, je to taky typ proste, nasetril si na byt v ba, zobral si tusim len 30000€ hypo a tu splatil predcasne tusim do roka ci do dvoch. Takze podla mna sa da ak mate vysoke platy a odtrhneti si od ust a ked muz vie co to porobit.
Vsetci v okoli co pozname maju povacsine uvery
@marca12 ale my uz sme 40 plus, uz setrit nemusime. uz mame obdobie odtrhania si od ust davno za sebou. odpovedala som na otazku, k veci. ci sa da nasetrit- da. nasetrili sme my a poznam viacero takych parov. aj muz ma aktualne bratranca, ktory stavia dom a tiez stavaju len z cashu. ale teda samozrejme, nie z minimalnych miezd..