Ručili by ste vlastnému dieťaťu pri úvere na byt?
Syn má 31, pracuje a chce kúpiť byt. Banka mu pri úvere 165-tisíc pýta ešte ďalšie zabezpečenie a spýtal sa nás, či by sme mu neručili.
Radi by sme mu pomohli, príjem má stabilný, ale pri takej sume mám rešpekt z toho, čo by to znamenalo pre nás, keby sa raz dostal do problémov so splácaním.
Ručili ste niekedy vlastnému dieťaťu pri hypotéke?
Mam deti 2, ktoremu poviem ano? Druhemu budem musiet povedat nie. Co ak sa nieco stane? Stratim ja dom aj dieta svoju nehnutelnost? Vyborne. Nie, moja odpoved je absolutne nie. Bude musiet spravit kompromis, aby sa mu/jej podarilo si vziat byt. Rada pomozem, aj financne, ale svoj dom nezalozim, to skutocne nie. Nikdy by som ani mojich rodicov neziadala o zalozenie domu. Viem ze svokrovcov lamal ich najstarsi syn, na stastie do toho nesli. Podotykam ze sam ich syn mal po par rokoch exekuciu... kde by sa dostali rodicia?
Ja som odmietla ručiť nehnuteľnosťou, dcéra najskor skákala 2 metre, ale nechala si vysvetliť, že úplne v najhoršom sa vráti do detskej izby a nebudeme spolu obe pod mostom..
Nakoniec sme to vyriešili zložením 20% hypo, predala som radšej záhradu ako založiť bývanie..
@a0
@anonym_a494e8
Risk je "nulovy", staci jeden nespravny krok a je exekucia
@anonym_autor pokiaľ je to rozumný a zodpovedný človek, tak bez váhania. Navyše toto ručenie je len na určitú dobu.
@anonym_autor mne rucili rodicia, nakoľko som nemala dosť vysoký príjem na to, aby dali hypotéku len mne. Ale boli len oni ako ručitelia, nezakladali svoj byt. Hneď pri skončení prvej fixácie, keďže som už mala inú prácu s iným platom, som ich dala z toho vynat. Čiže dokopy to boli len 4 roky. Vzhľadom na to by odo mňa bolo pokrytecke nepomoct rovnako aj vlastnému dieťaťu, keby to bolo potrebne.
Mohla by si cast hypoteky vziat na svoj byt ty a syn by to platil, ak by mal problemy, zostala by ti iba ciastka na tvojom byte ale banka by ti nan nesiahla a to by potom bola tvoja pomoc pre neho. Ak sa bojis rucit bytom.
@a0
@anonym_a494e8
Risk je "nulovy", staci jeden nespravny krok a je exekucia
@anonym_4d3da0 znovu opakujem, najskôr sa rieši byt majiteľa hypotéky - ten, ktorý je na hypo hlavný - s menom klienta banky, až potom nehnuteľnosť, ktorou bolo ručené ako druhou, prvá má zvyčajne postačujúcu výšku na pokrytie. Mimo to, o pár rokov môžu rodičovskú nehnuteľnosť vyňať z ručenia vďaka nižšej hypo a vyššej hodnote nehnuteľnosti + poistenie, dobre urobené ťa proste bude kryť. Mne je to blbé napísať ale len človek bez štipky znalosti sa bude oháňať exekúciami a pod.
Môže sa stať milión vecí. Aj keď sú aktuálne vzťahy perfektné. Na staré kolená ostať pod mostom - nič moc. Nech sa zakrýva dekou, na akú má. Proste nižší úver.
Môže sa stať milión vecí. Aj keď sú aktuálne vzťahy perfektné. Na staré kolená ostať pod mostom - nič moc. Nech sa zakrýva dekou, na akú má. Proste nižší úver.
@martinka13 mňa by zaujímalo čo sa môže stať… nech si predstavím ten scenár…
Kamoske rucili rodicia. V nejakom stadiu stavby potom bolo mozne prehodit bremeno na tu novostavbu. Potom chcela jej sestra, aby jej rucili tiez. Odmietli. Zavisi od dietata. Ak by bolo zodpovedne, urcite. Ak je to nejaky spekulant, ani omylom.
Môže sa stať milión vecí. Aj keď sú aktuálne vzťahy perfektné. Na staré kolená ostať pod mostom - nič moc. Nech sa zakrýva dekou, na akú má. Proste nižší úver.
@martinka13 toto by aj mňa zaujímalo, aké veci sa môžu stať. Najhoršia vec, čo mi vychádza je, že exekútor vezme nehnuteľnosť písanú na jej dieťa, ktoré by nesplácalo a vráti sa jej domov. Čokoľvek iné má pravdepodobnosť žiadnu.
Niektoré tu fakt divne zmýšľate, mužovi sa svokor ponúkol ešte aj za spolužiadateľa úplne bez problémov, aj keď nakoniec nebol potrebný. Akože fakt by ma skôr zaujímalo, čo ste si doma vychovali, keď máte obavy z takejto v podstate len formality, neverím, že existuje nejaký prípad, kde sa reálne stalo, že exekútor zhabal dve nehnuteľnosti 😅.
Urcite treba ručiť druhou nehnuteľnosťou ? Nechce od vas iba aby ste mu ručili príjmom ? Lebo sa mi nezdá, ze by bolo treba ručiť dvomi nehnuteľnosťami pri 165tis. Tiez nam v minulosti ručili rodičia, ale len príjmom a po 2 rokoch sme ich dali vymazať z ručenia.
Nehnuteľnosťou, v ktorej bývam, určite nie, ale ostatnými v pohode.
Kupovala som byt s partnerom, byt bol napísaný iba na neho (nemohla som byť spoludžník), ručili jeho rodičia ich bytom. Po roku sa prevalilo, že je gambler, mal dlhy vo výške polky hodnoty toho bytu .Zistilo sa to až , keď prišla rodičom upomienka, upozornenie že ich záruka je ohrozená.
Ja som ho nakoniec z bytu vyplatila, jeho rodičia si byt zachránili. Dovtedy nepil, občas fajčil a bol to dokonalý, poslušný syn.
Ak rátaš s týmto rizikom, smelo do toho. Ja by som hľadala inú cestu.
@martinka13 mňa by zaujímalo čo sa môže stať… nech si predstavím ten scenár…
@biba_18
Napriklad:
Čo ak vy sami budete v budúcnosti potrebovať drahú zdravotnú starostlivosť alebo opateru a vaše financie budú viazané v synovom úvere, prípadne bude váš majetok zaťažený?
@puertorico áno, tým bytom samozrejme ručí tiež. banka ale chce ešte ďalšie zabezpečenie, preto sa obrátil na nás.
@anonym_autor nestaci? Vsak hypo je iba na 70% hodnoty, ktoru posudzuje aj ich znalec a 30% vlastne zdroje, to je banke malo? Co chce zalozit pol obce? Treba hladat inu banku
@anonym_autor nestaci? Vsak hypo je iba na 70% hodnoty, ktoru posudzuje aj ich znalec a 30% vlastne zdroje, to je banke malo? Co chce zalozit pol obce? Treba hladat inu banku
@neviemktosom ale ved 80% je klasika nie? 90% vynimka. Ake 70%? To od kedy?
Nech ide do inej banky. To je blbosť ručiť dvoma nehnuteľnosťami, a si zablokujete majetok. Rozhodne toto nie, ručiteľske prehlásenie áno.
@martinka13 mňa by zaujímalo čo sa môže stať… nech si predstavím ten scenár…
@biba_18
Este jeden maly detail:
"Ako ručiteľ/spoludlžník nemáte vlastnícke právo k bytu (pokiaľ nie ste zapísaní v katastri ako spolumajiteľ), ale máte plnú zodpovednosť za dlh. Nemôžete synovi diktovať, ako má nakladať s peniazmi, no ak prestane platiť, dlh platíte vy."😃
Mne aj bratovi mama ručila bytom ale mali sme našetrené na 2-3 splatky keby niečo
dosť rýchlo sme to splatili takže ale treba sa o tom porozprávať čo sa stane ak nebude splácať tak isto poistka je fajn vec
@martinka13 toto by aj mňa zaujímalo, aké veci sa môžu stať. Najhoršia vec, čo mi vychádza je, že exekútor vezme nehnuteľnosť písanú na jej dieťa, ktoré by nesplácalo a vráti sa jej domov. Čokoľvek iné má pravdepodobnosť žiadnu.
Niektoré tu fakt divne zmýšľate, mužovi sa svokor ponúkol ešte aj za spolužiadateľa úplne bez problémov, aj keď nakoniec nebol potrebný. Akože fakt by ma skôr zaujímalo, čo ste si doma vychovali, keď máte obavy z takejto v podstate len formality, neverím, že existuje nejaký prípad, kde sa reálne stalo, že exekútor zhabal dve nehnuteľnosti 😅.
@a0 doma sme vychovali slušné deti a zabezpečili im bývanie.... A čo sa môže stať? Z nejakého dôvodu banka žiada vyššie ručenie. Zrejme chce eliminovať riziko nesplácania úveru na minimum. Autirka sa pýta na názor, tak som ho vyjadrila. Že Ty máš iný neznamená, že je správny.
@martinka13 mňa by zaujímalo čo sa môže stať… nech si predstavím ten scenár…
@biba_18 čítaj komentár @martinka17 napríklad
@neviemktosom ale ved 80% je klasika nie? 90% vynimka. Ake 70%? To od kedy?
@andrejkap123 tak 80%, ale stacit by to malo , na zvysovanie bonity zakladat dalsiu nehnutelnost je myslim prehnane. Do splatenia dlhu sa blokuju 2 nehnutelnosti.
@biba_18
Este jeden maly detail:
"Ako ručiteľ/spoludlžník nemáte vlastnícke právo k bytu (pokiaľ nie ste zapísaní v katastri ako spolumajiteľ), ale máte plnú zodpovednosť za dlh. Nemôžete synovi diktovať, ako má nakladať s peniazmi, no ak prestane platiť, dlh platíte vy."😃
@anonym_4d3da0 ja sa pýtam v akom vesmíre kto žije že má také “zodpovedné” dieťa ktorému založí byt… teda sa pýtam čo sa môže stať bežnému človeku…
bežne sa deti nesprávajú ako chrapúni že potopia rodiča ktorý im pomáha, že…
@biba_18
Napriklad:
Čo ak vy sami budete v budúcnosti potrebovať drahú zdravotnú starostlivosť alebo opateru a vaše financie budú viazané v synovom úvere, prípadne bude váš majetok zaťažený?
@anonym_4d3da0 čiže keby nebola na byte hypo, zobrala by som kvoli tomu a to by už nevadilo že to ohrozuje moju strechu nad hlavou 😏
ja netvrdím že sa nemôže nič stať - ale pravdepodobnosť je taká istá ako keď je človek bez hypa alebo keď má hypo na vlastnú nehnuteľnosť…
@anonym_autor nech si hľadá inú banku, to čo sú za móresy? Jeden byt banske nestaci? Tak nech neschvalia úver, nenažranci.
@anonym_228f22 banke určite stačí. Len mladý evidentne potrebuje viac požičať ako stojí jeho nová nehnuteľnosť
@anonym_4d3da0 ja sa pýtam v akom vesmíre kto žije že má také “zodpovedné” dieťa ktorému založí byt… teda sa pýtam čo sa môže stať bežnému človeku…
bežne sa deti nesprávajú ako chrapúni že potopia rodiča ktorý im pomáha, že…
@biba_18 bežne nie. Stačí, že sa syn ožení, niečo sa mu stane. Nikdy nevieš aká situácia nastane.
Ja som odmietla ručiť nehnuteľnosťou, dcéra najskor skákala 2 metre, ale nechala si vysvetliť, že úplne v najhoršom sa vráti do detskej izby a nebudeme spolu obe pod mostom..
Nakoniec sme to vyriešili zložením 20% hypo, predala som radšej záhradu ako založiť bývanie..
@anonym_a494e8 tak toto je najhoršie čo sa dalo vymyslieť 😀 teraz ste mohli mať 2 byty a záhradku, teraz máte 2 byty 🙈
@puertorico áno, tým bytom samozrejme ručí tiež. banka ale chce ešte ďalšie zabezpečenie, preto sa obrátil na nás.
@anonym_autor treba si uvedomit, ze toto nebude navzdy. Po case, ked cast splati a hodnota narastie, bude stacit iba jeho nehnutelnost a vasa sa uvolni zo zabezpeky.