Skúsenosti s hypotékou v slsp?

Stručné zhrnutie

• Banky majú rôzne interné kritériá a klient môže byť v jednej banke odmietnutý a v inej dostať predschválenie 25tis a peniaze na účet do 10 minút.
• Predschválenie nie je garanciou konečného poskytnutia úveru; pri podaní žiadosti banky kontrolujú úverové registre, Sociálnu poisťovňu, príjem a interné kritériá.
• Najlepšia prax je osloviť viac bánk a porovnať ponuky, lebo „vernosť“ domovskej banke často nezaručuje výhodnejšie podmienky; v diskusii boli spomenuté Primabanka, Unibanka, Tatra banka, Raiffaisen a VÚB ako alternatívy.

Najčastejšie otázky

Q: Prečo mi banka zamietla úver, aj keď som dlhoročný klient?
A: Banky posudzujú žiadosti podľa interných kritérií vrátane kontroly v úverových registroch, overenia príjmov a platobnej disciplíny; v diskusii viacerí uviedli, že „vernosť“ klienta banke nie je rozhodujúca.

Q: Ako dlho trvá schválenie úveru v Slovenskej sporiteľni (SLSP)?
A: V diskusii bolo uvedené, že SLSP spracovanie môže trvať „cca týždeň“ ak sú odovzdané všetky podklady, zatiaľ čo niektoré prípady vo VÚB a pri spotrebných úveroch boli vybavené do 10 minút.

Q: Čo znamená predschválenie úveru a je to záväzné?
A: Predschválenie je predbežné vyjadrenie banky, ale konečné poskytnutie závisí na následnom overení registra, Sociálnej poisťovne, príjmov a interných kritérií; v diskusii bol príklad rýchleho vyplatenia po predschválení.

Q: Dá sa preniesť alebo refinancovať úver medzi bankami?
A: V diskusii uviedli, že prenesenie/refinancovanie je možné, no pravidlá sa líšia podľa banky; spomínali, že Primabanka a Unibanka mali výhodné podmienky na hypotéky a niektoré banky dorovnajú konkurenčnú ponuku.

Q: Aké úrokové sadzby alebo ponuky boli v diskusii spomenuté?
A: V diskusii boli spomenuté úrokové hodnoty vrátane 4,9 % (propagácia/„koleso šťastia“) a spotrebný úver približne 5,9 % spred troch rokov.

Q: Sú známe poplatky za predčasné splatenie úveru v SLSP?
A: V diskusii nebola uvedená konkrétna informácia o poplatkoch za predčasné splatenie v SLSP.

Závery z diskusie

Zhoda

• Banky používajú rozdielne interné kritériá a výsledok žiadosti sa môže líšiť medzi bankami.
• Predschválenie nie je konečné rozhodnutie; pri formálnom podaní žiadosti prebiehajú kontroly registrov a príjmov.
• Odporúča sa porovnať ponuky viacerých bánk a nevypisovať sa len vernosťou domovskej banke.

Sporné názory

• Niektorí tvrdia, že Slovenská sporiteľňa poskytuje rýchle a výhodné hypotéky a spotrebné úvery, zatiaľ čo iní hlásia, že SLSP zamieta žiadosti a má horší zákaznícky servis.
• Niektoré príspevky opisujú VÚB ako banku, ktorá poskytla predschválenie a vyplatenie do 10 minút, zatiaľ čo iné príspevky pripomínajú, že predschválenie nemusí automaticky znamenať konečné vyplatenie.

Otvorené otázky

• Prečo konkrétne SLSP odmieta žiadosti v niektorých prípadoch aj od dlhoročných klientov?
• Aké sú presné interné kritériá a rozdiely v hodnotení žiadostí medzi jednotlivými bankami?
• Aké sú štandardné poplatky SLSP pri predčasnom splatení úveru a kde ich nájsť v zmluve?
• Ako ovplyvní nástup na PN alebo zmena príjmu schválenie hypotéky v rôznych bankách?

Spomenuté značky a firmy

Slovenská sporiteľňa, VÚB, Tatra banka, Primabanka, Prima banka, Unibanka, Raiffaisen, Sociálna poisťovňa

Spomenuté produkty a metódy

hypotéka, spotrebný úver, refinancovanie, prenesenie úveru, predschválenie úveru, overenie v úverových registroch, overenie v Sociálnej poisťovni, štedrá karta, koleso šťastia, úrok 4,9 %, úrok 5,9 %

Miesta a osoby

žiadne