Stavba domu - moje meno nie je ani na projekte, ale financie dávam
Ahojte. Idem si sem po radu kto sa vyzná alebo bol v podobnej situacií..s priteľom som už 10 rokov , mame rozostavany dom. Samozrejme nie som napísana na projekte ani nikde. Kedže tam idu aj moje financie , a v budúcnosti nechcem ostat s holou riťou tak ake je najlepšie riešenie pre mňa? Aby pol domu napísal namňa? (Pozemok nechcem, ten zdedil on) ..máme dve deti. Svadbu planujeme , ale až keď budeme bývať v novom. Alebo je lepšie sa vziať ešte pred kolaudáciou? Ten kto sa vyzná poprosím komentovať. Ďakujem
Stručné zhrnutie
- Ak osoba vkladá vlastné peniaze do rozostavanej stavby, ale nie je zapísaná na liste vlastníctva, právny nárok má primárne len na preukázateľné vklady a nie na zhodnotený podiel nehnuteľnosti.
- Právne riešenia zahŕňajú darovaciu zmluvu s vkladom na kataster, dohodu o postúpení práv a povinností stavebníka alebo zápis ako spoluvlastníka pri žiadosti o kolaudáciu; všetky kroky treba oznámiť banke pri existujúcej hypotéke.
- Byť spoludlžníkom hypotekárneho úveru znamená zodpovednosť za splácanie úveru, pričom samotné spoludĺžnictvo nezaručuje vlastnícke právo k pozemku alebo stavbe.
Najčastejšie otázky
Q: Ako získať podiel na rozostavanom dome, ak som do neho vložila peniaze?
A: Možnosti sú darovacia zmluva s vkladom na kataster alebo dohoda o postúpení práv a povinností stavebníka, po ktorej môžete byť uvedená ako spolustavebník a pri kolaudácii zapisovaná do LV; pri hypotekárnom úvere je potrebné oznámiť túto dohodu banke a získať jej súhlas (banky môžu vydať súhlas aj v priebehu niekoľkých mesiacov).
Q: Môže byť rozostavaná stavba zapísaná do katastra pred kolaudáciou?
A: Názory sa líšia; v diskusii bolo uvedené, že rozostavané stavby sa môžu zapisovať do katastra (rozostavané stavby sa evidujú), ale aj tvrdenie, že list vlastníctva vzniká až po kolaudácii; konkrétny postup závisí na podkladoch (stavebné povolenie, meranie geodetom) a praxi katastrálneho úradu.
Q: Čo znamená byť spoludlžníkom pri hypotéke, ak nie som vlastníkom?
A: Spoludlžník je osoba, ktorá je zákonne zodpovedná za splácanie úveru, ak hlavný dlžník nemôže platiť; toto postavenie nezakladá vlastnícke práva k pozemku či stavbe bez samostatného zápisu v katastri.
Q: Aké doklady si mám uchovať, aby som preukázala, že som prispela na výstavbu?
A: Uchovajte bankové prevody, platobné doklady a faktúry na svoje meno, interné bankové výpisy (IB), poznámky v účtoch „na dom“ a prípadne notárske potvrdenie o tom, koľko ste vložili; tieto doklady sú pri spore rozhodujúce.
Q: Ako postupovať so stavebným úradom a katastrom pri zmene osoby stavebníka pred dokončením?
A: Možné je podať návrh na zmenu stavebníka alebo dohodu o postúpení práv stavebníka na stavebnom úrade; geodet vykoná zameranie a s výsledkami sa podáva návrh na vklad na kataster (ZBGIS – zbgis.skgeodesy.sk umožňuje overiť zápisy).
Q: Pomôže sobáš vyriešiť vlastnícke práva, ak je dom zapísaný na partnera pred svadbou?
A: Názory sa líšia; v diskusii bolo uvedené, že ak je list vlastníctva nadobudnutý pred manželstvom, manželstvo samo o sebe nedáva automatický podiel, pričom súčasne bolo pripomenuté, že manželia majú režim bezpodielového spoluvlastníctva, preto je potrebné riešiť zápis vlastníctva alebo majetkové dohody právne (odporúčanie: konzultovať s advokátom alebo notárom).
Závery z diskusie
Zhoda
- Treba riešiť právne písomne (darovacia zmluva, dohoda o postúpení práv, zápis na kataster) a notárske či právnické poradenstvo odporučiť skôr než dokončiť stavbu.
- Uchovávanie bankových dokladov, faktúr a označovanie prevodov („na dom“) je nevyhnutné pre preukázanie vkladov v prípade sporu.
Sporné názory
- Zápis rozostavanej stavby do katastra: jedna skupina tvrdí, že rozostavané stavby sa zapisujú do KN ešte pred kolaudáciou, druhá skupina tvrdí, že LV vzniká až po kolaudácii.
- Vplyv sobáša na vlastnícke práva: jedna možnosť uvádza, že manželstvo môže zabezpečiť majetkové práva cez bezpodielové spoluvlastníctvo, druhá uvádza, že ak je LV nadobudnutý pred manželstvom, manželstvo samo o sebe neposkytne podiel.
Otvorené otázky
- Ako konkrétne posudzuje daný stavebný úrad v konkrétnej obci žiadosť o zmenu osoby stavebníka pred dokončením stavby?
- Aké sú presné lehoty a vnútorné pravidlá danej banky pri vydávaní súhlasu s prevodom podielu pri existujúcej hypotéke?
Spomenuté značky a firmy
ZBGIS, kataster, stavebný úrad, banka, notár, geodet
Spomenuté produkty a metódy
darovacia zmluva, dohoda o postúpení práv a povinností stavebníka, čestné vyhlásenie, kolaudácia, list vlastníctva, rozostavaná stavba, hypotéka, spoludlžník, bezpodielové spoluvlastníctvo manželov, vklad na kataster, zmena stavebníka, návrh na vklad
Miesta a osoby
žiadne
@autorka to ako dospela žena nevieš take triviálne veci? Ja nerozumiem veď to úplne patrí k všeobecnému prehľadu o živote. Už pri schvaľovaní pôžičky ťa mal zapísať na list vlastníctva a tak ste mali načerpať úver,to mala byt tvoja podmienka. Teraz je to o jeho dobrej vôli.
Dá sa to riešiť aj formou tzv dohody o (čiastočnom) postúpení práv a povinností stavebníka - napr 50% z priateľa (stavebník tj osoba na ktorú “znie” stavebne povolenie) na Teba ako osobu kt spolufinancuje výstavbu…v tom prípade budete môcť o kolaudačné rozhodnutie požiadať spolu a následne pri zápise stavby do KN budete do LV zapísaní obaja, ten pomer/podiel nemusí byt nutne 50:50, to je na vašej dohode …príliš by som sa nespoliehali na tie rady,že po kolaudacii vyriešiť a že stačí preKN cestné prehlásenie (od r 2018 po novele katastrálneho zákona a príslušnej vyhlášky už určite nestačí na 99% by si s tým pohorela ako jedna moja klientka v minulosti) odporucam mat vyriešené ešte pred kolaudáciou a žiadať o KR už Spoločne
@matkahelka svadba je jedna vec, ale keď čítam autorkine príspevky a jej vedomosti v tejto oblasti, tak je to na zaplakanie. S takou sa musí dobre stavať...
@samuelson35 pri zmene stavby pred dokončením by muselo dôjsť k zmene stavby, nemôže sa zmeniť len stavebník, to nie je zmena stavby
Už som videla aj rozhodnutie stavebného úradu o zmene stavby,pričom cela zmena sa týkala len zmeny v osobe stavebníka,takze je to na posúdení /kompetencii daného stavebného úradu,posudzujú sa individuálne tieto prípady
Ešte som zabudla, že o tej dohode treba informovať aj banku čo bude asi znamenať, že budú chcieť predložiť jeden rovnopis dohody
+ na vlastníctvo pozemku to nebude mat vplyv,nakoľko pozemky a stavby na nich su dve samostatne veci, akurát zrejme budú 2 LV jeden k pozemku a druhý k stavbe, na kt už budeš figurovať aj Ty
@ina_ingrid jj tiež som videla kadečo, ale to neznamená, že to bolo v súlade so stavebným zákonom
Ukážkový príklad toho, ako sa to nerobí. Žijete spolu roky, máte 2 deti. Normálne si s ním sadni a povedz mu to čo teraz nám. Budeš vedieť na čom si a či sa vôbec chystá alebo je ochotný na teba niekedy niečo napísať. Ale popravde mu vyhovuje, že nič nevieš, nič nechceš, o nič sa nezaujimas ale peniaze dávaš. 🤦🙈 Ja toto nikdy nepochopím. Keď som zostala tehotná a kupovali sme byt, hneď na rovinu som povedala, že chcem byť súčasťou všetkého, hypotéky aj listu vlastníctva, na nič iné nepristúpim a nebudem bývať len tak na jeho dobré slovo v jeho byte. Prečo ste ženy v začiatkoch vzťahov také blbé...
Nech Ti u notára podpise výšku sumy ktorú si dala do domu. V prípade rozchodu Ti ju musí vrátiť. Skus mu to navrhnúť a uvidíš reakciu. Odlož si doklad z IB o tom ze na účte máš tu sumu xxx.
Aj ked nie ste manzelia, mozte spolu spisat dohodu o PODIELOM spoluvlastnictve. Manzelia maju bezpodielove. To znamena ze tvoj partner ti "preda" cast napr 1/2 danej nehnutelnosti. Takze budes mat polovicny podiel. Mozte si tam dat daku sumu a ustanovenie ze potvrdzuje ze podpisom zmluvy dostal danu sumu. Ale to zavisi samozrejme od jeho ochoty. A pokial nemas podiel na požzemku, tak si aj tak nepomozes. Znami sa rozviedli. Pozemok bol len jej, dom v BSM. Kto si kupi dom na cudzom poztemku? Nedostal od nej nic aj ked financoval cely dom.
Ak chces kalkulovat s tym, ze v pripade rozchodu by sa nehnutelnost predala, a z ceny by ste sa rozdelili mala by si si pravne/zmluvne s nim dat do poriadku podiel na pozemku aj na dome.
Autorka,
nikdy, skutocne nikdy netreba davat ani euro do nehnutelnosti cudzieho cloveka. Tvoj priatel nie je tvoja rodina a pravdepdobne s tebou aj vybabral, ak nie si na LV rozostavanch stavieb.
V prípade rozchodu budes musieť kazdé euro do jeho domu preukazovať. A co je najhorsie, ak si pri dvoch detoch bola roky na materskej, čiže bez normálneho príjmu, a nevložila si tam svoje úspory, tak pravdepodobne odídeš h holým zadkom.
Sadni si s priatelom a na rovinu to s ním prejdi. Otvorte kataster a hladajte riešenie.
Žial vela muzom dnes velmi vyhovuje, že pri budovaní kariery a majetku majú doma upratovačku a opatrovatelku a frajerku BEZ VIAZANOSTI
@zmrzlinka2021 tiez si myslim, ze chlap, co nema problem z priatelky, urobit spoludlznika, ale neunuva sa ju pridat ako spolumajitelku, sa teraz uz do prepisovania akehokolvek casti hrnut nebude..
Autorka - tahas tu za kratsi koniec, teraz uz Len dufat, ze prave vy nebudete ten statisticky kazdy druhy rozchadzajuci sa par.. aby si neskoncila sice bez nehnutelnosti, ale zato s hypo na krku (ked si dokladala prijem, budes iste aj spoludlznik. Inak, urcite si aj nieco podpisovala v banke, ze?)
radia Vam tu kopu nezmyslov... ak si chcete byt ista, ze neskoncite s holou pr...lou, najdite si advokata a dajte si poradit od odbornika (ak za to nechcete platit, napiste do pravnej poradne tu na MK).
Ahoj. Presiel som si niecim podobnym a najhorsie je ked nemate taketo zakladne veci vyriesene. Tiez bol povodny dom len manzelkin, vrazil som do rekonstrukcie vsetky peniaze aj celej mojej rodiny no a manzelstvo nevydrzalo. Ja som ale chcel aby som bol uvedeny ako stavebnik a aj tak mi to moc nepomohlo. Ak sa rozidete, tak byvaly moze tvrdit ze si nic nedala, alebo ze si ho podviedla...pravda nie je dolezita. Dolezite bude len to čo dokažeš dokázať. Máš doklady o tom že tvoje peniaze išli naozaj do stavby domu a nie na spotrebu? Máš doklady že si platila úver? Je na faktúrach tvoje meno? ....
po prvé...ak nebudes vlastníkom domu a dokázes ze si donho investovala budes mat nárok len na výdaje ktore si realne do domu dala a ktore dokazes preukazat
po druhe....na prípadne zhodnotenie domu nárok nebudes mat, cize ak bude mat dom o 10 rokov 2x taku hodnotu, dostanes z toho len svoje vlozene peniaze....a aj to sa budete mozno hadat co bolo a co nie a dokazovat veci po 10 rokoch je niekedy fakt problem.
Takze ti radim, ak to s tebou mysli vazne a naozaj investujes do toho domu svoje peniaze....stale mate moznost dat navrh na zmenu stavby pred dokoncením kde pribudnes ako stavebník, následne budete obaja kolaudovat a ty budes zapisana na liste vlastnictva domu. Nie pozemku.....bolo by to voči tebe fer. Ak s tym bude mat problem, tak koho si si to vlastne vybrala pre svoju buducnost?
Ak si ako spoludlžník. Tak ak by došlo k najhoršiemu že by sa mu niečo stalo tak TI preberáš všetky zaväzky čo sa týka platenia. Tak isto ak sa rozídete a si ako spoludlžník a ON kedykoľvek prestane splácať príde o prácu musíš platiť TY ako spoludlžník ja som to tak mala. Ak by si chcela TY sama hypotéku neviem či by TI dali ak si ako spoludlžník.