Výkup bytov s doživotným užívaním
Dobry den viete mi poradit ci je na SK firma pripadne mensia realitka ktora vykupuje byty s dozivotnym? S manzelom mame byt samozrejme svokor tam ma dozivotne a nechce sa dohodnut. Chceme si kupit vlastny dom ale neda sa lebo svokor nechce podpisat zrusenie dozivotneho aby sa predal byt a my si mohli kupit dom. Dakujem za rady
Stručné zhrnutie
- Byt so zriadeným doživotným užívaním nemožno na Slovensku predať bez súhlasu držiteľa doživotného užívania, pričom držiteľ môže odmietnuť zrušenie ťarchy.
- Väčšina diskutujúcich uviedla, že realitné firmy takéto byty na Slovensku bežne nevykupujú; v diskusii sa spomínalo, že ak áno, kupujú len výnimočne a výrazne pod trhovú cenu (uvedené príklady 30%–50% trhovej ceny).
- Odporúčané alternatívy sú konzultácia s právnou poradňou (možnosť žiadať vrátenie daru súdne), prenájom bytu alebo financovanie domu hypotékou či neviazanou hypotékou bez predaja zaťaženého bytu.
Najčastejšie otázky
Q: Existujú na Slovensku firmy alebo realitky, ktoré vykupujú byty s doživotným užívaním?
A: Väčšina diskutujúcich tvrdila, že takéto firmy na SK bežne neexistujú alebo kupujú len výnimočne; v diskusii jeden používateľ uviedol, že firma existuje za podmienky veku držiteľa 70+ a iní uviedli, že kupujúci by zaplatil len 30%–50% trhovej ceny.
Q: Ako zrušiť doživotné užívanie, ak držiteľ nechce súhlasiť?
A: Bez súhlasu držiteľa zrušenie nie je možné jednoducho dosiahnuť; diskusia odporúčala obrátiť sa na právnu poradňu a zvážiť súdnu žalobu o vrátenie daru alebo napadnutie darovacej zmluvy.
Q: Dá sa taký byt predať ako investícia alebo ho kúpiť aj s nájomníkom?
A: Podľa diskusie sa v Rakúsku také byty predávajú ako investícia s nájomníkmi, ale na Slovensku kupujúci také riziko zvyčajne neprijmú, obzvlášť ak má držiteľ doživotného užívania 55 rokov a viac.
Q: Aké ceny možno očakávať pri odkúpení bytu s doživotným užívaním?
A: Diskutujúci uvádzali príklady veľmi znížených cien, konkrétne návrhy 30% trhovej ceny alebo maximálne 50% trhovej ceny v závislosti od veku a zdravotného stavu držiteľa.
Q: Dá sa takýto zaťažený byt použiť ako záruka pre hypotekárny úver?
A: Niektorí diskutujúci uviedli, že byt s doživotným užívaním sa pravdepodobne nedá použiť ako záruka na hypotéku, pretože ťarcha obmedzuje dispozičné práva vlastníka.
Q: Aké praktické alternatívy sú k dispozícii, keď držiteľ nechce ťarchu zrušiť?
A: Diskutované riešenia boli: prenajať byt, vziať si hypotéku na kúpu domu alebo neviazanú hypotéku na rekonštrukciu, financovať prestavbu z vlastných úspor alebo riešiť spor právnou cestou.
Q: Má právne napadnutie darovacej zmluvy šancu na úspech?
A: Diskusia poznamenala, že darovaciu zmluvu je možné napadnúť a požadovať vrátenie daru súdnou cestou, avšak také konania sú komplikované a vyžadujú právne poradenstvo.
Závery z diskusie
Zhoda
- Najsilnejšia zhoda bola v tom, že bez súhlasu držiteľa doživotného užívania sa s bytom prakticky nedá pohnúť a zrušenie ťarchy vyžaduje jeho súhlas alebo súdne konanie.
- Alternatívy k predaju sú prenájom bytu alebo financovanie vlastného bývania hypotékou/neviazanou hypotékou.
- Odporúčané prvé kroky sú konzultácia v právnej poradne a zváženie žaloby na vrátenie daru.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci tvrdili, že na Slovensku neexistujú firmy, ktoré by také byty vykupovali; iní uviedli, že existujú firmy, ale len pri starších držiteľoch (uvedená podmienka veku 70+).
- Ceny, ktoré by kupujúci ponúkli, boli rozporuplné: niektorí uvádzali až 50% trhovej ceny, iní písali, že by ponúkli maximálne 30% alebo nič.
Otvorené otázky
- Neexistuje v diskusii jednoznačný záznam o konkrétnej slovenskej firme, ktorá by vykupovala byty s doživotným užívaním, a táto informácia zostáva nevyriešená.
- Nie je jednoznačne vyriešené, či banky akceptujú takéto byty ako záruku pre hypotéku v konkrétnych prípadoch.
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
doživotné užívanie, darovacia zmluva, vrátenie daru (žaloba), prenájom bytu, hypotéka, neviazaná hypotéka, predaj bytu s ťarchou, vykupovanie bytov s doživotným užívaním, predaj nájomných bytov s nájomníkmi
Miesta a osoby
Slovensko, Rakúsko
A svokor pojde kam? Chapes vyznam dozivotneho prava? Je to istota pre cloveka, ktory svoj majetok niekomu daroval, aby nedozil niekde na ulici....
Svokor kde býval predtým? Svoju nehnuteľnosť nemal? Či vám ju daroval alebo predal? Vy ste sa ho ujali? A kde ho chcete dať do domova dôchodcov?
@aaadkaaa ja chapem vyznam ale on neni zrovna clovek poctivy on ma majetkov vela a veru tento byt je prenho nic on len chce robit napriek
@dianka555 ma 55 rokov ma svoju pracu a ma svoj dom je zabezpeceny a ma na viacerych nehnutelnostiach dozivotne uzivanie. A byt daroval manzelovi pred 12 rokmi
Tipujem ze svokor ostane bývať v byte a odkúpi ho nejaká firma s tým ze doživotne právo ostane. Byt odkúpi za oveľa nižšiu cenu ako je trhová prave kvôli ťarche doživotného užívania.
Pokiaľ svokor nepodpiše zrušenie uživacieho práva doživotne neurobite nič.Prečo by mal svokor ísť zo svojho domu. Píšeš že má veľa nehnuteľnosti nech má nikto mu ich nevezme.Toto je svokrova poistka dobre urobil.Nech ma aj 100 bytov a dalšich 100 domov je to jeho vec prečo tak nechce urobiť zrušiť uživacie právo asi má rozum a nenecha sa obabrať o majetok.Ma rozum pochybujem že to odkupi nejaka realitka alebo firma ved ani trhovu cenu za to nedostaneš.A svokor sa môže braniť aj na súde.Kto kúpi nehnuteľnosť s doživotným uživacim právom pochybujem asi nikto.
On to môže riešiť aj tak že to dá na súd, môže žiadať aj vrátenie daru od syna. Skús právnu poradňu tam ti poradia. Ak bude chcieť robiť zle má čas a peniaze to riešiť súdne vo vašom prípade.
takže byt daroval manželovi a nie tebe. Tak sa do toho nestaraj a staraj sa o svoj majetok, poprípade o majetok, ktorý si dostala ty od rodičov. Si zarob a kúp dom zo svojho a nie z predaja bytu, kde býva svokor. A že má veľa majetkov? Čo teba do toho. Svokor sa nechce dohodnúť, ta to preboha treba rešpektovať.
Čiže fakticky je jeho.. a čo riešite? Byt bol darovaný vášmu mužovi a nie vám. Nespadá ani do BSM. Svokor aj keby mal pól republiky vo vlastníctve a doživotne právo je to jeho právo. A prečo by sa mal zriecť? Asi vie prečo to robí pri takejto neveste. A možno aj oľutoval že byt daroval synovi čo žije si ženou s vašim zmýšľaním.
@morgane1975 halooo ja som chcela radu nie taketo hlupe reči o nejakych ludoch co nas ani nepoznaju.. Po prve polku bytu mi manzel daroval pred piatimi rokmi a druha vec chcela som radu nie poučovanie a keby viete aky je to clovek velice rychlo by ste zmenili nazor. Je podla vas clovek ktory bije vlastnu matku a psychicky tyral svoje deti a ma kvoli tomu sudy cestny clovek? Toto je chyba slovenskych ludi ked sa ich clovek pyta jednu vec budu mudrovat ale nevidia vsetko a urobia si nazor hned
Rada by som poznala svokrov názor… kydať naňho ale jeho syna si si vzala. Ani majetok sa ti nehnusi. Ale svokor áno. Je mi zle z takých ľudí ako si ty. Na ktorú psiu mater si si brala jeho syna keď je svokor taký zloduch? Jaaaaj ma veľa majetku… 🤮
to je úplne jedno ako sa chová, ty nie si jeho sudička, že ho teraz budeš súdiť. Mala by si čušať a zarobiť si sama na vlastné bývanie. Alebo predaj byt alebo dom tvojich rodičov. Aj tí ti môžu darovať.
Asi nebude az taký tyran, ked synovi DAROVAL celý byt.. doživotné pravo užívania nezrusite a nikto take byty nevykupuje. Ak chcete kupit dom, zoberte si hypotéku a smelo do toho, s bytom nepohnete, ak si to svokor nebude želať..
Ja keby som darovala synovi svoj dom a jeho ženu by zaujímalo len to ako rýchlo tento majetok predať, asi by ma to dosť rozčúlilo a žiadala by som o vrátenie daru. Takže pozor na takéto správanie, svokor zrejme mal dosť rozumu keď vám byt daroval. Pretože darovacia zmluva sa dá kedykoľvek napadnúť 🤷♀️
@drobcek17 Ako zbytocne tu budem rozpisovat cely pribeh aj tak si pojdete vsetci svoje. Svokor nakradol ako sa dalo potom napisal na svoje deti majetky. Moji rodicia NAM DALI DOM a chceli sme si z predaja bytu ho prerobit alebo postaviť vedla novy. Nemyslim si o sebe ze som zly clovek svojho muza milujem dala som mu dieta sme normalna rodina ako ina neviem preco taka kritika. Keby je svokor normalny nechcel by nas zadlzit hypotekami ale takymto sposobom by nam pomohol.
A ty si sa o co pricinila s muzom? Len hrabat majetky od jednych aj druhych rodicov? To sa ti lahko gazduje...
Strasne sa smejem, si dobre mimo. A co, ze vasi vam dali dom ! 🙂 mozno aspon na tu prerabku si zarobte sami. Budte trochu samostatni a necakajte s natrcenymi rukami.
tak vidis, svokor nakradol a nakradnute rozdal, lebo by o to prisiel, ale zabezpecil si dozivotnym pravom ze decko nemoze predat ked si zmysli. Sedel za tie kradeze? ak nie, tak sikovny vychcanek. zial, takym patri svet
svokor nie je povinný vám dávať majetok a rovnako ani tvoji rodičia nie sú povinní. Prepísal za života svoj byt na tvojho muža, už to je šľachetné a aj to ti nestačí? Ani to ti nestačí, že vaši vám dali? To máš tak neschopného chlapa, že si neviete zabezpečiť vlastné bývanie či ako mám tomu rozumieť. Každý normálny, zodpovedný človek si vie zabezpečiť vlastné bývanie hoci aj na hypotéku, a nepotrebuje k tomu byt, kde býva svokor ani dom od rodičov. V prvom rade sa pozri na seba, čo si ty dokázala s tvojim mužom, až potom rieš svokra čo nakradol či nenakradol a ako sa choval alebo nechoval pretože to vôbec nie je dôležité. Lebo toto čo tu dávaš a píšeš, znemožňuješ tu akurát len seba a ešte viac tvojho neschopného muža.
Keď nemáte z čoho prerobiť váš dom a postaviť druhý dom nový vedľa vášho domu, tak neprerábaj a nestavaj dom. Nauč sa žiť z toho, čo si sama zarobíš
@kaktusik007 nesedel, ale pri rozvode jeho byvala manzelka sa s nim dohodla ze nič nepovie (ma dokazy) a skoro vsetko jej musel nechat kvoli tomu ale samozrejme ma toho este dost co mal napisane na inych ludi
A ty po sebe čítaš? Za dobrotu na žobrotu, môže ti byt jedno, ako získal majetok, ale daroval vám ho a nemusel a máli sa ti. Tak ho daj do prenájmu, vezmite si hypotéku a kúpte si dom. Tak ako my ostatní, ktorí sme nezdedili nič, sme si museli vziať hypotéku, aby sme mohli niekde bývať.
Autorka prepáč, ale je mi z teba zle...sa zamysli nad svojim morálnym charakterom....svokor vám daruje byt a nechá si tam doživotné právo a ty s ním chceš jednoducho vyje.ať.....je jedno akým spôsobom on k bytu prišiel a že má kde bývať, ale raz ho daroval za určitých podmienok ....ak sa ti to nepáči, nech sa muž bytu teda zriekne ...
Svokor ma 55r! Zajtra sa môže oženiť a mať dieťa! A vy sa už chystáte predávať?
Co si ty za cloveka? Ohanat sa, ze si porodila decko a teda si zaluzis aby tvoji rodicia darovali dom a jeho rodicia zase zafinancovali prerabku? To je snad pre vas... Bez vasich rodicov by ste boli asi homelesaci... Kde ste sa doteraz kopulovali?
Ak nevies zarobit ty ani tvoj muzik, tak budte razi, zr ste dosli aspon takto k majetkom..
Napada ma este jedno lahke remeslo... 🤔
Prisla si sem kydat na svokra? Zarobte si sami na svoje byvanie. Manzel ti daroval pol darovaneho bytu, prisla si lahko k polke bytu a miesto vdacnosti dnes nadavas na svokra. Ach ta dnesna doba ...
Ak si taka poctiva dusa a svokor to vraj nakradol, tak mu darovany byt vratte. Kradnut je fuj, ale uzivat nakradnute je v pohode? 🙂
a nema ten svokor to dozivotne pravo tam nahodou preto, ze ten byt bol prvotne jeho?