Nákup nehnuteľnosti a hypotéka s doživotným právom
Dobrý deň prajem je tu niekto kto by mi vedel poradiť. Chcem kúpiť byt od mojej neter. Moja mama ma tam doživotne právo. Ja jej ho nechcem dat zrušiť skôr ako budem mat schválenú hypoteku. Zmluva bude postavená tak ze doživotne právo sa zrusi schválením peňazí. Poraďte mi prosím. Dakujem
Otázka je aká?
ak je na nehnutelnosti vecne bremeno, hypoteka sa neposkytne. aspon tak to bolo pred par rokmi.
@michaelavikinka banka neschváli ako zábezpeku nehnuteľnosť, kde je takáto ťarcha. Ani keď budete mať v kúpnej zmluve, že bremeno sa ruší prevodom peňazí či iným spôsobom. Proste pri podávaní žiadosti musí byť nehnuteľnosť bez tohto bremena. Čiže neter nech najprv podá na kataster výmaz bremena, so súhlasom matky. Potom môžeš riešiť hypotéku.
banka sa ani nebude zamyslat nad schvalenim penazi na hypo kym tam bude dozivotne pravo
@michaelavikinka banka neschváli ako zábezpeku nehnuteľnosť, kde je takáto ťarcha. Ani keď budete mať v kúpnej zmluve, že bremeno sa ruší prevodom peňazí či iným spôsobom. Proste pri podávaní žiadosti musí byť nehnuteľnosť bez tohto bremena. Čiže neter nech najprv podá na kataster výmaz bremena, so súhlasom matky. Potom môžeš riešiť hypotéku.
@melanta v kúpnej zmluve bude napisane ze to večne bremeno sa zruší po schválení. ze to banky bežné takto robia. Nechcem jej ho zrušiť zbytočne a ked mi napríklad hypoteku neschvalia
@michaelavikinka nech ide majitelka bytu a tvoja mama k notarovi a zrušia vecne bremeno doživotného práva. a potom si rieš hypo. presne tak ako ti to melanta napísala.
@michaelavikinka nech ide majitelka bytu a tvoja mama k notarovi a zrušia vecne bremeno doživotného práva. a potom si rieš hypo. presne tak ako ti to melanta napísala.
@zojazoja lenze ja to nechcem zrušiť ak mi hypoteku neschválila. Potom je to zbytočné zrušiť a znovu jej to potom bude dávať
@melanta v kúpnej zmluve bude napisane ze to večne bremeno sa zruší po schválení. ze to banky bežné takto robia. Nechcem jej ho zrušiť zbytočne a ked mi napríklad hypoteku neschvalia
@michaelavikinka kto ti povedal, že to banky bežne robia? Nerobia. Ak je na nehnuteľnosti takéto bremeno, nezaujíma ich, čo je v kúpnej zmluve, rovno zamietnu.
S vecným bremenom sa nedá spraviť záložná zmluva. Vieš sa s bankou dohodnúť na predschválení. Ak predschvália hypo, teda vyjde, musi byť pred založením bytu výmaz vecného bremena.
@zojazoja lenze ja to nechcem zrušiť ak mi hypoteku neschválila. Potom je to zbytočné zrušiť a znovu jej to potom bude dávať
@michaelavikinka lenže to ako to chceš ty banka nespraví. Prečo by to robila. Ak nebudeš splácať ako banka preda ten byt s ťarchou?
Treba ísť do banky, dať si spraviť predbežný skóring a odkomunikovať tento problém. Všetko sa dá, len niekedy to je komplikovanejšie
@michaelavikinka kto ti povedal, že to banky bežne robia? Nerobia. Ak je na nehnuteľnosti takéto bremeno, nezaujíma ich, čo je v kúpnej zmluve, rovno zamietnu.
@melanta Znalec vypracuje posudok: Príde do bytu v nafotí ho a určí jeho hodnotu. Návšteva banky: Bankárovi odovzdáte znalecký posudok a nepodpísaný návrh kupnej zmluvy a zrusenie bremena. Banka úver schváli: Právnici v banke skontrolujú zmluvu. Uvidia, že zánik mamičkinho bremena je ošetrený podmienkou Banka vám úver schváli a povie: „Peniaze vám pošleme, ale až vtedy, keď nám dokážete, že ste tie bremená odniesli vymazať na kataster.“
@michaelavikinka lenže to ako to chceš ty banka nespraví. Prečo by to robila. Ak nebudeš splácať ako banka preda ten byt s ťarchou?
@zojazoja ta ťarcha tam nebude . Keď uz budem vedieť ze mam uver schvaleny
@melanta Znalec vypracuje posudok: Príde do bytu v nafotí ho a určí jeho hodnotu. Návšteva banky: Bankárovi odovzdáte znalecký posudok a nepodpísaný návrh kupnej zmluvy a zrusenie bremena. Banka úver schváli: Právnici v banke skontrolujú zmluvu. Uvidia, že zánik mamičkinho bremena je ošetrený podmienkou Banka vám úver schváli a povie: „Peniaze vám pošleme, ale až vtedy, keď nám dokážete, že ste tie bremená odniesli vymazať na kataster.“
@michaelavikinka vies ze chat gpt nie je prax ze? ze?
@melanta Znalec vypracuje posudok: Príde do bytu v nafotí ho a určí jeho hodnotu. Návšteva banky: Bankárovi odovzdáte znalecký posudok a nepodpísaný návrh kupnej zmluvy a zrusenie bremena. Banka úver schváli: Právnici v banke skontrolujú zmluvu. Uvidia, že zánik mamičkinho bremena je ošetrený podmienkou Banka vám úver schváli a povie: „Peniaze vám pošleme, ale až vtedy, keď nám dokážete, že ste tie bremená odniesli vymazať na kataster.“
@michaelavikinka kto ti toto povedal? V ktorej banke? Veď choď do banky, z ktorej si takúto informáciu dostala. Ak ti to poradila AI, tak no comment.
@michaelavikinka vies ze chat gpt nie je prax ze? ze?
@amonet ano viem ale dočítala som sa o tom nie len na gpt.
@amonet ano viem ale dočítala som sa o tom nie len na gpt.
@michaelavikinka tak neviem kde, za 11 rokov mam slusne cislo schvalenych uverov klientov. a ak tam bolo bremeno ani sa tym schvalovatel nezaoberal
@zojazoja ta ťarcha tam nebude . Keď uz budem vedieť ze mam uver schvaleny
@michaelavikinka no schválne. Chodilo do banky alebo vyhladaj nejakeho hypo specialistu a financaka a daj vedieť ci to to banka takto povolí. A daj nam vediet.
@amonet ano viem ale dočítala som sa o tom nie len na gpt.
@michaelavikinka tak tretí krát sa ťa pýtam, kto okrem AI ti toto povedal? V ktorej banke ti dali takú informáciu?
banka ti ziadost o uver nechvali, ak je tam toto bremeno. vobec sa tym nezaoberaju, rovno to zamietnu. pracujem v banke, takze nech ti hocikto povedal hocico nie je to pravda.
banka ti ziadost o uver nechvali, ak je tam toto bremeno. vobec sa tym nezaoberaju, rovno to zamietnu. pracujem v banke, takze nech ti hocikto povedal hocico nie je to pravda.
@rk123 Zda sa, ze si neda povedat.
Na katastri si podaj 2x zmluvu o zrušení VB a návrh na vklad, do 30 dní sa zruší a následne vybavuj úver 😉
@amonet ano viem ale dočítala som sa o tom nie len na gpt.
@michaelavikinka Banka vecné bremeno nezruší, ani to nemôže urobiť. Dá sa zrušiť len ak s tým súhlasí, ten kto má právo doživotného užívania pokiaľ žije. Ak nie ruší sa doložením úmrtného listu. Iná cesta nie je.
Radšej to vyrieš v banke, lebo tu iba múdrujú
Takto to nefunguje. My sme si to zisťovali, keďže máme na pozemku vecné bremeno s právom prechodu a prejazdu. Veď stačí, keď pôjdeš po info do banky, ak neveríš ľuďom tu.
Svagrina musela najskor zrusit vecne bremeno dozitia,a ked bol cisty LV, tak nasledne kupna zmluva a ziadost o hyoo... slsp, inak bybjej hypo nepresla, riesila od januara,
Myslím, že to sa nedá, ale treba sa priamo opýtať banky, ja viem, že nemôže byť doživotné právo, ak sa berie hypo.