Vyššie dane z nehnuteľnosti
Štátna kasa je vyprázdnená, škrty vo výdavkoch zrejme stačiť nebudú (vo včerajšej relácii O 5 minút 12 sa Sulík so Šimečkom zhodli, že balíček pre rodiny bude neudržateľný), nová vláda ju bude chcieť naplniť - ktorý variant by bol pre vás prijateľnejší - vyššie dane z príjmu, alebo zvýšenie dane z nehnuteľností? (Len pre info - trebárs v Rakúsku je základná sadzba dane z nehnuteľností 2 percentá, u nás by zrejme zo začiatku bola nižšia. Avšak bezprostredne nám nehrozí, najskôr bude potrebné vypracovať mapy lokalít).
Stručné zhrnutie
- Návrh zvýšenia dane z nehnuteľností sa v diskusii prezentuje ako možný zdroj konsolidácie štátneho rozpočtu a prípravy predbežného rozpočtu budúcej vlády (spomínané Ódorova vláda, Heger, Šimečka, Sulík).
- Daň z nehnuteľností sa podľa diskusie plánuje stanovovať cez lokalizačné mapy podľa oblasti, nie individuálne podľa konkrétneho bytu či domu; to znamená vyššie sadzby v lukratívnych lokalitách a nižšie na vidieku.
- Konkrétne ilustračné čísla z diskusie: pri mesačnom príjme 1 200 € by zvýšenie dane z príjmu o 2 percentá podľa príkladu zvýšilo mesačnú daň o približne 4,50 €; pri trhovej cene bytu 150 000–180 000 € by ročná daň 0,5 % predstavovala 750–900 € ročne a pri 2 % (sporné) by išlo o 3 000–3 600 € jednorazovo/ročné porovnanie.
Najčastejšie otázky
Q: Ako by sa na Slovensku určovala daň z nehnuteľností, ak ju zavedú podľa diskusie?
A: V diskusii sa opakovane uvádza, že daň by sa určovala pomocou lokalizačných máp (zonácií) pre celé územie, pričom lukratívnejšie zóny by mali vyššie sadzby a vidiek nižšie; vypracovanie týchto máp podľa účastníkov potrvá dlhší čas.
Q: Koľko by mohla predstavovať ročná daň pri bežnom 2–3‑izbovom byte v Bratislave podľa príkladov v diskusii?
A: Diskusia uvádza orientačné čísla: pre byt v hodnote 150 000–180 000 € by ročná daň pri 0,5 % predstavovala 750–900 €; pri 2 % by to bolo 3 000–3 600 € (poznámka: v diskusii sú tieto percentuálne hodnoty predmetom sporu).
Q: Kto v politike alebo v štátnej správe v diskusii spomínal potrebu zvýšiť príjmy štátu cez takéto dane?
A: V diskusii sa uvádza, že predbežný rozpočet spomínaný Ódorovou vládou a politici Heger, Šimečka a Sulík o potrebe dodatočných príjmov hovorili; konkrétne sa spomínalo, že zvýšenie dane z nehnuteľností je jednou z uvažovaných možností.
Q: Je pravda, že v Rakúsku je daň z nehnuteľností 2 %?
A: V diskusii sú protichodné výroky: niektorí účastníci uviedli „2 %“, iní opravili na „2 promile“ (0,2 %); v diskusii boli spomínané aj externé zdroje (podnikam.sk, PwC) a toto zostáva predmetom nesúladu v tvrdeniach.
Q: Aké sú v praxi teraz bežné ročné čiastky dane z nehnuteľnosti podľa skúseností účastníkov?
A: Účastníci udávali rôzne konkrétne sumy: približne 10–11 €, 36 €, 40 €, 60 €, 100 €, 200 €, 300 € za rok, prípadne až 500 € alebo viac v extrémnych prípadoch; variabilita závisí od lokality a typu nehnuteľnosti.
Q: Existujú v súčasnosti zníženia alebo výnimky pre starších občanov alebo ZTP?
A: V diskusii bolo spomenuté, že v Košiciach majú osoby nad 70 rokov a držitelia ZTP zníženú daň z nehnuteľností a že miestne systémy už používajú kategorizáciu podľa lokality (odkazy na miestne nariadenia).
Závery z diskusie
Zhoda
- Zvýšenie dane z nehnuteľností by podľa diskutujúcich zaťažilo rodiny s nízkymi príjmami a dôchodcov, najmä v regiónoch s nižšími dôchodkami a príjmami.
- Daň z nehnuteľností sa plánuje (alebo by sa plánovala) zavádzať cez lokalizačné mapy/zonácie, nie striktne podľa individuálnej trhovej ceny každej nehnuteľnosti.
- Mnoho diskutujúcich považuje za nevyhnutné skúmať úspory v štátnych výdavkoch (zrušenie či cielenejšie prideľovanie niektorých pandemických alebo iných dávok) ako alternatívu k plošnému zvyšovaniu daní.
Sporné názory
- Možnosti: (a) Zaviesť daň aj na prvú, primárnu nehnuteľnosť (niektorí navrhujú plošné zdanenie). (b) Zdaňovať len ďalšie/neobývané/investičné nehnuteľnosti a nepostihovať primárne bývanie (druhý názor bráni zaťažiť dôchodcov a zraniteľné skupiny).
- Porovnanie so zahraničím: (a) Niektorí porovnávajú slovenské sadzby s údajmi z Rakúska či Nemecka a považujú ich za opodstatnené. (b) Iní upozorňujú, že údaj o „2 % v Rakúsku“ je nesprávny a že skutočné sadzby sú iné (v diskusii uvádzané „2 promile“), takže medzinárodné porovnanie je sporné.
Otvorené otázky
- Aká konkrétna sadzba bude prijatá (konkrétne percento alebo promile) a kedy by nadobudla účinnosť?
- Ako presne budú vypracované a zverejnené lokalizačné mapy (metodika, termíny, verejné konzultácie)?
- Budú zavedené výnimky alebo zvýhodnenia pre dôchodcov, vlastníkov s nízkymi príjmami alebo pre prvú nehnuteľnosť?
- Bude daň počítaná z trhovej hodnoty, z m2 alebo ako kombinovaný systém koeficientov lokality?
Spomenuté značky a firmy
Ódorova vláda, Heger, Šimečka, Sulík, Progresívne Slovensko (PS), INESS, ECB, PwC, podnikam.sk, Hospodárske noviny (HN), „O 5 minút 12“, Vallo, Red Bull, Štatistický úrad Slovenskej republiky (slovak.statistics.sk), mesto Košice
Spomenuté produkty a metódy
daň z nehnuteľností, lokalizačné mapy (zonácia), daň z príjmu, progresívne zdanenie, odpočitateľná položka 410,24 €, 2 % (uvedené v diskusii), 2 promile (0,2 %, uvádzané ako oprava v diskusii), 0,5 % (ilustratívny príklad), zdanenie podľa m2, kategorizácia lokality, opatrovateľský príspevok, príspevok na bývanie, parkovacia politika, notárske poplatky pri dedičstve
Miesta a osoby
Bratislava, Košice, Banská Bystrica (BB), Orava, Rakúsko, Nemecko, Česko, Fínsko, Hellebrandt, Fiala, Karpiš, Ďuran (Ďuranovci), Mikloš, Vallo
Autorka neporovnavajme sa so zapadom, pretoze u nas si uz len ten ubohy dochodca nemoze dovolit ani stvrtinu toho co rakusky. A to nehovorim o takych opatrovatelkach, ktore starsim ludom plati stat. Ak sa chceme porovnavat s rakusanmi v platbach dane za nehnutelnosti, tak jedine ze aj platy tak stupnu inak je to holy nezmysel.
@ivana11155 to myslis vazne ten komentar? Ze uspesni maju platit za ten “uspech”? Za svoju sikovnost? Och tato slovenska mentalita 🙄
@huginko ten stary clovek si to uz odrobil. Dal tomuto statu tolko, ze si ten dochodok zasluzi bez ohladu na to ci pracuje alebo nie. Odrobil x rokov, co sa s mladym referentom porovnat neda vsakze. Hadam nebudeme dochodcom zavidiet, ze si na dochodku privyrobia. Alebo potom, zdvihnut poriadne dochodky, aby mohli dostojne zit, potom sa urcite uvolni kopec pracovnych miest…
@ivana11155 no to je presne taká tá slovenská mentalita, ktorá u nás ešte nevymrela ako vidím ani v tebe. Darí sa ti ? Si pracovitý , vzdelávaš sa ... drb ti po prstoch čo vyčnievaš z radu ? Páľ naspäť. Robíš , máš viac finnancii , tak ta zdaníme viac , máš viac majetku zdaníme ta viac a aby sme ta príjmovo zrovnali s priemerom .
Slovensko úspešnosť neodpušta, to je tu skoro smrteľný hriech .
Si predstav že teraz som dokončila svoju prácu , sú dni kedy pracujem 16 hodín denne , zatiaľ ešte vlastním viacero nehnuteľností , mám vysokú hypotéku a pre tento štát ako matka samoživiteľka vychovávam 3+ detí . Zároveň zamestnávam viacerých ľudí , moji ľudia majú 13 aj 14 plat , max.stravné a iné benefity.
A takýchto mne podobných je viacero a aj ďaleko lepších ako som ja , tak ich spriemerujme , zaťažme ešte viac , chamraď jednu nech cvaká keď majú viac ako priemer.
,
A čo čakáte od Simecku? Aj Vallo s podporou PS, ako sa stal primatorom, hneď zvýšil dan z nehnutelnosti, zaviedol parkovaciu politiku, čiže nás extrémne finančne zaťažil v stovkách eur za rok. Máme nehnutelnost v Rakusku, tá dan je taká zanedbateľná, že som sa po 2 rokoch spamätala, že či ju vôbec platime a potom som ju na jednej fakture nasla a fakt je to ešte smiešnejšie suma ako v Ba. Takze velky pozor pred fanatikmi z PS
@huginko Ano, tie vysluhove dôchodky sú extrémne vysoke, ale ja by som povolila prácu dôchodcom. Obaja rodičia sú dôchodcovia a pracujú. Otec je vs profesor a vedec, môže vykonávať prácu do 70tky. Vzdy mal dve roboty, preco by si nezaslúžil dochodok? A má prestat pracovať, keď je garantom študijného odboru a realne robi projekty, ktoré prinášajú škole peniaze? Nie je naklad, zarobi si na seba. On hlavne prichadza s prevratnymi objavmi, ktoré majú zásadný vplyv na zlepsenie kvality zdravia pre populáciu, ak by prestal pracovať a robit vedu, celosvetová spolocnost by prišla o veľa (jeho objavy, patenty su implementované celosvetovo).
ludia, kde to byvate ze platite take smiesne sumy? za garazove statie, ktore som si kupila ze tisice € a mam vo vlastnictve platim dan 100 € za kus betonu. Potom sa tu stazuju mamicky, ze im dvihli poplatky v skolke z 5 € na 7 €, nam dvihli z 30 € na 60 € a cela navsteva skolky ma mesacne stoji 150 €, skola nas vyjde na 100 € a to neratam kruzky, pomocky a knihy do skoly.
Nech prestanu kradnut ti pri moci, zrusia sa nezmyselne veci "zadarmo" a nebudeme mat prazdnu statnu kasu.
Keď ste tu niektoré nadhodili tému zdaňovania úspešných - Česko už pomaly štartuje k progresívnej dani, ikeď zatiaľ schválili len o 2 percentá vyššiu daň pre PO - už sa o progresívnej dani zmienil aj Fiala. Tvrdí, že by sa progresívne zdanenie nemalo pokladať za potrestanie bohatších, ale za logické spolupodieľanie sa na chode štátu v dobrých aj v zlých časoch.
Ináč, tam už zrušili aj možnosť odpočitateľnej položky na nepracujúcu manželku/manžela, ak by to schválili aj u nás, rodiny by prišli o 700-800 eur ročne.
Preco sa potrebujes stale s niekym porovnavat? Zila som v Cechach. Zivotna uroven je neporovnatelne vyssia. Vyssie platy, nizsie ceny v potravinach a nizsie ceny za sluzby.
@lula313 Ja ked pocujem o PS zle mi pride. Toto ze niekto moze ist volit? To nepochopim nikdy. A parkovacia politika v BA? To cele jedno velke hlupe nedorozumenie? Cele zle 🫣. A ten Hellebrandt z PS - vraj treba dochodcom znizit dochodky lebo maju vysoke 🤦♀️. To ked toto niekto vypusti…
@liv1 naozaj povedal, že treba dôchodcom znížiť dôchodky? Lebo to potom vysvetľovali tak, že sú u nás dôchodky vysoké vzhľadom k HDP. Nevidela som tú reláciu ani neviem kde to vraj povedal, len sa to rozoberalo na internete, tak ma to zaujíma. Či fakt vyslovene povedal, že im ich treba znížiť.
@liv1 myslím ze veľa.miest by sa ani vyšším dôchodkom neuvolnilo. Nema kto tých dôchodcov veľmi často nahadit. Myslím kvalitatívne. Vedomostne. Už roky sledujem často (nie pri každom ale fakt casto) veľké ego.mladych ľudí vybudované na ničom. Skôr na motach z facebooku ako na vedomostiach, prácu, snahe - uvedomuje si to aj dôchodca, aj potencionálny zamestnávateľ, že prácu ťažko nahradí.. A keďže práca je drahá u nás, neplatené staze a pod, nemyslím ze existujú u nás, veľa firiem.podcenilo "výchovu" zamestnancov ktorí nahradia starších. Alebo nepodcenilo ale "starsi" to odmietli robit alebo robili zle. Vidno to v nemocniciach teraz. Ale teda to je iná téma:D
@simca06022011 tak minimalne v zdravotnictve je nespocet dochodcov, ktori by tu nesmierne chybali, to je pravda..
@liv1 ono je to aj inde len to tak nevidíme, ci dochodcov alebo pred dôchodkom ľudia. Aj odborníci, majstri, či už v sukromnom sektore ale napr aj v školách...
@liv1 mne tiež je z PS zle. Simecka, ako bývalý smeracky socialista, bude všetkym brat a diktátorsky nadelovat a všetko zakazovať. Ak majú byt vo vláde oni, to už radšej Fico (toto som si nikdy nemyslela, že napíšem, ale bohuzial, mám pocit, že to bude mensie zlo). Kam sme už klesli, že tu nemame voliteľné strany a ludi v politike, ktori do nej nevstúpili len kvôli mocenským ambiciam a túžbe po prachoch.
Celkom ma zaujíma, kde platíte tak nízke dane za nehnuteľnosť, že by vám nevadilo ich zvýšiť. My v krajskom meste platíme 300 eur za dom a záhradu a považujem to za výpalné, pretože je úplne choré platiť za niečo, čo už bolo zdanené X-krát v procese stavby. Nám tento rok dvihli dane skoro dvojnásobne. Akosi páni zabudli, že domy v mestách vlastnia často pôvodní obyvatelia, my sme napríklad štvrť, ktorá sa kedysi pripojila k mestu a dodnes sme dobrí len na to, že mesto na nás dostane od štátu prachy, ale služby žiadne. Mesto sa tu neunuva kosiť, ani sneh odhadnúť, MHD je totalny výsmech. Nerozumiem, za čo máme platiť. A berú nás ako zbohatlíkov, ktorí majú dom, tak majú mať akože prachy aj na vyššie dane.
Tu je link na vyjadrenie tohoto experta z PS
A teda ešte doplním k tomu šialenemu blabolu, ktorý autorka vypustila: v tom susednom Rakúsku nie je daň z nehnuteľností dve PERCENTÁ, ale dve PROMILE. Čiže 0,2 percenta. Co je menej, ako aktuálna dan z nehnuteľností v Bratislave. Tak som náramne zvedavá, ako to "zvýšia" na rakúsku úroveň.
@vroni prosím o link o dvoch promile, čiže dvoch tisícinách percenta dane z nehnuteľností v Rakúsku. Ja večer pohľadám zmienku o 2 percentách základnej dane.



@tahomi
@tahomi a tiež niektoré výsluhové dôchodky, plus zatrhnut prácu dôchodcom v štátnej a verejnéj správe. Bud dôchodok alebo plat