Vyššie dane z nehnuteľnosti
Štátna kasa je vyprázdnená, škrty vo výdavkoch zrejme stačiť nebudú (vo včerajšej relácii O 5 minút 12 sa Sulík so Šimečkom zhodli, že balíček pre rodiny bude neudržateľný), nová vláda ju bude chcieť naplniť - ktorý variant by bol pre vás prijateľnejší - vyššie dane z príjmu, alebo zvýšenie dane z nehnuteľností? (Len pre info - trebárs v Rakúsku je základná sadzba dane z nehnuteľností 2 percentá, u nás by zrejme zo začiatku bola nižšia. Avšak bezprostredne nám nehrozí, najskôr bude potrebné vypracovať mapy lokalít).
Stručné zhrnutie
- Návrh zvýšenia dane z nehnuteľností sa v diskusii prezentuje ako možný zdroj konsolidácie štátneho rozpočtu a prípravy predbežného rozpočtu budúcej vlády (spomínané Ódorova vláda, Heger, Šimečka, Sulík).
- Daň z nehnuteľností sa podľa diskusie plánuje stanovovať cez lokalizačné mapy podľa oblasti, nie individuálne podľa konkrétneho bytu či domu; to znamená vyššie sadzby v lukratívnych lokalitách a nižšie na vidieku.
- Konkrétne ilustračné čísla z diskusie: pri mesačnom príjme 1 200 € by zvýšenie dane z príjmu o 2 percentá podľa príkladu zvýšilo mesačnú daň o približne 4,50 €; pri trhovej cene bytu 150 000–180 000 € by ročná daň 0,5 % predstavovala 750–900 € ročne a pri 2 % (sporné) by išlo o 3 000–3 600 € jednorazovo/ročné porovnanie.
Najčastejšie otázky
Q: Ako by sa na Slovensku určovala daň z nehnuteľností, ak ju zavedú podľa diskusie?
A: V diskusii sa opakovane uvádza, že daň by sa určovala pomocou lokalizačných máp (zonácií) pre celé územie, pričom lukratívnejšie zóny by mali vyššie sadzby a vidiek nižšie; vypracovanie týchto máp podľa účastníkov potrvá dlhší čas.
Q: Koľko by mohla predstavovať ročná daň pri bežnom 2–3‑izbovom byte v Bratislave podľa príkladov v diskusii?
A: Diskusia uvádza orientačné čísla: pre byt v hodnote 150 000–180 000 € by ročná daň pri 0,5 % predstavovala 750–900 €; pri 2 % by to bolo 3 000–3 600 € (poznámka: v diskusii sú tieto percentuálne hodnoty predmetom sporu).
Q: Kto v politike alebo v štátnej správe v diskusii spomínal potrebu zvýšiť príjmy štátu cez takéto dane?
A: V diskusii sa uvádza, že predbežný rozpočet spomínaný Ódorovou vládou a politici Heger, Šimečka a Sulík o potrebe dodatočných príjmov hovorili; konkrétne sa spomínalo, že zvýšenie dane z nehnuteľností je jednou z uvažovaných možností.
Q: Je pravda, že v Rakúsku je daň z nehnuteľností 2 %?
A: V diskusii sú protichodné výroky: niektorí účastníci uviedli „2 %“, iní opravili na „2 promile“ (0,2 %); v diskusii boli spomínané aj externé zdroje (podnikam.sk, PwC) a toto zostáva predmetom nesúladu v tvrdeniach.
Q: Aké sú v praxi teraz bežné ročné čiastky dane z nehnuteľnosti podľa skúseností účastníkov?
A: Účastníci udávali rôzne konkrétne sumy: približne 10–11 €, 36 €, 40 €, 60 €, 100 €, 200 €, 300 € za rok, prípadne až 500 € alebo viac v extrémnych prípadoch; variabilita závisí od lokality a typu nehnuteľnosti.
Q: Existujú v súčasnosti zníženia alebo výnimky pre starších občanov alebo ZTP?
A: V diskusii bolo spomenuté, že v Košiciach majú osoby nad 70 rokov a držitelia ZTP zníženú daň z nehnuteľností a že miestne systémy už používajú kategorizáciu podľa lokality (odkazy na miestne nariadenia).
Závery z diskusie
Zhoda
- Zvýšenie dane z nehnuteľností by podľa diskutujúcich zaťažilo rodiny s nízkymi príjmami a dôchodcov, najmä v regiónoch s nižšími dôchodkami a príjmami.
- Daň z nehnuteľností sa plánuje (alebo by sa plánovala) zavádzať cez lokalizačné mapy/zonácie, nie striktne podľa individuálnej trhovej ceny každej nehnuteľnosti.
- Mnoho diskutujúcich považuje za nevyhnutné skúmať úspory v štátnych výdavkoch (zrušenie či cielenejšie prideľovanie niektorých pandemických alebo iných dávok) ako alternatívu k plošnému zvyšovaniu daní.
Sporné názory
- Možnosti: (a) Zaviesť daň aj na prvú, primárnu nehnuteľnosť (niektorí navrhujú plošné zdanenie). (b) Zdaňovať len ďalšie/neobývané/investičné nehnuteľnosti a nepostihovať primárne bývanie (druhý názor bráni zaťažiť dôchodcov a zraniteľné skupiny).
- Porovnanie so zahraničím: (a) Niektorí porovnávajú slovenské sadzby s údajmi z Rakúska či Nemecka a považujú ich za opodstatnené. (b) Iní upozorňujú, že údaj o „2 % v Rakúsku“ je nesprávny a že skutočné sadzby sú iné (v diskusii uvádzané „2 promile“), takže medzinárodné porovnanie je sporné.
Otvorené otázky
- Aká konkrétna sadzba bude prijatá (konkrétne percento alebo promile) a kedy by nadobudla účinnosť?
- Ako presne budú vypracované a zverejnené lokalizačné mapy (metodika, termíny, verejné konzultácie)?
- Budú zavedené výnimky alebo zvýhodnenia pre dôchodcov, vlastníkov s nízkymi príjmami alebo pre prvú nehnuteľnosť?
- Bude daň počítaná z trhovej hodnoty, z m2 alebo ako kombinovaný systém koeficientov lokality?
Spomenuté značky a firmy
Ódorova vláda, Heger, Šimečka, Sulík, Progresívne Slovensko (PS), INESS, ECB, PwC, podnikam.sk, Hospodárske noviny (HN), „O 5 minút 12“, Vallo, Red Bull, Štatistický úrad Slovenskej republiky (slovak.statistics.sk), mesto Košice
Spomenuté produkty a metódy
daň z nehnuteľností, lokalizačné mapy (zonácia), daň z príjmu, progresívne zdanenie, odpočitateľná položka 410,24 €, 2 % (uvedené v diskusii), 2 promile (0,2 %, uvádzané ako oprava v diskusii), 0,5 % (ilustratívny príklad), zdanenie podľa m2, kategorizácia lokality, opatrovateľský príspevok, príspevok na bývanie, parkovacia politika, notárske poplatky pri dedičstve
Miesta a osoby
Bratislava, Košice, Banská Bystrica (BB), Orava, Rakúsko, Nemecko, Česko, Fínsko, Hellebrandt, Fiala, Karpiš, Ďuran (Ďuranovci), Mikloš, Vallo
@heleninamama, áno, tak to bolo myslene. Sociálne dávky áno. Pre starých, chorých, nemohucich. Ale nie pre lenivé a agresívne hnidy s tulenou chorobou.
@heleninamama s týmto súhlasím, ja žijem v obci, kde viacej rodín takto žije, že sú všetci doma, dostanú nejaké dávky, príspevok na bývanie, kadejaké dotácie, majú 3-4deti, na tie prídavky nabehnu, doma si nieco dopestuju a nic im nechyba...a to nehovorim ani o nejakých extra socialnych pripadoch, ale sú to normalne rodiny...
@heleninamama ale ved s tymto ja suhlasim, uz som tu niekolkokrat pisala, ze nevolte tych, ktori nas tu roky okrádali. A uvidis ako to zase dopadne. Bohuzial, sa nakoniec budeme na to musiet skladat vsetci
@ruxandra ved ale tak ked chces mozes sa prihlasit ze budes dobrovolne :D urcite sa potesia sponzorom ich vymyslov :D ja myslim, zeplatim viac nez dost do rozpoctu na to co dostavam a s kludom mozem povedat, ze ked vsetko predam v SR nas nik neuvidi, a mozu si zdierat toho kto tu ostane ;) ved nova doba... tak nech to tu ostane prazdne.
@simca06022011 a preco by som to akoze robila? 😅
Inak ma bavi ako dokážete niektore z jednej vety hystercit a nadomyslat si hocijaké hluposti 😁 poďte, dajte viac 🥹
@ruxandra nemam pocit ze hystercim :D ale ked pre teba je to ok platit stale viac a viac za NIC. Tak asi rada zasponzorujes tento stat. Aby mali z coho rozdavat svojim ;)
@ruxandra neskutocne. Ide o to, ze aj jedno aj druhe je produkt za ktory bola v zodpovedajucej vyske zaplatena dph (a v pripade domu neporovnatelne vyssia ako za parfem). A je jedno, ci ju platim ja alebo ju zaplatila moja mama. Naco treba dalsiu dan???? Cim sa tak dorazne lisi jeden produkt od druheho? Hadam iba tym, ze jeden - dom ci byt - je v mojom ponimani nevyhnutnost.
@ruxandra ale poplatky za smeti sú tiež dane...a ja teda nebývam pri ba a ani nie v meste.
@liv1 kde som napísala že je to platba za úspech? Byt je tým pádom meradlom úspechu? Úspech je pre každého niečo iné, nie každý má potrebu za zarobené peniaze si nakúpiť byty, niekto cestuje atď. tvoj komentár je vlastne len také smiešne chytenie za slovíčko. Pointa čo som tým chcela povedať je to, že prvú nehnuteľnosť zdaňovať je blbosť, lebo zaťaží zraniteľné skupiny ale každú ďalšiu, prečo nie.
@ivana11155 rychlo zabudas. Citujem tvoju odpoved “ budeme trestať úspešných ľudí - keď sú takí úspešní budú mať aj na zaplatenie dane. Najmy pôjdu hore len dovtedy, dokedy to ľudia budú ochotní platiť.”
Takze opakujem “ked su taki uspesni, budu mat aj na zaplatenie dane”
Na Slovensku sa uspech, snaha, stastie neodpusta 😁
Preco by ludia ktori svojou snahou, sikovnostou, zarobkom, dedenim ziskali dalsie nehnutelnosti mali platit tomuto statu viac? Preco?? Lebo ty (alebo iny clovek) radsej ides na odovolenku a iny radsej zabezpeci svoju starobu aby nebol na pritaz, alebo deti? Za to ma viac platit? Alebo ze je byt prazdny? Ved aj tak plati dan z nehnutelnosti, aj tak plati poplatky, vykurovanie, pripojky, fond oprav, spravu, atd. On ten byt mu tam nestoji zadarmo. Ci potom mozeme zdanovat druhe auto, druhu (alebo dalsiu) dovolenku, zdanovat vsetko navyse co je nad beznu potrebu ludi…
@ruxandra že ty si nejaký Vallovsky brigádnik, ktorý má obhajovat PSko pred volbami? Lebo to, čo píšeš, nemá ani hlavu ani patu. Dôchodca má predat dom a ist zatiaľ do podnájmu, kým si najde niečo mensie a lacnejsie? Tu nejde o to, že by si nemala empatiu, ty si úplne mimo 😀 mna by zaujimalo, koľko vám za tieto bludy platia a na akých si drogách, keď dokážeš taketo výplody vôbec vypisovat.
@liv1 ale na tvoje prečo univerzálna odpoveď neexistuje. Stále sa niekto bude pýtať prečo. Ak bude progresívna daň z príjmov, ti s vyšším príjmom prečo by mali platiť viac? Lebo sú šikovnejší a majú vyšší plat? Keď ma niekto viac áut už teraz v TN na prvé platí základné parkovne, na druhé vyššie, na tretie rázne vyššie. A tiež sa pýta prečo.....
@ivana11155 a co ak su tie investicne byty hlavnym zdrojom prijmu?..preco by mali byt vyssie zdanene?
@ruxandra aka zavist z teba srsi...mali sa tvoji rodicia viac obracat, mohla si dedit aj ty...sorry, ale na sproste komentare naozaj len sprosto
Tiež máme viac, než len jednu nehnuteľnosť, ale viem, že v tomto si nepomôžeme, bude sa nás to týkať.
Nemám žiadne ilúzie ani o Sulíkovi (o Dzurindovi detto), jeho deklarované slová o tom, že on nikdy , nikdy nepristúpi na zvýšenie daní je len slina do vetra, keď nastúpi vláda (aj iná), dostane upozornenie z ECB, nastúpia v jednom šíku ekonómovia z INESS , čiže Ďuranovci, Karpiš a spol. (väčšina je zrejme za PS, ale v tomto kontexte je to vedľajšie) a budeme sa môcť len chytať za hlavy.
Anonym, je to fakt hrozive, neviem si predstavit, ako to maju dochodcovia zo svojich dochodkov zaplatit a o beznych ludoch tiez ani nehovorim... mam kamarata ekonoma a ten toto leto vyhlasil, ze vacsina ludi isla na dovolenku k moru posledny krat, Ludia nebudu vladat platit bezny zivot, nastupi chudoba. VSteci sme sa zasmiali, ale on len povedal - uvidite. S takymito danami z nehnutelnosti sa ani nedivim.
@simsalabim zas nepreháňajme. Už mi to tu začína pripomínať časy, keď tu bola mamula a mali sme byť už všetci v panelákoch pomrznutí 😅
@kristiii tak on to vysvetloval velmi presvedcivo. Napriklad tvoj 4 izbový BA byt ma akoze trhovu hodnotu 350 000. 2% dan z nehnutelnosti z tejto hodnoty je kolko? 7000€. Kazdy rok. Podla mna likvidacna suma pre mnohych ludi. ALe teda, ja sa stale zdraham uverit tomu, ze nieco taketo moze vlada urobit....
@simsalabim vysoké úrokové sadzby v kombinácii s nereálnymi daňami z nehnuteľností budú nezvládnuteľné. Nízke platy a dôchodky nedokážu pokryť tieto zvýšené náklady. Už táto inflácia je pre veľa ľudí nezvládnuteľná.
@vroni Do istej miery súhlasím, ale počet tzv. sociálne slabších, kriminálnych živlov a podobných individui, ktorých sa treba báť, by klesol, keby ich štát prestal štedro dotovať zo svojho rozpočtu. Táto vláda ich priamo nabáda k tomu, aby sa množili, lebo taký príspevok, onaký príspevok... Tie peniaze by malí ísť do skvalitnenia služieb pre pracujúcu strednú triedu. Tá nech sa má lepšie a hej počet nech narastá. Nech sa rozdáva v štýle niečo za niečo, nie niečo za nič. Tých, ktorí pracovať nechcú, treba nechať tak, mimo systém.