Vyúčtovanie - nedoplatok v podnájme
Milé maminky, chcela by som sa opýtať na váš názor. Sme trojčlenná rodina v podnájme, teraz prišlo vyúčtovanie, kde vychádza neskutočne vysoký nedoplatok ☹ . Avšak sme prišli podľa vyúčtovania na to, že prenajímateľ má na bytovom nahlásenú len jednu osobu 😕 . Má podľa vás prenajímateľ právo od nás žiadať zaplatenie nedoplatku? V nájomnej zmluve máme uvedené, že v prenajímateľov byt budú užívať 3 osoby...ďakujem za názory...pekný MDD prajem 🙂
@verushkokav a co ak je najomca pravny subjekt? uz tu zase moces nieco uplne ine
@verushkokav nájomná zmluva nemusí byť overená u notára. Okrem toho, notár overuje len podpis, nevyjadruje sa k obsahu zmluvy. Tá môže byť aj v mandarinskej čínštine. Notár len overuje, že autogram Jožka Mrkvičku načmáral skutočne Jožko Mrkvička. To, čo JM podpísal, má notár u zadnej časti tela.
@mamulka211 argument je argument
Zeny nerobte z toho galimatias..
@verushkokav Občan hlási ohlasovni v mieste prechodného pobytu do 10 dní od ubytovania začiatok, miesto a predpokladanú dobu prechodného pobytu. Ustanovenia hlásenia prechodného pobytu sú rovnaké ako pri hlásení trvalého pobytu. nie je to povinnosst prenajimatela, ale najomncu nahlasit sa na prechodny pobyt, pokial dolozi doklady, ze plati za komunalny odpad v mieste trvaleho bydliska, nemusi platit aj v meiste prechodneho pobytu. Problem vznikne, ked ho nechce prenajimatel na prechodny pobyt nahlasit, pretoze on sa nahlasit nemoze sam,musi mat suhlas prenajimatela a ten nie je povinny dat nikomu prechodny pobyt, ak nechce.
@liebling98 ano presne si to napísala - najväčšia podstata veci je - citujem ťa - notár overuje len podpis , a šup ho - ak by chceli ísť na súd , argumnet ako delo .......zmluva podpísaná oboma stranami u notára , ja som nepísala o predmete zmluvy , ale jedna mamina tu písala o súde ..... a povedzme si narovinu , kolko je dnes odrbávačov ......ty by si si neošetrila zmluvu o prenájme bytu takýmto sposobom ? ako inak - ?
@majusqa77 ako mám nejaké skusenosti , ja ti tvoje názory nebudem brať .........ani moje nikomu vnucovať , toto je forum , nech si porieši autorka príspevku vážnosť situácie po svojom ......end
@verushkokav podla obcianskeho zákonníka najomna zmluva na byt nemusi byt uzatvorena pisomne. takze ci je, alebo nieje podpis u notara overene, je uplne jedno. s peciatkou notara nieje o nic platnejsia, ako bez nej
@verushkokav ale ved na sude uspeju aj zmluvy s neoverenym popisom. Ved podpis, ak ho niekto poprie, ze jeho nie je, sa da grafologicky preverit. Ked podpisujes zmluvu s Orange, alebo hocijaku kupno predajnu zmluvu ides k notarovi? a pred sudom uspeju potom, ked od teba vyzaduju neplnenie si zavazku.
Orange je právny subjekt , a ty s OP a tvojím podpisom a foto na OP tiež , ano nemusí to byť tvoj podpis ak ti niekto ukradne identitu .....
@majusqa77
@majusqa77
@mamulka211
baby , hoďte pokec s nejakým právnikom v bezplatnej právnej poradni ........ a máte hotovo , ja som sa len vyjadrila ku kočke, kt. podpísala papier , skutočnosti si vopred neoverila , a bude zato platiť - bohužial zbytočne ...prajem pekný zvyšok dňa
@verushkokav platiti zato bude len v pripade, ak podpisala nieco, co si predty dobre neprecitala, skoda, ze sme tu zmluvu nevideli, aby sme sa mohli vyjadrit k ten vyske najmu, ako to ma podchytene a ci spravne.
@mamulka211 podla toho,co napisala,tak uzavreli nevyhodnu zmluvu,nie su definovane platby za byt..konkretnych 110 eur sa dozvedela asi na bytovej sprave...
Ak by to mala dafinovane v zmluve,tak by hned vedela,kolko platia cisto za byt,a ze mozu mat nedoplatok.
Mne teraz klesne byt na 75 eur..parada,ale!!!nakolko uz som doma(chodila som na tyzdnovky,takze spotreba mala),budem platit aspon 110. Elektriku dam tiez zvysit aspon na 20,na plyn prdim🙂
A o tom to je! Platby prisposobim realite. Ci uz sebe,alebo podnajomnikom. Ak by sme tu boli 2,tak opat prehodnotim..
@anatalia77 ano, presne tak, prenajimate bytu si ma sam upravit platby za byt podla realneho poctu ludi zijucich a uzivajucich byt. bytove druzstvo ma predpisy minimalnych platieb podla poctu osob a na zaklade toho urci priemernu vysku poplatkov. Tak sa ludia vyhnu vysokym nedoplatkom. ak si toto prenajimatel neosetri, a neupravi so dobre zmluvu, neuvedie konkretne veci, nema sancu uspiet na sude, samozrejme ma pravo najomnikov vyhodit, resp.im nepredlzit najomnu zmluvu.
A ze teda im to prisposobi,zdvihne o 50 eur preddavky a tym padom nsjom o 50 eur??
Ano,moze to navrhnut. Ale je na podnajomnikoch,ci na to pristupia.
Otazka dopytu a ponuky.
@anatalia77 rozhodne nie je fer neupovedomit najomnikov, ze za byt bude platit len nejake udrzivace poplatky, alebo poplatky, co realne pokryju naklady len jednej osoby, ked su oni v byte traja. toto nie je fer jednanie. Oni by jej mohli platit aj 1000 eur, co z toho, ked on by za nich platil stale len to minimum a viac by slo jemu do vrecka.
@katarinam85 Keďže máte v zmluve uvedené že byt budú užívať 3 osoby, mozete skúsiť s majitelom hodit rec o zálohových platbách pre 3 osoby, ze to jednoducho mal takto nastavit aby to bolo ošetrené aj z Vasej strany a aj z jeho. Z jeho strany je to nekorektné, kedze nenahlásil 3 osoby.Ale tu by sa nájom zvýšil mozno o 30 až 50 eur mesacne. Takze tým pádom by nebol nedoplatok.... a on by mal nižší zisk.
Ale zase na druhej strane máte v zmluve, že všetky nedoplatky musíte uhradit- takže je to o "cestnosti " majitela bytu a Vasej argumentácii k tomu, aby ste sa ho opýtali, kiolko osob je nahlásených . Nejak si to treba vykonzultovat a potom sa rozhodnut, či pre Vás nie je vhodnejšie uzavriet inú zmluvu alebo hľadať podnájom inde.
Co sa týka ceny za nájom, tam sa skor menia variabilné položky- čiže teplo, voda, kúrenie....
@lucinkax aj keby mal nahlasenee 3 osoby na zalohovych platbach by sa nic nezmenilo, kym si ich neda sam upravit.
@verushkokav podpis na najomnej zmluve nemusi byt overeny - zakon to uklada iba pri prevode vlastnictva a aj to iba predavajuceho (darcu). Aj bez overenia podpisu je zmluva samozrejme platna. Pokial splna riadne naleziosti zmluvy- nieje to ziaden zdrap papiera.
@katarinam85 Vychádzam z predpokladu že nájomná zmluva je uzatvorená v zmysle Občianskeho zákonníka. Tak ako tu už bolo uvedené ustanovenie § 686 ods.1 OZ
Nájomná zmluva musí obsahovať označenie predmetu a rozsahu užívania, výšku nájomného a výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu alebo spôsob ich výpočtu. Mala by tiež obsahovať aj opis príslušenstva a opis stavu bytu. Ak sa nájomná zmluva neuzavrela písomne, vyhotoví sa o jej obsahu zápisnica.
To znamená, že v zmluve MUSÍ byt uvedená výška úhrady za plnenia spojene s užívaním bytu t.j. voda, plyn, elektrika, alebo spôsob výpočtu takýchto úrad.
Pokiaľ máte v zmluve uvedenú iba celkovú sumu ktorú máte platiť prenajímateľovi je v tejto časti podľa môjho názoru zmluva neplatná.
Pri takomto spôsobe nieje možné z Vašej strany odkontrolovať aká suma je určená na preddavkové platby za spotrebované médiá.
Pri vyúčtovaní NEDOPLATKU Vám prenajímateľ musí predložiť vyúčtovanie za spotrebované energie a médiá. . Podľa môjho názoru mu nemusíte platiť NIČ - v prípade ak Vám predloží vyúčtovanie za všetky médiá ktoré používate a celková suma bude menšia (A TO URČITE BUDE) ako je súčet všetkých vami zaplatených mesačných platieb dohodnutých v nájomnej zmluve za toto obdobie. Pretože v nájomnej zmluve nie sú rozpísané sumy za média a suma na "nájom - ako zisk prenajímateľa" považoval by som celkovú zaplatenú sumu (aj zisk ktorý mal mat prenajímateľ) ako východiskovú sumu na úhradu všetkých záväzkov súvisiacich s nájmom bytu.
Ideálne by bolo keby som videl celu nájomnú zmluvu.
Ak je v zmluve uvedená iba celková suma je to presná ukážka toho ak zmluva nemá vyzerať - ak je to Váš prvý podnájom tak nech je to pre Vás ponaučenie.
@katarinam85 tie energie ste spotrebovali vy. je potrebné to uhradiť.
maria1989 skus mi povedat ak je v zmluve uvedena iba celkova suma - kolko zadavatelka platila za energie ??? Iba v tom pripade ak je to zname je mozne urcit ci bol nedoplatok alebo preplatok - pretoze druha strana veci je aku sumu platil zalohovu platbu majitel bytu. toto vsetko v zmluve absentuje a preto nieje mozne posudit preplatok - nedoplatok
@maria1989 ano:§ 686
Nájomná zmluva musí obsahovať označenie predmetu a rozsahu užívania, výšku nájomného a výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu alebo spôsob ich výpočtu. Mala by tiež obsahovať aj opis príslušenstva a opis stavu bytu.
@mamulka211 a? zakladateľka témy to nemá?
@maria1989 to neviem.
@maria1989 podľa toho, čo napísala, tak nie. Má len sumu 350 €, čo mu platia a v tom je zahrnuté všetko - réžia bytu aj nájom (jeho zisk).
@liebling98 tak to majú zlú zmluvu. nepríjemná situácia. každopádne predpokladám, že keď nedoplatok neuhradia, prenajímateľ sa s nimi rozlúči... a kvôli nemu verím, že si urobí lepšiu zmluvu.
@maria1989 to áno. Veľmi zlú. Ja som jej ešte radila, aby si zistila, koľko by boli zálohové platby za minulý rok na troch ľudí v byte, vynasobila 12 a porovnala s vyúčtovaním. A konfrontovala majiteľa.
Zakladateľka sa už neohlasila, kto vie ako to porieši.
§ 686
Nájomná zmluva musí obsahovať označenie predmetu a rozsahu užívania, výšku nájomného a výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu alebo spôsob ich výpočtu. Mala by tiež obsahovať aj opis príslušenstva a opis stavu bytu. Ak sa nájomná zmluva neuzavrela písomne, vyhotoví sa o jej obsahu zápisnica. Cize v kazdej zmluve musi byt uvedene, kolko sa platia energie a kolko ide majitelovi do vacku. Musi to byt zrejme obom stranam, nie len majitelovi.