Začnú ceny nehnuteľností klesať v roku 2026?

Stručné zhrnutie

• Väčšina diskutujúcich očakáva, že ceny nehnuteľností v roku 2026 plošne neklesnú.
• Viacerí diskutujúci tvrdia, že lokálne poklesy sú možné v "hladových kotlinách", v regiónoch s nízkym dopytom alebo pri nútenom predaji.
• Diskutujúci uviedli, že hlavné spúšťače poklesu by boli zhoršenie úverových podmienok (napr. zvýšenie depozitu), recesia alebo štátne opatrenia; niektorí použili príklady zo Švajčiarska (údajne +12 % v Zürichu a osobná kúpa v kantone BL z >1 000 000 na <900 000).

Najčastejšie otázky

Q: Začnú ceny nehnuteľností plošne klesať v roku 2026?
A: Väčšina diskutujúcich odpovedá nie; uvádzajú, že dopyt v mestách ako Bratislava, TT a KE zostáva silný a banky podľa niektorých diskutujúcich znižujú úrokové sadzby.

Q: Môžu ceny klesať len lokálne?
A: Áno, viacero príspevkov spomína lokálne poklesy v "hladových dolinách", v menej žiadaných lokalitách a v prípadoch, keď majiteľ potrebuje rýchlo predať.

Q: Aké konkrétne opatrenia bánk by mohli spôsobiť pokles cien?
A: Diskutujúci uviedli zvýšenie požiadavky na vlastný vklad (uvádzaný príklad: prechod z 10 % na 20 % depozitu), ktoré podľa jedného používateľa viedlo k poklesu cien v roku 2023 o ~20 % (tvrdenie pripísané diskutujúcemu).

Q: Ako ovplyvňuje rozhodovanie o kúpe fixácia hypotéky?
A: Jeden diskutujúci spomenul, že banka poradila fixáciu hypotéky len na 3 roky, pretože očakávajú pokles úrokov; diskutujúci to interpretovali ako signál, že ceny nebudú klesať výrazne, ak budú úrokové sadzby klesať.

Q: Boli v diskusii zahrnuté príklady z iných krajín a čo ukázali?
A: Áno; viacerí diskutujúci spomenuli Švajčiarsko (údajne +12 % v Zürichu, priemerná cena m2 F 18 900 podľa jedného príspevku, a osobná skúsenosť s kúpou v kantone BL pod 900 000), ďalej sa spomínal vývoj cien v Kyjeve a historický pád v USA okolo 2007–2008 (odkaz na "The Big Short" a indexy S&P 500, DJIA).

Q: Má zmysel čakať na zlacnenie nehnuteľností?
A: Náklady a riziká čakania zdôraznili viacerí diskutujúci; niektorí odporúčajú nekupovať dnes kvôli vysokým cenám, iní hovoria, že kupovať sa oplatilo aj pred rokmi a že nehnuteľnosť dlhodobo rastie na hodnote.

Závery z diskusie

Zhoda

• Ceny nehnuteľností majú historicky rastúcu tendenciu podľa viacerých príspevkov.
• Lokálny vývoj cien je heterogénny; región a lokalita sú kľúčové pre cenu.
• Úverové podmienky a dopyt sú považované za hlavné faktory ovplyvňujúce ceny.

Sporné názory

• Niektorí diskutujúci tvrdia, že ceny nikdy plošne neklesnú, zatiaľ čo iní pripomínajú historické poklesy (2007/2008, údajný pokles 2023) a tvrdia, že plošný pokles je možný pri recesii alebo sprísnení hypoték.
• Jeden názor prezentuje Švajčiarsko ako príklad poklesov (osobná kúpa v kantone BL), iní tvrdia, že švajčiarsky trh nie je porovnateľný so slovenským.
• Niektorí diskutujúci vidia štátne dotácie splátok hypoték ako faktor, ktorý zabránil poklesu cien; iní to popierajú alebo nezhodujú sa na vplyve.

Otvorené otázky

• Budú banky v roku 2026 pokračovať v znižovaní úrokových sadzieb?
• Zmení sa požiadavka na vlastný vklad (depozit) alebo poskytovanie hypoték (napr. opätovný presun z 10 % na 20 %)?
• Pokračuje alebo skončí štátne dotovanie splátok hypoték a aký to bude mať vplyv?
• Ako ovplyvní dlhodobé demografické trendy (starnutie, nízka pôrodnosť) dopyt po bývaní v SR?

Spomenuté značky a firmy

NBS, S&P 500, DJIA

Spomenuté produkty a metódy

hypotéka, fixácia hypotéky na 3 roky, depozit 10 % → 20 %, dotovanie splátok hypoték, investičný byt, prenájom, The Big Short, bitcoin

Miesta a osoby

Zürich, kanton BL, Bratislava, Trnava, Košice, Senec, Žilina, Námestovo, Kyjev, USA