Záložné právo na dom
Ahojte, chcela by som sa opýtať len tak zbežne či je vôbec možné kým niečo začneme riešiť. S muzom máme kúpený byt, na hypotéku ale chceli by sme dom. Ale byt by sme si chceli nechať. Pre syna. Muž zdedil po otcovi dom,aj s pozemkom ale nemá ho sám má ho ešte so strýkom. Myslíte že je možné založiť tento dom, len mužovu časť kým by sme postavili hrubú stavbu a prepísal by sa úver na dom? Alebo to je nereálne? Momentálne sa dom predať nedá 🙂
Stručné zhrnutie
- V prípade spoluvlastníctva nehnuteľnosti banka a kataster vyžadujú súhlas všetkých vlastníkov pred založením, preto sa bez súhlasu spoluvlastníka nedá legálne založiť dom ako zabezpečenie hypotéky.
- Založenie sa v praxi týka celej nehnuteľnosti; možnosť založiť "len časť" je možná iba po rozdelení nehnuteľnosti geometrickým plánom v katastri.
- Spoluvlastník, ktorý podpíše záložné zmluvy, môže byť považovaný za spoludlžníka a banka v prípade nezaplatenia môže v krajnom prípade pristúpiť k dražbe založenej nehnuteľnosti.
Q: Je možné založiť iba polovicu domu, ak vlastní dom manžel so strýkom?
A: Nie bez rozdelenia; podľa diskusie sa nehnuteľnosť musí najprv rozdeliť geometrickým plánom v katastri, aby sa dala založiť len konkrétna časť.
Q: Potrebuje banka súhlas spoluvlastníka pri založení domu do hypotéky?
A: Áno; banka aj kataster v diskusii uvádzali, že súhlas všetkých vlastníkov je fakticky potrebný a spoluvlastník musí podpísať záložné zmluvy.
Q: Založí sa podľa banky celá nehnuteľnosť alebo len čiastka zodpovedajúca úveru?
A: Podľa viacerých príspevkov sa v praxi zakladá celá nehnuteľnosť bez ohľadu na výšku úveru, hoci na internete sa uvádza názor, že "niektoré banky akceptujú" iné postupy.
Q: Stane sa spoluvlastník automaticky spoludlžníkom?
A: Ak spoluvlastník podpíše záložné zmluvy alebo úverové dokumenty, môže byť považovaný za spoludlžníka a banka môže v prípade nesplácania požadovať splatenie aj od neho.
Q: Môže banka predať dom do dražby, ak je úver len do výšky časti hodnoty domu?
A: Diskusia uvádza, že banky najprv ponúkajú splátkové kalendáre alebo dohodu, ale v krajnom prípade môže dôjsť k dražbe celej založenej nehnuteľnosti.
Q: Pomôže dokončenie hrubej stavby pri presune úveru z bytu na dom?
A: Podľa komentárov môže mať dokončenie hrubej stavby vplyv na hodnotu a možnosť presunu úveru, no konkrétne podmienky závisia od každej banky a vyžadujú sa osobné rokovania s hypotekárnym poradcom.
Závery z diskusie
Zhoda
- Súhlas všetkých vlastníkov je potrebný na založenie nehnuteľnosti v prospech banky.
- Bežne sa zakladá celá nehnuteľnosť; delenie a založenie iba časti je možné len po geometrickom rozdelení cez kataster.
- Ak spoluvlastník podpíše zmluvy, môže byť považovaný za spoludlžníka, na ktorého môže banka ísť v prípade nesplácania.
Sporné názory
- Niektorí účastníci tvrdia, že banka vždy zakladá celú nehnuteľnosť; iní (citované internetové zdroje) uvádzajú, že "niektoré banky" akceptujú založenie len do výšky úveru alebo flexibilnejšie riešenia.
- Niektorí tvrdia, že banka skôr využije splátkové kalendáre než dražbu; iní upozorňujú, že dražba je reálna možnosť v krajnom prípade.
Otvorené otázky
- Aké konkrétne podmienky a dokumenty vyžaduje každá konkrétna banka pri založení nehnuteľnosti s viacerými vlastníkmi?
- Má spoluvlastník automatické predkupné právo na polovicu pri prevode alebo predaji podielu v praxi?
- Ako často banky v praxi akceptujú riešenia "len do výšky úveru" bez založenia celej nehnuteľnosti?
- Aké sú náklady a časový rámec geometrického rozdelenia nehnuteľnosti v katastri v konkrétnom regióne?
Spomenuté značky a firmy
banka, kataster, exe
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, záložné právo, geometrický plán, rozdelenie nehnuteľnosti, predkupné právo, hrubá stavba, spoludlžník, dražba, bezpodielové vlastníctvo, tarcha
Miesta a osoby
žiadne
neda sa to bez stryka neni ziadna jeho ci vasa cast je to vvnimane ako jedna nehnutelsnost
Vy ste teda sakra spekulanti ze zalozit cast domu kde je este aj druhy vlastnik este ktomu zivy len aby ste mali pohodlie ....taketo nieco by nik pri zdravom rozume ani len nedopustil nieto este nad tym rozmyslal...
No jo, je to taká dvojsečná zbraň.. my nemáme nič z toho že on tam býva. On by mohol doplatiť na nás. Na internete píšu že niektoré banky akceptujú ak takéto záložné práva. Zaujímala má reálna skúsenosť. Na nete je písané že strýko by mal ako spolumajiteľ predkupné právo na polku domu, (úver vy bol len do výšky našej polovice ) však kľudne si môže tú polovicu od nás odkúpiť nie? Prinajhoršom.ak by k niečomu došlo. Viete pozrite na to aj z druhej strany 🙂 on obýva našu nehnuteľnosť s ktorou my nič nemôžeme robiť, tiež by ste sa zaujímali o všetky možnosti.
@denda007 on neobýva "vašu" nehnuteľnosť. On býva vo svojej nehnuteľnosti, ktorú vlastní s tvojim manželom. Nie s tebou. On býva vo svojom. Máš to nejaké pomýlené.
A so založením vlastného majetku musí súhlasiť. Či budeš brať len 50 % z jej hodnoty, alebo ešte menej. So všetkým musí súhlasiť.
@denda007 nerozumies tomu velmi nehnutelnost sa vlastni v celosti podla podielu neda salen tak rozdelit ak nie je rozdelena geometrickymnplanom cez kataster atd
stryko musi s hypotekou suhlasit aj keby vyska jej bola 1 euro a vy mate povinnost sa podielat na opravach nehnutelnosti a platbach napr dane a pod a potom mozes riesit najom
všetko platíme my keďže ani nevie kde je sever, od elektriny sme ho už radšej dali aj odpojit .Ďakujem vám za vaše rady. I keď niektoré ste si to hneď vysvetlili akoby sme ho išli vyhodiť na ulicu len aby som ,,ja'' mala svoje pohodlie 🙂 pekný večer
@denda007 ale zbytocne sa urazas pri hypoteke na ten dom banka a kataster vyzaduju suhlas vsetkych vlastnikov to je fakt
@loginexistuje 🙂 ale však ja som sa vôbec neurazila. Keď taká možnosť nieje, chápem to však nemám 10 .Naozaj ďakujem za radu. Len nedá mi nereagovať na tú ,, pohodlnosť '' Prečo musí hneď niekto napísať takúto debilinu keď ani nevie ,,pozadie'' príbehu 🙂
@denda007 tu debilinu si napisala len ty a to " on obýva našu nehnuteľnosť s ktorou my nič nemôžeme robiť, tiež by ste sa zaujímali o všetky možnosti."....chces mi vybracat ze nieste pohodlny s narokma? Este ktomu kde ty stym bic nemas len tvoj manzel a ten stryko a ty hned obyva VAŠU nehnutelnost 😂...supy
@denda007 boze tieto zeny niektore tu 😁 vadi im ze chcete zalozit dom ale ze tam byva len stryko to je ok. To si nevsimaj..a podla toho co viem ja taktiez ze sa da zalozit do vysky uveru a nie cela nehnutelnost ako taka ale potrebujete urcite suhlas spolumajitela to sa obist neda. A kedze chcete stavat moze to by otazka par mesiacov pokym by ste nemali aspon hrubu stavbu v tej hodnote a potom uz bude zalozne pravo na vasom dome. Ja na tom nevidim nic zle. Skuste sa porozpravat so strykom ked uz tam byva zadarmo a nestara sa aj ked s takym clovekom co chlasta to bude velmi tazko sa na niecom dohadovat tipujem
@denda007 podla mna s tym takto budete mat v banke problem. Ak muz so strykom vlastnia dom bezpodielovo. Lebo v teoretickej situacii (pre banku) ak by ste neplatili hypo, banka si zalozeny dom nemoze zobrat ako protihodnotu. Mozno ak by stryko súhlasil ale to je otazka na banku. Napr nehnutelnosti s tarchou sa nedaju pouzit a situacia 2 majitelov mi pride podobna. Ak by vam stacil strykov suhlas, bolo by to jednoduche
@anja27 to co je za sprostost ze zalozit len do vysky uveru? Ano mozes mat hypo len 5 tisic ale je zalozena cela nehnutelnost. To znamena ze ked nesplatis povedzme poslednu tisicku (to je prikld), banka ti da dom do drazby!!! Ich nezaujima ze dom ma hodnotu 150tisic! Takze ano zaklada sa cela nehnutelnost, inak by to bolo ak by dom mal vnutri dve bytove jednotky, vtedy sa moze zalozit len jedna z nich napr.
@anja27 ako píše @andrejkap123 vždy sa zakladá celá nehnuteľnosť. Ak má hodnotu 100 tis, založí sa celá nehnuteľnosť bez ohľadu na to, či je výška úveru 10 tis alebo 80 tis. Vždy vždy celá a ak sú tam podieloví vlastníci, tak vždy sa založia všetky podiely. Vždy to tak aj bolo.
@andrejkap123 my sme to riesili tak nam to bolo povedane a to by museli mat trosku viac podlznosti aby im dali dom do drazby to sa robi naozaj uz v krajnych pripadoch. Kedze som robila u exe tak viem ako to v praxi funguje tak neprehanaj 😉
@anja27 ano najprv sa snazi to nejak inak vyplatit, alebo splatkovy kalendar ALE ak sa im to nahodou nepodari tam ano ide dom do drazby tak nehovor ;)
@denda007 navyste si hypoteku co mate na byt. Netahajte do toho niekoho ineho. Nie je to mozne bez toho aby keby sa nieco nahodou stane pride o dom aj stryko. Pripadne to moze pokazit vztahy ak by vam to dlho trvalo. Mate byt, navyste hypo tam ;)