Záložné právo na dom
Ahojte, chcela by som sa opýtať len tak zbežne či je vôbec možné kým niečo začneme riešiť. S muzom máme kúpený byt, na hypotéku ale chceli by sme dom. Ale byt by sme si chceli nechať. Pre syna. Muž zdedil po otcovi dom,aj s pozemkom ale nemá ho sám má ho ešte so strýkom. Myslíte že je možné založiť tento dom, len mužovu časť kým by sme postavili hrubú stavbu a prepísal by sa úver na dom? Alebo to je nereálne? Momentálne sa dom predať nedá 🙂
Stručné zhrnutie
- V prípade spoluvlastníctva nehnuteľnosti banka a kataster vyžadujú súhlas všetkých vlastníkov pred založením, preto sa bez súhlasu spoluvlastníka nedá legálne založiť dom ako zabezpečenie hypotéky.
- Založenie sa v praxi týka celej nehnuteľnosti; možnosť založiť "len časť" je možná iba po rozdelení nehnuteľnosti geometrickým plánom v katastri.
- Spoluvlastník, ktorý podpíše záložné zmluvy, môže byť považovaný za spoludlžníka a banka v prípade nezaplatenia môže v krajnom prípade pristúpiť k dražbe založenej nehnuteľnosti.
Q: Je možné založiť iba polovicu domu, ak vlastní dom manžel so strýkom?
A: Nie bez rozdelenia; podľa diskusie sa nehnuteľnosť musí najprv rozdeliť geometrickým plánom v katastri, aby sa dala založiť len konkrétna časť.
Q: Potrebuje banka súhlas spoluvlastníka pri založení domu do hypotéky?
A: Áno; banka aj kataster v diskusii uvádzali, že súhlas všetkých vlastníkov je fakticky potrebný a spoluvlastník musí podpísať záložné zmluvy.
Q: Založí sa podľa banky celá nehnuteľnosť alebo len čiastka zodpovedajúca úveru?
A: Podľa viacerých príspevkov sa v praxi zakladá celá nehnuteľnosť bez ohľadu na výšku úveru, hoci na internete sa uvádza názor, že "niektoré banky akceptujú" iné postupy.
Q: Stane sa spoluvlastník automaticky spoludlžníkom?
A: Ak spoluvlastník podpíše záložné zmluvy alebo úverové dokumenty, môže byť považovaný za spoludlžníka a banka môže v prípade nesplácania požadovať splatenie aj od neho.
Q: Môže banka predať dom do dražby, ak je úver len do výšky časti hodnoty domu?
A: Diskusia uvádza, že banky najprv ponúkajú splátkové kalendáre alebo dohodu, ale v krajnom prípade môže dôjsť k dražbe celej založenej nehnuteľnosti.
Q: Pomôže dokončenie hrubej stavby pri presune úveru z bytu na dom?
A: Podľa komentárov môže mať dokončenie hrubej stavby vplyv na hodnotu a možnosť presunu úveru, no konkrétne podmienky závisia od každej banky a vyžadujú sa osobné rokovania s hypotekárnym poradcom.
Závery z diskusie
Zhoda
- Súhlas všetkých vlastníkov je potrebný na založenie nehnuteľnosti v prospech banky.
- Bežne sa zakladá celá nehnuteľnosť; delenie a založenie iba časti je možné len po geometrickom rozdelení cez kataster.
- Ak spoluvlastník podpíše zmluvy, môže byť považovaný za spoludlžníka, na ktorého môže banka ísť v prípade nesplácania.
Sporné názory
- Niektorí účastníci tvrdia, že banka vždy zakladá celú nehnuteľnosť; iní (citované internetové zdroje) uvádzajú, že "niektoré banky" akceptujú založenie len do výšky úveru alebo flexibilnejšie riešenia.
- Niektorí tvrdia, že banka skôr využije splátkové kalendáre než dražbu; iní upozorňujú, že dražba je reálna možnosť v krajnom prípade.
Otvorené otázky
- Aké konkrétne podmienky a dokumenty vyžaduje každá konkrétna banka pri založení nehnuteľnosti s viacerými vlastníkmi?
- Má spoluvlastník automatické predkupné právo na polovicu pri prevode alebo predaji podielu v praxi?
- Ako často banky v praxi akceptujú riešenia "len do výšky úveru" bez založenia celej nehnuteľnosti?
- Aké sú náklady a časový rámec geometrického rozdelenia nehnuteľnosti v katastri v konkrétnom regióne?
Spomenuté značky a firmy
banka, kataster, exe
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, záložné právo, geometrický plán, rozdelenie nehnuteľnosti, predkupné právo, hrubá stavba, spoludlžník, dražba, bezpodielové vlastníctvo, tarcha
Miesta a osoby
žiadne
