Kúpa rodinného domu v Írsku
Ahojte, chceme s manželom kúpiť rodinný dom v Írsku.
Zatiaľ sme ale na Slovensku, máme vyhliadnutých pár rodinných domov a chceme ísť samozrejme na obhliadky, chystám sa zajtra napísať maily maklérom.
Chcem sa spýtať Vás, ktorí ste riešili kúpu domu či už v Írsku alebo UK /keďže to bude asi dosť podobné/, na čo sa pri obhliadke zamerať, na čo si dať pozor, na čo sa pýtať?
Je možné navrhnúť predajcovi nižšiu sumu, ako sa to bežne robí u nás alebo je u nich niečo také neprípustné? Prípadne privítam akékoľvek Vaše rady, pripomienky a nápady.
Ďakujem 🙂
Stručné zhrnutie
- Proces kúpy rodinného domu v Írsku často trvá niekoľko mesiacov; v diskusii boli uvádzané príklady od približne 2 mesiacov do 9 mesiacov, pričom cash buyers bývajú výrazne rýchlejší.
- Bežnou praxou je získať predschválenú hypotéku (confirmation of mortgage), platiť deposit na rezerváciu, a celý prevod riešiť cez solicitors; v diskusii sa spomínalo minimálne 5 000 ako orientačný poplatok za právnika a tiež požiadavka na preukázanie pôvodu peňazí.
- Predkúpať (survey) a technickú prehliadku domu odporúčajú všetci skúsení kupujúci, lebo bežné problémy v Írsku/UK zahŕňajú vlhkosť a plesne, jednovrstvové okná, vonkajšie potrubia, slabé základy, kondenzáciu z plynového kúrenia a riziko azbestu v domoch postavených pred 1990.
Najčastejšie otázky
Q: Ako prebieha proces kúpy domu v Írsku a kto čo rieši?
A: Najskôr sa obyčajne rieši predschválenie hypotéky (confirmation of mortgage), potom sa vyberie dom a celý právny prevod rieši solicitor; kupujúci platí deposit na rezerváciu a solicitors zvyčajne obstarávajú prevod vlastníctva a komunikáciu s bankou.
Q: Môžem v Írsku podať nižšiu ponuku za dom a ako prebieha súťaž o cenu?
A: Áno, kupujúci dávajú maklérovi ponuky a maklér ich postúpi predávajúcim; v diskusii bolo spomenuté, že býva veľký dopyt a niekedy sa cena zvyšuje (príklad uvedený: kupujúci zaplatil približne o 15 000 viac ako pôvodná online cena).
Q: Čo by som mal skontrolovať pri obhliadke domu v Írsku?
A: Odporúča sa skontrolovať odvodnenie (či je napojenie na kanalizáciu), či sú potrubia vedené vonku, stav elektrického pripojenia, pevnosť a základ domu (vlhnutie odspodu), prítomnosť vlhkosti/plesní po daždi, typ okien (jednovrstvové vs dvojsklá) a stopy kondenzácie z plynového kúrenia.
Q: Je survey (technická správa) povinný a čo robí?
A: Survey vykonáva inžinier alebo surveyor, vypracuje správu o stave a nedostatkoch domu; v diskusii ľudia uvádzali, že survey niekedy vyžaduje banka alebo ho odporučí solicitor, a survey môže viesť k zrušeniu kúpy, ak nájde vážne závady.
Q: Ako dokladovať pôvod peňazí pri kúpe z peňazí zo Slovenska?
A: Banky a solicitors budú požadovať preukázanie zdroja prostriedkov; v diskusii bol príklad notársky overeného potvrdenia o darovaní peňazí od matky a ďalších dokumentov z dedičstva, ktoré sa vyžadovali pri prevode z účtu na Slovensku.
Q: Čo znamená dokument "confirmation of mortgage" z banky (príklad Bank of Ireland)?
A: "Confirmation of mortgage" je predbežné potvrdenie od banky o schválení hypotéky; dokument sa v diskusii spomínal ako súčasť procesu, ktorý môže byť potrebné podpísať s witness a konzultovať so solicitorom pre právne poradenstvo.
Závery z diskusie
Zhoda
- Kúpa domu v Írsku môže byť zdĺhavá a bureaucratic náročná; proces obvykle obsahuje bankové kontroly, prácu solicitorov a survey.
- Vždy sa odporúča dať si urobiť survey/technickú prehliadku domu.
- Cash buyers majú zvyčajne rýchlejší priebeh transakcie.
Sporné názory
- Nové domy sú buď menej problematické, alebo môžu byť odfláknuté; jeden názor tvrdí, že nové domy majú lepší energetický / ekologický rating (solárne panely), druhý názor upozorňuje na kvalitu rýchlej výstavby a skryté chyby.
- Zdravotníctvo v Írsku je podľa niektorých používateľov horšie než na Slovensku, zatiaľ čo sociálny systém a rýchlosť niektorých dávok sú hodnotené pozitívne.
Otvorené otázky
- Koľko presne stojí solicitor a súvisiace poplatky v rôznych regiónoch Írska?
- Kedy banka vyžaduje konkrétne survey a aké typy survey (basic vs full structural) sú potrebné?
- Aké sú štandardné výšky depositu pri rezervácii domu v rôznych lokalitách Írska?
- Ako rýchlo banky spracúvajú preklady slovenských dokumentov pri žiadosti o írske hypotéky?
Spomenuté značky a firmy
Bank of Ireland, Katka My irish life, Modrykonik, Facebook skupiny "Cesi a Slovaci Irsko", "Slovaci v Irsku"
Spomenuté produkty a metódy
survey, surveyor, solicitor (conveyancing), confirmation of mortgage (BPFI - Confirmation of Mortgage Pack), mortgage advisor, predschválená hypotéka, deposit na rezerváciu, notársky overené potvrdenie o darovaní, PPS number, asbest (asbestové riziko), solárne panely, jednovrstvové okná, kondenzácia z plynového kúrenia
Miesta a osoby
Írsko, UK, Slovensko, Katka My irish life
@zutomad Pre nás to je najvhodnejšia krajina, preto tam chceme kúpiť dom a áno, chceme v ňom žiť...
Kúpa domu v Írsku je.....no....zážitok sám o sebe...držím palce 🤞 ak chces napíš ss...
K tej sume…. Vy date maklérovi ponuku koľko ste ochotní zaplatiť a on oboznámi predávajúcich a ti vašu ponuku príjmu alebo nie.
@zutomad Vďaka, ale nebudem písať správu, môžeš poradiť sem, možno nás je viac, kto premýšľame o kúpe a poradíme si vzájomne 🙂
Nam cely proces trval asi 9 mesiacov. Teraz je to velky dopyt a malo domov, tak ta cena pojde skor smerom hore ako dole. Ale zavisi na lokalite.
@mirit Mohla by si prosím napísať aspoň zhruba, že prečo to trvá tak dlho?
Chodili ste po obhliadkach, našli ste vhodný dom a potom sa čo dialo?
Ahoj
Ja som kupovala dom v UK 2 roky dozadu
Najprv treba riešiť hypotéku s bankou.. najprv dostanete informáciu (potom aj na papieri) akú najvyššiu sumu ste schopný dostať od banky..s týmto papierom potom do agentúry+ vybrať dom.. ak si vyberiete tak začínate riešiť hypo.. banka si vás pekne prelustruje..celú vašu credit history..doslova si zistia koľko chlpov máš na tele 😄 či náhodou nebol nejaký problém v minulosti a tak... úplne všetko si zisťujú... Ak banka schváli hypotéku tak potom si treba nájsť solicitorov a oni riešia celú kúpu domu zo solicitorom predávajúcich.. ja som potom vlastne nerobila nič len čakala na info od právnikov (solicitorov), poprípade ma zavolali v priebehu procesu podpísať nejaké papiere .. nakoniec sa dohodnete na dátume kedy si vyzdvihnete kľúče a to je všetko..
@andrea112255 Týmto som asi mala začať, nebudeme riešiť hypo. Môže byť potom celý ten proces kratší, ako 9 mesiacov, ako písala @mirit?
@andrea112255 Preverovali ste si nejak stav domu? Či je dobre postavený, či nie je vlhký, nemá skryté vady a pod.?
Chodili sme po obhliadkach, nasli sme dom co sa nam pacil, Dali sme realitakovy nasu ponuku a cakali sme na rozhodnutie predavajucich. Hypoteku sme mali predschvalenu. U nas bol problem, ze predavajuci nemali v poriadku papiere od ich banky. Ked sa dohodnete na cene, tak potom sa vsetko riesi cez solicitora. A este vam bude treba dat urobit survey na dom.
Moja sestra kúpila dom v Írsku, len teraz nedávno, pred koncom minulého roka. Celý proces bol neuveriteľne zložitý a dlhotrvajúci, fakt to trvalo bez preháňania trištvrte roka, ten dom mali vyhliadnutý ešte na jar. V porovnaní so Slovenskom neuveriteľné prieťahy. Ja až tak neviem podrobnosti, ale veľa sme museli vybavovať aj tu, na Slovensku, keďže mama dala sestre nejaké peniaze. Bolo to z dedičstva po otcovi, ale tým, že to išlo z maminho účtu, museli sme dávať notársky overené potvrdenie, že mama sestre tie peniaze dáva a potom ešte jedno, že si nebude nárokovať na žiaden podiel na dome v budúcnosti. Pritom to nebola žiadna horibilná suma, na väčšinu brala sestra hypotéku, s tým už neviem, aké mala presne vybavovačky a radšej asi ani nechcem vedieť. Čo sa týka toho, či preverovali stav domu, tak sestra musela zaplatiť nejakého technika, ktorý bol dom pozrieť a dával o tom nejakú správu. Len už neviem, či to chcela banka, ja už si to všetko nepamätám, bolo toho hrozne veľa, čo musela vybaviť.
Teoreticky môže byť ten proces kratší...u mňa to bolo cca pol roka ale to len preto lebo banka čakala aby som mala ja odpracované aspoň polroka v mojej práci lebo som mala vtedy novú a chýbalo mi 3 mesiace aby som mala polroka čo som bola v novej práci no a potom mi schválili hypo a riešil sa predaj a kúpa domu.. to trvalo cca 2 mesiace
Takže idete kupovať za hotovosť? Budú od vás chcieť zdokladovať odkiaľ máte peniaze
@andrea112255 Nemáme problém zdokladovať pôvod peňazí, predávame nehnuteľnosť na Slovensku.
Niekto tu vyššie písal že si môžeš zaplatiť technika ktorý ti pozrie stav domu..ak ti môžem poradiť tak to urob aby si mala čierne na bielom čo je a čo nie je v dome v poriadku..hlavne preto ak by si náhodou musela riešiť potom neskôr nejaké škody na dome z poisťovňou
My sme si takého technika nevybavili ale boli sme pozrieť dom a bol v poriadku.. a aj je
Tak ak idete ako cash buyer, mohlo bu to but rychlesie. Hlavne si dajte spravit survey, lebo sme najskor chceli iny dom, ale tam nasiel ten obhliadac kopec problemov, tak sme to zrusili.
No tak v mojom prípade ak ja by som nebrala hypo tak teda tie 2 mesiace by to trvalo 🙂 toľko trval proces so solicitorom az kým sme nedohodli dátum kedy si vyzdvihnem kľúče
@andrea112255 Tie 2 - 3 - 4 mesiace je v pohode, to aj na Slovensku asi toľko trvá. Trochu ma vydesilo tých 9... 😀
@andrea112255 To o tom technikovi som písala ja. Podľa toho, čo mi sestra hovorila, oni si ho zohnať museli, nie že mohli. Len teda, už neviem, kto to vyžadoval.
@h2 u nás to bolo dobrovoľne... Solicitor nám ponúkol či chceme využiť túto možnosť že vedia to zariadiť... akurát čo sa mi zdá tak vraj niekto z banky si bol tiež obhliadnut dom či je v poriadku.. ja som mala mortgage advisora a on to vravel..take niečo sa mi marí 😄
Autorka, ak ma @zuzanka.zuzu pravdu, skuste naozaj najprv podnajom. Tak sa zoznamis aj s mentalitou, prostredim, zistis, ci ti vyhovuje irske zdravotnictvo, skolstvo, uvidis, ci si deti zvyknu. Kupa domu v zahranici je uz iny zavazok. Ja by som si pohladala fb skupiny, casto tam ponukaju aj prenajmy ludia-slovaci, co maju vacsie domy. Zrejme budu vediet aj lepsie poradit odhladom kupy, ale ako prvy krok je ozaj podnajom. Irsko je krasna krajina, ale netvori ju len priroda. My sme sa po 6 rokoch vratili z UK a jedine, co mi chyba je ta priroda. Zili sme 5 min chodze od mora na juhu, takze taka idealna dovolenkova destinacia. Ale bez auta by si sa tam nepohla. No a irsky prizvuk je tiez dost specificky :D treba si zvyknut.
@zuzanka.zuzu Nie, nesnívam, ale aj keby náhodou áno, tak jeden smejúci smajlík je málo, dávaj ich viac.
No....neviem či Írsko je zrovna tá najvhodnejšia krajina na kúpu domu 🤭 vieš vôbec ako to tam chodí? Žila si tam niekedy? Chcete sa tam prestahovat? Pracujete tam? Aká lokalita?