Ako oznámiť vlastníkovi bytu graviditu?
Pekné sviatky prajem, s partnerom sme pracovali v zahraničí ja som sa vrátila kvôli tehotnosti a musela tu žiaľ ostať tak sme si vybrali byt to som už bola v 9-10 týždni ale majiteľom sme to nepovedali keďže sme ten byt potrebovali, sme slušní a čistotní obaja takže nemáme žiaden problém.. No keďže už bruško začína vykúkať som v 16 týždni už teraz.. Tak by sme to radi oznámili majiteľom lenže mám stres, strach z toho že som to na začiatku zamlčala... Neviem ako im to oznámiť.. Pýtali sa na začiatku prečo som ja ostala na SK a partner v NL povedali sme iný dôvod.. S platením sme zatiaľ problém nemali, navrhli sme majiteľom že zaplatíme aj viac, čo sa aj stalo, teraz tiež máme pripravené peniaze za dva najmy dopredu nie za jeden ako je v zmluve.. Ale chcem poradiť ako to oznámiť majiteľom.. Ako to povedať a vysvetliť celé... Pred tým som už bola dva x tehotná a prišli sme o to v 10 týždni a 21 týždni.. Takže sme z časti boli sami v napätí ako to dopadne.. Sme ochotní nerobiť problémy i keď máme zmluvu na rok, sme ochotní odstúpiť a nájsť si nieoc iné, s nikým nechceme byť za zlé a robiť problémy.
Stručné zhrnutie
- Autorka je v 16. týždni tehotenstva, podpísala nájomnú zmluvu na rok a má zaplatené dva nájmy dopredu; diskusia odporúča majiteľovi oznámiť tehotenstvo slušne telefonicky alebo písomne (mail/SMS) a pýtať sa na jeho stanovisko k zostaniu po narodení dieťaťa.
- Viacerí diskutujúci upozorňujú, že rozhodujúce sú konkrétne body v zmluve (počet osôb, klauzula „bez detí“, doba určitá vs. zmluva o krátkodobom prenájme) a že po narodení dieťaťa sa menia zálohové platby (voda, odvoz smetí) a treba riešiť dodatok k zmluve.
- V diskusii sa rozchádzajú názory na právnu prípustnosť klauzuly „bez detí“ a na to, či sú prenajímatelia povinní zabezpečiť náhradné ubytovanie pri vysťahovaní matky s dieťaťom; niektorí radia oznámiť čím skôr, iní odporúčajú počkať (napr. po 20. týždni).
Najčastejšie otázky
Q: Ako to najlepšie oznámiť majiteľovi bytu?
A: Viacerí diskutujúci odporúčajú zavolať alebo napísať mail/SMS slušne a stručne, oznámiť, že ste tehotná, neuvádzať presné týždne a spýtať sa na jeho stanovisko k prípadnému zostaniu po pôrode.
Q: Mám to oznámiť hneď alebo počkať?
A: Návrhy sa líšia: niektorí radia oznámiť čím skôr (aby sa majiteľ vedel zariadiť), iní navrhujú počkať napr. do 20. týždňa; autorka má teraz 16. týždňov a sama môže zvoliť okamžité alebo oneskorené oznámenie podľa komfortu.
Q: Môže mať prenajímateľ v zmluve klauzulu „bez detí“ a platí to právne?
A: Viacerí diskutujúci tvrdia, že prenajímateľ si môže stanoviť podmienky (napr. „byt sa prenajíma bez detí“) a výpoveď alebo nepredĺženie zmluvy sú reálne, zatiaľ čo iní diskutujúci tvrdia, že absolútny zákaz otehotnenia by na súde nemusel obstať.
Q: Čo ak sa v zmluve uvádza maximálny počet osôb?
A: Viacerí upozorňujú, že príchod dieťaťa mení počet osôb, treba to nahlásiť kvôli zálohovým platbám (voda, odvoz smetí) a rieši sa to dodatkom k zmluve alebo úpravou záloh.
Q: Musí mi prenajímateľ po narodení dieťaťa zabezpečiť náhradné ubytovanie, ak nechce rodinu ďalej?
A: Názory sa líšia: niektorí tvrdia, že v SR existuje ochrana matky s dieťaťom a vysťahovanie je komplikované, iní tvrdia, že pri zmluve o krátkodobom prenájme či dobe určitej náhradné ubytovanie povinné nie je; konkrétne závisí na type zmluvy a okolnostiach.
Q: Čo prakticky pomôže autorke zlepšiť pozíciu pri rokovaní s majiteľom?
A: Diskutujúci odporúčajú mať fotodokumentáciu stavu bytu pri podpise, depozit na krytie škôd, doložiť platobnú disciplínu (zaplatené dva nájmy dopredu) a ponúknuť dodatok k zmluve alebo zvýšenie nájmu, ak to majiteľ požaduje.
Závery z diskusie
Zhoda
- Hybným bodom je obsah nájomnej zmluvy (počet osôb, klauzuly) a podľa toho sa má postupovať.
- Odporúčané je oznámiť zmenu počtu osôb kvôli zálohovým platbám (voda, odvoz smetí) a mať pripravené doklady (rodný list, tehu knižka) po pôrode.
- Slušné, včasné oznámenie (telefonicky alebo písomne) sa považuje za rozumný postup zo strany viacerých diskutujúcich.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci tvrdia, že prenajímateľ si môže nastaviť podmienky („bez detí“) a vyberať nájomníkov, zatiaľ čo iní tvrdia, že klauzula zakazujúca otehotnenie by mohla byť právne sporná.
- Jedna skupina považuje za lepšie oznámiť tehotenstvo okamžite, druhá odporúča počkať (napr. do 20. týždňa) alebo oznámiť až po narodení dieťaťa.
- Niektorí tvrdia, že vysťahovanie matky s dieťaťom je v praxi veľmi ťažké (právna ochrana), zatiaľ čo iní tvrdia, že pri správnej zmluve (krátkodobý prenájom, doba určitá) prenajímateľ nemusí zabezpečovať náhradné ubytovanie.
Otvorené otázky
- Ako by konkrétne súdne rozhodnutie posúdilo klauzulu „bez detí“ v autorkinom prípade so zmluvou na rok.
- Aký presný paragraf/ustanovenie Občianskeho zákonníka alebo iného zákona sa vzťahuje na prípady, keď prenajímateľ nechce deti v byte.
- Ako by sa riešili praktické dôsledky (prepis plynu/elektriny na SPP alebo iného dodávateľa) v prípade, že sa mení obsadenie bytu a prenajímateľ odmietne spolupracovať.
- Konkrétne rozhodnutie majiteľa v autorkinom prípade (zostanú po pôrode alebo budú musieť hľadať nové bývanie).
Spomenuté značky a firmy
SPP
Spomenuté produkty a metódy
mail/SMS, telefonát, dodatok k zmluve, zmluva na rok, zmluva o krátkodobom prenájme, klauzula „bez detí“, depozit, fotodokumentácia stavu bytu, zaplatené dva nájmy vopred, tehu knižka, rodný list, ohlásenie počtu osôb kvôli zálohovým platbám (voda, odvoz smetí), výzva na úhradu, výpovedná doba, vysťahovanie
Miesta a osoby
Slovensko (SK), Holandsko (NL), Švajčiarsko, Rakúsko, Španielsko, Bratislava, Košice
@melanta, no, zato ty sa vyznáš ako hus v pive 🤦♀️🤦♀️🤦♀️ Mozes neprenajat byt rodine s deťmi, môžeš neprenajat tehotnej žene (keď to o nej vieš), ale nemôžes zakomponovať do zmluvy, že sa nájomcovi nesmú narodiť deti. Môžeš decentne obmedziť maximálny počet osôb v byte, aj keď to poznám len pri rozvedených oteckoch (ale povedzme, že to by šlo)
@vroni veď ty tam nenapíšeš, že im zakazuješ mať deti 🤦 napíšeš, že byt sa prenajíma bez detí, domácich zvierat a nefajčiarom...pri kontrole zbadáš porušenie - napr. si dovlečú mačku a tým porušili zmluvu od
@asocial, chápem. Ale na druhej strane, taky z reťaze odrhnuty študent tiež vie narobiť paseku, čerstvo rozvedená žena tiež, proste môžeš mať smolu aj na pôvodné pricetny vyzerajúceho najomnika. Problém je, že na Slovensku zákon nechráni poriadne ani jednu stranu, ani nájomcu a ani najomnika, vymožiteľnosť práva ako kdesi v rovnikovej Afrike, je riziko byt prenajať aj mat prenajatý....
@zuzanockamt, ved tým som začala. Neviem, či obstojí formulka bez deti (zvieratá, fajčiari a tak sú jasni). Druhá strana ju môže podpísať v dobrej viere (nemajú deti) a potom sa pritrafi... Jasne, zmluva uplynie a nájomca je mimo, ale či by sa to dalo kvalifikovať ako porušenie zmluvy, že tam býva posledné dva mesiace z roka novonarodene dieťa - to skôr nie. A zmluvy na neobmedzenú dobu snáď nedáva nikto. Teda, dúfam.
@vroni myslím, že dva - tri mesiace to už majiteľ pretrpí, škody si odráta z depozitu, pôvodný stav vecí má snáď každý pri podpise nafotený a zakomponovaný v zmluve, nájom samozrejme adekvátne zvýši a potom, keď uplynie zmluva, tak dovi
@vroni ak natrafíš na slušňákov, ktorí sa uplynutím zmluvy odsťahujú aj s novorodencom, tak budeš mať tento názor rovnaký do smrti. ale teraz si predstav situáciu, že žena porodí, majú doma mesačné bábo, zmluva skončila a ešte k tomu aj prestanú platiť lebo medveď - NEEXISTUJE aby ich niekto vysťahoval 😉
@vroni neries hluposti, zmluva je uzavreta pre dve osoby, pribudnutie tretej je porusenim zmluvy a dovodom na okamzite vystahovanie.
Takze v pripade autorky by som o tom predbezne majitela informovala, nech sa vie zariadit (upravou zmluvy alebo hladanim novych podnajomnikov), nech nemusi potom riesit stahovanie s tyzdnovym babom..
Pamatam sa ako si sa tu pytala pred par tyzdnami na konovi ze ci treba ukazovat zmluvu ci co lebo si sa vratila a si tehotna a frajer je v NL-vsetky ti tu pisali ze tehotentstvo bude pre vacsinu prenajimatelov problem lebo svk zakony nedovoluju potom vyhodit matku s dietatom-vo velkom si napisala ako ta bola hracka najst si ze ste dali dva najmy vopred a nebol problem- a hla tehotenstvo si zamlcaka🤣😅To len ze loz ma kratke nohy a mohla si v tom poste miesto robenia frajerky napisat rovno ze si zaklamala🥴
Drzim vam palce v kazdom pripade.
@zuzanka.zuzu, prečo? Príkaz na delozovanie dostanes, nemusis im poskytnúť žiadne náhradné ubytovanie. Vypnes plyn, elektrinu a sú vonku jedna dve. Áno, máš škodu. Ale tu máš aj keď ti nájomnik (alebo dvaja) prídu o prácu, začnú chlastat, zdevastuju byt a nechajú ti ho napospas. To je presne to, kde hovorím, že zákon nijako nechráni.
@vroni vieš, ako toto dlho trvá? Najskôr výzvy, keď nereagujú, až potom polícia. Na dlhé lakte, prešli sme si tým s nájomníčkou bez detí.
@bodkolienka81, kým nemajú zmluvu, že kapacita bytu nepripúšťa viac než dve osoby, tak narodenie dieťaťa neporušuje žiadnym spôsobom zmluvu. Nahlásiť to musí, lebo treťou osobou sa menia preddavkove platby a bolo by slušne nahlásiť to skôr ako s dieťaťom v náručí, ale zmluvu to nijako neporušuje.
@zuzanockamt, viem, tiež som mala jedného takého milého v byte. Ale to trvá, lebo slovenské súdnictvo. Nie lebo dieťa. Proste takéto mile peripetie riskujes akýmkoľvek nájomníkom.
@vroni ele (aj plyn?) si vedia nahlásiť na svoje meno. a poplatky za správu platiť nebudú, správca ich bude vymáhať od teba
@vroni tak si to nebudem ako majiteľ komplikovať deckom, keď to je prúser vždy
@zuzanka.zuzu, toto netuším, od čoho to závisí. U mňa to nešlo, elektrina a plyn musela byt na mňa (SPP). Vraj presne kvôli tomu, že ak by neplatil nájomnik, budú i tak pýtať odo mňa...
Autorka nepísala, čo majú v zmluve. Len ze sú dvaja. Neviem ako, keď on je v nl. Takže ešte môžu byť dve osoby ona a dieťa 🤷♀️🤷♀️🤷♀️
@vroni ved ale zmluva sa píše na konkrétne osoby žijúce v byte, uvádzajú sa tam ich údaje, takže žiadne také, že ona a dieťa.
@zuzanockamt, ja mam len nájomnika plus maximálne dve osoby, tie nie sú menovite uvedené.
@vroni manžel má konkrétne uvedené, kto tam býva, max.2 osoby a obidve musia byť v zmluve s údajmi...to, čo máš ty by nikdy neurobil
@bodkolienka81
Píšete hlúposti. Porušením zmluvy by bolo, ak by sa tam nasťahovala už žijúca ďalšia osoba, nie novorodenec nájomcov. Riešenie je prenajímať na dobu určitú, napr. rok.
My prenajimame byt, ale pravdupovediac keby sa im narodí dieťa, ja to ani nezistim. Chodím tam raz za rok predĺžiť zmluvu, s tým že letmo obzriem či byt je v normálnom stave.
@vroni ja zas chapem, preco majitel bytu v byte nechce deti a najma male deti. A to vravim ako matka. Lebo viem, ake to ma nasledky na stenach, nabytku atd . Kto povie, ze jeho dieta nikdy nezaspinilo stenu, neocikalo alebo neogrcalo nabytok, klame. A okrem toho - u niekotrych strata jednej mzdy moze sposobit aj financnu insolventnost a to sposobit dalsie problemy. K autorke - chapem, preco si to nepovedala. Teraz treba vylozit karty na stol a uvidite - hop alebo..si najdete ine byvanie. Mozno vlastne.