Chceme si poriešiť domček. Ako a kde začať?
Ahojte potrebujem poradiť. S priateľom chceme začať pomaličky riešiť spolocn bývanie. Ja bývam v podnájme priateľ u rodičov. A kim sa vezmeme chceme poriesit domček len nevieme ako začať. Od jeho rodičov mame pozemok ktorý ale je ako orná pôda ale hneď vedľa je už dom takže predpokladám,ze sa to bude dat prehodiť na stavebný ale neviem ci by to nevyšlo drahšie ako keby sme kúpili už hotový dom. Absolútne netuším ako začať ci co robiť.
Co podľa Čas by bolo najlepšie?
Chceme do domu dat max 100 000 vyše nám banka neda
Stručné zhrnutie
- Začnite overením právneho stavu pozemku u obce a stavebného úradu; preklasifikácia ornej pôdy na stavebný môže vyžadovať množstvo papierovačiek a trvať roky.
- Rozpočet 100 000 € väčšina diskutujúcich označila za nedostatočný na nový rodinný dom; montovaný dom, mobilný dom alebo kontajnerový dom sú spomínané ako zriedkavé výnimky pri takomto rozpočte.
- Praktické kroky sú: zistiť územný plán a prípojky, získať projekt a stavebné povolenie (jedna používateľka uviedla ~10 000 € len na papiere/projekt/prípojky), pýtať si cenové ponuky od firiem na montované domy a zvážiť alternatívu kúpy staršieho domu alebo bytu.
Najčastejšie otázky
Q: Dá sa postaviť dom za 100 000 €?
A: Väčšina diskutujúcich považuje 100 000 € za nedostatočný rozpočet na nový rodinný dom; montované holodomy, mobilné domy alebo kontajnerové domy sú spomínané ako možné varianty. Jeden diskutujúci tvrdil, že "drevodom, troj-izbák za 100k na kľúč" je možný, ale tento názor bol viacerými označený za sporný; iná používateľka uviedla, že jednoduchý 54 m2 dom stojí minimálne 130 000 €.
Q: Ako preklasifikovať ornú pôdu na stavebný pozemok a ako dlho to trvá?
A: Treba ísť na obecný úrad a stavebný úrad a skontrolovať územný plán; ak je pozemok v intraviláne, preklasifikovanie býva jednoduchšie, ak je v extraviláne, môže to byť "beh na dlhé lakte" a jedna používateľka uviedla, že to môže trvať aj 3–4 roky.
Q: Koľko stoja papiere, projekt a prípojky pred začatím stavby?
A: Jedna používateľka uviedla, že okolo 10 000 € ide len na papiere, projekt a prípojky; viacerí diskutujúci zároveň upozornili, že získanie stavebného povolenia môže trvať viac ako rok.
Q: Sú montované domy na kľúč rozumná voľba pri obmedzenom rozpočte?
A: Viacerí diskutujúci odporúčajú pozrieť si montované domy na kľúč; konkrétne boli spomenuté projekty a firmy ako Mirano (projekt bungalov-7) a ponuky na Dom na mieru (projekt ALFA/100) ako príklady riešení, ktoré sú rýchlejšie a často lacnejšie ako klasická stavba.
Q: Je lepšie kúpiť starší dom alebo byt namiesto stavať?
A: Viacerí diskutujúci odporúčajú zvážiť kúpu staršieho domu alebo bytu; jedna používateľka uviedla, že kúpa hotového domu často tiež vyžaduje veľké dodatočné investície a skryté vady, takže to nie je vždy lacnejšie ani jednoduchšie.
Q: Ako banky posudzujú hypotéku dnes a aké sú skúsenosti s bankami?
A: Diskutujúci hlásili sprísnené podmienky u bánk; skúsenosti spomínali Tatra banku (TB) a ČSOB, živnostníkov banky často "do úvahy neberú" a existujú prípady, keď sa uver znižuje kvôli existujúcemu úveru (autorka témy uviedla, že má úver 11 000 € a inak by jej banka dala 180 000 €).
Závery z diskusie
Zhoda
- Pozemok treba overiť na obecnom a stavebnom úrade (územný plán, intravilán vs. extravilán).
- Väčšina diskutujúcich považuje 100 000 € za príliš nízky rozpočet na nový rodinný dom.
- Montované domy, mobilné domy alebo kontajnerové riešenia sú opakovane navrhované ako alternatíva pri nízkom rozpočte.
- Hypotéky a bankové podmienky sú momentálne prísnejšie a je potrebné riešiť bonitu a existujúce záväzky.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci tvrdia, že svojpomocne sa dá postaviť dom do 100 000 €, zatiaľ čo väčšina odpovedí to označila za nereálne.
- Jeden názor radil začať stavať čo najskôr aj s krokmi postupne, iní radili počkať na stabilizáciu cien stavebných materiálov.
- Niektorí preferujú kúpu hotového domu na úkor stavby, iní varovali pred skrytými vadami a dodatočnými nákladmi pri kúpe.
Otvorené otázky
- Koľko by konkrétne stál dom na tom ich pozemku po zohľadnení prístupovej cesty a konkrétnych inžinierskych sietí?
- Koľko presne bude stáť a ako dlho potrvá preklasifikácia pozemku v konkrétnej obci?
- Akú reálnu hypotéku a podmienky by im banka schválila pri existujúcom úvere 11 000 € a príjmoch 1 500 €/900 €?
- Koľko by stáli konkrétne montované domy "na kľúč" od viacerých firiem pre ich plánovanú veľkosť?
- Aké sú konkrétne náklady na prípojky, projekt a stavebné povolenie v danej lokalite?
Spomenuté značky a firmy
mirano.sk, Modrastrecha (modrastrecha.sk), Dom na mieru (domnamieru.sk), TB (Tatra banka), ČSOB, Bazos
Spomenuté produkty a metódy
montovaný dom, montované domy na kľúč, mobilný dom, kontajnerový dom, drevodom, holodom, bungalov-7 (Mirano projekt), ALFA/100 (Dom na mieru projekt), preklasifikovanie ornej pôdy, intravilán, extravilán, stavebné povolenie, projekt domu, prípojky (siete), hrubá stavba, svojpomocné práce, hypotéka, úver
Miesta a osoby
BA, BB, Sásová, stredné Slovensko
@momoftwo Ahoj, mohla by som sa ťa prosím popýtať bližšie info ohľadom preklasifikovania ornej pôdy na stavebný pozemok? Premýšľame nad tým s mužom ako nad jednou z možností, ale doteraz nám to prišlo práveže nereálne. Môžem napísať aj sa ak by Ti to bolo lepšie. Ďakujem 🙂
Dá sa postaviť drevodom, troj-izbák za 100k v pohode a na kľúč. “Čo onemeli ste milionári?”. Ale dám vám odporúčanie. Pýtajte sa na správnych miestach čo sú stavebné firmy, nie tu hlupákov čo vás vysmejú. Z mentality niektorých jedincov, zvyčajne takých “dostal som od ocina a od maminy” mi krúti črevo.
@mamula20 ale my nie sme rizikovy zivnostnik, to ze nam rovno povedali, ze zivnost vobec neberu do uvahy, je jedno ze ma trzby milionove... rposte nie... a to moja materska banka hadam aj 20rokov... mna to neskutocne prekvapilo, strasne ma nas**li a s TB som tym padom skoncila, CSOB takuto podmienku nemala, jedine co ma vytocilo, ze s tou tatrou sme vobec stracali cas, lebo na jar islo o cas a stacilo par dni v tom chaose stratit a uz nebola sanca, nevedeli sme na predschvaleny uver zohnat znalca na ohodnotenie majetku, medzitym sa pozastavilo refinancovanie a... bohuzial :( A refinanc teraz, no ked mi to takto rychlo splacame, men sa neoplatilo refinancovat z 1,4% na 2% ked splatnost tam mam cca 10rokov...takto z vysokej sumy posplacame 4 roky s 1,4% urokom, a potom uvidime kolko ostane, urcite okolo polovica a len z tej sa bude plati vyssi urok. A tym padom neriesim.. ekdysi boli a 5-6% hypoteky a brali sa a oplatili sa.
Ono nebudu hladiet iba na bonitu, ale snaha vysokych urokov je znizit dostupnost uverov, znizit spotrebu, je to vlastne sposob akym vplyvaju na vysoku inflaciu. Tak je prirodzene, ze uz hocikto na hocico nedostane uver. Treba si zvykat.