Chceme si poriešiť domček. Ako a kde začať?
Ahojte potrebujem poradiť. S priateľom chceme začať pomaličky riešiť spolocn bývanie. Ja bývam v podnájme priateľ u rodičov. A kim sa vezmeme chceme poriesit domček len nevieme ako začať. Od jeho rodičov mame pozemok ktorý ale je ako orná pôda ale hneď vedľa je už dom takže predpokladám,ze sa to bude dat prehodiť na stavebný ale neviem ci by to nevyšlo drahšie ako keby sme kúpili už hotový dom. Absolútne netuším ako začať ci co robiť.
Co podľa Čas by bolo najlepšie?
Chceme do domu dat max 100 000 vyše nám banka neda
Stručné zhrnutie
- Začnite overením právneho stavu pozemku u obce a stavebného úradu; preklasifikácia ornej pôdy na stavebný môže vyžadovať množstvo papierovačiek a trvať roky.
- Rozpočet 100 000 € väčšina diskutujúcich označila za nedostatočný na nový rodinný dom; montovaný dom, mobilný dom alebo kontajnerový dom sú spomínané ako zriedkavé výnimky pri takomto rozpočte.
- Praktické kroky sú: zistiť územný plán a prípojky, získať projekt a stavebné povolenie (jedna používateľka uviedla ~10 000 € len na papiere/projekt/prípojky), pýtať si cenové ponuky od firiem na montované domy a zvážiť alternatívu kúpy staršieho domu alebo bytu.
Najčastejšie otázky
Q: Dá sa postaviť dom za 100 000 €?
A: Väčšina diskutujúcich považuje 100 000 € za nedostatočný rozpočet na nový rodinný dom; montované holodomy, mobilné domy alebo kontajnerové domy sú spomínané ako možné varianty. Jeden diskutujúci tvrdil, že "drevodom, troj-izbák za 100k na kľúč" je možný, ale tento názor bol viacerými označený za sporný; iná používateľka uviedla, že jednoduchý 54 m2 dom stojí minimálne 130 000 €.
Q: Ako preklasifikovať ornú pôdu na stavebný pozemok a ako dlho to trvá?
A: Treba ísť na obecný úrad a stavebný úrad a skontrolovať územný plán; ak je pozemok v intraviláne, preklasifikovanie býva jednoduchšie, ak je v extraviláne, môže to byť "beh na dlhé lakte" a jedna používateľka uviedla, že to môže trvať aj 3–4 roky.
Q: Koľko stoja papiere, projekt a prípojky pred začatím stavby?
A: Jedna používateľka uviedla, že okolo 10 000 € ide len na papiere, projekt a prípojky; viacerí diskutujúci zároveň upozornili, že získanie stavebného povolenia môže trvať viac ako rok.
Q: Sú montované domy na kľúč rozumná voľba pri obmedzenom rozpočte?
A: Viacerí diskutujúci odporúčajú pozrieť si montované domy na kľúč; konkrétne boli spomenuté projekty a firmy ako Mirano (projekt bungalov-7) a ponuky na Dom na mieru (projekt ALFA/100) ako príklady riešení, ktoré sú rýchlejšie a často lacnejšie ako klasická stavba.
Q: Je lepšie kúpiť starší dom alebo byt namiesto stavať?
A: Viacerí diskutujúci odporúčajú zvážiť kúpu staršieho domu alebo bytu; jedna používateľka uviedla, že kúpa hotového domu často tiež vyžaduje veľké dodatočné investície a skryté vady, takže to nie je vždy lacnejšie ani jednoduchšie.
Q: Ako banky posudzujú hypotéku dnes a aké sú skúsenosti s bankami?
A: Diskutujúci hlásili sprísnené podmienky u bánk; skúsenosti spomínali Tatra banku (TB) a ČSOB, živnostníkov banky často "do úvahy neberú" a existujú prípady, keď sa uver znižuje kvôli existujúcemu úveru (autorka témy uviedla, že má úver 11 000 € a inak by jej banka dala 180 000 €).
Závery z diskusie
Zhoda
- Pozemok treba overiť na obecnom a stavebnom úrade (územný plán, intravilán vs. extravilán).
- Väčšina diskutujúcich považuje 100 000 € za príliš nízky rozpočet na nový rodinný dom.
- Montované domy, mobilné domy alebo kontajnerové riešenia sú opakovane navrhované ako alternatíva pri nízkom rozpočte.
- Hypotéky a bankové podmienky sú momentálne prísnejšie a je potrebné riešiť bonitu a existujúce záväzky.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci tvrdia, že svojpomocne sa dá postaviť dom do 100 000 €, zatiaľ čo väčšina odpovedí to označila za nereálne.
- Jeden názor radil začať stavať čo najskôr aj s krokmi postupne, iní radili počkať na stabilizáciu cien stavebných materiálov.
- Niektorí preferujú kúpu hotového domu na úkor stavby, iní varovali pred skrytými vadami a dodatočnými nákladmi pri kúpe.
Otvorené otázky
- Koľko by konkrétne stál dom na tom ich pozemku po zohľadnení prístupovej cesty a konkrétnych inžinierskych sietí?
- Koľko presne bude stáť a ako dlho potrvá preklasifikácia pozemku v konkrétnej obci?
- Akú reálnu hypotéku a podmienky by im banka schválila pri existujúcom úvere 11 000 € a príjmoch 1 500 €/900 €?
- Koľko by stáli konkrétne montované domy "na kľúč" od viacerých firiem pre ich plánovanú veľkosť?
- Aké sú konkrétne náklady na prípojky, projekt a stavebné povolenie v danej lokalite?
Spomenuté značky a firmy
mirano.sk, Modrastrecha (modrastrecha.sk), Dom na mieru (domnamieru.sk), TB (Tatra banka), ČSOB, Bazos
Spomenuté produkty a metódy
montovaný dom, montované domy na kľúč, mobilný dom, kontajnerový dom, drevodom, holodom, bungalov-7 (Mirano projekt), ALFA/100 (Dom na mieru projekt), preklasifikovanie ornej pôdy, intravilán, extravilán, stavebné povolenie, projekt domu, prípojky (siete), hrubá stavba, svojpomocné práce, hypotéka, úver
Miesta a osoby
BA, BB, Sásová, stredné Slovensko
@modrykolibrik tak preco vam nevyda vyssia hypo? Ved ty si napisala, ze len 100tis. vam daju.
100 tis nie, je to sakra malo, budete musieť ísť do veľa kompromisov ,v zmysle materiálov a dom je na celý život, je na mieste si dopriať kvalitu. Počkajte pár rokov.
@kleopatra114 nezartuj pekny 2-3izbacik za tu sumu? 🤣 za 100tis nekupi ani garsonku.
Poradím ti jednu vec. Hlavne otvorte oči a žite dnešnú dobu🙈otvor Bazos a pozri za koľko s apredavaju polorozpadnute domy ..100tis?dnes v PP prerobený jednoizbak....treba sa vrátiť do reality
Je uplne nerealne za tu sumu postavit dom nech je partner akykolvek sikovny. Papierovacky, hlavne stavebne povolenie moze trvat kludne vyse roka. Na druhej strane cim skor zacnete tym lepsie, podla mna uz bude vsetko len drahsie... ale teda spolocne byvanie by som si vyriesila inak, v tvojom pripade asi spolocnym podnajom a treba ratat s tym, ze tam budete byvat roky a dom bude projekt na dlhooo nakolko budete musiet za kazdym dosetrit.
100 000 nebude ani na material.ak nebyvate ozaj niekde kde sa lisky otacaju..alebo nechces paprndeklovy americky dom ktory odfukne prva sipnejsia vichrica.este karavan za tu cenu vy sa dal.na zaciatok do mensieho bytu taky 2 izbak na strednom Slovensku je realny za tu cenu a o dome zatial len snivat.
Fakt sa treba zobudit z toho ruzoveho sna dievca..chod do stavebnin s kalkulackou a zacni pocitat..za gulas este dom nikto nepostavil...a aj to maso do gulasu znamym a piva k nemu musis zaplatit.
@mamula20 "skoda,ze to neni opacne,dali by vam isto viac" 😲 akože prečo by im mali dávať viac keby muž zarobil viac? toto nie je saudská arábia.... keď zarábal viac môj muž tak som bola hlavným dlhžíkom lebo som bola mladšia 😀 keď som zarábala viac ja tak som bola hlavným dlžníkom lebo som zarábala viac ja 😀 vždy sa uvádza čo je výhodnejšie, nie podľa pohlavia 🙈
@modrykolibrik Ahoj🙂ak máš niekoho známeho kto stavial, daj s ním reč. Naozaj čo ostatní píšu o rozpočte je pravda. Je to velmi, velmi málo. My sme zacali stavia v 2015,svojpomocne, žiadna veľká bučora, obyč dom. A to sme dali cez 120 a este exterier neni hotový. Manžel je tiez šikovní, co vedel a mohol urobil sám. Ale to sa bavíme o skoro o 7 rokov spätne. Čiže sadnúť k tomu a reálne sa nato pozriet a ako sa do toho pustit. Držím palce🙂✊
@missdiva našťastie , u nás tie byty nie sú uplne prestrelene . 2 i. V staršom bytovom dome zozenies - jasne , že nie v novostavbe .
@mamula20 ale však hlavný bude ten čo má vyšší príjem - aj ty to píšeš 🙈 vždy to čo je výhodnejšie... nezáleží na pohlaví.
Len pre porovnanie, nedavno som si davala nacenovat mini domcek, uplne jendoduchy, 54 m2, opakujem 54 m2 ! A najnizsia ponuka bola 130 tisic na kľúč.....
@silvike To už záleži od ludi čo tam chcú mať a kolko reskirujú aj do údržby pozemku atd.My máme v dolnej časti ovocný sad ten len pokosíme z času na čas.Ten je sám o sebe pekný a hore terasku a dvor s kvetmi a okrasnými trávami.Mne to až také nákladné nepríde.A teraz riešime jeden dom na samote tam pôjdeme budúci rok pravdepodobne a tam nebudeme mať ani bránu načo, tam neni nikoho,nikto tam nechodí.Takže dalšie peniaze ušetrené lebo aj brána nová je dobre drahý špás a čo som si všimla aj tu v dedine niekto nemá bránu a žijú, len vchod do domu hned🙂.Ja tvrdím nech si každý žije kde chce.Niekto je bytový typ a niekto domový
@silvike okolie domu nam okrem vlastnej prace nezozralo skoro nic, ked nerátam to ze staviame pivnicu, vonkajsiu kuchynu atd, zahony svojlomocne a stromy par eurova vec... a obrovské plochy chodníkov mame kamennych tie nas vysli cca 5t eur aj s pokladkou, hrôza. Plot vysiel na nieco, ale bez plotu vydrzia roky a urobit si ho mozu/nemusia kedykolvek..
@mamula20 teraz sa posudzuje velmi prisne, v 2015 sme szco a zamstnanec vybavili hypo v TB takmer na pockanie, bez problémov a aj 2x tolko by sme dostali ako sme chceli a tento rok, refinanc uz len polovicnej sumy v TB bez sance uplne, ako szco chlapa nebrali so uvahy vôbec a to ma vysoke prijmy a teda mne samej na tu vysku by to nikdy nevyslo. V csob ako tak, ale tiez sa ratalo... A rovnsky príjem, vyska uveru uz bola limitovana dost... Nakoniec sme ani nerefinancovali a nechali sme to tak. A to. Vobec nemame ziadne existenčné problémy a za 7rokov sme vyplatili polovicu uveru.
Treba ratat s tym, ze hypouvery prestanu byt také dostupné, je to proste realita.
A neviem ako je to s hlavny dlznik a druhy dlznik, my sme na zmluve dvaja a uplne rovnako. Ale teda zmluva je starsia ☺️
@modrykolibrik tak treba ten uver vyplatit a zobrat vyssiu hypo. Uplne jednoduchá zalezitost.
@zmrzlinka2021 byty sú v niektorých mestách také drahé, že dom na zdedenom pozemku je oveľa lacnejší.