Dom verzus byt
Ahojte, chcel by som sa spýtať čo by ste robili na mojom mieste vi .? V meste sme už bývali momentálne sme na dedine .
Máme dom je krásny je blízko mestá má optimálnu záhradu ohľadne dediny to už nie je až tak zaujímave keďže v dedine je dosť slabá občianska vybavenosť ale autobusy chodia často pokial nie tak máme jedno auto máme dve malé deti ktoré treba každé ráno nosiť do škôl - škôlky nieje to otravné ale z pohľadu detí mám pocit že čím budú staršie tak budú chcieť lepší sociálny život a viac kamarátov ako majú možno v dedine .
Dom máme na hypo ako každá mladá rodina dom by dom vedel predať a vyplatiť hypo s tým že uz na byt by som nemal žiadnu hypo lebo by sa mi zvýšilo s predaja ale niejake režijné naklady by sa urcite platili a preto som sa chcel spýtať či by ste menili život na dedine občasné večerné grilovačky posedenie na terase.. dom bol moj sen ale rodina a deti hlavne deti je pre mna viac preto som sa chcel spýtať šli by ste naspäť do bytu z deťmi v malom veku ? Ziskali by ste pre seba fynancnu nezávislosť že nemusíte platiť hypo úver z deťmi by ste chodili na častejšie výlety dovolenky deti by mali školu škôlku pod nosom a v podstate viac ale niesom si istý čo je pre deti dôležitejšie momentálne a či by si vedeli zvyknúť na život v meste keďže na dedine sme už 5 rokov .
Ďakujem za vaše názory
Stručné zhrnutie
- Rozhodnutie medzi domom na dedine a bytom v meste je podľa účastníkov diskusie vysoko individuálne a závisí od priorít rodiny (pohodlie a záhrada vs. financie a dostupnosť služieb).
- Viacerí diskutujúci upozornili, že predaj domu na dedine nemusí automaticky vyplatiť hypotéku na byt v meste a že je potrebné presné finančné prepočítanie vrátane fixu a mesačných nákladov.
- Hlavné dilemy boli: rodinné výhody domu (záhrada, priestor pre deti) verzus výhody bytu v meste (škôlky, škola, MHD, viac kamošov) a obavy zo susedov v byte či práce okolo domu.
Najčastejšie otázky
Q: Vyplatím predajom domu hypotéku a budem bez splátky?
A: Viacerí diskutujúci tvrdili, že to nie je isté; niektorí upozornili, že domy na dedine často predáte za menej, než stojí byt v meste, a budete musieť doplácať alebo si zobrať novú hypotéku; zmienil sa termín "fix" úroku ako dôležitý faktor.
Q: Sú menšie deti lepšie v dome na dedine alebo v byte v meste?
A: Viacerí diskutujúci písali, že pre malé deti je rodinný dom so záhradou výhodný pre hry a voľný priestor, zatiaľ čo iní tvrdili, že v meste majú deti viac kamošov, ihrísk a krúžkov dostupných MHD.
Q: Sú mesačné náklady na byt nižšie než na dom?
A: Názory sa líšili; niektorí diskutujúci uviedli príklady s nákladmi 280–350 € mesačne za byt a 110–150 € za dom (plyn, elektrina), iní upozornili na fond oprav a vysoké platby za výťahy v panelákoch.
Q: Môžu deti dochádzať do školy autobusom alebo MHD samostatne?
A: Viacerí diskutovali, že deti sa vedia prispôsobiť a mnohé chodia na autobus alebo MHD od 6–10 rokov, pričom niektorí spomenuli alternatívu internátov ("intráky") alebo bicykel.
Q: Kedy je vhodný čas na predaj kvôli úrokom?
A: Diskutujúci spomenuli sledovanie fixu úroku a koniec fixného obdobia ako rozhodujúci moment; diskutovali o možnom skoku úrokov z ~0.9 % na ~4.9 % a potrebe predbežných výpočtov.
Q: Aké riziká prináša byt v meste?
A: Viacerí upozornili na riziko nevhodných susedov a hlučnosti v byte, zvýšený fond oprav (výťahy, fasáda) a parkovaciu politiku v meste; ako protinázor uviedli, že v dome sú zase pravidelné práce a údržba.
Závery z diskusie
Zhoda
- Rozhodnutie medzi domom a bytom je vysoko individuálne a závisí na rodinných prioritách.
- Finančná kalkulácia (predajná cena domu, zostávajúca hypotéka, mesačné náklady, fix úroku) je kľúčová pri rozhodovaní.
- Deti sa podľa viacerých diskutujúcich dokážu prispôsobiť obom typom bývania; sociálne kontakty sú v meste ľahšie dostupné.
- Dom prináša viac priestoru a nezávislosti, byt prináša lepšiu dostupnosť služieb a úsporu na doprave.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci jednoznačne odporúčali zostať v dome kvôli záhrade a nezávislosti, zatiaľ čo iní tvrdili, že radšej by sa presťahovali do bytu kvôli životu bez hypotéky a lepšej dostupnosti služieb.
- Niektorí tvrdili, že predaj domu bez hypoteky je reálny a oslobodzujúci, iní tvrdili, že predaj domu na dedine často nestačí na kúpou bytu v meste a bude treba doplácať.
- Názory sa líšili aj na mesačných nákladoch: časť účastníkov uviedla vyššie náklady na byt (fond oprav, výťahy), iní uviedli vyššie náklady na dom (kúrenie, údržba, investície do studne alebo solárov).
Otvorené otázky
- Koľko presne autor mesačne spláca na hypotéke a aká je zostávajúca istina?
- Za akú sumu by sa dal dom predať v konkrétnej lokalite (konkrétne "východ", "pri Nz" alebo iné mesto)?
- Aká je presná vzdialenosť domu do mesta v kilometroch a aká je dostupnosť MHD alebo školských zariadení?
- Aké by boli presné mesačné režijné náklady pri plánovanom 4-izbovom byte (fond oprav, energie, parkovanie)?
- Plánuje autor kupovať novostavbu, 5-ročný byt alebo starší byt s vyšším fondom opráv?
- Ako by zmenila rodinný rozpočet prípadná zmena fixu úrokovej sadzby pri hypotéke?
Spomenuté značky a firmy
Kaufland, MHD
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, fix úroku, fond oprav, novostavba, intráky, MHD, autobus, bike (bicykel), výťahy, vlastná studňa, slnečné kolektory, krb, tuhé palivo, 2-izbový, 3-izbový, 4-izbový
Miesta a osoby
BA, východ, NZ, Blatná ulica, Slovensko
Nie, nešla by som.Pocuvat susedov ako vyklopavaju, že ich rušia moje deti, počuť každé splachnutie...pre malé deti je dom fajn v lete, v zime...neviem aké ste typy ťažko radiť druhému my sme išli do domu, keď mala dcéra 8 r a nevrátila by som sa späť do mesta a to som bola veľmi mestský človek.Deti budú mať kamarátov aj
v dedine.Ale bola chyba, že ste išli niekam kde nie je škôlka, škola.My sme platili viac za energie v 3 izbovom panelaku ako teraz v dome.
Tak choď popozerať viac bytov a uvidíš Zbaviť sa hypo je lákavé, ale parkovanie v meste...stále rozmýšľať každý víkend, že treba vypadnúť z bytu.Dom môžeš predať, keď pôjdu deti na strednú.Ja si myslím, že aj ludom v zrelom a staršom veku je lepšie v dome, ale možno máte iné preferencie.
@peter760 bývam celý život v takej dedine akurát u nás není ani obchod. Za nič by som nemenila. Akurát sa mi nechce veriť že keď deti budú väčšie nebudú vedieť ísť do školy či domov nejakým tým autobusom. Moje deti v pohode takto chodia, alebo cez víkend keď skoro bus nechodí sadnú na bike zájdu za kamošmi
Za posledné roky sa u nás predalo veľa starých domov, kupovali mladé rodiny, momentálne není u nás ani jeden dom na predaj ale záujemcov plno
láka ma prectava života bez hypo ano koho nie ale bojím sa aby som deťom rozhodnutím neublížil ale zato s tyc peňazí čo som mesačne platil na hypo tak by som dokazal častejšie chodiť na dovolenky keďže deti more miluju a bral som to tak že bývať v dome je fajn ale veciu časť travim v meste a domov sa chodime len vyspať a občas máš na dome tie grilovacie večierky ale chcel som sa skôr opýtať ci by ste vymenili život v dome za život v byte bez hypoteky a volny čas by ste travili zážitkami ktoré vám nikto už nevymaze nehovorim že to teraz nieje ale stale treba najprv pozerat na hypoteku
rodinný dom a dvor je lepší pre menšie deti, väčšie už viac využijú mesto. Ale na strednú budú chodiť do mesta. Prečo by ste im mali robiť taxík? Budú chodiť spojmi. Aspoň sa naučia zodpovednosti. Alebo pouvažujete o sťahovaní až o pár rokov. Nemusíte ísť hneď. Ale neviem, pri akom meste ste. Možno pôjdu deti dokonca na intráky, ak si vyberú iné školy, a tým pádom by ste šli do mesta prakticky zbytočne.
@peter760 ja si nemyslím, že budeš bez hypo. Skôr mám obavy, že budeš ešte musieť doplácať na normálny byt v meste. Ceny nehnuteľností sledujem. Resp. v BA. Ceny bytov sú rozhodne podstatne vyššie ako dom v dedine bez ničoho. Veľa ľudí odišlo z BA do satelitov do lacnejších domov a naspäť sa už vrátiť nemôžu, lebo na byty im nevychádza ani predajom domu. Museli by doplácať
My bývame v rodinnom dome v okrajovej časti mesta, máme tam aj záhradu, do centra mesta 5-10minút, autobus MHD chodí každých 20 minút. Dá sa to zladiť a budete mať aj dvor pre deti aj blízko do škôlky, školy. Syn keď chodil na druhý stupeň ZŠ už vedel sám zájsť do školy,
Nikto nikdy by ma nedostal bývať na dedinu do domu, som v meste, mám všetko pod nosom, ak zatúžim po grilovačke, dá sa ísť niekde do podniku, na posedenie rovnako...
@peter760 určite záleží na meste, v ktorom by ste bývali. Ja platím za 2 izbový 170€ (nájom družstvu, elektrika, plyn), na 2 osoby, hypo nepočítam. Čiže neviem či je reálne za 4 izb.tolko, čo píšeš, ale ok. To platíš hypo 600€? A myslíš, že predas dom za toľko, že ti ešte zvýši na byt za hotové? Nejak mi to nevychádza. Určite si to skús ešte reálne vyrátať.
Ja by som z domu nešla do bytu, ak by som mala na výber. A to píšem ako niekto, kto z toho domu musel odísť, do podnájmu,neskôr do bytu na hypo.
@peter760 ano, cim budu deti vacsie, tym viac casu budu v meste, v skole, rozne zaumy, kruzky, ci sportove kluby, cize dom si ani velmi neuziju. Ale je to na vas ako rodine sa roznhodnut, co je pre vas lepsie. Ja som nikdy na dedine byvat nechcela. Travila som kazde letne prazdniny na dedine a pravdu povediac, aj ked to bol super cas s mojimi starymi rodicmi, vzdy som sa tesila do mesta, do skoly, ku kamaratom a zivotu v meste, s kinami, obchodmi a pod.
Ja som z malej dediny a poviem, to, ze sme cestovali od 6rokov(aj teraz z tej dediny v tomto veku takto deti funguju) do vedľajšieho mesta do školy mi viac dalo, ako zobralo. Z rodnej dediny mám priateľstva na cely život, z ciest do skol mám proste samostatnosť, už v takom veku som sa musela naučiť zodpovednosti , na krúžky som tiež chodievala sama autobusom.(a to som chcela ja sama, nie ako dnes rodičia nosia deti na krúžky ktoré ich ani nebavia) Teraz bývame tiež v dedine v ktorej je obchod, kostol a krčma a deti budem učiť klasika na autobus, aaaa nemám pocit, že by som si dom ako dieťa neuzila 😁 práve naopak, najlepšie stanovačky, hrilovacky, opekačky, kupačky v bazéneboli u nás na záhrade. Ale tak 15 r dozadu bola iba doba
Ale čo sa finančnej stránky týka. Tak byt je jednoznačne menej finančne závislý ako dom
Asi som sa zle opital na začiatku otázka mala byť smerovaná skôr či by ste obetovali život v dome na dedine za život v byte bez hypoteky
@peter760 si si istý, že by si predal dom drahšie ako kúpil byt v meste? nemyslím si, obzvlášť v dedine, kde nie je žiadna občianska vybavenosť. Ja by som osobne taký dom ani nechcela. A áno, určite by som sa s deťmi presťahovala do mesta. Nebavilo by ma to 15 rokov robiť každý deň taxikárku do mesta.