Máme kúpiť tento pozemok?
Ahojte, vyskytla sa nám možnosť kúpi pozemku.
Avšak ....ten pozemok má byť v "novej štvrti" ktorá je ešte na katastrálnej mape stále vyznačená ako jeden veľký pozemok.
Nie je to ešte stále rozparcelovane.
Vraj sa to rieši už 2roky, ale na jeseň by to už malo byť všetko hotové. Cesty príjazdové by vraj mali byť obecné, že investori to venujú obci.
Žiaľ neviem nájsť územné plány obce a preto neviem pozrieť,či je v extraviláne alebo intravilane obce.
Realitacka tlačí na podpísanie rezervacky,lebo sa to rýchlo predáva....ale v podstate mi čo zarezervuje? Keď to ešte nie je na katastrálnej mape?
Vďaka za odpovede
Stručné zhrnutie
- Väčšina diskutujúcich odporučila nekupovať pozemok, kým nie je rozparcelovaný a kým nie sú jasné prístupové cesty a inžinierske siete pri pozemku.
- Jeden používateľ tvrdil, že "nezáväzná rezervácia stojí 2000€" a pri zrušení by sa platila pokuta 500 €, pričom viacerí diskutujúci radili nepáliť zálohu bez overenia zmluvy.
- Diskutujúci odporúčali navštíviť obecný úrad alebo stavebný úrad, žiadať geometrický plán (GP), overiť intravilán/extravilán a informácie o vyňatí ornej pôdy z poľnohospodárskeho pôdneho fondu.
Najčastejšie otázky
Q: Čo mi dá podpis rezervácie, keď parcely ešte nie sú rozdelené?
A: Rezervačná zmluva má špecifikovať predmet rezervácie; v diskusii niekoľko ľudí odporúčalo požiadať realitku o skontrolovanie rezervačnej zmluvy a neplatiť zálohu bez jasného uvedenia parcelného čísla.
Q: Môžem podpísať "nezáväznú rezerváciu"?
A: Jeden používateľ uviedol, že "nezáväzná rezervácia stojí 2000€" s možnou pokutou 500€ pri zrušení; viacerí diskutujúci odporúčali podpísať len nezáväznú rezerváciu a neodosielať zálohu, kým nie sú k dispozícii GP a katastrálne zápisy.
Q: Kto zabezpečuje rozparcelovanie a zápis do katastra?
A: Geodet alebo projektant vypracuje geometrický plán (GP), geodet ho zameria a katastrálny úrad pridelí nové parcelné čísla, ako vysvetlila v diskusii jedna geodetka.
Q: Ako zistím, či je pozemok v intraviláne alebo extraviláne a či je určený na výstavbu?
A: Na obecnom úrade alebo stavebnom úrade ukážu územný plán a povedia, či je parcela v intraviláne/extraviláne; jeden diskutujúci odporučil pozrieť aj list vlastníctva kvôli právnym ťarchám.
Q: Kto platí za prístupové cesty a inžinierske siete?
A: Diskutujúci uviedli, že to môže závisieť od dohôd s investorom/developerom; viacerí varovali, že ak investor "nevenuje" cesty obci, vlastníci môžu zostať s úhradou za vybudovanie sietí a ciest.
Q: Sú dodatočné poplatky pri kúpe ornej pôdy mimo intravilánu?
A: Geodetka v diskusii vysvetlila, že vyňatie ornej pôdy z poľnohospodárskeho pôdneho fondu je potrebné a vlastníka to stojí, jeden používateľ odhadoval približne 15–17 € za m2 (užívateľ nebol istý).
Q: Môžu sa objaviť dlhé oneskorenia pri výstavbe po kúpe pozemku?
A: Viacerí diskutujúci opisovali prípady s ročnými alebo viacročnými meškaniami (jedna kolegyňa nemohla stavať 3 roky), pričom dôvody zahŕňali koronu, chýbajúce papiere a nedokončené prípojky.
Q: Aké dokumenty mám vyžiadať pred kúpou?
A: Diskutujúci odporúčali požiadať o rezervačnú zmluvu, geometrický plán (GP), výpis z katastra (list vlastníctva), územný plán obce a informácie o investore/developerovi.
Závery z diskusie
Zhoda
- Nekupovať, kým nie je jasné rozparcelovanie, GP a prístupové cesty s prípojkami inžinierskych sietí.
- Overiť územný plán na obecnom úrade alebo stavebnom úrade.
- Neplatiť zálohy bez presnej zmluvy, parcelného čísla a overenia právnych ťarch.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci považovali podpísanie nezáväznej rezervácie za v poriadku, iní radili nespôsobovať žiadne platby ani podpisy.
- Niektorí hovoria, že developer "venuje cesty obci" a problém vyrieši, iní varujú, že vlastníci nakoniec platia za siete a cesty.
- Jeden názor bol, že aj extravilán môže byť v poriadku (s vyňatím ornej pôdy a vybavením), iní tvrdili, že kupovať len intravilán rozparcelovaný.
Otvorené otázky
- Ktoré konkrétne parcelné čísla a výmery budú priradené kupenej časti pozemku?
- Kto presne zaplatí za vyňatie ornej pôdy, prístupové cesty a inžinierske siete?
- Kedy bude hotový geometrický plán a zápis v katastri?
- Aké sú presné podmienky rezervačnej zmluvy (veľkosť zálohy, storno poplatok, právny účinok)?
- Kto je konkrétny developer a aké sú jeho referencie a záväzky?
Spomenuté značky a firmy
kataster, obecný úrad, stavebný úrad, MÚ (municipálny úrad), realitná kancelária, poľnohospodársky pôdny fond
Spomenuté produkty a metódy
rezervačná zmluva, nezáväzná rezervácia, rezervačný poplatok 2000 €, pokuta 500 €, geometrický plán (GP), katastrálna mapa, parcelné číslo, vyňatie z poľnohospodárskeho pôdneho fondu, územný plán, urbanistická štúdia, družstvo vlastníkov, reparcelácia, prístupová cesta, inžinierske siete, prípojky, orná pôda, intravilán, extravilán, polystyrén, tehly, cyklochodník
Miesta a osoby
Poniky, Hronsek, Sielnica, Selce, Nemce, Priechod, Baláže, Podkonice, Orava, Banská Bystrica (BB)
Kataster nič nerozparcelováva. To robí projektant, alebo v niektorých prípadoch aj geodet (som geodetka a už som pozemky rozparcelovávala, ale väčšinou to robíme podľa projektu.) Následne sa urobí geometrický plán, kataster pridelí nové parcelné čísla, geodet to nakreslí, zameria, vypočíta a dá na kataster na úradné overenie. Na základe úradne overeného GP si vlastník pozemku dá GP zapísať, čím sa parcely ocitnú v katastrálnej mape.
Tak neviem, na obhliadke čoho ste boli, či tam boli viditeľné nejaké kolíky, akože odtiaľ potiaľ bude váš pozemok.
Ďalšia vec je prístupová cesta a inžinierske siete. Jedna vec je kúpiť pozemok, hoci by aj bol presne vymedzený a mal svoje parcelné číslo. Druhá vec je, či, kedy, ako a kto sa postará o tieto veci. Nie, že kúpite pozemok, majiteľ zhrabne peniaze a starajte sa. Ja osobne by som kúpila nie že až po rozparcelovaní, ale až po vybudovaní prístupovej cesty a prípojok inžinierskych sietí až k pozemku.
A áno, ornú pôdu v extraviláne treba vyňať z poľnohospodárskeho pôdneho fondu. Za to sa platí a platí to vlastník pozemku. Lebo každý si vyníma inú výmeru, podľa toho, akú veľkú stavbu bude mať. Okrem toho, že sa platia tie samotné metre štvorcové, treba zaplatiť zase geodeta, ktorý spraví geometrický plán na vyňatie.
My sme kupili v intravilane, v mieste urcenom.na vystavbu, rozparcelovane, kraane nakreslena cesta atd., pred 4 rokmi, pred 2 rokmi sme to predali. K tomu treba urbanisticku studiu, xy vyjadreni uradov, povoleni. Potom propocitat cenu sieti. Zalozili sme druzstvo vlastnikov a riesilo sa to. Momentalne to je v takom stave, ze sa prislo na to, ze treba robit reparcelaciu, lebo z hladiska zakona nevychadzala dostatocne velka cesta s cyklochodnikom napriklad. Takze zmensovanie pozemkov. Vraj sa tam robi geologicky prieskum "uz". Po 4 rokoch. Ja som presvedcena, ze raz to tam bude a bude mi luto, ze tam nemam dom, lebo je to krasne miesto. Ale...
@dadka_bb ale vsak aj tam je to drahe, a v podstate lazy, v Jakube stary som za 248 tisic, povodny stav, septik, studnova voda...a v podstate co je v ponuke? Stale to iste. Ani tie dediny sa nerozsiruju. Ci kde sa stavia davo nove? Keby aspon aj na Ponikoch, ale normalne pozemky, ale to vsetko ak ulovis daku drahu zahradu so "sietami v dosahu", ak tam dakoho poznas...inak nic.
@nevenka no jedine pršianska,suchac,ale tam sa bavime veru o 100tisicoch za pozemky.ak nie aj 200 tis.💩 je to smutne.my sme 5 rokov hladali nieco "normalne" okolo sasovej.nemce selce priechod ale to pre mna su strasne diery boze.a nic nove sa nestavia,netahaju siete. Ked pozeram nove byvanie, tak zapad zije ,radovky,bungalovy,hocico. Tu skapal pes .skapatina. robota ziadna,ale ceny pozemkov ako pri wiedni
@dadka_bb presne. Selce, Nemce, to je este super, Priechod, Balaze, Podkonice - to uz dost take, no. Ja sa priznam, my sme kupili dom v Selciach, lenze pri hlavnej, mne tp uz teraz zerie nervy, napchate dom na dome, stav taky, ze musis ho vykuchat a robit vsetko nanovo, a aj tak to nebude ako nove. To sa muz nahodou dozvedel, ze sa predava, tak sme pred 2 rokmi kupili taketo. Este nebyvame a ktovie, kedy. Stavebny material neskutocne drahy. Keden kamos odisiel z BB na Oravu stavat. Normalne uz stavaju a tu mas 2 roky pozemok a nic sa nedeje.
No Suchac a Prsianska, to uz ide cez 200...☹
Odporucam ist na obec a tam sa informavat. Ukazu ti uzemne plany a aj ti povedia,preco sa to taha 2 roky. Keby aj bol problem so sietami,rozparcelovane to uz malo byt. Co budes ked nevies cislo a vymeru pozemku? To je nejake zavadzajuce.
Ahoj som geodetka..ak to maju rozdelene uz nie je problem to zapisat do KN ..na obci ti budu vediet povedat ci je dana parcela v uzemnom plane…urcite treba pozriet ci na parcele nie su nejake tarchy (vecne bremena) predom by neplatila…za co?vy by ste mali presne vediet ktory pozemok v akej vymere kupujete a hlavne aj kde bude situovany.
Chod na odbor vystavby na MÚ a tam ti povedia v ktorom roku povolia bytovu vystavbu. Ak vobec. Tam ti ukazu ci je pozemok v intra alebo extravilane obce a ci sa vobec zaujimaju riesit inz.siete.