Nepoužívanie výťahu v bytovke
Pozdravujem, potrebujem radu, najlepšie, ak je tu niekto kto robí na bytovom družstve s bytmi. Bývame na 1. poschodí v 9. poschodovej bytovke, kde je výťah. Keďže výťah nepoužívame, lebo máme to pár schodov do bytu, chcem si uplatniť nárok na neplatenie výťahu. Pani na bytovom mi povedala, že mi to musia vlastníci bytov odsúhlasiť na schôdzi, že s tým súhlasia. Známa, ktorá má iné bytové družstvo a je v takej istej situácii, nemusí platiť za výťah a ona si napísala iba žiadosť o nepoužívaní výťahu, pretože to vyplýva zo zákona. Neviete prosím ako to je? Ďakujem za odpoveď.
Stručné zhrnutie
- Autorka témy si nemôže jednostranne uplatniť neplatenie výťahu; spoločenstvo vlastníkov alebo správca musí upraviť rozúčtovanie nákladov a zmenu odsúhlasiť na schôdzi vlastníkov podľa zákona.
- Elektrina spotrebovaná výťahom môže byť predmetom oslobodenia (žiadosť o oslobodenie od poplatkov za prevádzku výťahu), ale revízie, servis a rekonštrukcie sa všeobecne rozpočítavajú medzi všetkých vlastníkov cez fond.
- V praxi je technicky možné zablokovať výťah na 1. poschodí alebo odstrániť privolávací gombík, ale také zásahy riešili viacerí diskutujúci ako problematické z hľadiska protipožiarnych predpisov a kontrol; príklad uvedenej sumy je 2,85 € mesačne na byt pri 23 bytoch a 7 poschodiach.
Najčastejšie otázky
Q: Môžem prestať platiť za výťah, ak som na 1. poschodí a vôbec ho nepoužívam?
A: Nie, nemôžete jednostranne prestať platiť; rozúčtovanie nákladov na výťah rozhoduje spoločenstvo vlastníkov podľa Zákona SNR z 8. júla 1993 o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (§ 7b ods. 2) alebo úpravou zmluvy o výkone správy.
Q: Ktoré položky možno prestať platiť a ktoré zostanú spoločné?
A: Viacerí diskutujúci uviedli, že je možné žiadať oslobodenie od platieb za elektrinu výťahu (prevádzka), ale revízie, servis, údržba a rekonštrukcie sa zvyčajne hradia z fondu spoločných zariadení a rozpočítavajú sa medzi vlastníkov.
Q: Ako sa technicky rieši nepoužívanie výťahu na konkrétnom poschodí?
A: Diskutujúci popísali tri metódy: zablokovanie dverí výťahu pri danej vstupe, nastavenie výťahu tak, aby v danej stanici nestál alebo odmontovanie/ zabezpečenie privolávacieho tlačidla v stanici a v kabíne; také práce majú robiť oprávnení pracovníci.
Q: Je zablokovanie výťahu v súlade s bezpečnostnými predpismi?
A: V diskusii boli sporné názory; niektorí tvrdia, že ide v rozpore s protipožiarnymi predpismi a kontrola môže prikázať odomknutie, zatiaľ čo iní uviedli, že oprávnení pracovníci môžu technicky zabezpečiť zmenu, ak to vlastníci schvália.
Q: Koľko to stojí v praxi?
A: Jeden diskutujúci uviedol konkrétny príklad: 2,85 € mesačne na byt pri 23 bytoch a 7 poschodiach (približne 34,20 € ročne), pričom diskutéri považovali bežné sumy za nízke, ale variabilné podľa domu.
Q: Čo keď niekedy vznikne potreba výťahu (zlomenina, návšteva na vozíčku, sťahovanie)?
A: Viacerí diskutujúci upozorňovali, že situácie ako zlomenina, kočík, sťahovanie alebo návšteva na vozíčku môžu spôsobiť potrebu výťahu, a preto radili ponechať možnosť jeho používania aj ak sa doteraz nevyužíval.
Závery z diskusie
Zhoda
- Spoločenstvo vlastníkov alebo správca domu rozhoduje o rozúčtovaní nákladov na výťah podľa zákona a zmluvy o výkone správy.
- Prevádzkové náklady na elektrinu možno riešiť osobitne (žiadosť o oslobodenie od poplatkov za prevádzku výťahu), zatiaľ čo údržba, revízie a rekonštrukcie sú väčšinou spoločnou položkou.
- Technické zablokovanie výťahu alebo úprava privolávacích tlačidiel sa v praxi dá spraviť, ale môže viesť k problémom pri kontrolách a v núdzových situáciách.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci tvrdia, že byty na prízemí alebo 1. poschodí by mali byť oslobodené od platieb za výťah; iní argumentujú, že spoločne vlastnené zariadenie treba spolufinancovať bez ohľadu na individuálne používanie.
- Niektorí považujú zablokovanie výťahu za legitímne riešenie po dohode vlastníkov; iní tvrdia, že ide o zásah v rozpore s protipožiarnymi predpismi a kontrola môže prikázať odblokovanie.
- Názory na spravodlivosť rozpočítania sa líšili: niektorí považujú rozúčtovanie podľa využitia za spravodlivejšie, iní poukazujú, že fakticky najnákladnejšie sú opravy a modernizácie, nie bežná prevádzka.
Otvorené otázky
- Ako presne môže autorka témy právne a formálne iniciovať zmenu rozúčtovania vo svojej bytovke?
- Má dom samostatný elektromer pre výťah alebo sa spotreba rieši spoločným meraním?
- Ako by postupovala kontrola alebo bytový podnik pri trvalom zablokovaní výťahu na jednej stanici v prípade kontroly protipožiarnej bezpečnosti?
- Koľko presne by stálo oslobodenie od prevádzkových poplatkov vo vykázanom dome autorky (konkrétne sumy v jej bytovke)?
Spomenuté značky a firmy
RTVS
Spomenuté produkty a metódy
zablokovanie dverí výťahu, nastavenie výťahu tak, aby v stanici 1. poschodia nestál, odmontovanie/zabezpečenie privolávacích tlačidiel, žiadosť o oslobodenie od poplatkov za prevádzku výťahu, rozúčtovanie podľa osobomesiacov, zmluva o výkone správy, samostatný elektromer, fond údržby, revízie, servis, rekonštrukcia výťahu, Zákon SNR z 8. júla 1993 o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (§ 7b ods. 2)
Miesta a osoby
Senec
To by sa mi páčilo.. bývame na 2. Poschodí a v našom výťahu som nebola ani raz... A keďže je na medziposchodí ani pri prerábke sme ho nepoužili.. ale asi je nám to prd platné
@carcarla prepáč ale bývaš v bytovke - to je o systéme jeden za všetkých všetci za jedneho, ty nepotrebujes výťah, niekto iny zas nepotrebuje daco ine, ale tak to nefunguje. Kamoška má postihnute dieťa a hadaj co - 5 rokov ju nosila na rukách na štvrte poschodie. A prečo? Lebo susedia predsa vytah nepotrebovali a tak ho nikdy neschválili. Dokonca neschválili ziadnu pomocku ktora by jej cokolvek ulahcila. Vraj je mladá zvladne to. Nepochopim takyto prístup, fakt.
iba na prizemi je na to narok (nikdy som nehladala tak neviem ci je to ozaj "narok"), napr. na zvysenom prizemi uz nie... my v jednom neplatime, spravcu sme nikdy neziadali, odjakziva neplatime. na zv.pr. sme ziadali a vraj sa neda, tak platime (viac som nepatrala, my tie byty aj tak o chvilku predame, ale tak skusila som 🙂 )
PS: teraz som si spomenula ze este davno sme mali byt v panelaku kde vytah na 1.posch (pod nim sklepy v urovni prizemia) nestal, ani sa nedalo c.1 stlacit, vytah bol zablokovany na to poschodie a ludia tam neplatili - mozno tiez cesta
@carcarla Môžeš požiadať o oslobodenie od poplatkov za prevádzku výťahu - nebudeš teda platiť za elektrinu, ktorú výťah spotrebuje, Ostatné náklady napr. na údržbu, revízie, rekonštrukciu sa rozpočítavajú medzi všetkých vlastníkov v bytovke podľa veľkosti vlastníckeho podielu, pretože výťah patrí medzi spoločné zariadenia
@nyusika veď o to ide... Hneď mi naskočil ten medializovany pripad pana, ktory nikdy nemohol vyjsť z bytu, lebo susedia neschvalili vytah. Vlastne schvalili, po rokoch, on sa toho, žiaľ, nedožil. Viem, že to nie je možno dobrý priklad, ale pripomenulo mi to - skrz tu vetu, že nieco v bytovke nevyužívam...
Veď o to požiadaj. A súčasne navrhni, aby sa nerozpočítavaloi ani teplo. Veď susedia nemôžu za to, že ty máš pod sebou studenú zem, nie suseda, od ktorého ide teplo.
ale teda, zopakujem, naozaj ma velmi zaujima ta suma.
mozno to naozaj nie je iba par eur, cize tam nejde o nejaku principialnost
@oblecenie99 napr. u nás je to na byt 2,85 E/mesačne 23 bytov 7 poschodí
@nyusika
No my neplatíme prevádzku výtahu celé zvýšené poschodie ,ale máme aj zamknuté dvere od výťahu .Ako a kedy sa to dohodlo neviem už keď sme sa nasťahovali to tak bolo
Ak si zlomíš nohu, alebo budeš mať nejaký zdrav. problém, ktorý sa vyskytne a budeš nútená výťah používať, tak potom čo? Neverím, že to je nejaká vysoká pálka.
@patka06 no tak to je rocne skoro 36 eur, OK, nie je to horibilna suma, to chapem. ale ked ho naozaj naozaj vobec npeouzivaju, tak OK, beriem.
a teda, neviem si predstavit situacne - do toho bytu sa da dostat hned zo vstupnych dveri ? netreba ani niekolko schodov absolvovat ?
ak treba pouzit schody, ja osobne by som chcela mat pristup do vytahu - kvoli stahovaniu, pripadne RZP...cize ja by som to platila.
@nikolka1986 to som sa prave pytala - pokial naozaj netreba vobec pouzit schody, ten vytah je naozaj zbytocny
U nás na prvom býva staršia pani s dvomi dospelými synmi a tí sa pred rokmi často sťažovali, že čo oni majú platiť za výťah, veď s ním nechodia. Ich mama zostarla, ledva chodí a na prízemie ide len výťahom, lebo po schodoch by to nezvládla.
Bola som uz v dvoch panelakoch, kde mali dvere vytahu na 1.posch zablokovane, ani tam vytah nestal, vtedy som sa pytala, ze koli comu, tak ze teda koli tomu, ze neplatili za vytah. Aj spoluziacka v takom byvala. Ale bolo to o nervy, nakolko zo zaciatku sa tiez natahovali na schodzach, ze oni ho nepouzivaju, ze nebudu platit. Tak sa platby rozratali iba na zvysne poschodia, cim sa vlastne ostatnym zdvihla cena. Susedia nastvani, viacej sledovalj 1. posch. a bum! Najomnici sice nechodil vytahom, ale vsetky ich navstev ano, aj ked kupili novu pracku, nabytok, vsetko do vytahu, vacsinou sa snazili potajme. Preto ostatni dali zablokovat tie dvere. Ale po case uz teda zasa pristali, ze budu ho vyuzivat, a platit. A to bol iba 1 byt nastastie na chodbe. Neviem si predstavit, ak su tam 2 byty a viac, a jedni chcu zablokovat a neplatit a druhi nechcu🥴A tiez je tazsie taky byt potom predavat, ked tam vytah nestoji, ze sa vsetci na prvom dohodli, ze sa nebude vyuzivat. Koli jednemu ho potom neodblokuju asi. Takze radim vytah si ponechajte v zalohe, nikdy neviete, ci si nohu nezlomite a nebudete ho potrebovat.
@elenka74 no vsak toto nikto nepouziva az kym pouziva - tazke nakupy/ zlomena noha/stahovanie/inmobilny clovek vselico sa moze stat🤷♀️🤷♀️Si pamatam, ze u svokry v baraku sa pritahovala mlada holka s detmi a kociarom a mali trochu opacny problem - k vytahom sa dpstavali po schodisku - asi 6-7schodov a jasne holka s kocikom zacala navrhovat aby sa vytah prerobil a zrusilo sa schodisko - vsetci dochodcovia boli proti lebo to nie je treba - po niekolkych rokoch ona ten vytah az tak moc nepotrebovala zato vsetci co boli zo zaciatku proti sa po schodisku k vytahom uz tak lahko nedostali a museli to spravit lebo aj na 1 poschodie potrebuju vytah🤷♀️
U nas toto vlastníci zatrhli, rovnako by stredne byty nemuseli riešiť zateplenia, strechu... Kedysi v paneláku kde som bývala s rodicmi vyhoveli ale prišiel výťahar a tie dvere natvrdo zamkol. Po par mesiacoch si to rozmysleli.
U mojej krstnej tak je, že na prvom poschodí neplatia, ale dvere k výťahu sa nedajú otvoriť, dohodnúť sa museli ale súhlasiť všetky byty n 1 poschodi
@zuzanka.zuzu ano v pripade ze vytah bude na danom poschodí uzamknuty tak je to mozne. Ale v tom pripade ziadni susedia z toho poschodia ho nebudu môcť využívať, co už asi autorke by nepreslo u nich
@anonym0001 ak vsetci tvoji susedia z poschodia nepouzivaju tiez a pre dane poschodie ho zamknu mozes
