Podnájomník a prekúrený byt
Ahojte, cchem sa spytat...mame podnajomnikov v nasom dome.Byvaju v samostatnom byte v ktorom sme predtym byvali my.
Mame spolocne kurenie na jeden kotol...akurat, ze v ich kuchyni je iba podlahove elektricke kurenie.
Chodim ku nim dost casto, takze viem ako teplo tam maju.
No a ide o to, ze mne pride, ze to s tym podlahovym v kuchyni prehanaju ..maju ho zapnute nonstop na 25 stupnov (vodne v noci).
Pre mna je to uz extremne prekureny priestor.
My sami v nasom byte mame chladnejsie...nam to vyhovuje.
Moja otazka je: je odo mna korektne ich poziadat o to, aby to podlahove kurenie stahovali aspon na noc na nizsiu teplotu?
Ide o to, ze neviem ako im mam spocitat naklady za kurenie, kedze tam nieje mozne namontovat merace.
Stručné zhrnutie
- Autorka má podnájomníkov v samostatnom byte s spoločným kotlom a podlahové elektrické kúrenie v kuchyni nastavené nonstop na 25 stupňov.
- Väčšina diskutujúcich odporučila riešiť to rokovaním, upraviť zmluvu alebo nainštalovať samostatné meranie (elektrické hodiny/meradlá) alebo smart termostat.
- Autorka a niektorí diskutujúci odhadli, že samo podlahové kúrenie v kuchyni môže stáť minimálne 50 € mesačne; autorka má s podnájomníkmi 6 mes. zmluvu.
Najčastejšie otázky
Q: Môžem ich požiadať, aby znížili teplotu podlahového kúrenia?
A: Áno, môžete ich slušne požiadať o dohodu (napr. 22 °C cez deň / 20 °C v noci alebo iné nastavenie), ale bez zmluvného ujednania alebo samostatného merania nemáte právny nárok ich jednostranne nútiť.
Q: Ako zistiť a vypočítať náklady, keď nemáte samostatné merače?
A: Diskutujúci navrhli počkať na ročné vyúčtovanie, dať do bytu teplomery alebo snímače, prípadne použiť výpočty podľa hod./kW/dni (autorka uviedla výpočet podľa nočného/denného prúdu) na orientačný odhad; bez samostatných meračov však nemožno presne dokázať individuálnu spotrebu.
Q: Čo robiť teraz, keď majú nájom už 1 mesiac a zmluva je na 6 mes.?
A: Odporúčané kroky sú: otvorený rozhovor s podnájomníkmi, navrhnúť dodatok (zvýšenie záloh alebo nájomného pri prekročení spotreby), prípadne dohodu o nastavení termostatu, alebo inštalácia smart termostatu/snímača na elektrické podlahové kúrenie.
Q: Ako riešiť podobné situácie do budúcnosti pri prenajímaní?
A: Diskutujúci odporúčali mať v nájomnej zmluve počiatočné odpisy stavov, zálohy na energie, dodatok o vyúčtovaní, samostatné elektrické hodiny/meradlá alebo smart termostat a jasné pravidlá o doplatkoch.
Q: Je 25 °C v byte „prekúrenie“ alebo normálna teplota?
A: Názory sa líšia: niektorí považujú 25 °C za veľa a uvádzali „optimum 22 °C“, iní tvrdia, že 24–25 °C je pre nich komfortných a ak chce niekto mať 25 °C, mal by si to sám hradiť.
Q: Čo keď sú pri zapnutom podlahovom kúrení problémy s ističmi alebo rozvodmi?
A: Diskutujúci odporúčali skontrolovať ističe a elektrickú inštaláciu, riešiť kapacitu prívodu s „elektrárňami“/elektrikárom alebo zvážiť rozdelenie obvodov; ak vyhadzujú ističe, môže byť potrebná prerábka rozvodov alebo zvýšenie ističov.
Závery z diskusie
Zhoda
- Hybným riešením je komunikácia: väčšina odporúča slušný rozhovor a hľadanie kompromisu so súčasným nájomníkom.
- Hybným riešením do budúcnosti je mať v zmluve samostatné meranie, zálohu na energie alebo jasné pravidlá o doplatkoch.
- Hybným riešením je technické riešenie: inštalovať samostatné elektrické hodiny/meradlá alebo smart termostat/časovač/snímač.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci tvrdia, že nie je korektné diktovať podnájomníkom teplotu v ich priestore, zatiaľ čo iní tvrdia, že ak spôsobia výrazný nárast nákladov, majiteľ má právo požiadať o doplatok alebo upraviť nájom.
- Niektorí považujú 25 °C za „prekúrenie“, iní považujú 24–25 °C za bežnú komfortnú teplotu.
- Niektorí odporúčajú profesionálny, prísny prístup (dodatky v zmluve, samostatné merače), iní odporúčajú priateľský kompromis a postupné učenie sa pri prenajímaní.
Otvorené otázky
- Presná suma nadspotreby zdieľaného kotla bez samostatných meračov zostáva nevyriešená (autorka odhadla minimálne 50 € mesačne len za podlahové kúrenie).
- Je možné a za akú cenu rýchlo nainštalovať samostatné elektrické hodiny/meradlá alebo smart termostat pre kuchynské podlahové kúrenie v danej elektroinštalácii?
- Ako presne preukázať, že nedoplatok vznikol vinou konkrétneho podnájomníka pri spoločnom kotle?
- Ako riešiť následky, ak sa podnájomník odmietne dohodnúť a nájomná zmluva stále platí (praktické kroky vs. reputačné riziko)?
Spomenuté značky a firmy
Modrý koník, elektrárne, daňový úrad, realitka, Ibalgin
Spomenuté produkty a metódy
podlahové elektrické kúrenie v kuchyni, radiátory, termostat, smart termostat, snímač teploty, samostatné elektrické hodiny/meradlá, časovač, elektrický krb, elektrické ohrievače, nočný prúd, ročné vyúčtovanie, záloha na energie, paušál, dodatok do nájomnej zmluvy, výpovedná lehota 3 mesiace, výpočet podľa hod./kW/dni (nočný/denný prúd), výmena regulátora, ističe, kontrola elektrických rozvodov, keramická dlažba, Ibalgin
Miesta a osoby
žiadne
Ale ak si dobre rozumiete, nikto ti nebrani ju poprosit, aby to na noc vzdy stiahla, ze prisiel vysoky ucet za elektriku. Ale poved jej, ze je to prosba, kedze si to zabudla doplnit do zmluvy a ze by si to ocenila, ak by to tak robila. Ak na to bude kaslat, tak sa jej mozes zbavit. Na to su predsa vypovedne lehoty (3mes.), aby sa podnajom mohol ukoncit, ked jedna zo stran nie je s niecim happy.
@majkeel Ved prave, ja k nim nechcem prist s fakturou a povedat...zaplatit do 3 dni, inak vyhadzov.
Skor je to o tom, aby si aj oni toho boli vedomi...ked uz nas uprosili k tomu aby sme im to co najrychlejsie prenajali...lebo im hori pod ritou.
A este...pani podnajomnicka sa nikdy nebranila si vypytat co jej v byte chybalo...pekac do rury,koberec,policky,namontovat hojdacku,terc...
Stazovat sa na kurenie, elektricku ruru bez ventilatora,lienky na oknach.
Bez opytania sa nastahovala muzovi do garaze.
Bez klopkania nam chodila do bytu...
A to je tu necely mesiac!
Takze mi pride fer...tiez si otvorit usta, ked s niecim niesom uplne OK.
@cajomila tak mi tiež nestahujeme ale kao vravím mne je v miestnosti ako obývačka napr kde väčšinou sedím čiže pohybu malo, tých 22stuonov zima... Ja by som dala napr 23 a 20, keď sme bývali v starom byte tam sa nám nedalo regulovať mali sme 24 aj v noci a to bol hic nonstop otvorené okno...
@cajomila To bude horsie. Ona naozaj nie je povinna kazdy den nezabudnut vypnut podlahove kurenie, lebo ste to nedomysleli. :(. Toto musite pri dalsom najomnikovi premysliet.
Nedat iny zdoj tepla - radiator a cakat, ze bude podnajomnik poctivo vypinat na noc kurenie je utopia. Skor domyslite nejaky smart termostat na dialkove ovladanie a dohodnut sa, ze cez den bude nastaveny na taku teplotu, cez noc na taku, ak jej bude malo, si sama prida a kazde rano sa to zase resetne na dohodnute hodnoty.
@majkeel Ano, presne toto planujeme.Dat tam smart termostat...a snazit sa dohodnut na nastaveni teploty na noc/den.
Jedna pani my pisala, ze ona takto prenajima cast domu dlhodobo a ma vyslovene dohodnutu teplotu s najomnikmi.
Dalsia vec je, ze sa stazovala, ze jej casto vypadavaju poisty (nam v tom byte nikdy nevypadli)...podlahove na maxime, pracka zmyka na maxime , zapnuta chladnicka s mraznickou...do toho este zapnes konvicu...a BUM.
A popritom elektrika je tam velmi dobra.
@cajomila Bud je zle natiahnuta elektriku, alebo su nedostatocne nadimenzovane istice na vstupe, to musite riesit s elektrarnami. Az tak do toho nevidim, ale viem, ze sa da dohodnut istic(e) na vyssi prikon, ako je bezna spotreba. Toto sa bude casom riesit coraz castejsie, ked sa budu doma nabijat 1-2 elektroauta, pridaj el.podlahove kurenie, par naraz zapnutych spotrebice s vysokym odberom (truba, varna doska,...)... a vysledkom su pravidelne vyhadzovane istice.
@cajomila na obranu mladej mozem povedat, ze ja ked som sla byvat z prekureneho bytu, kde sme chodili v tielku do domu, tak mi bola pocitovo zima aj ked bolo 25. :D Musela som si dlho zvykat. Teraz nemame viac ako +20 v zime. Je to aj o psychike. Ked je vonku jasno a dnu mam +20 mam pocit, ze je teplejsie. Ked je zamračene daždivo sychravo a dnu mam 20 tak mam pocit ze je chladnejsie :D Mladá to bude velmi zle vnímat, aby mala menej teplo. Tam bude aj úzkosť kvoli decku.
Plus idete dve domacnosti na jeden merac (dve pracky, dve varne dosky, dve mikrovlnky,...), tak sa necudujem, ze vam vyhadzuje poistky. Predtym ste boli sami a preto bolo vsetko v pohode. Teraz mate dvojity odber. Proste sa tomu druhemu meracu nevyhnete. 🙂 Uz aj kvoli tomuto.
@cajomila o tom vyhadzovani poistiek by somti vedela rozprávať. Teraz sme vo vlastnom byte a rozvody, prepätove ochrany a poistky na kszdy spotrebič bol základ.
Naša rozvodovka pri obyc. trojizbaciku ...
Za 10 rokov mi nevyrazilo poistky ani raz.
Po skúsenostiach v podnájme sme do elektriky vrazili a neľutujem
@cajomila my mame malé deti a keby som mala cez deň 20 stupňov tak tu pomrzneme a behame v bundach...
Neviem si predstaviť v noci pri 18 stupňoch prebalovat bábätko a umývať mu okakany zadok a kojit polohola...
My mame 24 nastavene nonstop. Decka chodia Bose sedia aj po zemi...neprinutis ich obuvat papuče furt...aj ja chodím často bosá.
Do teploty by si im kecať nemala. Radšej vyriešiť meranie spotreby.
@cajomila tak to by som ti povedala pekne krásne dovidenia, aby mi niekto cudzí diktoval koľko stupňov mam mat v izbe je choré na hlavu, ty si mrzni keď ti to vyhovuje, ale nie aby si sama od seba nastavovala teplotu cudzím ľuďom v ich priestore za ktorý si riadne platia... 🤦♀️🤷♀️
@cajomila my sme tak aj po mesiaci odišli z jedného podnájmu 3 roky dozadu lebo majiteľka bola drbnuta a tiež nam regulovala radiátory, a každé ráno som sa po 2 týždňoch budila nachladnuta a nakoniec z toho bola PNka lebo teploty a choroba keďže som mrzla... a aj realitka nemala problém vrátiť zálohu a ešte sa aj ospravedlnili.. boli sme prví ktorí u nej bývali...
@ckatka nemyslím, že by ste pomrzli, je to vec zvyku a nižšia teplota je aj zdravšia. To si podľa mňa iba myslíš a zrejme ste to nikdy neskúsili. My sme pár mesiacov teraz boli v južnej Európe, kde ani vo veľa bytoch kúrenie nemajú a v bytoch určite pod 15 stupnov (nemala som teplomer, ale v podstate teplota ako vonku) a v pohode sme si zvykli tak za 3 dni a potom úplná pohoda, žiadne bundy sme nenosili, aj kojit sa dalo v pohode, nikto ani raz chorý... V istých krajinách ako Španielsko, Portugalsko, Grécko som takého teploty nevidela nikdy u nikoho a deti tiež majú
@aurorastone Tak dovolim si tvrdit, ze toto je uplne iny pripad...my sme im vysli v ustrety uz v tolkych veciach...a to su tu iba mesiac.A pani teda ma vyssie naroky na byvanie ako my.
Ma to este jeden aspekt. Bytove domy rozratavaju naklady na kurenie po novom na vsetky byty. Ked mate v baraku viac bytov v prenajme, podnajomnici tam vacsinou plytvaju teplom na kureni, najma ak to nemaju v zmluve. Teplo sa rozrata na vsetky byty a ludom, co byvaju vo svojom, vela prenajmov v baraku zvysuje ucty za byvanie a nedoplatky. Casom zacnu ludia v bytovych domoch byvajuci vo svojom bojovat proti prenajmom a airbnb, pretoze maju z toho iba nedoplatky a bordel a ziskavaju na tom iba prenajimatelia.
@cajomila no najkorektnejsie by bolo urobit tie merace, alebo zvysit najom,a napr. a zaklade nejakej odsledovanej celkovej spotreby EE, co je mozné a vypočítateľné... Cize ok, nech si kuria ako chcu, ale treba si to aj uhradit.
Ale mas pravda, ze riesit to treba, urobit to na fakture rozdiel... teraz ked byvam v dome, tak vidim, ze tych 24-25°C co sme mali v byte bol luxus a teraz ked mame 22-23 realnych, nam je teplo. Teraz pisem o tom, kolko je v miestnosti-realne. Jasne, tam kde som cez den, pracujem, sedim.. musim mat 22 a viac stupnov. ALe napr. chodba, kuchyna, .. vsade je tak do 20... a vobec nam to nepride malo.
@cajomila Teplo v byte, kde žijem nie je žiadny extra luxus, ale normálna vec. Prečo by sa mal človek obmedzovať? Žijem len raz, platím si to, chcem mať v byte pohodu. A je mi jedno, ako sú zvyknutí iní ľudia, dokonca iné štáty. A argumenty o životnom prostredí....? Na Slovensku je zima dlhá a odporná, tak aspoň doma si chcem chodiť bosá a v tielku. A neriešiť sople z dlhodobého podchladenia. Tiež máme v byte podlahové kúrenie a 25 stupňov je podľa mňa optimálna teplota, nie prekúrený byt.
Chybu si spravila Ty, že si to neošetrila v zmluve.
@cajomila Tak odpojte podlahove cez vypnuty istic a povedz, ze sa pokazilo. 🙂 Ved kurenie cez kotol pojde aj nadalej. Podlahove kurenie je vychytavka, nadstandard, nie je to povinna vybava.
To je to iste ako dat do bytu na prenajom klimu a nemat v zmluve dodatok, ze normalna spotreba klimy a tepla je v poho, ale ked to budu mat pustene nonstop, tak nadmerna spotreba bude doplacana. Inak cele najomne padne iba na spotrebu klimy ... 🙂
Nemusis mazat diskusiu, prestan reagovat a za chvilu tu budu aj zhavejsie temy. 🙂