Prečo nehnuteľnosti tak zdraželi?
Je to pre mňa dosť... nepochopiteľné. Ľuďom sa znižovali platy, dostali skrz koronu výpovede, energie drazeju, potraviny drazeju, všetko je drahé a platy máme na zaplakanie.
Čo má však ale udivuje, moja sestra minulý rok predala byt na Čermani v NR 3,5izbovy komplet prerobený a komplet zariadený aj s loggiou za 105tisic.
Teraz čo pozerám na Čermani taký istý prerobený, ale nezariadený za 145tisic 🤷🤷🙈🙈🤦
Včera zverejnený inzerát na byt na Chrenovej, prerobený a ani neviem,či sa predáva zariadený, to tam nebolo, no zariadenie bolo skôr skromnejšie, ale o to nejde. Tiež 3izbovy + teda garáž ....ale 209tisic???? Za približne tú sumu sme s muzom kúpili na Kyneku 6,5a pozemok a postavili novostavbu bungalov 4izbovy s garážou 🤷
Sestra si teraz hlavu bucha,že mohla predať tento rok a pýtať aj 155tisic 🙈
Vie mi to niekto vysvetliť,prečo to išlo takto hore preboha?
My keď teda predáme dom, aj 300tisic môžme pýtať 😂 keď byt ide za 209tisic
Stručné zhrnutie
- Ceny nehnuteľností rástli hlavne preto, že dopyt prevažuje ponuku na väčšine miest na Slovensku.
- Nízke úrokové sadzby na hypotéky a silný záujem o investície do nehnuteľností podporili rast cien.
- Zdraženie stavebného materiálu a všeobecná inflácia zvýšili cenu novostavieb a tým tlačia hore aj ceny starších bytov.
Najčastejšie otázky
Q: Prečo zdraželi aj staré byty, ktoré sú už postavené pred rokmi?
A: Viacerí diskutujúci uviedli, že staré byty zdraželi, lebo novostavby sú drahšie kvôli zdraženiu stavebného materiálu a kupujúci preto presúvajú dopyt na staršie byty.
Q: Hrá úroková sadzba hypoték hlavnú rolu v raste cien nehnuteľností?
A: Áno; mnohí diskutujúci písali, že nízke úroky na hypotéky robia z kúpy nehnuteľnosti atraktívnu investíciu a zvyšujú dopyt.
Q: Od koho pochádzajú kupujúci s vysokými cenami?
A: Diskutujúci uvádzali rôzne zdroje: hotovostní kupujúci (cash), ľudia pracujúci v zahraničí s vyššími zárobkami, dedičstvá, a vysoko platené pozície ako IT alebo manažment.
Q: Môžu ceny nehnuteľností raz klesnúť?
A: Väčšina diskutujúcich tvrdí, že ceny nebudú klesať kvôli inflácii a trvalému dopytu, zatiaľ čo niektorí diskutujúci varujú, že prudký rast úrokov alebo sprísnenie podmienok hypoték by mohlo spustiť pokles.
Q: Ako sa dajú stavebné náklady znížiť pri stavbe domu?
A: Niektorí odporúčajú hľadať lacnejší pozemok ďalej od veľkých miest, stavať čo najviac svojpomocne a vyhnúť sa nadmernému dopracovávaniu holodomu, aby sa znížili náklady.
Q: Prečo sú byty v niektorých lokalitách výrazne drahšie než inde?
A: Diskutujúci uvádzali, že lokalita (napr. Bratislava vs menšie mestá), dostupnosť nových bytov a prítomnosť hotovostných kupujúcich určujú veľké rozdiely v cenách.
Závery z diskusie
Zhoda
- Dopyt na trhu prevažne prevyšuje ponuku nehnuteľností.
- Nízke úroky na hypotékach motivovali ľudí investovať do nehnuteľností.
- Zdraženie stavebného materiálu a inflácia zdvihli ceny novostavieb aj starších bytov.
- Hotovostní kupujúci a ľudia so zárobkami zo zahraničia posilňujú dopyt.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci tvrdia, že ceny nebudú klesať kvôli inflácii a dopytu, zatiaľ čo iní tvrdia, že prudký nárast úrokových sadzieb alebo sprísnenie hypoték môže spustiť prudký pokles cien.
- Niektorí hovoria, že ceny sú logickým dôsledkom trhu a inflácie, zatiaľ čo iní tvrdia, že ceny sú nadhodnotené a predávajúci by ich museli znížiť, ak by kupujúci odmietli platiť.
Otvorené otázky
- Ako dlho udržia sa nízke úrokové sadzby na hypotékach a kedy reálne vzrastú?
- Kedy sa vrátia ceny stavebného materiálu na „normálnejšiu“ úroveň?
- Do akej miery ovplyvnia legislatívne alebo bankové zmeny dostupnosť hypoték pre mladé rodiny?
- Koľko času potrebuje trh, kým ponuka nových bytov výraznejšie vzrastie v jednotlivých mestách?
Spomenuté značky a firmy
Teleráno, Merkury Market, ECB, FED
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, stavebný materiál, novostavba, holodom, predaj z papiera (predpredaj), stavba svojpomocne, hotovostný (cash) nákup, prenájom, investovanie do nehnuteľnosti, kupovať „na kšeft“
Miesta a osoby
Čermani, Chrenová, Kynek, Nitra, Bratislava, východné Slovensko
Vsetko zdrazelo. My chceme kupit auto, uz teraz su drahsie o 1200 eur ako pred par mesiacmi. Za posledny tyzden viacero predajcov zdvyhlo o dalsich 500 eur. Moj muz si uz robi srandu, ze vsetko zdrazelo lebo nesu čipy do aut. Zdrazel chlieb? To preto ze nesu čipy 🤣 kadernicka zdvyhla ceny? To preto,ze nesu cipy 🤣 atd
@lululucy 😀😅 hej, veď ako hovorím.
My sme mali šťastie,že sme všetko kúpili v super cene a nemuseli sme brať ani hypotéku.
Ale strašne sa čudujem,že tu na Slovensku sú platy aké sú, a ceny sú neskutočne vysoké.
A všetko len skrz to,že banky dávajú malé úroky a zdražel materiál? 🤔
No fakt ľutujem ľudí, ktorí aktuálne ešte nemajú žiaden pozemok ani dom, a fakt idú niečo kupovať.
Alebo respektivne im prajem veľa šťastia.
@sasa1310 ale veď kľud, nemusíte sa hneď rozčuľovať 🤔 pre mňa za mňa si berte hypotéku na čo len chcete.
Ja len hovorím, nepotrebovali sme, nepotrebujeme ani teraz. Platy máme v poriadku. Nesťažujeme.
Sme skromní v tomto ohľade 😀 peniaze nám stačia.
A že sme podľa Vás blbí 🤷 nemôžu byť všetci múdri ako vy 😉
tu nejde o nás. Tu ide o to, že si sa pýtala prečo idú hore nehnuteľnosti. Pretože všetci tí, ktorí mali aj peniaze v hotovosti alebo na nízkom úroku v bankách zistili, že sa im nezhodnotia nikdy tak ako keď kúpia nehnuteľnosť. A kto môže zobrať hypotéku, tak tiež kvôli tomu zoberie. Na Slovensku sa nekupujú byty len kvôli tomu, aby v nich bývali. To som tým chcela napísať.
nehnutelnosti nezdrazeli teraz pocas pandemie. nehnutelnosti zacali stupat cca 5 rokov dozadu postupne az sa vysplhali na dnesne vysoke ceny… robim 15 r s realitami. Poslednych 5 r je obrovsky dopyt a slaba az biedna ponuka.
Toto pocituju kolegovci v kazdom meste.
Poviem priklad kedysi sme jednemu klientovi jeden vecer isli ukazat naraz 6-7 trojizbovych bytov, teraz ideme jeden byt ukazat 6-7 ludom po sebe a uz len kto z koho kto skor potvrdi… kto da viac, vobec to predavajucich nenuti znizit cenu ked vidia taky zaujem.
V mojom meste sq nic nestavia postavila sa posledna bytovka 1998 odvtedy nic… v r 2021 konecne zacali 1 stavat ale dokym ju nevidim hotovu neverim, za to domy - bungalovy s tymi sa rozthalo vrece kolko ich pribuda
@sasa1310 no vidíte 🤷 preto hovorím,že mať v hotovosti taký peniaz je dosť náročné.
My sme proste hypotéku nechceli, ani sme našťastie nepotrebovali. Keby celých tych 14rokov robím len na Slovensku, určite by sme hypotéku potrebovali.