Preplatok - nedoplatok v podnájme
Zdravim, Ako to funguje ak sme v podnájme? Už 2 roky sme nevideli vyúčtovanie, ani neviem ci bol preplatok alebo nedoplatok, ale určite preplatok... V zmluve nič nie je uvedené. Co robiť v takomto prípade?
Ďakujem
Stručné zhrnutie
- Ak je v nájomnej zmluve uvedená samostatná položka za energie a výška mesačných preddavkov, prenajímateľ robí ročné vyúčtovanie a môže požadovať nedoplatok alebo vrátiť preplatok.
- Ak je v zmluve jediná fixná suma „nájom vrátane energií“, prenajímateľ spravidla nemusí poskytovať vyúčtovanie a nájomník nemá právny podklad žiadať preplatok ani prenajímateľ žiadať nedoplatok.
- Viacerí diskutujúci odporúčajú upraviť/doplniť nájomnú zmluvu tak, aby obsahovala rozdelenie nájom + energie, výšku preddavkov a pravidlá ročného vyúčtovania.
Najčastejšie otázky
Q: Čo robiť, ak v nájomnej zmluve nie je vyúčtovanie ani rozdelenie energie a nájmu?
A: Žiadať od prenajímateľa vyúčtovanie k nahliadnutiu a navrhnúť upraviť nájomnú zmluvu tak, aby obsahovala samostatné položky za vodu, elektrinu, plyn a výšku preddavkov.
Q: Má prenajímateľ právo pýtať doplatok, ak platím jednu fixnú sumu vrátane energií?
A: Viacerí diskutujúci uviedli, že ak zmluva obsahuje fixnú sumu „vrátane energií“, prenajímateľ vo väčšine prípadov nemá podklad na požadovanie doplatku ani povinnosť vracať preplatky.
Q: Môžem žiadať vrátenie preplatku, keď platím len jednu sumu?
A: Niektorí diskutujúci tvrdia, že bez rozdelenia v zmluve nemáte jasný nárok na preplatok, zatiaľ čo iní uviedli, že prenajímateľ môže preplatok vrátiť z dobrej vôle alebo ho odpočítať z nájomného.
Q: Ako nastaviť zmluvu, keď prenajímam byt?
A: Odporúčané opatrenia sú: uviesť samostatnú položku za energie a Internet, definovať mesačné preddavky, uviesť dátum ročného vyúčtovania a dohodnúť, kto platí nedoplatky a ako sa riešia preplatky (napr. vrátenie alebo odpočet z nájomného).
Q: Ako riešiť, ak majiteľ nechce ukázať vyúčtovanie?
A: Pýtať si vyúčtovanie k nahliadnutiu a ak majiteľ odmietne, riešiť to úpravou zmluvy do budúcnosti alebo nastaviť jasné preddavky a pravidlá v novej zmluve.
Q: Dá sa preplatok odpočítať z nájomného?
A: Áno, viacerí prenajímatelia v diskusii uviedli, že preplatok buď vracajú v hotovosti, alebo si ho odpočítajú z ďalšieho nájomného.
Závery z diskusie
Zhoda
- Návrh alebo doplnenie nájomnej zmluvy je odporúčaný spôsob, ako riešiť nejasnosti okolo preplatkov a nedoplatkov.
- Ak sú v zmluve samostatné položky za energie a určené preddavky, vykonáva sa ročné vyúčtovanie a strany upravia preplatok/nedoplatok.
- Ak je v zmluve fixná suma „vrátane energií“, bežná prax je, že sa vyúčtovanie nerobí a neexistuje automatický nárok na vrátenie preplatku.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci tvrdia, že prenajímateľ môže vrátiť preplatok aj bez zmluvného rozdelenia (dobrá vôľa), zatiaľ čo iní hovoria, že bez zmluvy nemá nájomník žiadny podklad na preplatok.
- Niektorí prenajímatelia preferujú nastaviť vysoké preddavky a nevracať preplatky, iní prenajímatelia preplatky vracajú alebo ich odpočítavajú z nájomného.
- Nie je jednotný názor, či prenajímateľ musí posielať vyúčtovanie aj v prípade, že nájomca platí jednu sumu; niektorí ho posielajú dobrovoľne, iní nie.
Otvorené otázky
- Ako právne vymáhať preplatok za obdobie dvoch rokov, keď zmluva nič neupravuje?
- Ako presne zostaviť zmluvu, aby bola právne nezameniteľná pri rozdelení preddavkov a vyúčtovaní?
- Ktoré konkrétne doklady alebo výpočty musí prenajímateľ predložiť nájomcovi pri vyúčtovaní, ak nie je správcovská spoločnosť?
- Ako riešiť spory o rozdiel medzi preddavkami určenými správcom a skutočnou spotrebou?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
vyúčtovanie, preplatok, nedoplatok, preddavky, fixná cena vrátane energií, nájomná zmluva, rozdelenie nájom + energie, odpočítanie preplatku z nájomného, zvýšenie preddavkov, ročné vyúčtovanie, inkaso, správca, zúčtovanie, daňové priznanie
Miesta a osoby
žiadne
@cigipepe1247 treba si pozrieť nájomnú zmluvu, malo by to tam byť upravené zmluvne
@cigipepe1247 určite by som to riešila... Nam vždy pošle prenajímateľ podrobnosti a o všetkom nás informuje, či už je preplatok alebo nedoplatok. Ale mame to uvedené aj v zmluve, že sa to vzťahuje na nás.
@lenka2813 u nás nič také a určite bol preplatok, lebo keby bol nedoplatok isto by nám to dal k úhrade.. Už druhý rok takto nevieme vôbec ako gazdujeme...
@cigipepe1247 ja prenajimam a v zmluve mam uvedene, k akemu datumu predkladam vyuctovanie. Preplatky vraciam (resp. si ich odpocitaju z najomneho) a nedoplatky mi platia. Su take aj take roky - raz vraciam, raz oni doplacaju. Ale ty ked nemas zmluvu, prenajimatel ani nema paky ziadat od teba nedoplatok....a ty samozrejme, nevidus preplatok. Rozhodne zmenit zmluvu.
@cigipepe1247 no ja by som sa určite ohľadom toho informovala 🙂a ak to nie je uvedené v zmluve, tak upraviť aby to obsahovala. Ale v takomto prípade nemôže od vás ani nedoplatky žiadať 😄
@cigipepe1247 ja keď som prenajímala, tak som v zmluve mala, že nedoplatky hradí nájomca, preplatky im vraciam. Ak neboli celý rok, tak sme to pomerne rozdelili.
@cigipepe1247 V zmluve mas konecnu cenu vratane energii,alebo rozdelene cenu za najom a cenu za energie?
@snowflake07 mame tam všetko spolu t. J konečnú sumu co platíme za podnájom... Ale vyúčtovanie nikde nič...
@cigipepe1247 ked mate vsetko spolu,tak vam nema preco davat vyuctovanie,pretoze to nemate rozdelene.Tym padom,keby ste teraz minuli vodu za 1000 e mesacne,tak ju doplati on.
@cigipepe1247 preplatky vždy vraciam, nedoplatky zvyčajne pýtam, pokiaľ to nie je nejakých 5-10 eur, to neriešim. Normálne si vypýtaj vyúčtovanie k nahliadnutiu.
Ano, pytajte sa,a aj navrhnite úpravu zmluvy v tomto bode.
Ja som bola na private počas VS,a budy sme mali preplatky, co nám majiteľka.bytu odratala z nájmu.
@kristiii lenze on nema mat co preplatky ani nedoplatky,kedze ma v zmluve najom vratane energii.
ak nemáte v zmluve uvedené, že budete riešiť ročné zúčtovanie a máte len fixnú mesačnú sumu za prenájom, tak na preplatok zabudni ale na druhej strane ani nedoplatok neuhrádzaj 😉 ....
V nájomnej zmluve by mala byť uvedená výška jednotlivých zálohových platieb na energie a podľa toho sa potom robí vyúčtovanie ...ak to tak v zmluve nemáte, žiadajte prenajímateľa o jej doplnenie, prípadne o novú zmluvu so všetkým čo do nej patrí
my mame v jednom byte zmluvu postavenu tak, ze v nej mame napisane mesacne naklady - voda, elektrika, plyn, kurenie... s tym, ze pri vyuctovani dame doplatit alebo vratime. V druhom byte ale mame prenajaty po izbach a v zmluve je IBA fixna cena za jednotlivu izbu vratane energii a internetu. Tam nevraciame, ale ani nepytame nic. Je to fixna cena za izbu, nemame na zaklade coho riesit preplatky / nedoplatky. Cize zavisi na tom, co je v zmluve.
@cigipepe1247 a načo ti to je? My prenajímame byt. Dali sme mesačnú taxu a zbytok neriešime. Nájomník platí mesačne dohodnutú sumu. Majiteľ si má kontrolovať tvoju spotrebu a podľa toho by mal dávať preddavky na nájomné. Náš nájomník tiež nevie či je preplatok alebo nedoplatok. Väčšinou je nedoplatok, neriešime. Zvýšili sme si preddavok a už bol preplatok.
@cigipepe1247 ja prenajímam byt a do zmluvy sme uviedli že ak budú nedoplatky si to platia podnájomníci a keď preplatky ja im posielam peniaze alebo zaplatia menej nájomné. Samozrejme že vždy im hneď preposielqm vyúčtovanie aby videli. Oni tam predsa žijú v byte tak majú nárok na tie peniaze a vy tak isto
@tanialicka ale on ma v zmluve cenu spolu.Cize najom s energiami.Oni mu nemaju co ukazat,pretoze z jednej spolocnej sumy nie je ziadny nedoplatok ani preplatok.
@cigipepe1247 my sme teraz v prenájme u známych a žiadne preplatky ani nedoplatky sa nás netýkajú.
Predtým som bola s ex v prenájme a v zmluve sme mali uvedené, že nedoplatky platíme a preplatky nám vrátia. Vždy sme mali preplatok a majiteľ bol férový. Treba si to ošetriť v zmluve 😉
@sasa1310 prečo by som nemohol vedieť ci je preplatok ci nedoplatok, za prvé,,, za, druhé o ten byt sa mu predsa staráme my, takže si myslím ak je preplatok, logicky by mal byť nás ci zle píšem?, či len nedoplatky znášajú pod nájomníci? 🤷♂️Za tretie a veľa ľudí to tu napísalo, malo by to byt osetrene v zmluve s čím sa stotožňujem... 👌✌️👍
@cigipepe1247 a z coho chcete vidiet nedoplatok ked mate energie spolu s najomnym???Ked platite teraz povedzme 500 e vratane energii z akej sumy chcete preplatok?Nech vam to da potom osobitne napr.380 najomne a 120 energie.Potom nedoplatok,alebo preplatok sa bude brat z tych 120 e.Ja uz neviem ako to napisat.Momentalne mate nastavene tak,ze aj keby ste rocne mali nedoplatky ,tak vsetko znasa on.
@snowflake07 my sme platili prenájom v jednej sume, to neznamená, že som nevedela koľko platí inkaso. Koľko je preplatok, toľko mi dá, koľko nedoplatok, toľko zaplatím. Ja platím majiteľovi na účet peniaze, on z toho platí nájom a inkaso. 🙂
@tosomja kazdy plati na ucet jednu ciastku a nie oddelene.Ide o to ako je postavena zmluva.Ked v zmluve nemas uvedene kolko je najom a kolko energie,tak nemas z akej sumy vyratat preplatky a nedoplatky.
@snowflake07 my sme to pri prvej zmluve nemali uvedené, aj tak nám vyúčtovanie ukázal a dal preplatok.
@tosomja mohol to urobit samozrejme, ale nemusel. Ked to nie je v zmluve, tak to v podstate nema na zaklade coho robit. Moze si povedat, ze to bude podla toho, co vypocital spravca. Ale napriklad nas spravca da vzdy preddavky tak, ze za kurenie mi vratia 300 eur a za vodu mi 200 chyba, cize nie velmi dobre odhadnute. Okrem toho, napriklad moja mama posiela viac, ako jej urcil, lebo vzdy mala nedoplatok. Potom by sa preplatok nedoplato ratal z coho? Zo sumy vypocitanej spravcom? Alebo zo sumy, ktoru posiela?
Aby sa to mohlo riesit, v zmluve by malo byt uvedene, kolko zo sumy su energie, a tiez, co s doplatkom / preplatkom. Pokial to v zmluve uvedene nie je a je tam len cena celkova cena uvedena za byt / izbu, nemusi s tebou vyuctovanie riesit. To ale znamena, ze ti nemusi vracat preplatok, ale ani pytat nedoplatok. Ked to urobi, je to na vasej dobrej voli - na tvojej doplatit a na jeho vratit. Zmluva o prenajme nema povinnost mat uvedene ceny energii. Pri danovom priznani ich ale samozrejme najomca odratava a dan z nich uz neplati.
Nemate uvedene v zmluve ceny energii a ceny najmu samostatne, nemate urcene ake preddavky za vas uhradzaju na tieto energie. Nemalo by sa vyuctovanie tada vobec riesit. Nebudu pytat nedoplatky a nebudu davat preplatky. Ak chcete toto riesit, tak vam treba zmenit zmluvu.. na najomne a energie. Inak to nie je mozne.
upraviť zmluvu. Obyčajne doplatky platí nájomca a preplatky nevidí...