Preplatok - nedoplatok v podnájme

Stručné zhrnutie

• Ak je v nájomnej zmluve uvedená samostatná položka za energie a výška mesačných preddavkov, prenajímateľ robí ročné vyúčtovanie a môže požadovať nedoplatok alebo vrátiť preplatok.
• Ak je v zmluve jediná fixná suma „nájom vrátane energií“, prenajímateľ spravidla nemusí poskytovať vyúčtovanie a nájomník nemá právny podklad žiadať preplatok ani prenajímateľ žiadať nedoplatok.
• Viacerí diskutujúci odporúčajú upraviť/doplniť nájomnú zmluvu tak, aby obsahovala rozdelenie nájom + energie, výšku preddavkov a pravidlá ročného vyúčtovania.

Najčastejšie otázky

Q: Čo robiť, ak v nájomnej zmluve nie je vyúčtovanie ani rozdelenie energie a nájmu?
A: Žiadať od prenajímateľa vyúčtovanie k nahliadnutiu a navrhnúť upraviť nájomnú zmluvu tak, aby obsahovala samostatné položky za vodu, elektrinu, plyn a výšku preddavkov.

Q: Má prenajímateľ právo pýtať doplatok, ak platím jednu fixnú sumu vrátane energií?
A: Viacerí diskutujúci uviedli, že ak zmluva obsahuje fixnú sumu „vrátane energií“, prenajímateľ vo väčšine prípadov nemá podklad na požadovanie doplatku ani povinnosť vracať preplatky.

Q: Môžem žiadať vrátenie preplatku, keď platím len jednu sumu?
A: Niektorí diskutujúci tvrdia, že bez rozdelenia v zmluve nemáte jasný nárok na preplatok, zatiaľ čo iní uviedli, že prenajímateľ môže preplatok vrátiť z dobrej vôle alebo ho odpočítať z nájomného.

Q: Ako nastaviť zmluvu, keď prenajímam byt?
A: Odporúčané opatrenia sú: uviesť samostatnú položku za energie a Internet, definovať mesačné preddavky, uviesť dátum ročného vyúčtovania a dohodnúť, kto platí nedoplatky a ako sa riešia preplatky (napr. vrátenie alebo odpočet z nájomného).

Q: Ako riešiť, ak majiteľ nechce ukázať vyúčtovanie?
A: Pýtať si vyúčtovanie k nahliadnutiu a ak majiteľ odmietne, riešiť to úpravou zmluvy do budúcnosti alebo nastaviť jasné preddavky a pravidlá v novej zmluve.

Q: Dá sa preplatok odpočítať z nájomného?
A: Áno, viacerí prenajímatelia v diskusii uviedli, že preplatok buď vracajú v hotovosti, alebo si ho odpočítajú z ďalšieho nájomného.

Závery z diskusie

Zhoda

• Návrh alebo doplnenie nájomnej zmluvy je odporúčaný spôsob, ako riešiť nejasnosti okolo preplatkov a nedoplatkov.
• Ak sú v zmluve samostatné položky za energie a určené preddavky, vykonáva sa ročné vyúčtovanie a strany upravia preplatok/nedoplatok.
• Ak je v zmluve fixná suma „vrátane energií“, bežná prax je, že sa vyúčtovanie nerobí a neexistuje automatický nárok na vrátenie preplatku.

Sporné názory

• Niektorí diskutujúci tvrdia, že prenajímateľ môže vrátiť preplatok aj bez zmluvného rozdelenia (dobrá vôľa), zatiaľ čo iní hovoria, že bez zmluvy nemá nájomník žiadny podklad na preplatok.
• Niektorí prenajímatelia preferujú nastaviť vysoké preddavky a nevracať preplatky, iní prenajímatelia preplatky vracajú alebo ich odpočítavajú z nájomného.
• Nie je jednotný názor, či prenajímateľ musí posielať vyúčtovanie aj v prípade, že nájomca platí jednu sumu; niektorí ho posielajú dobrovoľne, iní nie.

Otvorené otázky

• Ako právne vymáhať preplatok za obdobie dvoch rokov, keď zmluva nič neupravuje?
• Ako presne zostaviť zmluvu, aby bola právne nezameniteľná pri rozdelení preddavkov a vyúčtovaní?
• Ktoré konkrétne doklady alebo výpočty musí prenajímateľ predložiť nájomcovi pri vyúčtovaní, ak nie je správcovská spoločnosť?
• Ako riešiť spory o rozdiel medzi preddavkami určenými správcom a skutočnou spotrebou?

Spomenuté značky a firmy

žiadne

Spomenuté produkty a metódy

vyúčtovanie, preplatok, nedoplatok, preddavky, fixná cena vrátane energií, nájomná zmluva, rozdelenie nájom + energie, odpočítanie preplatku z nájomného, zvýšenie preddavkov, ročné vyúčtovanie, inkaso, správca, zúčtovanie, daňové priznanie

Miesta a osoby

žiadne