Rada ohľadom prenájmu
Ahojte, chcem sa vas spytat na vas nazor. Ak prenajimate byt, dali by ste najomnikom u vas na byte povolenie mat tam prechodny pobyt? Alebo trvaly pobyt? Po pripade prosim napiste preco ano a preco nie. Dakujem
Stručné zhrnutie
- Väčšina diskutujúcich odporúča povoliť nájomníkom prechodný pobyt.
- Niekoľkí prenajímatelia dali povolenie na trvalý pobyt kvôli zápisu dieťaťa do škôlky alebo kvôli dávkam.
- Niektorí prenajímatelia zakázali v zmluve aj prechodný, aj trvalý pobyt na odporúčanie právnika kvôli rizikám s vymáhaním a vysťahovaním; parkovanie sa rieši splnomocnením alebo rezidentskou kartou a v Trnave boli spomenuté ceny 200 €/rok (zóna B) a 400 €/rok (zóna R6).
Najčastejšie otázky
Q: Dám nájomníkovi prechodný alebo trvalý pobyt?
A: Väčšina odpovedí hovorí, že prechodný pobyt stačí; niektorí ale dali trvalý pobyt, aby si rodičia mohli prihlasovať dieťa do škôlky alebo kvôli dávkam.
Q: Môžem v zmluve zakázať nájomníkovi prihlásiť sa na trvalý alebo prechodný pobyt?
A: Áno, viacerí spomínajú, že si dali právne poradiť a majú v nájomnej zmluve zákaz prihlasovania pobytu.
Q: Ovplyvňuje trvalý pobyt možnosť vysťahovať neplatičov?
A: Názory sú rozdelené; jeden diskutujúci tvrdí, že trvalý pobyt môže komplikovať vysťahovanie (uvádza prípad s dieťaťom), zatiaľ čo iný tvrdí, že trvalý pobyt s tým nemá priame právne súvislosti a trvalý pobyt závislého dieťaťa sa dá zrušiť.
Q: Ako riešiť parkovanie pre nájomníkov?
A: Niektorí uviedli, že stačí splnomocnenie na vybavenie parkovacej karty, iní odporúčajú, aby si nájomník kúpil rezidentskú kartu ak nemá trvalý pobyt; pravidlá sa líšia podľa mesta a zóny.
Q: Koľko stojí parkovanie v Trnave podľa diskusie?
A: Diskutujúci z Trnavy spomenuli ceny 200 €/rok za zónu B a 400 €/rok za zónu R6 pre tých, ktorí nemajú trvalý pobyt v Trnave.
Q: Čo si urobiť do nájomnej zmluvy, aby som bol chránený?
A: Viacerí odporúčajú spísať a nafotiť inventár s popisom a sériovými číslami (napr. „chladnička samsung xy“), mať bod o nenároku na nehnuteľnosť a jasné sankcie za porušenie zmluvy.
Závery z diskusie
Zhoda
- Prechodný pobyt považovali viacerí za postačujúci pre väčšinu situácií.
- Parkovanie sa obvykle rieši splnomocnením alebo rezidentskou kartou podľa miestnych pravidiel.
- Odporúčanie mať v nájomnej zmluve podrobne spísaný inventár a právne ošetrené podmienky.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci povolili trvalý pobyt (dôvod: školka, dávky), zatiaľ čo iní v zmluve zakázali aj prechodný, aj trvalý pobyt na základe právnej rady.
- Jeden diskutujúci tvrdí, že trvalý pobyt komplikuje vysťahovanie neplatičov a dáva právne riziká, iný tvrdí, že trvalý pobyt sám o sebe nebráni vystahovaniu a da sa zrušiť pri nezaopatrenom dieťati.
Otvorené otázky
- Presný postup a formulár pre splnomocnenie na vybavenie parkovania v konkrétnych mestských úradoch.
- Ako presne postupuje mesto pri vydávaní rezidentských kariet v rôznych zónach mimo Trnavy.
- Kedy a ako je vhodné prihlasovať sa na daňovom úrade pri prenájme nehnuteľnosti v praxi.
- Či existujú jednotné vzory zmlúv odporúčané právnikmi pre zákaz TP/PP v nájme.
Spomenuté značky a firmy
Samsung, realityholding.cz, HERRYS (herrys.sk), pošta, mestský úrad, daňový úrad, Občan za dverami
Spomenuté produkty a metódy
trvalý pobyt, prechodný pobyt, splnomocnenie, karta rezidenta, zóna B, zóna R6, nájomná zmluva, inventár s fotografiami a sériovými číslami (napr. chladnička samsung xy), exekúcia, odhlásenie z trvalého pobytu, parkovacia karta za rok
Miesta a osoby
Trnava, Petržalka, Bratislava
davali sme aj prechodny, aj trvaly. Preco nie? Prechodny sme dali na rok, kvoli prispevkom stacil. Trvaly som davala kvoli tomu, ze dieta chceli prihlasit do skolky, po odstahovani som sla odhlasit na miestny urad, za minutku vybavene.
Ako to je prosim s vybavenim parkovania pre najomnikov? Co na to treba?
To splnomocnenie im mam doma napisat ci na to maju dake tlacivo? Vybavuje sa to na mestskom urade? Co im tam treba nahlasit? Budem musiet nieco za to zaplatit? Daju ma daku karticku? A ako bydem vediet kde mozu zaparkovat? Prepacte neviem vobec ako to funguje.
nie, nedali. Tak nám poradil právnik, tak bolo zakotvené v zmluve. Prečo? Lebo, aby sa ti nestalo, že raz ich z toho bytu nedostaneš, špeciálne ak je v byte dieťa alebo narodí sa dieťa. Áno, také sú u nás zákony. Stačí si pustiť Občan za dverami a mám v tom jasno.
ja som si vybavila prechodný, lebo keď som mala poštu do vlastných rúk, na pošte mi to nechceli dať, že nesedí adresa s OP. Majiteľ nemal s tým problém,
Ja nechapem preco to vsetko tak skomplikovali v meste. Vsade dali platene parkovania a teraz s tym ludia maju iba problemy a vybavovacky. Vsetko parkovisko uplne plne, ziadne volne miesta a clovek potom ani nevie ako to vybavit vsetko.
Nie si z TT ? Na to parkovanie to tu sedi. Ide o to, ze ked nemaju trvaly pobyt, tak mesto nedostava € z podielovych dani za ludi, kt nemaju trvaly pobyt v danom meste.
aj keď sa všade píše, že trvalý a prechodný pobyt má len evidenčný charakter, tudle nudle... 1. Prečo potom rodiny alkoholikov, gamblerov rýchlo rušia ich trvalé pobyty a zachraňujú čo sa dá? 2. V tv. bola reportáž o tom ako majiteľ nemohol viac ako 8 mesiacov vysťahovať neplatičov, ešte za nich musel uhradiť účty, bolo tam dieťa, mal byť súčinný pri poskytovaní náhradného ubytovania. My sme sa chceli tomu vyhnúť, nikdy nevieš na koho natrafíš, dali sme si vypracovať zmluvu. PS: A nezabudni sa prihlásiť na daňovom úrade, či už z presvedčenia, povinnosti, alebo preventívne ak by ťa niekto udal. Peknú nedeľu prajem.
https://realityholding.cz/aktuality/49-suhlasit...
@jamimo nezaopatrenemu dietatu sa uz trvaly pobyt zrusit da. Teda pokial to nie je majitelove dieta. To vystahovanie neplaticov s tym pobytom ale vobec nic nema. To je riziko najmu (aj kratkodobeho), ale je to len vo velmi vynimocnej situacii. Co sa tych gamlerov, ano moze prist exekutor spisat hnutelny majetok. Ak prenajimas byt so zariadenim, je preto dobre mat v zmluve spisane, co je sucastou. Cize ano, tam sa moze stat, ze budes musiet dokazat, co je tvoje. To je asi jedina nevyhoda, ktora tu je.
@jamimo ja chapem, ze tam je nejake riziko s tou exekuciu, ale co sa tyka toho vystahovania, to nema ziadny suvis s TP, chela som to uviest na pravu mieru 🙂
A pokial napriklad prenajmes byt prazdny, tak sa s exekutorom ani nebudes musiet dohadovat, ze nieco bolo tvoje 🙂
Moja prevencia bola, ze sme mali v zmluve presne spisane a nafotene, co je sucastou bytu. Teda napr. chladnicka samsung xy, seriove cislo xy atd.
Prosim vas vie mi tu niekto poradit s tym parkovanim?
a v akom meste riesis to parkovanie? Ved netusime ako to u vas funguje. Je to ine v Petrzalke, ine v dalsich castiach Ba a v inych mestach netusim ako to maju nastavene
@anesim vraj staci nejake splnomocnenie tu pisala jedna pani. Neviem presne ako postupovat. Nemusia mat nahlaseny pobyt u mna.
Ak je to TT, tak tu len trvaly pobyt a vtedy moze mat kartu rezidenta, inac si musi kupit, ak na zonu B tak 200 € / rok, a v R zonach neviem kolko stoji
@anesim a ak ma majitel v TT trvaly pobyt to nestaci? Nechce davat kazdy prenajimatel trvaly pobyt najomcovi.
Nestaci,
Ty by si musela mat to ich auto na seba a mat trvaly pobyt v tej zone, predpokladam, ze ide o druzbu, tak potom musis mat trvaly na druzbe.A potom ty by si nemohla mat parkovanie na seba za 1 €, lebo ak byvas v tt, tak coskoro bude cela tt nejaka zona.
Tak si budu musiet kupit kartu za 400€/ rok, kt je na parkovanie v zone R6,, na parkovanie v zone B je to 200/rok- pre tych, kt nemaju trvaly pobyt v trnave
dali sme viackrat, ak neboli problemovi. ono vzdy to vies odhlasit aj bez ich suhlasu, len ich informuj, ze napr. porusuju zmluvu, a ze bude ukonceni vztah takze ich odhlasujes. my sme nikdy neodhlasili nasilu, v priemere po 3 rokoch nam najomnici odchadzaju a kupuju si svoje..
A to uvadzate aj v najomnej zmluve, ze vam platia za parkovne na vami urcenom parkovisku?
ale aka zmluva? ty mas nieco s parkovanim? ved ak im das TP, kupia si kartu ako rezidenti, ak nedas, tak nech si kupia ako nerezidenti (na webe vidim, ze TT tu moznost ma). Co chces davat so zmluvy?
Prechodný im stačí