Rekonštrukcia staršieho domu verzus novostavba
Ahojte. Už dlhšie máme s partnerom dilemu. Chceli by sme sa sťahovať do RD. Sme z Nových Zámkov a ceny nehnutelností sú v meste dosť vysoké. Napr. starší rodinny dom v pôvodnom stave stojí aj okolo 140,000 eur, do čoho by sme museli vraziť este kopec penazí. Ulakomili sme sa na vidieku a blízkych okolitých dedinkách. Situácia tam nie je o nič lepšia. Síce sú RD o niečo lacnejšie, ale este v horšom stave, pôvodný stav, tiež by trebalo vraziť este min. 50.000 eur na rekonštrukciu, pri cene nehnutelnosti napr. 70 - 80.000 sme zase len okolo 130.000 eur. Okrem toho sú to skoro všetko poschodové domy, a my by sme tuzili po menšom bungalove.. nejde nam o pozemok ani o obrovsky dom, len o malý domček aj ked 3 izby ale nech je pekný, čistý, voňavý. Stačí aj malý dvor, bez garaze, fakt nehladame luxus iba volnosť. Máme dilemu, či je výhodnejšie vraziť peniaze do rekonštrukcie alebo si kupiť pozemok a začať stavať. Ide o to, ze svojpomocne by sme to asi nezvladli, kedze partner nie je stavbár, isto by sme vedeli pomocť pri vystavbe s pomocnými pracami ale pod dohladom odborníkov. Pri kúpe pozemku, dajme tomu 35.000 eur (az by sa to nejakym sposobom podarilo) by cca kolko vyšla novostavba menšieho domčeku? vyjde nás to vyhodnejšie ako rekonštrukcia stareho domu? vopred dakujem za kazdu odpoved.
Stručné zhrnutie
- Kúpa staršieho domu v pôvodnom stave za 70–140 000 € plus minimálne 50 000 € na rekonštrukciu vedie často k celkovým nákladom okolo 120–190 000 € podľa viacerých príspevkov.
- Novostavba mala v diskusii odhadované ceny hrubej stavby 70 000 € s dokončením +50 000 €, alebo kompletnú stavbu 80–100 000 € bez pozemku; plus pozemok 35–40 000 € znamená bežne celkovo 120–160 000 €.
- Rozhodnutie závisí primárne od lokality a veľkosti pozemku, dostupnosti spoľahlivého dodávateľa a od toho, či preferujete okamžité bývanie v obývanej časti versus časovo a administratívne náročnú výstavbu.
Najčastejšie otázky
Q: Koľko reálne stojí rekonštrukcia starého domu?
A: Podľa viacerých komentárov treba rátať s minimálne 40 000–50 000 € na kompletnú rekonštrukciu (strecha, elektrina, kúrenie, kúpeľňa), pričom príklady v diskusii uvádzali celkové sumy po prerábke okolo 20 000–50 000 € nad kúpnou cenou.
Q: Koľko stojí novostavba menšieho domu vrátane pozemku?
A: Diskutujúci uvádzali hrubú stavbu okolo 70 000 €, dokončenie 20–50 000 €, a ceny celkovej novostavby s pozemkom bežne 120 000–160 000 €; jedna zmienka hovorí o 80–100 000 € bez pozemku.
Q: Je novostavba lacnejšia než rekonštrukcia?
A: Názor je rozdelený: jeden diskutujúci tvrdí „novostavba určite lacnejšia“ s cenou 80–100 000 €, zatiaľ čo viacerí poukazujú, že po pripočítaní pozemku a finálnych prác sú náklady často porovnateľné s prerábkou.
Q: Čo zahŕňa „holodom“ a koľko stojí dokončenie?
A: „Holodom“ v diskusii znamená stavbu do hrubej hotovosti bez podláh a sanity; jedna komentár uviedol, že na malom dome stačia na podlahy, sanitu a maľovanie cca 20 000 €.
Q: Stojí za zváženie mobilný alebo kontajnerový dom?
A: Jeden diskutujúci odporúča „mobilhouse“ alebo „kontajnerový dom“ ako rýchle a relatívne lacné riešenie s možnosťou postupného rozširovania.
Q: Aké technické problémy sú bežné pri starých domoch?
A: Viacerí spomenuli potrebu výmeny strechy, elektriny, kúrenia (napr. plynové gamatky), vodovodné prípojky, kanalizáciu alebo žumpu a riziko vlhkosti a plesní.
Závery z diskusie
Zhoda
- Hybným faktorom vo výbere je lokalita a veľkosť pozemku.
- Staré domy často vyžadujú výmenu strechy, elektriny a kúrenia, čo výrazne zvyšuje cenu rekonštrukcie.
- Novostavba poskytuje možnosť vlastnej dispozície, ale pozemky a čas na vybavenie sú drahé a zdĺhavé.
- Pre pár ľudí sa odporúča radšej menší jednopodlažný dom (bungalov) než veľký dvojpodlažný starý dom.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že novostavba je lacnejšia (80–100 000 € bez pozemku), zatiaľ čo iní tvrdia, že po pripočítaní pozemku a dokončenia je novostavba rovnako drahá alebo drahšia ako prerábka.
- Niektorí preferujú kúpu starého domu kvôli veľkému pozemku a lokalite, zatiaľ čo iní odmietajú staré dvojposchodové domy pre vysoké náklady na prevádzku a nepraktické schody.
- Diskutujúci sa rozchádzali v hodnotení konkrétnych lokalít (Andovce, Bánov, Jasová) — niekto považuje ceny tam za prehnané, iný ich hodnotí ako prijateľné vzhľadom na vybavenie obce.
Otvorené otázky
- Presný porovnávací rozpočet pre autorkin prípad (konkrétne domy v Bánove vs pozemok + novostavba) zostáva nevypočítaný.
- Realistická dostupnosť pozemku za 35 000 € v okolí Nových Zámkov nebola potvrdená.
- Koľko času a aké poplatky presne zaberie vybavenie stavebného povolenia v lokalitách spomenutých v diskusii zostáva nejasné.
- Kde nájsť spoľahlivú stavebnú firmu alebo majstrov s prijateľnými reklamáciami zostáva otvorená praktická otázka.
Spomenuté značky a firmy
Topreality.sk, Nehnutelnosti.sk, Realfinn, Bazos, realitky
Spomenuté produkty a metódy
holodom, hrubá stavba, dokončenie stavby, plynové gamatky, krb a prieduchy, parkety, obklady, pripojenie na kanalizáciu, žumpa, mestská voda, mobilhouse, kontajnerový dom, stavebné povolenie
Miesta a osoby
Nové Zámky, Dvory nad Žitavou, Andovce, Tvrdošovce, Bánov, Veľký Meder, Jasová, Šurany, Palárikovo, Kolte, Veľký Kýr
Otazka na autorku: ta Jasová je dobra dedina na zivot? Okrem vzdialenosti do mesta ma ešte nejake negativa? Alebo co je tam fajn? Dost ma to zaujima, lebo okrem polohy na mape o nej neviem nic 🤷 mozno by stalo to dochadzanie za to, ze clovek nebude mat taku obrovsku hypoteku ako blizko mesta.
@nienna volala som a je to aktualne 🙏 parkety obklady a podobne veci vieme svojpomocne spraviť.. 20,000 nie je torcha vela za parkety? sice este zariadenie... je to vela penazi, ani netusim ci na to máme. to tych +30,000 este musime asi fakt ratať
@nienna v jasovej je velke holé n nič. Ale par minut odtial su Dvory a tam je komplet vybavenie.
Nuz ak budete stavat sami, urcite sa dostanes na vyssiu sumu ako 120 tisic. Aj s pozemkom myslim. Nie je realne sa vojst do 100 tisic. Podla mna mat novostavbu s 11 arovym pozemkom za 120 tisic je luxusna cena. Ale zase treba zvazit ten zivot v Jasovej, toto uz ja neviem, nikdy som nezila tak ďaleko od mesta 🤷 ved mozte sa tam ísť pozrieť a uvidite, ako to na vás zapôsobí. Inak dalsia vyhoda je, ze mate ušetrených kopec starosti s vybavovaním stavebneho povolenia, s kupou pozemku atd...
@nienna no dohodli sme si obhliadku ale priatelovi sa hned nepaci cen a vzdialenosť
Vies co, ale pozeram, ze novostavby do tych 130 tisic kupis aj vo Dvoroch, Besenove, Kolte a dokonca aj v Andovciach, to uz by stalo za to si priplatit https://www.topreality.sk/rodinny-dom-v-andovci... No ak kupite stary dom za povedzme 70 tisic, tak sa prerabkou urcite dostanete na tu istu sumu, s tym pocitajte, akurat, ze to mozte robit postupne.
To je strašné všeobecná otázka, niečo ako oplatí sa kúpiť modré alebo červené auto.
Všetko má svoje + aj -, všetko je o kompromisoch ktoré treba spraviť.
Ja byť vami kúpim malý pozemok a dopracem tam nový miniatúrny mobilhouse alebo kontajnerovy dom, ten typ co sa pristavovat a zväčšovať podľa potreby . Rýchle a pomerne lacne riesenie.
Podľa mna jeden z najdôležitejších faktorov je práve lokalita. Dom opravis, prerobíš, lokalitu ale nezmeníš.
Nespoliehaj sa na bazos, nehnuteľnosti.sk a podobne portály. Co je výhodné zmizne to hneď, ak sa to tam vôbec objaví. Obvolaj si realitky, naozaj dobre ponuky si nechávajú pre seba. Niekedy je fajn sa osobne prejsť, popýtať sa ľudí v dedine, možno odkaz do schránky... Rozhodiť siete, na facebooku, dat si inzerát.
Ak nepotrebujete hypotéku super sú chaty. Niektoré sú ako plnohodnotné domy
Určite by som nešla už do zrekonštruovaného domu ani do novostavby od developera. Robím v stavebníctve, chodím po stavbach a bohužiaľ kvalita niektorých je na zaplakanie.
Keď už rekonštrukcia, tak podľa mňa ideálne predvojnový dom, bývajú postavené naozaj kvalitné. Pri každom dome nad 20 - 30 rokov treba uvažovať nad kompletnou rekonštrukciou. To znamená ze všetko preč. Omietku z kocky ala 70 té roky len tak ľahko nedostaneš dole, starucky dom mas odzbrojený hneď.
