Skúsenosti so stavbou domu
Ahojte bola by som rada keby ste sa somnou podelili o skúsenosti so stavbou domu.
Ak ste niekto stavali podobný dom koľko to celé vyšlo aspoň približne , do štádia “štandard” , teda bez zariadenia.
Chceli by sme tak 100-110m2 , 4izby , bungalov , nič špeciálne , páčia sa nam obdĺžniky/kocky s plochou strechou.
Poprípade či máte niekto drevodom, a ako ste s tým spokojní ? Ďakujem
Stručné zhrnutie
- V diskusii sa uvádzali náklady do štádia „štandard“ pre domy okolo 100–130 m2 prevažne v rozpätí 95 000 € až 160 000 €, pričom v okolí Bratislavy boli spomínané aj vyššie ceny (špecificky holodomy okolo 260 000 € a hotové domy aj ~600 000 €).
- Montovaný drevodom sa v diskusii opisoval ako rýchle riešenie (konštrukcia často hotová za dni, kompletná výstavba ~4–6 mesiacov) a konkrétne firmy spomínané boli Kontrakting a Mipav; cena montovaného drevodomu do štandardu pre 130 m2 bungalov bola uvedená okolo 160 000 €.
- V diskusii panovala zhoda, že najdôležitejšie je vybrať spoľahlivú firmu s referenciami a vzorovými domami, zvoliť individuálny projekt podľa pozemku a zvážiť svojpomoc, pretože materiál a práca tvoria výraznú časť ceny a svojpomoc šetrí peniaze, ale zvyšuje psychickú záťaž.
Najčastejšie otázky
Q: Koľko stojí postaviť dom do „štandardu“ pre približne 100–110 m2?
A: V príspevkoch sa ako realistické sumy do štádia „štandard“ pre 100–130 m2 uvádzali čiastky od približne 95 000 € do 160 000 €, pričom pri lokalite blízko Bratislavy sa spomínali aj ceny okolo 260 000 € a viac.
Q: Ako rýchlo postavia montovaný drevodom?
A: Viacerí diskutujúci uviedli, že montovaný drevodom môže mať postavenú nosnú konštrukciu za niekoľko dní a kompletnú výstavbu za približne 4–6 mesiacov; konkrétna skúsenosť s Kontraktingom bola 5 mesiacov.
Q: Má zmysel stavať svojpomocne alebo dať všetko firme?
A: Svojpomoc výrazne znižuje náklady (diskutujúci uvádzali nižšie ceny pri veľkej miere svojpomoci), ale viacero príspevkov varovalo, že svojpomoc zvyšuje stres a môže ohroziť vzťahy; firmy ako Kontrakting boli odporúčanou alternatívou pre komplet služby.
Q: Čo je lepšie: katalógový projekt alebo individuálny projekt?
A: Väčšina odporúčala individuálny projekt pri špecifickom pozemku, pričom katalógový projekt môže poslúžiť ako východiskový bod; v diskusii sa písalo, že projektovanie trvalo niekedy dlhšie ako samotná stavba.
Q: Ako sa rieši vybavenie techniky (tepelná čerpadlá, rekuperácia)?
A: Užívateľky písali, že buď sú technické zariadenia (napr. tepelné čerpadlo, rekuperácia) dojednané s firmou staviteľkou, alebo si ich majiteľ rieši samostatne; konkrétny prístup závisí od dohody s firmou.
Q: Ktoré firmy a značky boli v diskusii odporúčané?
A: V diskusii boli menované firmy Kontrakting a M-HOUSE a produktové/obchodné zmienky zahŕňali Mipav, Bramac a merkury market.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ceny materiálov a práce výrazne stúpli a dnes sú iné než pred 2–3 rokmi; viacerí uviedli nárast cien o ~30–40 %.
- Dôležité je vybrať si spoľahlivú firmu s referenciami a možnosťou navštíviť vzorový dom.
- Montovaný drevodom sa oceňuje pre rýchlu výstavbu; svojpomoc výrazne znižuje náklady, ale zvyšuje emocionálnu a časovú záťaž.
- Individuálny projekt sa odporúča pri špecifickom pozemku a pri požiadavke prispôsobiť dispozičné riešenie.
Sporné názory
- Kúpa hotového domu vs. výstavba vlastného: niektorí radia kúpiť hotové pre menej starostí, iní preferujú stavať vlastné podľa seba.
- Drevodom vs. murovany dom: niektorí tvrdia, že drevodom má porovnateľnú životnosť a výhody (rýchlosť, úpravy), iní varujú pred technickými detailmi a dlhodobými nákladmi na rekonštrukcie.
- Očakávania budúceho vývoja cien: niektorí dúfajú v pokles cien, iní sú presvedčení, že ceny v BA a okolí budú ďalej rásť.
Otvorené otázky
- Presná aktuálna cenová ponuka pre 100–110 m2 do „štandardu“ v konkrétnych lokalitách okolo Bratislavy zostala nezodpovedaná.
- Dlhodobé prevádzkové a rekonštrukčné náklady drevodomu vs. murovanej stavby po 30–40 rokoch zostávajú nešpecifikované.
- Presné dodacie lehoty a ceny konkrétnych modelov tepelných čerpadiel neboli detailne porovnané.
- Kompletný rozsah služieb (vybavenie dokumentácie, stavebné povolenia) pri jednotlivých firmách a ich ceny zostali iba čiastočne popísané.
Spomenuté značky a firmy
Kontrakting, M-HOUSE, Mipav, Bramac, merkury market, Modrá strecha, Nové bývanie
Spomenuté produkty a metódy
drevodom, montovaný drevodom, holodom, svojpomoc, katalógový projekt, individuálny projekt, tepelné čerpadlo, rekuperácia, základová doska, hrubá stavba, Bramac (strešná krytina), plechová strecha, bungalov, garáž
Miesta a osoby
Bratislava, Šamorín, Stupava, Malacky, Sekule, Zohor, Snina, Banská Bystrica, Prešov, Košice, Horehronie
ako ja to chapem, ze sa moze stat, ze ti to proste nevychadza casovo, tak sa musia zaobist aj bez teba. a nemali ste ziadny problem, ze by nieco robili tak, ako ste nechceli, alebo ze by vam nedajboze nieco zatajili
@elysiacik toto si ma potešila, že v tom nie som teda sama, lebo pre mňa teraz nič iné nie je, toto mám takú radosť, že budeme mať niečo svoje, že si dom budeme môcť zariadiť podľa seba aj všetko. Ach ako sa teším.
@fabrika podľa mňa všetko je to o komunikácii, o tom vyjadriť sa, čo ako chceš, čo si ako predstavuješ aby sa predišlo problémom.
ked sa clovek dostane k zariadovaniu, tak to je teda nieco, ako pre mna sice nastal taky ten velky stres, ci bude vsetko vyzerat tak, ako sme chceli, ale zas neskutocne som si to cele uzila
@bogierka je to normalne, moj chlap ten sa vedel vyjadrit k projektu, k podorysu, ale ostatne veci boli na mne. On komunikoval so stavbyveducim z Kontraktingu, ktory pravidelne volal a informoval nas ako co pokracuje a ja som potom nabehla, ked islo o to aby sme z domu urobili domov. Podla mna je to dobre, ked maju ludia aj rozlicne predstavy, lebo spolu to dokaze urobit pekny zaujimavy celok.
aha a tak to ste mali poom dobre, ked ste nemuseli na stavbu chodit kazdy den. ako nevravim, ze clovek nema najradsej vsetko pod kontrolou, no niekedy to proste nevychadza, byt tam aj tam. ale tak to je podelene asi vsade, ze co sa uz tyka zariadovania, tomu sa skor venuju zeny
@lsimo - veď v pohode, každý si dá, čo mu vyhovuje. My máme garáž samostatnú ešte skôr, ako sme postavili dom, takže toto sme, našťastie, nemuseli riešiť.
Ono ten sklad som skôr myslela v zmysle - kosačky, náradie do záhrady, niekto bicykle, náradie ku autu, záhradný nábytok atď. Že nemá záhradný domček na to alebo pivnicu a pod.
Taky sklad alebo teda zahradny domcek nie je podla mna odveci. Vsimam si u mnohych, ze ked maju len garaz, tak zvacsa to dopane tak, ze sa tam nakoniec auto ani len nezmesti. Ale je fajn ak firma zastresi nakoniec vsetky stavby, ktore clovek chce
Jasne chapem, ako to bola len taka dedukcia, ze je fajn mat take miesto. A ak by ho napriklad spravila firma, co bude stavat aj dom, tak proste zabijes dve muchy jednou ranou 🙂
Veľa vecí záleží aj od samotného pozemku, čo vlastne jeho priestor dovolí. Ni každý pozemok je napríklad na bungalov a podobne. Inak dá sa v rámci drevodomov postaviť aj poschodový dom?
@fabrika je toho veľa prečo je lepšia drevostavba, aspoň pre mňa, pre môjho muža, ale teda sú ľudia, ktorých o výhodách nepresvedčíš, lebo majú svoju pravdu 😀
Výhodou je rýchla výstavba, tiež životnosť, nepotrebuješ riešiť nosné, nenosné priečky a neviem čo všetko. Prípadná rekonštrukcia domu potom je oveľa jednoduchšia ako pri murovaných stavbách a tiež výhodou je, že drevo si dokáže poradiť s vlhkosťou oveľa lepšie ako napríklad iný materiál.
@lsimo - no len pri tých drevodomoch to tiež je rozdiel, aký to je drevodom, lebo tie technológie výstavby a použité materiály sú teda rôzne a aj rôzne kvalitné.
V drevodome zase musíš celkom včas vedieť, čo chceš kde vešať - teda ťažké veci - pretože tie steny sa musia špeciálne spevňovať, ak tam máš v pláne zavesiť nejakú ťažkú skrinku napríklad. Takže zase tie nosné/nenosné steny sa riešiť musia týmto spôsobom.
Drevodom má veľa výhod, ale to majú aj murované domy. Každé je v niečom iné výhodné. Pri drevodome treba pracovať veľmi precízne, lebo každá, aj drobná chybička v tých postupoch a technológiách, sa môže dosť nepekne vypomstiť na tej stavbe.
@alenka551 - aj drevodom sa stavia celkovo niekoľko mesiacov. Samotná konštrukcia je rýchla, do týždňa. Ale to je nič, to gro - vnútro trvá niekoľko mesiacov. Niektoré postupy sa urýchliť nedajú ani pri drevodomoch a sú závislé napríklad od poveternostných podmienok. Plus problémy pri dodávke materiálov môžu nastať aj tam.

@fabrika ked chces chodit na stavbu tak mozes, to je na tebe, myslim, ze nik by ti nic nepovedal, ved to bude tvoj dom, avsak nas by to casovo obmedzovalo, zatazovalo, preto sme boli radi, ze sme tam nemuseli dennodenne byt, dochadzat tam 😉