Zasklenie balkóna/loggie - povolenie
Ahojte, prosim vas tie, ktore mate skusenost a davali ste si presklit loggiu, potrebovali ste suhlas vsetkych vlastnikov bytov vo vasom bytovom dome? Byvame tu 15 rokov a doteraz sa ma ziaden sused nepytal, ci si moze presklit balkon a od nas to MiU pozaduje ako prilohu k ohlaseniu. Ani netreba stavebko, len ohlasit stavebnu upravu, je to bezramovy system, nic nebude spatit a ze mam v tomto dovolenkovom obdobi organizovat hlasovanie vlastnikov a platit spravcovi poplatok za spracovanie a toto prilozit k ohlaske. Takmer som odpadla. Realne zvazujem, ze sa na to ohlasenie vy.... a spravime si to aj tak. Neviete nahodou, ake pokuty za to hrozia? Dakujem
Stručné zhrnutie
- Nie vždy je potrebný písomný súhlas všetkých vlastníkov; viacerí diskutujúci uviedli, že si len ohlásili zasklenie bez prikladania súhlasov vlastníkov.
- Niektoré správcovské spoločnosti alebo MiU požadujú ako prílohu k ohláseniu potvrdenie súhlasu vlastníkov podľa skúsenosti autorky témy.
- Riziko zahŕňa možnosť nariadenia odstrániť zasklenie pri súhrnných zásahoch na bytovke; konkrétne výšky pokút v diskusii uvedené neboli.
Najčastejšie otázky
Q: Potrebujem súhlas všetkých vlastníkov pre zasklenie loggie?
A: Nie vždy; viacerí diskutujúci opísali, že len podali ohlásenie zasklenia bez súhlasov vlastníkov, ale autorka témy uviedla, že jej správcovská spoločnosť žiada potvrdenie súhlasu vlastníkov ako prílohu.
Q: Potrebujem stavebné povolenie ("stavebko") na zasklenie?
A: Autorka témy napísala, že stavebné povolenie nie je potrebné a stačí ohlásiť stavebnú úpravu na stavebný úrad; viacerí diskutujúci potvrdili rovnaký postup.
Q: Aký typ zasklenia sa v diskusii spomínal?
A: V diskusii sa spomína "bezramový systém" a tiež predchádzajúce používanie "vonkajších žalúzií" na balkónoch.
Q: Aké prílohy pri ohlásení spomínali diskutujúci?
A: Diskutujúci popisovali priloženie fotografií balkónu, fotografií typu bezramového systému, výkresov, certifikátov firmy, faktúry od dodávateľa a údajov o firme, ktorá bude montáž robiť.
Q: Hrozia nejaké sankcie pri neohlásenom zasklení?
A: V diskusii niekto napísal, že konkrétnu výšku pokuty nepozná, ale viacerí upozornili, že pri spoločných prácach na bytovke môžu nariadiť odstrániť zasklenie; zároveň viacerí diskutujúci tvrdili, že mnohí tento oficiálny postup obchádzajú bez problémov.
Q: Ako podať ohlásenie a aké sú poplatky?
A: Jedna používateľka uviedla vyplnenie formulára a priloženie dokumentov, spomínala poplatok okolo 10 €; diskutujúci tiež spomínali zaslanie súhlasov poštou alebo e-mailom a platbu prevodom.
Závery z diskusie
Zhoda
- Mnoho vlastníkov podľa viacerých diskutujúcich zasklilo balkóny bez súhlasu ostatných vlastníkov a má faktúru od dodávateľa.
- Ohlasovanie zasklenia sa bežne rieši formou ohlásenia stavebnej úpravy, nie stavebným povolením.
- Diskutujúci odporúčajú mať dokumenty od firmy (výkresy, certifikáty, faktúru, fotografie) pripravené pri ohlásení.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že súhlas všetkých vlastníkov nie je potrebný; iní tvrdia, že správcovská spoločnosť alebo MiU môže vyžadovať písomné potvrdenie súhlasu vlastníkov.
- Jeden názor je, že väčšina ľudí obchádza oficiálny postup bez následkov; opačný názor je, že môže nastať nariadenie demontáže pri spoločných zásahoch na bytovke.
- Sporné je, či má správcovská spoločnosť právomoc požadovať súhlas vlastníkov ako podmienku prijatia ohlásenia.
Otvorené otázky
- Aká je konkrétna výška pokuty za neohlásené zasklenie?
- Prijme stavebný úrad ohlásenie bez potvrdenia správcovskej spoločnosti?
- Ako skončil prípad autorky témy po tom, čo správcovská spoločnosť požadovala súhlas vlastníkov?
- Má správcovská spoločnosť právne opodstatnenie požadovať súhlasy vlastníkov ako prílohu k ohláseniu?
Spomenuté značky a firmy
topbyvanie.sk, správcovská spoločnosť, MiU, stavebný úrad
Spomenuté produkty a metódy
bezramový systém, vonkajšie žalúzie, ohlásenie stavebnej úpravy, stavebné povolenie (stavebko), zateplenie, faktúra od dodávateľa, hlasovanie vlastníkov, príloha k ohláseniu
Miesta a osoby
žiadne
@evinka3007 Uz sa nic nebude robit, dom je uz davno zatepleny a ma novu fasadu. Volala som medzitym s pani zo spravcovskej spolocnosti a povedala, ze mnohi na tento oficialny postup kaslu. Este sa neviem dovolat na stavebny urad, ze sa poradim s tetuskou. Clovek to chce mat na poriadku, ale tolko byrokracie okolo toho je, ze sa na to ozaj asi vy...kaslem
Ahoj, ja som to len ohlasovala. Tusim nejaky formular/ ziadost som vyplnala, popisala ze co a ako.
Pripojila som foto balkonu, kde ma byt zasklenie, a potom ze ide o bezramovy system (dala som foto z netu) a firmu, ktora to bude robit. Nejaky poplatok tam bol (okolo 10€ tusim). Ziadne suhlasne stanovisko susedov som neprikladala.
To su povinni oni ked si davaju na fasadu napr.na klimatizaciu. Myslis ze to robi niekto?
https://www.topbyvanie.sk/magazin/ohlasenie-zas...
Nech sa paci.... nikde nie je spominane to, co od teba vyzaduju...
Niekto chce byt zjavne papezskejsi ako papez 🙉🙉🙉
Autor - U nás sa bytový dom zatepľoval, vymieňali sa nové balkóny. Zasklených ich je možno 60% medzi nimi sme aj my. Nikto nemá žiadne povolenie. Máme faktúru od dovávateľa. Predtým sme mali na balkóne vonkajšie žalúzie. Tak isto nič. Suseda mala tiež vonkajšie a keď sa bytovka zateplila, fi. ktorá zatepľovala jej musela dať žalúzie do pôvodného stavu. Čiže upraviť rozmery a založiť. Ja by som si z toho nerobila ťažkú hlavu.
Babulky dakujem vam, povzbudili ste ma 🙏 Akoze, moje svedomie mi neda a tej tetuske na miestny urad, stavebny odbor este budem skusat volat, lebo mam vsetky prilohy k tomu ohlaseniu, aj vykresy, nakresy, potvrdenie a certifikaty firmy, ktora nam to bude robit, ale tetuska ma otocila vo dverach s tym, ze mi chyba to potvrdenie spravcu a ked som ho ziadala, ten mi odpisal (spravcovska spolocnost), ze to treba suhlas vlastnikov. Tak ma takmer vykotilo, zaloha zaplatena, do 10 tyzdnov budu montovat... no ale ak mi pani nevezme to ohlasenie bez tej prilohy, asi budem trosku tlacit na to, na zaklade coho to odo mna chce. Dakujem vam krasne este raz a prajem pekny den vsetkym 🙂
Pokuta neviem aka moze byt,ale ak nebudete mat k tomu papiere tak v pripade ze sa budu robit nejake upravy na balkonoch na celej bytovke tak vam to mozu nakazat dat prec...opravte ma ak sa mylim 😊