Zvažujem predať byt v paneláku a kúpiť novostavbu bytu/domu
Ahojte. Len tak uvazujem, vlastnime 4 izbovy byt v panelaku, je ciastocne prerobeny za 170tis by ho nrbol problem predat. Teraz predavame rodicovsky dom z ktoreho by sme vedeli mat cca 80tis ako podiel 1 z 2 vlastnikov (je to na dedine na okoli nic). Mame este nas cerstvo dokonceny RD do stavu holodom, na ktory mame hypo, no dokoncenie vnutra a zahrady do stavu aky chceme by bolo pri dnesnych cenach 100tis+ a nechceme davat najlacnejsie materialy co sa hned znicia(ked uz tak poriadne). Tak mi napada je par novostavieb kde by sme za cenu nasho panelakoveho 4i vedeli kupit pekny 3i uplne novy neobyvany alebo novy RD v satelite (v dvojdome alebo ako byt) Miloslavov atd. Rozmyslam hlavne preto, ze ten byt v panelaku nebude mat asi taku hodnotu casom. Manzel je na byt naviazany a vravi, ze v tejto lokalite uz za taku cenu nekupis a by sme lutovali. Kvoli detom chceme mat 2 nehnutelnosti, cize nie je to za ucelom zisku. Proste ide mi iba o "zamenu" nasho 4i za nejaku novostavbu 3i pripadne za iny prerobeny 4i v inej lokalite v ramci mesta. Cast z predaja rodicovskeho domu by sa pouzila na fom a cast by mohla ist na novy byt. Dom za taku sumu aj keby ej to vsetko nedokoncime.
Co si o tom myslite? Muzovi som to este neskusala takto povedat ale keby mu vysvetlim, ze v konecnom dosledku by sme mohli mat za nas byt lepsi byt, casom aj drahs mozno by som ho presvedcila. Dakujem za rady 🙂
Stručné zhrnutie
- Viacerí diskutujúci odporúčajú nepredávať 4-izbový panelák v dobrej lokalite, pretože sa dá ľahšie prenajať alebo prerobiť a autorka odhadovala cenu bytu na 170–180 000 €.
- Niektorí diskutujúci radiť predať 4i za ~170 000 € a kúpiť novostavbu 3i alebo dom v satelite (spomínané Miloslavov, Trnavka, Ovocné sady/Moruše) s tým, že novostavby majú nižšie prevádzkové náklady a lepší potenciál zhodnotenia.
- Viacerí upozorňujú na praktické riziká: dokončenie holodomu odhadujú na ~100 000 €+, vznik druhej hypotéky a neistota životnosti ~50‑ročného paneláku.
Najčastejšie otázky
Q: Má zmysel zameniť 4‑izbový panelák (odhady 170–180 tis. €) za 3‑izbovú novostavbu?
A: Diskutujúci sa rozdeľujú; jeden názor je ponechať 4i v BA kvôli prenajímateľnosti a ľahšej prerábke, iný názor je predať a kúpiť 3i novostavbu v lokalitách ako Miloslavov alebo Trnavka, kde sa v diskusii spomínali 3i novostavby od ~170 000 €.
Q: Je reálne predať 50‑ročný 4‑izbový panelák v Bratislave za 170–180 tis. €?
A: Viacerí uvádzajú reálne príklady: predaj 3‑izbového paneláku v Petržalke za 179 000 €, podobný 4i v Podunajských Biskupiciach za 185 000 €, a niektoré 4i v Petržalke sa uvádzali aj za 220 000 € v diskusii.
Q: Koľko stojí dokončiť rodinný dom z holodomu do štandardu?
A: Viacerí odhadujú minimálne ~100 000 €+, pričom spomínané položky sú: kuchyňa so spotrebičmi, kotol/bojler/tepelné čerpadlo, podlahy, obklady, sanita, interiérové dvere, fasáda, oplotenie, terasa, garáž a sadové úpravy.
Q: Kde hľadať dostupné 3‑izbové novostavby v okolí Bratislavy za rozumnú cenu?
A: V diskusii sa spomínali lokality a projekty: Miloslavov (projekt gardens v alžbetinom dvore), Trnavka (Ovocné sady/Moruše pri letisku), Slnečnice, Podunajské Biskupice a Ruzinov; ceny pre 3i novostavby boli v debate od ~170 000 € podľa lokality.
Q: Aké sú riziká spojené so 50‑ročným panelákom?
A: Viacerí upozorňujú na obmedzenú životnosť starších panelákov (uvádzané 20–30 rokov do výraznej obnovy alebo asanácie), potenciálne obmedzenia bánk pri úveroch v budúcnosti a zvýšené náklady na postupné opravy.
Q: Sú novostavby vždy lepšou voľbou ako starý panelák?
A: Názory sa líšia; niektorí diskutujúci tvrdia, že novostavby majú vyššie zhodnotenie a nižšie prevádzkové náklady, iní varujú, že niektoré novostavby sú rýchlo postavené a majú stavebné nedorobky.
Závery z diskusie
Zhoda
- Lokalita je rozhodujúci faktor pri rozhodovaní medzi predajom a kúpou.
- Dokončenie holodomu sa v diskusii odhadovalo na približne 100 000 €+.
- 4‑izbové byty v Bratislave v dobrej lokalite sa v praxi predávajú za ~170–220 tis. €.
- Vytvorenie druhej nehnuteľnosti pre deti považovali viacerí za rozumný cieľ.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci odporúčajú ponechať 4i panelák pre prenájom a potenciálnu budúcu potrebu detí, zatiaľ čo iní odporúčajú vymeniť ho za novostavbu 3i kvôli nižším prevádzkovým nákladom a väčšiemu zhodnoteniu.
- Niektorí tvrdia, že staré paneláky stále rastú na cene a sú dobré investície; iní tvrdia, že niektoré paneláky majú iba 20–30 rokov životnosti a budú problém pre budúce generácie.
- Niektorí varovali pred nekvalitnými novostavbami s nedorobkami, zatiaľ čo iní uviedli príklady značného nárastu hodnoty novostavieb (napr. +50 000 € za 3 roky).
Otvorené otázky
- Presná predajnosť a cena konkrétneho 4i bytu autorky v danej časti BA (konkrétne Medzi Jarky, Podunajské Biskupice) zostáva nezodpovedaná.
- Presné náklady a časový harmonogram dokončenia autorkinho holodomu nie sú špecifikované.
- Neistota, či banky v budúcnosti obmedzia hypotéky na staršie paneláky, nie je vyriešená.
- Neisté je, či deti autorky budú mať záujem alebo potrebu tejto nehnuteľnosti v budúcnosti.
Spomenuté značky a firmy
Slnečnice, Ovocné sady, Moruše, gardens v alžbetinom dvore, Miloslavov, Trnavka, Podunajské Biskupice, Petržalka, Ružinov, Bory, Dúbravka, Staré Mesto, Nové Mesto, Záhorská, Lamač, letisko
Spomenuté produkty a metódy
holodom, hypotéka (hypo), dokončenie interiéru (kuchyňa so spotrebičmi, vstavané skrine), kotol, bojler, tepelné čerpadlo, fasáda, kamery, alarm, videovrátnik, žalúzie, dekoratívna omietka (betón), podlahy, obklady, dlažby, sanita, oplotenie, terasa, garáž, prenájom, predaj, prerabka, životnosť paneláku
Miesta a osoby
Bratislava, Miloslavov, Trnavka, Ovocné sady, Moruše, Podunajské Biskupice, Petržalka, Ružinov, Slnečnice, Bory, Dúbravka, Staré Mesto, Nové Mesto, Záhorská, Lamač, letisko, ZB
A neuvazovala by si predat ten dom v stave holodomu?na tom tiez vies dobre zarobit...ale urcite byt predaj
@pink_lady ok jasne. Mne to nejako doslo z kontextu, ked stavaju dom v miloslavove a pise zaroven o meste + s takouto cenou bytu, logicky ze BA. Vsetci vieme, ze v Bardejove asi za taku cenu byty nejdu ani nie je blizko Miloslavova 🙂. Ale hej, nenapisala to autorka priamo. Teraz este 5 prispevkov na tvoju adresu co ti to budu ludia vysvetlovat :D
@luccija
To by bolo to posledne co by som chcela. Dom je priamo v Ba a uz by sme taky nekupili, teraz idu podobne novostavby v tej lokalite 450-500tis v holodome, to by sme si uz dovolit nemohli.
Dom v Miloslalvove (prve co mi napadlo, kvazi to je jedno kde vkuse niekde stavaju v tych obciach) som spomenula lebo je tam taky projekt gardens v alzbetinom dvore, kde 4i maju uz od 170 s malou zahradkou, nieje to moj sen, kedze obaja sme mestske typy a nemam skusenost s tymi obcami ale som to zvazovala ako alternativu k 3i v novostavbe v Trnavke.
Urcite radsej byt v BA, ako dom v satelite, ak je to ako investicia a nie na vase byvanie. Byt v BA je lahsie predatelny, ak by bolo treba. A aj v pripade najmu lahsie prenajatelny.
Ja ti neporadím, ale veľmi ma zaujíma, ak to nie je tajomstvo. Čo konkrétne môže stať 100 000 plus, aby sa dom zo štádia holodom dokončil do štandardu?
@konikkon plot, garaz, terasy, stromy to sa nazbiera plus vnutro ked len kuchynu ratam 10 aj viac urcite... susedom to vyslo podobne co sme sa pytali
@konikkon Jojoooj z holodomu do standardu - vymalovat, pripadne nejaka dekorativna omietka napriklad beton, podlahy, obklady a dlazby, komplet sanita, interierove dvere, kuchyna so spotrebicmi, vstavane skrine, zasuvky, vypinace, svietidla, sietky a zaluzie, technika - kotol, bojler, alebo kolektory, tepelne cerpadlo... vonkajsia fasada, pripadne obklad, bleskozvod, podesta, terasa, vonkajsia dlazba, okapove chodniky , vonkajsie svietidla, kamerovy system, videovratnik... ak k tomu autorka rata este upravu terenu, oplotenie, mala branicka, velka brana na auto, sadove upravy...
Ja len mozno hlupa otazka, ale kde chces kupit 3izbovu novostavbu v BA za 180 tisic? Ja som kupila v Slnecniciach 75 m2+25 m2 balkon, ale teda cena bola ovela ovela vyssia...
@nafka0483 vystihla si to asi vsetko, kurenie a predpripravu na klimu uz mame taktiez zaluzie aj fasadu. Dom je uzatvoreny celok s alarmom a kamerami, ale aj s tym to vychadza vela to dokoncit plus vonkajsok ak to nechceme hala bala
@yellow28 Ovocne sady/Moruse v Ruzinove, Trnavke.. viem, ze to vyzera ako ubytovne aj o lokalite ale ma to potencial ked sa to tam zabyva, tiez to pojde casom hore tak ako bory a slnecnice a novy ruzinov.
Este taka uvaha. Ked sme sa o tom bavili v rodine, najlahsie prenajatelny je skor 2i, pre pariky ako startovaci byt. Potom 3i a viac si castejsie tieto pariky uz kupuju po tom, co na zaciatok bez deti byvali v 2i. Krstna prenajima 3i a stava sa jej, ze ho musi prenajat ako 2i (jednu izbu zamkne)
@evkamotka O 3 izbaky na prenajom maju zaujem aj rodiny s detmi. Ale to sa obavaju prenajimatelia, ze deti im to znicia, ze bude problem ich vyhodit v pripade, ze nebudu platit a robit problemy. Ale inak zaujem by bol, aspon u nas a to velky.
A s 2 izbakom mas pravdu, to je na prenajom ideal, mlade pracujuce pary, akurat startovaci byt 🙂
My nechceme prenajimat, bude to detom ked tak, urcite nebudu chciet byvat s nami v dome dlho, a ako startovacia nehnutelnost aby sa nemuseli oni tolko zadlzit a mohli sa venovat comu chcu, podnikat.. nech nejdu vsetky ich peniaze na byvanie
Kde si prosim ta kupila dom v BA v takej dobrej cene?
Ja tiez pozeram uz dlho, ale jedine cenovo co si este mozme dovolit boli dvojdomy v PB.
Inak sialene sumy za blbe dispozicie a pluvanec pozenku.
Spominas, ze podobne idu teraz za 450 a viac. Takze dobra cena je 350 000 😁, co predpokladam, ze ste asi kupovali 😊😁.
@chiara_elle ano bolo to okolo tych 350 ak neratam nase upravy (kamery, odvetrana fasada..). V Podunajskych v tej novej casti, rodinu a znamych mame stare mesto, nove mesto ruzinov. Pre nas vlastna stavba neprichadzala do uvahy. Vychadzala nam Zahorska povodne, ale na ten smer nemame nikoho a aj tak by sme si vilu nemohli postavit/dovolit a "bezne" domy uz boli male alebo zla dispozicia. 😁 Este medzi ZB a Lamacom mali nedavno dobre dispozicne domy samostatne (take kocky s terasou) od 320 teraz tusim do 400 su. V PB je teraz projekt niekolko domov a pytaju za mensi holdom s horsou dispoziciu ako mame my 450. Nakoniec ste sa kde rozhodli kupit? 😊
@pink_lady a ešte som zabudla napísať že panelák má 42 rokov