Zvládnete problémy s podlahou v prenájme?
Ahojte, viem že sa domňa teraz všetci spustíte, je mi to jasné. Pomaly rok bývame v 1byte v prenájme. Majiteľ nebol u nás odkedy sme tam, len posielame nájom. Dovolil nám jedného psa ktorého som mala (čivava) lenže sa tam bála tak nakoniec sme ju doviezli naspat k mojim rodičom a býva s nimi. Ako náhradu mi na meniny priateľ priniesol mačku ktora nerobí žiadnu šarapatu. Len je jeden problém že napučala podlaha na mieste kde mala wecko zrejme bolo prasknuté to sme už kúpili nové ale tá podlaha sa bohužiaľ už napraviť nedá, majiteľovi sme o mačke nehovorili nakoľko nám povedal že civava je ako mačka. Po asi polroku k nám pribudol pes (buldoček) o ňom tiež nevie. Bolo to rýchle rozhodnutie zo dňa na deň nakoľko sme si ho prisvojili do opatere. Ten ako rastie tak robi zle, bohužiaľ to je veľmi tvrdohlavé plemeno, napučala podlaha na ďalšom mieste v spálni. Je nám jasné že za tu podlahu platiť budeme už s tým počítame. Pes nám minuly týždeň rozobral ruter ktorý tam nechal majiteľ je to už starší model (cca 7 rokov?!). Musím kuk ešte do zmluvy ale podľa všetkého je na rok. Myslite že majiteľ pokial príde po roku vyhodí nás? Za tu podlahu budeme platiť tak či tak nemáme s tým problém keďže sme ten problém narobili mi a je nám to úplne jasne, je mi to ľúto snazila som sa toho psa naucit najviac jak sa dalo ale stále je len šteňa a pri tomto plemene to trvá dlhšie. Ešte s ním musíme konzultovať aj chladničku ktorú tam nechal on a začína tiecť stále musíme podlahu utierať lebo chladnička buď tečie alebo keď ju dáme na väčšie tak zamrzne. Aký nato máte pohľad? Neviem s čím mám rátať, bohužiaľ momentálne si dovolit ist inde byvat moc nemozme nakoľko zábezpeku by sme nemali z čoho zaplatiť. Ďakujem
Stručné zhrnutie
- Viacerí diskutujúci upozorňujú, že zatajovanie zvierat a spôsobené škody (napučanie podlahy, rozbitý router, tečúca chladnička) sú dôvody, pre ktoré majiteľ môže vypovedať nájomná zmluva alebo ju nepredĺžiť.
- Autorka uvádza, že chce škody uhradiť z depozitu a doplatkom a že plánuje majiteľa o závadách (chladnička, podlaha, router) kontaktovať.
- Riziko výpovede a výška náhrady závisia od konkrétnej nájomnej zmluvy, typu podlahy (parkety/laminát/vinyl) a postupu majiteľa pri riešení škôd.
Najčastejšie otázky
Q: Má majiteľ právo nás po roku vyhodiť kvôli zatajovaným zvieratám a poškodeniu podlahy?
A: Viacerí diskutujúci tvrdia, že áno; majiteľ môže nájom ukončiť pri porušení zmluvy, ak zmluva povoľuje len jedno zviera alebo zakazuje zmeny bez súhlasu.
Q: Kto zaplatí za výmenu podlahy a v akej kvalite?
A: Diskutujúci odporúčajú, že nájomníci musia uhradiť škodu v približne rovnakej kvalite, akú mal byt predtým, pričom spomínali, že lacnú podlahu z obchodu Mercury by majiteľ odmietol.
Q: Čo s rozbitým routerom (starší model cca 7 rokov)?
A: Viacerí diskutujúci píšu, že router by mal byť zaplatený nájomcami, ak ho majiteľ nechal v byte a bol poškodený nájomníkmi; autorka uviedla, že router je starší model približne 7 rokov.
Q: Ako riešiť chladničku, ktorá tečie a možno nemá záruku?
A: Diskutujúci radia okamžite kontaktovať majiteľa a nahlásiť závadu; autorka uviedla, že chladnička je staršia, používaná a pravdepodobne už bez záruky.
Q: Ako zistiť, či ide o parkety, laminát alebo vinyl a prečo je to dôležité?
A: Viacerí diskutujúci poukazujú, že typ podlahy (parkety vs laminát vs vinyl) výrazne ovplyvňuje cenu opravy, a niektorí navrhujú overiť typ vizuálne alebo odborníkom.
Q: Môžeme riešiť opravu sami a předložiť faktúru?
A: Niektorí diskutujúci odporúčajú, aby majiteľ zabezpečil výmenu cez firmu a vystavil faktúru, ktorú nájomníci preplatia, aby bola práca odborná a zdokumentovaná.
Q: Hrozí nám „blacklist nájomcov“ v Bratislave?
A: Viacerí diskutujúci varujú, že v BA existuje Facebooková komunita „blacklist nájomcov“, kde negatívne referencie môžu sťažiť hľadanie ďalšieho nájmu.
Q: Má zmysel podlahu len zakryť, aby sa problém odložil?
A: Diskutujúci sa rozchádzajú; niektorí navrhujú dočasné prekrytie ako odklad riešenia, iní to odsudzujú a radia riešiť závadu okamžite, pretože zakrytie skryje problém a môže spôsobiť zápach alebo ďalšie škody.
Závery z diskusie
Zhoda
- Nahlásiť závady (tečúca chladnička, poškodený router, napučaná podlaha) majiteľovi čo najskôr je zhodný odporúčanie.
- Poškodenie podlahy (parkety/plávajúca podlaha) bude pravdepodobne nákladné a môže presiahnuť výšku depozitu.
- Nájomná zmluva a postoj majiteľa rozhodnú o tom, či dôjde k výpovedi alebo dohode.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci tvrdia, že majiteľ určite vypovie nájom pri takýchto škodách, zatiaľ čo iní hovoria, že sa často dá dohodnúť (výmena za faktúru, strhnutie z depozitu).
- Niektorí odporúčajú podlahu zakryť ako dočasné riešenie, iní tvrdia, že zakrytie je nečestné a zvyšuje riziko väčších škôd a zápachu.
- Niektorí majitelia v diskusii uvádzajú, že by nájomníkov nevyhodili, ak uhradia škody, iní by okamžite vypovedali a pridali nájomníkov na blacklist.
Otvorené otázky
- Aká presná je formulácia nájomnej zmluvy autorky (povolenie zvierat, výška a použitie depozitu)?
- Aký je presný typ podlahy v byte (staré drevené parkety, plávajúca laminátová podlaha alebo vinyl)?
- Koľko by stála odborná výmena podlahy vrátane demontáže nábytku a likvidácie odpadu v konkrétnom byte?
- Bude majiteľ ochotný akceptovať platbu z depozitu a doplatok, alebo dá prednosť ukončeniu nájmu?
Spomenuté značky a firmy
Mercury, Facebook (komunita "blacklist nájomcov")
Spomenuté produkty a metódy
router (starší model cca 7 rokov), chladnička (staršia, používaná, bez záruky podľa autorky), parkety, laminát, vinyl, plávajúca podlaha, nájomná zmluva, depozit, strhnutie z depozitu, výmena podlahy firmou, vystavenie faktúry, zakryť podlahu (dočasné riešenie), "blacklist nájomcov"
Miesta a osoby
BA (Bratislava)
Odhliadnuc od toho, že za podlahu zaplatíte, vieš, koľko s tým bude roboty? Vypratať to, nábytok, položiť novú podlahu, roboty okolo toho, no hrozni nájomníci ste.. okrem toho ste zatajili zvieratá. U mňa by ste skončili ...
Najlepšie je, že nemáte z čoho zaplatiť zábezpeku, keby ste išli do nového podnájmu. A z čoho by si potom chcela zaplatiť opravu zničenej podlahy a ktovie čoho všetkého ešte?
Mňa by toto neskutočne vytočilo aj preto, že ak nezoženiete presne rovnakú podlahu tak treba vymeniť prakticky v celom byte - však hádam nebudú v byte rôzne podlahy....a toľko roboty okolo toho - vypratať všetko nábytok atď....
Byty prenajimame roky, ludom bez malych deti a bez zvierat a ked pocujem o najomnikoch ako ste vy, vzdy podakujem Panbozkovi za tych nasich, co este aj vrzgajuce dvere, vypadnutu sparovku, ci kvapkajuci kohutik hned ohlasia. Budem uprimna- keby ste byvali v mojom byte, letite nadzvukovou rychlostou a okrem stiahnuteho depozitu by ste preplatili aj skody. Jedna vec je vasa hrubozrna nedbanlivost, pretoze po prvom precikani sa podlahy neoduju! Druha vec je vasa hrubozrna drzost- nastahovat si do CUDZIEHO bytu zvierata bez vedomia majitela! A inak, neviem, ako mate zmluvu vy, ale my mame v zmluvach s najomcami, ze skody nimi sposobene neopravuju oni, ale my ako majitelia na ich naklady. To je presne to, ze ak mam v byte trebars podlahy za 33€/m2, tak po ich poskodeni tam chcem presne take iste a nie nejake polske za 8€/m2.
Fuuha, no tiež by som z vás mala radosť. Tajite jeden problém za druhým. Keby to bol jeden prúser z toho, tak to ešte ako majiteľ predýcham, ale 4, to už je naozaj trošku moc, nemyslíš? Schválne, ty by si sa ako zachovala na jeho mieste?
Tak zas baby my sme tiež v prenájme, a teraz už chápem prečo nechcú psov 😁 našťastie sme natrafili na super prenajímateľov a nemali sme problém so psíkom, ale teda musím povedať, že psík nič neznicil. A to mame amstaff 😄😄
Ale teda milá slečna, ani dieťa, keď nezvladas psíka.
Základom všetkého je komunikácia. Napr bola tu vstavaná myčka, mala nejaké problémy, zavolala som, že toto je vo veci, dohodli sme sa, že ju odmontujeme, uskladnime a kúpime si svoju. Bol tu problém s elektrikou, zavolala som, prišla pani s manželom a spravilo sa. Ale neodkladne som informovala, že toto je vo veci.
Aj pasie som mala, ze chcem inu predzahradku, zdvihla som telefon, ze ahoj, chcela by som toto, predstavu mam takúto.. vsetko, uplne vsetko je odkomunikovane, a hoc nebolo vyhovene vsetkym napadom, tak pointa sa nemení. Cokolvek a treba dat vediet.
Pre krista, ved si otoč garde, že ty by si mala takýchto najomcov. Mňa by poje..lo a môj muž to ani nehovorím, ten by vám dal.
@mihula toto je konečná
My vždy keď sme mali nových nájomníkov muž tam bol zo dva krát pozrieť, ci všetko ok , aj tak potrebovali čosi kvôli kúreniu pozrieť a vždy pozrel ako sa starajú. By som takéto čosi videla tak letia. Na toto ani depozit nestačí.
Fakt človek sa o to stará peniaze do toho dáva a takýto idiot ti to zdemoluje
Fuj jedna podlaha napucana od stanky macky a druha od psa. Musi to kvalitne smrdieť. Sa cudujem, ze ste to uz nevymenili. Volajte majiteľovi nech sa pride pozriet.
@mihula otras...vďaka bohu, v ktorého neverím, za môjho podnajomníka, ktorý mi píše s každou "blbosťou", čo sa stane a okamžite po mojom návrhu riešenia problému, sa zariadi. Ach.. tí hnusní Ukrajinci, čo len každého využívajú..zatiaľ môj naj-najspoľahlivejší a najvďačnejší podnajomnik..
@mirkam3 hej..no to je dovoz.nakup. dovoz.demontaz...odstránenie odpadu....práca....atd....a druh podľa kvality...niektoré sú kvalitnejsie