Zvyšovanie nájmu
Zdravím chcem sa opýtať môže si majiteľ každým rokom zvyšovať nájomné z dôvodu toho že sa zvyšovali energie bez toho aby som videla ročné zúčtovanie?
Stručné zhrnutie
- Viacerí diskutujúci povedali, že majiteľ si môže určiť výšku nájomného, ale zvýšenie nájmu vyžaduje súhlas nájomcu alebo musí byť upravené v nájomnej zmluve.
- Niektorí diskutujúci tvrdili, že majiteľ by mal pri zdôvodnení navýšenia ukázať ročné vyúčtovanie energií, zatiaľ čo iní tvrdili, že nie je povinný poskytnúť doklad.
- Viacerí nájomníci opisovali systém „limitovaných energií“ s mesačnými platbami a mesačným preplácaním za prekročenie (príklady doplatkov 10 €, 15 €, 20 €), pričom napriek tomu majiteľ pravidelne zvyšuje nájomné.
Najčastejšie otázky
Q: Môže si majiteľ každý rok zvyšovať nájom kvôli zdraženiu energií?
A: Viacerí diskutujúci uviedli, že majiteľ si môže určiť cenu nájomného, ale zvýšenie vyžaduje súhlas nájomcu alebo musí byť v nájomnej zmluve uvedené pravidelné ročné zvyšovanie.
Q: Má nájomník právo vidieť ročné zúčtovanie alebo vyúčtovanie energií, ak majiteľ tvrdí, že zvyšuje nájom pre zvýšené náklady?
A: Niektorí diskutujúci požadovali, aby majiteľ ukázal vyúčtovanie; iní tvrdili, že majiteľ nie je povinný poskytovať doklad, ak to zmluva neurčuje; jedna prenajímateľka uviedla, že vždy posiela sken vyúčtovania nájomníkom e‑mailom.
Q: Ako fungujú „limitované energie“, ktoré spomínajú nájomníci?
A: Podľa diskutujúcich nájomník platí pevný mesačný limit na energie a za prekročenie posiela údaje (fotky vodomerov) majiteľovi, ktorý mesačne vyráta a účtuje doplatok (uvádzané sumy doplatkov: 10 €, 15 €, 20 €).
Q: Čo môže nájomník robiť, ak nesúhlasí so zvýšením nájmu?
A: Diskutujúci navrhli dve základné možnosti: akceptovať nové podmienky alebo ukončiť nájomnú zmluvu a hľadať lacnejšie bývanie; jedna reakcia navrhla tiež zvážiť kúpu vlastného bývania (hypotéka).
Q: Kto zodpovedá za preplatky a nedoplatky energií podľa zmluvy?
A: Jedna prenajímateľka uviedla, že v jej zmluve platia nájomníci nedoplatky a majiteľ vracia preplatky; viacerí diskutujúci uviedli, že ak sú energie prepísané na nájomcu, nájomca ich platí.
Q: Môže majiteľ zvýšiť nájomlenie, pretože hodnoty nehnuteľností rastú?
A: Niektorí diskutujúci uviedli, že majiteľ zvyšuje nájom podľa rastu cien nehnuteľností a trhovo dostupných cien v okolí (príklad: bývalý nájom 170 € → 220 € → v ponuke 400 €).
Závery z diskusie
Zhoda
- Nájomná zmluva je rozhodujúca pri práve na zmenu výšky nájmu.
- Zvýšenie cien energií je bežné odôvodnenie majiteľov na zvyšovanie nájmov.
- Nájomníci často platia pevné inkaso alebo limitované energie a riešia mesačné doplatky.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci tvrdia, že majiteľ by mal ukázať ročné vyúčtovanie; iní tvrdia, že majiteľ nie je povinný doklady poskytovať.
- Niektorí tvrdia, že majiteľ si môže „robiť, čo chce“ a zvýšiť nájom; iní zdôrazňujú potrebu súhlasu nájomcu alebo klauzuly v zmluve.
- Niektorí argumentovali, že zvýšenie nájmu je oprávnené kvôli rastu cien nehnuteľností; iní považovali také zvyšovanie za výhodné pre majiteľa bez ďalších dokladov.
Otvorené otázky
- Nebolo v diskusii právne vyjasnené, či a kedy majiteľ formálne musí poskytnúť ročné vyúčtovanie.
- Nebolo riešené, aké konkrétne právne kroky má nájomník podniknúť pri spore o zvyšovanie nájmu.
- Neexistuje v diskusii jednotný postup, ako by mala byť v zmluve presne definovaná úprava pre „limitované energie“.
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
ročné zúčtovanie, vyúčtovanie energií, limitované energie, inkaso, preplatky, nedoplatky, nájomná zmluva, fotografovanie vodomerov, posielanie údajov na e‑mail, výpoveď, preddavky, hypotéka
Miesta a osoby
Presove
No podla toho ako mate postavenu zmluvu. Mate v nej bod, ze pripadne prepratky vám vratia a nedoplatky doplatite?
Može si zvyšovať nájomné iba ak s tým súhlasíš, prípadne ak je v zmluve uvedené pravidelné ročné zvyšovanie. Ak s tým nesúhlasíš, zvýšiť nemože, ale je možné že ti potom dá výpoveď.
@helus888 tak po pravde, čo ty s tým máš, aké má majiteľ bytu ročné vyúčtovanie, ak to nemáte zahrnuté v zmluve. Ty más zmluvne dané, koľko máš platiť. Aké náklady s tým má majiteľ bytu Teba trápiť nemusia, ak si plníš zmluvné povinnosti. Hovorím, neviem ako máte postavenú zmluvu. Je to obojstranný úkon, takže musia súhlasiť obe strany so zvyšovaním.
akoze, kedze je to majitel v principe si moze robit co chce a je pravda, kedze idu energie hore ze sa tie najmy budu zvysovat.
Ja prenajimam a najomnikom vzdy dam k nahliadnutiu vyuctovanie. Pri zvysovani cien energii a pod. mam dve moznosti - 1) bud to zohladnim a zvysim najomne (najomnici to pocitia minimalne, lebo platia iba o par eur mesacne viac, alebo 2) pockam na vyuctovanie, kde v tom vyuctovani bude nedoplatok, ktory uhradia potom naraz. Zmluvu mam postavenu tak, ze nedoplatky platia najomnici, preplatky vraciam (vacsinou maju preplatky). V zmluve mam rozpisane, aka suma z najomneho ide na energie a poplatky spojene s uzivanim bytu (voda, kurenie, smeti...).
@simsalabim hmmm asi to robis uz dlho, lebo vsetko mas ako tak vidim poriadne premyslene a tak isto aj osetrene
@simsalabim No lenže my to máme tak že v byte platíme za limitované energie. Co si precerpam navyše to si aj zaplatím a to každý mesiac. Takže boli mesiace keď sme nedoplacali nič Ale potom zas boli mesiace keď sme zaplatili 10 , 15 ,20 e za precerpane energie. A potom si zase aj zvyšuje nájomné každý rok .
@helus888 no mas dve moznosti - akceptovat cenu alebo si najst nieco ine. Ine vychodisko nie je. Ja ti rozumiem, ze zvysovanie najomneho vnimas citlivo, nie je to prijemne pre nikoho. Mozno zvysenim najomneho vykryva zvysene ceny tych "limitovanych energii", alebo sa zvysovanim najomneho aj snazi vykryt znizenie svojich prijmov..kto vie. A ako vlastne take limitovane energie funguju? On chodi kontrolovat spotrebu?
no bohuzial, nielen energie ale aj cena nehnutelnosti za posledne roky rapidne stupla, takze ak sa pred piatimi rokmi prenajimal byt v ktorom sme byvali s manzelom za 170 eur, najomnici po nas uz mali zmluvu na 220 a teraz som ho videla v ponuke za 400 😀 ked sa majitelovi neoplati prenajimat, tak jednoducho byt moze predat, a ked mate zmluvu stale na rok, tak sa nedivim ze po roku ide s cenou hore, preco by on dostaval 175 eur, ked sused prenajima rovnaky byt za 400-500? vies keby si ty vlastnila nehnutelnost ktorej cena je 60 000 a nehnutelnost ktorej cena je 150 000 asi by si ich neprenajimala za rovnaku sumu ze? a presne taketo rapidne bolo zvysovanie ceny nehnutelnosti za posledne roky... kym sa pred piatimi rokmi byty predavali v Presove za 60 -70 000 teraz je to dvoj-trojnasobok v meste kam sme sa prestahovali detto. Ked nechces platit zvysenu sumu tak si najdi ine lacnejsie byvanie, najlepsie je ale vzdy investovat do svojho, hypoteky su stale lacne skus to zvazit, mozno to taky rozdiel v cene najmu a hypoteke nebude...
@simsalabim No funguje to tak že mu každý mesiac fotim vodomery aj všetko zašlem na mail a on vyrata cenu energii precerpanych za mesiac . Mne ide hlavne o to že teda vždy povie že nájom si zvýši koli tomu že ceny za energie idú hore. To chápem. Len som chcela vedieť či tým pádom by mi teda nemal dať nahliadnuť vyúčtovanie.
My máme zmluvu tak jedna časť je nájomné ktoré ide majiteľovi a druhá časť inkaso ktoré sme si urcili my koľko chceme platiť...teraz chodil výpis a majiteľ mi to aj ukazoval že zvýšili energie vzhľadom na to že išli ceny hore o cca 20€ takže o toľko budeme platiť viacej ..do teraz sme platili bytovemu cca 140 zvýšili na 159 ..nemal problém mi to ukázať ale bývali sme v takom byte kde mi majiteľ nevedel ani povedať že vraj nevie koľko platí inkaso 🤣
Aha, chápem ako to myslíš, a je vlastne logické že ťa to zaujíma, lebo pokiaľ nevidíš ročné zúčtovanie ako mu môžeš veriť že vás neklame a neoberá o peniaze. S ním ste sa o tom neskúšali rozprávať a dohodnúť, že by bolo fér, keby to vidíte, keďže v tom byte bývate?
@helus888 ak ti zvysuje platit energie tak mozes si vypytat doklad, ak najom tak aky doklad chces? taky neexistuje, vyska najmu je len a len majitelova volba. nikde nema dane za kolko ma prenajimat, moze prenajimat aj zadarmo aj za 5000 mesacne 😀 ide len o obchod, na kolko si on svoj byt oceni a ci sa najde niekto ochotny mu to platit.
@helus888 mne sa zda slusne a spravne, aby vam to vyuctovanie ukazal. Ja vsetko preskenujem a posielam najomnikom na mail. Toto by som od neho na vasom mieste ziadala.
@ckocka akože nesúhlasí ? Ak je byt raz niekoho a zvýšia sa energie za ktoré nemoze majiteľ tak akože čo ? Má ich platiť majiteľ ?
@helus888 on nemusí mat žiaden doklad pre Boha, zvyšuje ti nájomné lebo vidí ako idu ceny bytov hore, chce zarobiť a ako chabú výhovorku používa že sa zvýšili energie. Ja sa mu vôbec nedivim, pri trendoch ako stúpajú ceny bytov a nájmov by som tiež uzatvárala iba na rok zmluvu a vždy zvýšila najom. Je to zárobková cinnost ako každá druha prečo by niekto mal robiť charitu cudziemu človeku?
@juliavolna Nájomná zmluva je dvojstranná dohoda.
Ak sú energie prepísané na nájomcu, tak sa samozrejme nejedná o zvýšenie nájmu a nájomca ich musí hradiť.
@helus888 áno, majiteľ si sám určuje cena nájomného. Vám by to mal férovo dopredu oznámiť a ak nie ste s tým stotožnení, môžte ukončiť nájomnú zmluvu